Vásárlás egy tét egy lakásban kockázatok árnyalatok és sajátosságok
a szerződés elkészítése
részvényvásárlási lakás szerződést - a dokumentum rögzíti a tény vagyonátruházási jogokat. Lényeges, hogy az adásvételi szerződés teljes mértékben összhangban van a polgári jog.
Az adásvételi szerződés kell írásban igazolta az aláírást. A közjegyző jelenlétében az aláírási ilyen megállapodás nem szükséges, mert a a szerződés aláírása regisztrálni kell Rosreestra.
A szerződés megkötését a részvények eladása a vevő és az eladó lakás kell kitölteni az összes üres a szerződés, és az átadás jogszabály, ami kell szegély a szerződést.
A szerződésben meg kell határozni a részvényvásárlási lakás:
dokumentumok begyűjtése
- Szükséges dokumentumok létrehozása a jogot a polgár, hogy megosszák, vagy egy szoba, nevezetesen a szerződés megszerzésére irányuló tulajdonosi igazolás, és ez önmagában is bizonyíték.
- Dokumentum, amely igazolja a riasztási tulajdonosok megosztani egy lakást a részvények eladása az eladó nem hajlandók, hogy vásárolják vissza a tét.
- Kivonat a ház nyilvántartásba.
- Felbontás házastárs (volt házastárs vagy volt házastárs).
Határozzuk meg az elővásárlási jog
Írásos értesítést követően valamennyi tulajdonosa egy adott hónapban a kívánságát, hogy vesz egy tét. vagy elhagyni azt. Megtagadása megosztani tulajdonosok kell kiadni írásban. Harminc nap, feltéve, hogy sem a tulajdonosok nem a kívánságát fejezte ki, hogy vesz egy tét, akkor lehet eladni, hogy a tulajdonos a vásárlók.
Megsértése esetén az eladó egy egy hónapos és az értékesítés részesedése a nem tulajdonosi részesedésének lakások, a tulajdonosok joga van három hónapon belül bírósághoz fordulhat.
Azok a szervezetek, bírósági határozat tehetők a jogok átruházása a részvény egy személy, aki megszerzi az egyik lakás a részvények tulajdonosai. Ugyanakkor az adásvételi szerződés nem szakítja meg a bíróság. A bíróság állít ki annak érdekében, hogy cserélje ki egy vevő a másik. Abban, hogy ezt az ítéletet állami nyilvántartás a szükséges módosításokat el kell végezni.
Bevezetés a kockázat
Az első dolog, hogy keresni, ha vásárol egy részét a lakás - ez az a forma, ami készült egy adásvételi szerződést. Ha a szerződés alapján a vevő hivatalosan részesedik a lakás, mint egy ajándék, aztán később az esetben, ha a probléma, hogy visszatér a pénzt a vevő nem tud, t. Hogy. A szerződéses részesedése a lakásban kapott ingyen.
Meg kell jegyezni, hogy miután az üzlet volt az egyik tulajdonosa, korábban nem volt hajlandó vásárolni a tét, akkor meggondolja magát, és próbálja a bíróság a szerződést felmondani.
Ha a tulajdonos eladja a részesedését lakások kereskedés, várva a harminc napos határidő nem kötelező, és az előjoga, hogy vásárolni nem érvényes. A lakás tudunk fel árverésre, hogy visszaszerezze az adós részesedése a teljes tulajdonjog alá a mentesség a többi tulajdonos ezen részvények visszavásárlását.
Ha a részvények bevonása lakás tulajdonosa, hogy kamatot fizet a szerződés határozatlan ellátást a függő, ebben az esetben az a lehetőség, elővásárlási jogot vásárolni, és nem vonatkozik.
A szerződés megkötését a részvények eladása lakások kell jegyezni, hogy a Ptk hozzájárulása szükséges minden a tulajdonosok a fennmaradó részvények értékesítése a részvények.
Egy másik fontos szempont, ha vásárol egy részét a lakás az a tény, hogy a részvény - ez nem alapterületét a szobába, és mint ilyen, a jobb nekik. A részesedése apartmanok kicsi lehet, olyannyira, hogy lefordítani élettér nem lesz lehetséges.
Vásárlás egy részét lakások kell készíteni a tény, hogy eladott több valószínű, hogy sikerül.
Megvásárlásával egy részét a vagyon legyen sík és felhívni a figyelmet a számos funkció, nevezetesen az okokat, amelyek a tulajdonos eladja a részvény nem szerepel, ha az eladó regisztrált az elmegyógyintézetből, a lakosok száma, a potenciális szomszédok, a lehetőséget, hogy a lakosok száma.
Ne vásároljon egy részét egy lakást, szeretnének, hogy megváltsa a jövőben többi, mint fennáll annak a veszélye, hogy más ingatlan befektetők visszautasítani a tranzakciót.
Share ár jelentősen alacsonyabb, mint a költsége a lakás környékén, és függ az elrendezés a lakásban.
Szükséges, hogy vizsgálja felül, és ellenőrzi a rendelkezésre álló és helyességét minden szükséges dokumentumot az ügylet.
Ezen túlmenően, a vásárlás egy részét a lakás készen kell állnia az esetleges konfliktusok és perek lehet benyújtani a többi részvények tulajdonosai a lakás.
Megvásárlásával egy részét a lakás, amely bérbe, a vevő együtt a többi jogukban osztalékra.
Ha a részesedése a lakások vásárolt egy újonnan épült ház, a végén az építési és az áremelések, a lakás lehet értékesíteni, és a pénz megoszlik az érdeklődés-tulajdonosok részesedése arányában.
Tanulás az árnyalatok
adólevonás
Ha vásárol egy lakást tőkében való részesedése az összes tulajdonosok ugyanakkor levonás felosztják egymás között. Ha vásárol részvényeket a lakástulajdonosok különböző időpontokban, mindegyik jogosult az adó levonására teljesen.
Vásárlás egy részét lakások jelzáloggal vásárlók jogosultak az adó levonására a megfelelő mennyiségű jelzáloghitel-kamatok (legfeljebb 3 000.000 rubelt.) És az adó levonása a lakás ára (maximum 2 000.000 rubelt.).
Előfordulhat azonban, hogy szembe bizonyos korlátok, azaz az ilyen készítmények jelzáloghitelek: vásárlás egy tét egy lakást a jelzálog nem lehet rokonok, a bankok nem nyújtanak ilyen; bankok ritkán hagyja jóvá jelzáloghitelek vásárlására részesedése lakások hitelfelvevők álló válás; jelzáloghitel nem hagyható jóvá abban az esetben, ha a vásárló azonos eredetű, mint a testvérek együtt élnek.
Ahhoz, hogy a bank döntés mellett a hitelfelvevő, meg kell tervezni, nem célja hitelek záloga más tulajdonában lévő ingatlan a vevő rokonok.
szülési tőke
Vásárlás lakás megoszthatják és segítségével szülési tőke. Meg kell vásárolni egy részét a teljes lakás elválasztjuk. Ezzel kapcsolatban ilyen korlátozása a szülő tőke lehetetlen, hogy vesz egy tét egy garzonlakás.
Meg kell jegyezni, hogy az anya tőke lehetetlen vásárolni egy részét a lakások azok számára, akik a kisebb relatív.
Nyugdíjpénztári nem tiltja a részvények megszerzését egy lakásban a szülési tőke. Továbbá, a szülési tőke, akkor kap egy jelzálog vásárlására részesedése lakások, t. Hogy. Ebben az esetben a banki hitel a bank jóvá kell hagyni, minden gond nélkül.
A részesedése csekély
Összeállításakor a részvényvásárlási megállapodást lakás, amelynek tulajdonosa egy kiskorú gyermek, az eladó köteles bemutatni, hogy a vevő bizonyítéka engedélye eladó a részesedése a gyámhivatal.
Más különbségek, ha vásárol egy részét a lakás tulajdonosa nem jelentéktelen.
megosztás
Vásárlás egy részét lakások tulajdonosokra kell arra, hogy a tőkerészesedés - ez nem alapterületét a szoba vagy lakás. Ez az együttható meghatározásakor adag mérete sík területet.
A legtöbb esetben a lebenyes lakás - ez ingatlan, ingatlan befektetők révén megszerzett öröklés vagy kapott ajándékba.
§ részesedése az ilyen lakást egyaránt lehetséges alapján bírósági határozat, és kölcsönös megegyezés alapján az összes részvényes. Ebben az esetben, az egyik tulajdonos kellő arányban, megfelelő számú birtokosa, vagy nagyobb, vagy kisebb, vagy természetes.
Próbálja megválaszolni a kérdést, hogy hogyan lehet a tettet, hogy a házat a faluban, mi írtunk ezt a cikket.
Részletek utasításokat, hogyan kell bankszámlát nyit az egyén, akkor itt.
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 703-47-72 (Moszkva)
+7 (812) 309-93-81 (St. Petersburg)
Ez gyors és ingyenes!
Jogi tanácsadás Ön személyes ügyvéd
Online magazin szentelt a hazai jogi kérdéseket. Hoztunk egy egyszerű cél: a szabad, megbízható és egyszerű nyelven, hogy válaszoljon a legtöbb jogi kérdések merülnek fel a mindennapi életben.
Ingyenes tanácsadás most:
+7 (499) 703-47-72 Moszkva +7 (812) 309-93-81 Saint-Petersburg Egyéb régiók:
Online segítség
új fejezet
