Az ingatlan a gazdasági rendszer - a gazdasági elmélet (és Golovachyov
Számos megközelítés az ingatlan a gazdasági elmélet. Összhangban a marxista megközelítés, az ingatlan fontos helyet foglal el az egyik vagy másik termelési mód, így azok megfelelően változott a változás a domináns tulajdonosi forma. Egy másik megközelítés, hogy az ingatlan van kialakítva a „Közgazdaságtan”, ahol a koncepció az azzal járó korlátozott erőforrások, mint igényeinek őket. Ez az ellentmondás nem oldódik kiküszöbölésével az erőforrásokhoz való hozzáférés, amely biztosítja az ingatlan.
A munkálatok a nyugati közgazdászok egyre közgazdasági tulajdonjogokat. Ennek lényege abban rejlik, hogy az ingatlan nem erőforrásokat, hanem „egy köteg jogok” azok alkalmazására. Ez a „csomag” a következő jogok: tulajdonosi - exkluzív feletti uralmat az árut; használja - a használata előnyös tulajdonságokkal javára magukat; -befogadás irányítási döntések áruk felhasználása; a jogot, hogy jövedelme - a jogot arra, hogy az eredmények a termék használata; a jogot, hogy, módosításával, ártalmatlanítása vagy áruk megsemmisítését és a többiek. Így ebből a szempontból az ingatlan minősül a jogot, hogy ellenőrizzék a használata bizonyos források és terjeszteni az ebből adódó költségeket és hasznokat. Ebben az összefüggésben a vizsgálat tárgya a viselkedési emberek közötti kapcsolatokat engedélyezi a törvényi, rendeleti és szokások a társadalom, amely kapcsolatban felmerülő létezéséről és használatáról az áruk. Jogi szempontból a tulajdonság, hogy teljes mértékben kihasználja az intézményi képviselők és neoinstitutional iskolákban. Ők fejlesztették az úgynevezett ingatlan intézmények - formális szabályokat és formalizált szabályok kötelezővé az emberek viselkedése kapcsolatban az ezen vagy más gazdasági előnyöket.
Azonban a dolog lesz az ingatlan csak akkor, ha az emberek lépnek egy bizonyos kapcsolat annak alkalmából. Ezért, bár a cselekmény, mint az ember kapcsolatát a dolog (amit az enyém, vagy nem az enyém) felszínén jelenségek a tulajdoni viszonyok, a valóságban kifejezetten a hozzáállás mások, a társadalom, a PR. Emberek közötti kapcsolatokat az ingatlan más, mélyebb szinten a tulajdoni viszonyok.
Használatáról szóló kapcsolatok felhasználásával kapcsolatos a tárgy ingatlan céljának megfelelően. Ez egy kivonat a dolgok a hasznos tulajdonságok, hogy megfeleljen a különböző igényeket az emberek. A kapcsolat a rend merül fel a meghatározása a sorsa az ingatlan az objektum: az eladás, ajándékozási, bérleti. A tulajdonviszonyok kapcsolódó tényleges birtokba a dolog, a mozgásképesség, és más műveleteket végezni. Akkor lehet az egyedüli tulajdonosa, és lehet egy társtulajdonosa; Az utóbbi esetben a szünet funkció megoszlik több tárgyat tulajdon.
Az ingatlan megfelel gazdasági funkciója csak akkor hozza a téma egy bizonyos gazdasági előnyök formájában nyereség. jövedelem, a bérleti díjak, osztalékok és egyéb formában. Gazdasági megvalósítása tulajdonformák révén hajtják végre, a munkaügyi kapcsolatok rendszere, a gazdasági érdekek, a rendszer, a mechanizmus az irányítás, a végleges gazdasági eredmények, az életszínvonal az emberek.
Ahhoz, hogy a tárgyak tulajdonjogát közé tartoznak azok a vállalkozások és a magánszemélyek. amelyek között a tulajdonviszonyokat. Mindegyikük lehet csoportosítani három nagy csoportra személyek, a jogi személyek és az állam. Egyének - ezek különálló tartozó emberek fogyasztási cikkek, a tárgyi eszközök és egyéb vagyontárgyak. Jogi személy - társulása, akik közösen saját, kezelésére és felhasználására adatvagyon. Az állam a legnagyobb tárgya tulajdonjogát, kezeli és ártalmatlanítja a tulajdon minden polgárai ennek az országnak, aki ruházhatják állami tulajdon.
Objects - ez mit jelent tulajdoni viszonyok. Ezek közé tartozik a tárgyi eszközök, fogyasztási cikkek, a források, és a munkaerő. Bármely ország, a tárgyak tulajdonban lévő föld, ásványi vagyon, vizek, légtér, épületek, építmények, berendezések, növény- és állatvilág, az eredmények a szellemi munka, információ, pénz. értékpapírok és mások.
A teljességi szintjét a tulajdonosi és koncentrációja a létesítmények bizonyos gazdasági egység (személy vagy embercsoport) hordozó gazdasági erő, amely lehetővé teszi, hogy sikerül létrehozni egy terméket, jövedelem, és gyakran a helyzet a termelőtől. Ennek az ellenkezője a gazdasági teljesítmény az anyagi függőséget.
Arisztotelész óta két típusát különbözteti meg a tulajdon a gazdasági elmélet - általános és privát. Például Arisztotelész „Politika” vizsgálja a kérdést, hogy melyik ilyen általánosított tulajdoni formákat egyre fontosabb fokozatos fejlődése a társadalom, és jön a nagyon modern következtetésre jutott: „Jelentős előnye tehát a használat módja az ingatlan, amelyet átvett most: egyesíti jó része mindkét irányban, úgy értem, hogy a közös tulajdon és a magántulajdon „(Aristoteles :. 4 vols 4. M. 1983. 410 old.).
Magántulajdon - ez egy ilyen tulajdon, ha a kizárólagos jogot, hogy saját, felhasználása és ártalmatlanítása a tárgy a tulajdonosi és a jövedelem a magánszemély. A jellemző magántulajdon - a vagyonátruházási öröklés útján. Magántulajdon jön létre, és megszorozzák a vállalkozói tevékenységet. futás saját gazdaságban, bevétel befektetett részvények, kötvények, a hitelintézetek. A tárgyak magántulajdonban vannak házak és lakások, készpénz, értékpapírok, üzlet. egyéb ingatlan. Resources két formája létezik a magántulajdon: a munkaerő és a nem munkából.
Az ingatlan emellett létezhet egy ingatlan más államok, a magán- és jogi személyek, valamint a tulajdonosi nemzetközi szervezetek, például külföldi tulajdon.
A dinamizmus a modern gazdasági élet kialakulásához vezet vegyes tulajdon, kombinálva kapcsolatos tulajdonsága különböző tulajdoni formákat.
Fehéroroszországban, az állami tulajdon két formája létezik: az országos és önkormányzati. Republikánus ingatlan tulajdona minden polgár számára. Ez magában foglalja a föld, ásványi vagyon, Köztársaság Bank, az állami költségvetés. vállalati és gazdasági komplexek, az oktatási intézmények és egyéb vagyontárgyak. Kommunális (települési) tulajdonság fejezi kapcsolatok tulajdon- társulásai élő polgárok a régiókban, kerületek és egyéb közigazgatási-területi egységek. a tulajdonosi jogokat gyakorolja a helyi hatóságok. Ez a forma a tulajdonjog a helyi költségvetést. lakásépítés támogatására. kereskedelmi vállalatok, a közszolgáltatások, közlekedés, ipari és építőipari vállalatok, oktatási intézmények, kulturális és egyéb vagyontárgyak.
A magán- és állami tulajdon különböző jellegű megbízás módszer, a szint a szocializáció. Sőt, ez a felosztás nem merev. Az állami tulajdon lehet alakítani egy privát (megfosztás és privatizáció) és magán - az állam (államosított).
Az állampolgárságtól való megfosztás folyamat célja, hogy megszüntesse az állami monopólium a gazdaságban, a kialakulása egy vegyes gazdaság, a decentralizáció az irányítás, akkor a felszabadulás az állam közvetlen gazdasági funkciókat.
Privatizáció - a folyamat tulajdonjogának átruházása vállalkozások, vagyon komplexek és más tulajdonának az állam, a kollektívák dolgozók, a lakosság és a magánszemélyek üzleti az elvek nem állami tulajdoni formákat. Ez tulajdonképpen egy tulajdonosváltás adásvétellel vagy adományozás tárgyak az állami tulajdon más gazdasági szervezetek.
Fehéroroszországban, az egyesített fizetett és ingyenes privatizáció (ellenőrzések „ház”, „vagyon”), amelyet az jellemez, fokozatos és fokozatos megvalósítására. A világ gyakorlatban, a dereguláció és a privatizáció, és használják a behajtás eszközeit az egyes egységek a gazdaság.
Alapfogalmak a téma
Birtokában. Megfosztás. Használja. Államosítás. tulajdon. Eredeti tőkefelhalmozást. Tulajdonjoga. Privatizáció. Megfosztás. Rendelkezésére. Distribution. Reprivatization. Az ingatlan. Témák tulajdon. Típusai és tulajdoni formákat. Gazdasági teljesítmény. „Csomag” a tulajdonjogokat.