Hogyan kell kiszámítani az adót a jövedelem az eladó lakások, nsmirnova - s blog
Korábban már írtam, hogyan kell kiszámítani az adót az eladó autók. Általában, ha eladási lakást minősül adó ugyanazon algoritmus, de akkor csak meg kell helyettesíteni más számokat. Lássuk, hol volt a helyettesítő :)
Először. meg kell tennie, hogy kitaláljuk, hogy akkor fizet adót, vagy sem. Ez nagyon egyszerű: először kiszámítja hány éve már tulajdonában lévő lakásban - 3 év vagy annál kevesebb. Ha 3 év és több, megfelelően para. 17.1. Art. 217. adótörvény, értékesítéséből származó jövedelem egy lakás mentesülnek az adózás alól.
Ha a lakás tartózkodott az ingatlan kevesebb, mint 3 év, akkor kell fizetni adót 13% az egyik alább látható mennyiségű választott (1. szakasz 220. cikke az adótörvény ..):
- az összeg az értékesítés egy lakás költségei levonását vásárlására ez a lakás
- az összeget az eladó lakások mínusz 1 millió rubel.
Emlékeztető - eldönteni, hogy melyik képletet használni kiszámításához az adót.
Például, ha eladott egy lakást 3.000.000. Rubelt. de megvette csúcsán árak, mikor kerül 4.000.000. rubelt. Logikusan, a jövedelmezőbb lesz választani, ha az adó kiszámítása a következő képlet szerint:
- (Az összeget az eladás a lakás - a lakásvásárlásra költség) * 13%
Miért? Mivel ebben az esetben az adó összege kapsz negatív, akkor nem kell adót fizetni (előny adókieséseket még nem tervezik bevezetni 🙂).
Nos, ha privatizálják a lakásban, és kapott örökölt, vagy adta, más szóval, ha a vásárlási költségét lakás közel nulla, annál jövedelmezőbb lesz választani a második képlet adó:
- (Az összeget az eladás a lakás -. 1 millió rubel) * 13%
Második. meg kell emlékezni, hogy akkor minden esetben kell készíteni adóbevallásokat és dokumentumokat. Egyszerűen, ha a lakás tulajdonosa több mint 3 év, akkor nem kell, hogy igényt a levonás, akkor csak azt, hogy a nyilatkozatot igazoló dokumentumokat a tulajdonjogot több mint 3 éve.
Amellett, hogy a nyilatkozatokat, el kell készíteni a következő dokumentumokat:
- igazolást a munkáltató által kiadott Form 2-SZJA bevétel az év, amelyre a bejelentés a nyilatkozat.
- útlevél másolata
- egy példányát a tanúsítvány regisztrációs adó (TIN)
- adásvételi szerződés lakások
- nyugtát a pénz, vagy banki nyilatkozat, amennyiben a kifizetés készpénzmentes
- dokumentumok megerősítik azt az időszakot, amely a lakás tulajdonosa a
- ha van egy költség megszerzésével kapcsolatos értékesítéséből származó jövedelem, a dokumentumokat költségek
- kérelmet az ingatlan levonás (ha a kérelmező a levonás értékesítése során egy lakást kevesebb, mint 3 év tulajdon)
A nyilatkozatot a levonás akkor kell írni az oka a levonás:
- Ha a lakás tulajdonosa a kevesebb, mint 3 év, és úgy dönt, a képlet az adó: (összeg eladásából származó lakást - a költségek vásárol ez a lakás) * 13%, akkor meg kell írni, hogy a kérelmező a levonás összegével megegyező vásárlására lakást költségek és v lásd az 1. igénypont. 220 adótörvény
- Ha a lakás tulajdonosa a kevesebb, mint 3 év, és úgy dönt, a képlet az adó: (. Apartments- összeg eladásából származó 1 millió rubel) * 13%, akkor meg kell írni, hogy a kérelmező a levonás összege 1 millió rubel .. és v lásd az 1. igénypont. 220 adótörvény
Mondd, kérlek, és az adó kötelező kielégíti kérésemet alkalmazásáról szóló egyik megvalósítási módja adólevonás, vagy ellenőrzi, és kiszámítja az adót más lehetőségek? Például, ha a részesedése a lakások van nekem egy adománylevél, és eladtam a 500 ezer. És vigyen fel egy második kört, akkor kapok egy negatív táska és fizet nekem valószínűleg nem kell semmit. Vagy egy adó a jogot, hogy az első körben, majd azt kell adót fizetni 500 ezer. Dörzsöljük.?
Anna, az 1. igénypont szerinti elemet. 220 RF adófizető NDT CAM kiválasztja az áramkört, amit használni fog. A kérelmet a levonás, akkor meg kell határozni, hogy mi használ, és az adó szerint a választott program jutalmaz adó (illetve nem vett fel egyáltalán).
A árnyalatot, amit eladni egy szó, nem lapos? Ebben az esetben is egy millió vagy levonják még 500 ezer., Figyelembe véve, hogy van egy fél lakást?
Anna,
Cikk 1. igénypont szerinti. 220 adótörvény, akkor jogosult levonni akár 1 millió. Vagy az összeget a beszerzési költség az ingatlan esetén az eladási tulajdon vagy részesedés benne. Tehát ha van egy saját részesedése 50% -ára, mondjuk, 3 millió., És eladni a tét 1,5 millió euró. Még mindig van az adólevonási jog, vagy 1 millió., Illetve a vételár a részvények.
Az érdeklődés van állítva az ingatlan levonások, ha vásárol vagy épület, nem értékesítés.
Larisa,
1. Akkor azt állítják, az ingatlan levonás vételi és eladási. Ez az 1 FÜGGETLEN levonás.
2. Az ingatlan levonás vásárlására, akkor kap attól az évtől, amikor megkapták az összes dokumentumot tulajdonosi a lakás. Ebben az esetben az összes kiadásoknak amíg ebben az évben, akkor is tudja, hogy a levonás. Levonás vásárlási legfeljebb 2 millió euró. Rubelt. (Art. 220 RF).
3. A levonás az eladó lakások az Ön esetében figyelembe kell venni a következő: (a pénzt az eladás a lakás - kapcsolatos összes költség a lakások vásárlására) * 13%. Nem kell, hogy válasszon egy fix levonása akár 1 millió. Dörzsöljük. (Mivel cikk értelmében. 220. adótörvény, akkor joga van választani, hogy használja a levonás 1 millió., Vagy levonása kapcsolatos költségek a vásárlás egy lakást.
Mi három nővér a öröklik egyenlő arányban privatizált lakás nálunk anyja neve. Ha eladni egy éven belül az öröklés kétmillió. 700 m. Rubelt, vagy hogy mindannyian fizetni az adót eladásából származó részesedése, mint az összeg az értékesítés minden komponálja 900 TR hogy kevesebb, mint 2 millió. dörzsölni.
Összhangban n. 1 evőkanál. 220 NC, az értékesítés ingatlan található egy közös megosztott vagy közös tulajdonban megfelelő méretű ingatlan adó levonása között oszlik meg a tulajdonosok az ingatlan arányában részesedés bármilyen megállapodás közöttük (abban az esetben az ingatlan, hogy a közös tulajdonban). A lakás közös tulajdonában Ön és nővére (nézd meg a részvény - lehetetlen, hogy a három van a tulajdonában, egyenlő arányban, mint 100% 3 nem osztható), illetve az egyes fogsz bekerülni az adó levonása az összeg 1 000 000 rubelt. * A megosztás a lakásban.
Például, ha a részesedést a lakásban van bejegyezve, mint a 33% -os, akkor kap a jogot, hogy az ingatlan, nettó $ 330,000. Dörzsöljük.
Ennek megfelelően meg kell fizetni adót 13% a következő összegeket: (900000-330000 ..), azaz akkor kell adót fizetni, amelynek mértéke 74 100 rubelt.
Ezért megértjük, hogy nem kell fizetni 13% -a az eladás. Mi van?
Nem értettük.
Amikor az eladó a lakás vesszük 13% jövedelemadó több mint 2 millió. Dörzsöljük. Ha volt egy tulajdonos, akkor az eladó a lakás 2.000.000. 700 ezer. Rubelt, ő fizetett volna 2700h0,13 = 351tys adót. rubelt. És mi van a 3 sobsvennika, mindegyiket az eladás 2700/3 = 900 ezer. Rubelt. 900.000. Dörzsöljük. <2 млн. руб.
Akkor miért kell fizetni 13% -os, mert mindannyiunknak érkezett több mint 2 millió. Dörzsöljük.
Eladtam a lakás, a vagyon kevesebb, mint 3 év, vásárolt egy lakást bolshuyu.seychas ülni, ha elhalasztja szülési szabadság ügyelve az ingatlan levonás rebenkom.Mogu ??
Irina: „Ha az adómegállapítási időszak az ingatlan adó levonása nem lehet használni teljesen, a többit lehet vinni a későbbi adózási időszakok előtt teljes felhasználásra.” - Art. 220 adótörvény.
Ha a bevétel az eladott lakások, legalább részben adózik 13% -át, akkor az adó csak képes bemutatni levonást a lakások vásárlására. A fél-kapott levonás képes felismerni, ha lesz egyéb jövedelem adózik 13% -os (a legvalószínűbb, hogy lesz egy fizetést).
És ha mi don `t tudja, mi dekloratsiyu minden esetben meg kell, hogy szolgálja, még nem adóalany lakás. de most 2 év után eladásából származó lakások, milyen szankciókat kell alkalmazni, hogy nekünk?
Elena, benyújt egy nyilatkozatot nem szükséges most, ha eladni egy lakást, amely a tulajdonában több mint 3 év (para. 1, Art. 220. adótörvény). Blog bejegyzés nem ma, így az összes blogbejegyzések ellenőrizni kell kapcsolódik a jelenlegi pillanatban. Fizikailag lehetetlen közel 100 állomás folyamatosan nyomon követni.
Jó napot! Kérem a segítségét.
A helyzet a következő. Van 2 szobás lakás, ahol a tulajdonos 4 (1/4 részesedése mindegyik), a saját tulajdonát legalább 3 év. Most a lakás értékesítése, például 3 millió rubel.
Ha hogy 1 adásvételi szerződés, amely azt jelzi, 4 eladók és az 1. vevő, aki fizet az egyes gyártók 750 000 rubelt. akkor az összes eladók biztosítanak ingatlanadó levonása az összeg 1 millió rubel. azaz 250 000 minden. A többi pénzt adót fizetni. (Vagy a levonás összege 1 millió. Dörzsöljük. Kap minden eladó, mint minden eladó csak 750.000 rubelt. Ez kevesebb, mint egymillió)
És ha csinál A szerződés 4., amelynek tárgya a részvények eladása a lakás 750 000 rubelt. majd levonását 1 millió $. rubelt. Meg kell, hogy az egyes tulajdonos vagy újra 1 egyáltalán?
És még egy kérdés: a vevő nemrég eladott egy lakást 1,2 millió rubel. és vásárol egy lakást a kérdést. Ie ő is érdekelt abban, hogy az adó levonására. Amennyiben a szerződés 4., a vevő megvásárolja 4 részvény (100% lakás) 750 000 rubelt. vagy ő kap egy levonás? Vagy meg kell vásárolni 1 szerződést az ingatlan egyenlő vagy nagyobb, mint a költség, mint eladták?
Köszi előre is a segítséget!
olvasás adótörvény. Minden meg van írva nagyon világosan.
1. Az első kérdés - Art. 220 RF TC, n. 1 „végrehajtása során az ingatlan, hogy a közös megosztott vagy közös tulajdonban megfelelő méretű ingatlan adó levonása szerint kiszámított jelen sub megoszlik a tulajdonosok az ingatlan arányában részesedést vagy megegyezésük (abban az esetben, megvalósítása ingatlan osztatlan közös tulajdon). „Tehát minden társtulajdonos hogy eladja a lakást jogosult lesz, hogy nem a teljes méretű az ingatlan levonás, és egy részét a levonás, megfelelőségi A kalauz lebeny. Például, a maradékot felvisszük 1 Mill. 4 Co-tulajdonos, az összes 25%. Ennélfogva, az egyes jogosultak 25% -a, a maradékot 1 Mill.
2. Van 2 levonás - levonás értékesítése egy lakás és egy levonás vásárlására. Ezek egymással nem állnak kapcsolatban. Ezért az az értékesített lakások nem érinti a tulajdon levonás, ha vásárol egy lakást.
Az akvizíció egy új lakás nem mentesíti Önt az adó megfizetésének kötelezettségét értékesítése lakások, amelyek már tulajdonában legalább 3 év.
Meg kell adót fizetni az összeget (1.330.000 -. Levonása eladásakor lakások 1 millió.) = 330 ezer rubel .. 13% -át ez az összeg, azaz 42 900 rubelt.
A másik dolog az, hogy miután vásárolt egy új lakást, akkor a kapott bevétel az eladás a régi lakásban, ahonnan az adó kifizetése (330 ezer. Rub.), Képes lesz, hogy vegye figyelembe, ha csinál egy levonása vásárol lakást az összeg 1.650.000. + Kamat összege a jelzálog. Így adóztatja 42900 valóban nem engedheti meg magának, hogy vissza, de először meg kell fizetni.
Jó napot! A lakás tulajdonosa a kevesebb, mint 3 - év, prioretali 5500 millió. Rubelt. Szeretnénk eladni 5,5 milliárd. Rubelt. Ha fizetünk a forgalmi adót az ingatlan?
Nem, mert akkor jogosult a tulajdonság a költségek levonása vásárlására eladott lakások (ezek megegyeznek az eladásából származó bevétel, ezért az adóalap nullával egyenlő). De a benyújtott nyilatkozat még.
Jó napot! A lakás tulajdonosa a kevesebb, mint 3 éve. Szeretnénk eladni az idén 3 millió. És ugyanabban az évben vásárolni akár 2 millió rubel. Ha fizetünk a forgalmi adót az ingatlan?
Eladó lakás nem kapcsolódik a vásárlást, így mindenképpen meg kell fizetni személyi jövedelemadót a különbség a vételár az eladott lakások és 3 millió., Vagy a különbség az 1 milliót. És 3 millió. (Estetsvenno válassza ki a szükséges minimális érték), azaz Használata erős. levonás értékesítése ingatlan sobstvennsoti kevesebb, mint 3 éve.
És ha vásárol egy lakást 2.000.000. Ön képes lesz arra, hogy jogosultak legyenek a gazdagok. maradékot 2 megvásárlására kvratiry Mill.