Három téveszmék miért otthon nem tudja ...
Képzeld el a helyzetet: az ember úgy döntött, hogy ingatlant vásárolni a családjának. Keressen egy megfelelő tárgyat, követ el az üzletet, mert amelynek eredményeként válik büszke tulajdonosa egy vidéki házban. Egy idő után, ez az ember ... perelni, hogy lerombolja a házát a jogosulatlan építkezés. Mik a kilátások az e pert? Nézzünk szembe a tényekkel.
1. Ha van egy tulajdonosi igazolás ingatlan.
* A törvény azt mondja, hogy az állami regisztrációs „az egyetlen bizonyíték, hogy létezik a bejegyzett jogok” és a nyilvántartásba a tulajdonjog „csak lehet megtámadni a bíróság előtt.”
Első pillantásra ez a jogállamiság jogait védi az ingatlan tulajdonosa, megerősítve, hogy az ingatlan nem engedélyezett építési. De ... ez nem az.
Felsőbb bíróságok ** hazánkban adott magyarázatot, amely szerint a rendelkezésre álló regisztrációs ingatlan jogokat (és ennek megfelelően, a jelen tanúsítvány a jobb oldalon) nem zárja ki annak lehetőségét, hogy egy műveletet a bontási az ingatlan, mint a jogosulatlan építkezés. A Bíróság is kielégítik az állítást.
Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosi igazolás ingatlan nem védi viselőjét az ítéletet, amely a tanúsítvány ingatlan elismert jogosulatlan építkezés. Annak minden következményével együtt.
2. Ha az ingatlan tulajdonosa lakik benne.
Vannak emberek, akik úgy gondolják, hogy nem lehet kilakoltatták, és lehetetlen, hogy lerombolja az ingatlan, ha ez az egyetlen lakóhely. Azt is félrevezető.
Illetéktelen épület nem része a lakásállomány, a lakó nem, így lehetetlen a nyilvántartásba való tartózkodási ***. És mivel nincs tartózkodási joga a jogosulatlan építése a személy, akkor a döntést a bíróság (a bontás) lesz teljesen legális.
Ha a személy van bejegyezve az ingatlan, ebben az esetben együtt a pert, hogy lerombolja a jogosulatlan építési kerül bemutatásra, és a követelmény kilakoltatás. Az utóbbi elégedett a bíróság a perben, hogy lerombolja.
3. Ha a jogosulatlan épület tulajdonosa nem épít, és vásárolt az előző tulajdonos.
Itt van két további érvekkel elismerése ellen ingatlan jogosulatlan építkezés. Az első helyen, inkább a tulajdonos a tranzakció (pl alapján adásvételi szerződés), vagy bírósági határozat (és ez történik), az új tulajdonos az ingatlan egy jóhiszemű vásárló (Sec. 1, Art. 302 a Polgári Törvénykönyv). Másodszor, felelős az építési engedély nélküli építkezés kell valaki, aki elvégzi engedélyezett építési (a fenti 2. §. 2. Art. 222. a Polgári Törvénykönyv). Ebből arra lehet következtetni, hogy az ingatlanvásárlás jogilag és ismerete nélkül a szabálytalanságok és a törvénytelenséget az építési, a tulajdonos nem felelős értük.
Sajnos, ez az érv nem elegendő ahhoz, hogy megvédjék jogaikat, mint a „jóhiszemű vásárló” nem releváns a kérdés előttünk. Felelős a bontási engedély nélküli építési kell a személy, akinek bejegyzett tulajdonosa az épület. Például abban az esetben, megszerzése engedélyezett építési - ez a felvásárló; A halála esetén az egyéni - az a személy, aki megszerezte a birtokba ****.
Az egyetlen dolog, ami kényelmes a tulajdonosok ebben az esetben - az, hogy a jogot, hogy a kereslet a bíróság kártérítést az a személy, aki elvégezte a jogosulatlan építkezés. De ez, mint tudjuk, egy kis kényelmet ...
Következtetések és ajánlások.
Térjünk vissza az eredeti helyzetet: az emberek értesült a bírósági ügy, a kérdés a bontási az ország házában. Ő megy a bíróságra annak bizonyítására, hogy a tulajdon nem engedélyezett építési. De a bíróság még mindig úgy dönt, hogy lerombolja. Szomorú, nem igaz? Még szomorúbb, hogy ez nem fikció, hanem egy kemény valóság. És ezek a történetek nem tucat - több száz.
Miért, megszerzése egy vidéki házban legálisan, a tulajdonos nem volt képes megvédeni jogaikat a bíróság? Mit kell tudni (és mit kell csinálni), ingatlanvásárlás, így egy esős napon nem lesz a tulajdonosa a jogosulatlan épület bontandó?
A kezdéshez hívás három jelei jogosulatlan építkezés. Meg kell építeni:
1) vagy a szárazföldön nem erre a célra kijelölt összhangban a törvény,
2) vagy anélkül a szükséges engedélyek megszerzése,
Vagy 3) a jogszabály megsértését városi és építési szabályzatok (és meg kell határozni azt, mint olyan, ahhoz, hogy legalább az egyik ilyen tünetek) *****.
Szabályai nem engedélyezett építési is érvényes az építési folyamatban. Ezek azonban nem vonatkoznak a kapcsolatok létrehozásához kapcsolódó jogosulatlan konstrukciók, amelyek nem valódi. Nem jár abban az esetben, rendezését, konverzió (átalakítás) ingatlan, amelynek eredményeként nem jön létre egy új tulajdonságot.
Ezért vásárol bármilyen vagyontárgy, kérjen amely bizonyítja, hogy az objektum nem engedélyezett építési (pl dokumentumok földet ingatlan, építési engedély, illetve ingatlan újjáépítés, a cselekmény üzembe ingatlan helyezés), és előírja az nekik, hogy ha a cselekmény a transzfer .
Ha a tulajdonság engedélyezett építési, intézkedéseket kell tenni annak legalizálását, különösen szerezni építési engedély, és (vagy) a cselekmény belépő ingatlan üzembe. Ellenőrizze, hogy engedélyezett az építkezés jelentős megsértése várostervezési és építési előírások, hogy ez létrehoz egy épület életveszélyes és egészség számára (beleértve a maguk Ön). Attól függően, hogy az adott körülmények között lehet pert elismeréséről szóló tulajdonjogát a jogosulatlan épület, amit a saját. De ez egy másik történet.
Alexander Kalgina "tulajdonos"