Oroszországban indul a program „megfizethető ház”
Fotó: Oleg Slepian. Vladimir Koshelev
Szervezni nagyszabású építkezés a megfizethető lakhatás, az üzleti és a kormányzati kell szorosan együttműködnek. A fejlesztő a Samara „Koshelev Corporation” kínált saját modelljét a partnerség
„Gyere jövő ősszel Kaluga - már lezárult, van egy nagy része a projektnek. Biztosíthatom, ez lesz az egyik legszebb hely a városban „- meghívó üzletember Vladimir Koshelev hangzott váratlanul. Inkább az utolsó mondat, amely hallotta a subtext. Jelentése, hogy a jól ismert az építőipari piacon, „Koshelev-projekt” - a fogalom egy összetett kis emelkedés épület megfizethető lakások Samara, amely „szakértő” azt írta, hat hónappal ezelőtt (lásd №13.), - gyorsan fejlődik, és ma nemcsak azt állítja, az ár a vezetés és a területi terjeszkedés, hanem egy különleges szerepet az esztétika a városi környezetben. Azaz, a potenciális a kerületben lakások 30 ezer. Rubelt négyzetméterenként még nem merült elv „tiszta, de a szegény kis„tűnt az utóbbi időben. Nos, hogy megbizonyosodjon arról, a lehető leghamarabb ebben a példában, Kaluga.
Közben Vladimir Koshelev lát másik kihasználatlan erőforrás a projektben. Beszélünk a meghosszabbítás lehetőségével, hogy az egész élmény a tömeges lakásépítés ágazat létrehozásával egyetemes és átlátható mechanizmust közötti partnerség az állam és az üzleti.
Találkoztunk Vladimir Koshelev az ülés után az Építésügyi Minisztérium tanulni, hogy mi történt az egészet.
- Vladimir, milyen magas főnökök reagálnak ötleteit?
- A szövetségi szinten van a teljes támogatást. Miniszter Mihail Men azonnal megértette. mert ő maga is alig várja, hogy végre a program „megfizethető ház”. amely hamarosan indul. By the way, ez az egyik legnehezebb feladat azon, hogy lehetne a vállát, de ő tette. És ez nagyon fontos, mert ha nem akar, akkor nem csinál semmit, hogy milyen programot vagy írjon. És ha beszélünk a regionális hatóságok, nehéz, hogy felelős minden régiójában hazánkban. De ahol jelen vagyunk, és ez a Samara, Kaluga, Ulyanovsk régió tudok többet mondani, mint kormányzók. Tehát úgy gondolom, hogy a kilátások a jó közös ügyünk.
- Nedavnostalo tudja, hogy a kínaiak egymást építeni az új lakások Moszkva árán 30.000 rubel négyzetméterenként nélkül semmiféle állami program. Az Ön véleménye szerint, hogyan fognak csinálni?
- Harminc ezer rubel - ez a normál ára négyzetméterenként, ha kiosztott egy telket, ott etetik gerinchálózatukat kiadják az ágazatban kapacitás építési engedélyek. Azaz, a fejlesztő nem szükséges figyelembe kenőpénzt átlátszatlan feltételek elérése érdekében kommunikációs kapcsolat furcsa pénzt szerezni földet. Itt, a cég most meg magának, hogy nem szerepelnek a projektben, ahol a föld értéke meghaladja az egymillió rubelt hektáronként. Vagyis a szegmens a megfizethető ház. És ha a föld nem egy millió, de azt mondják, tizenöt millió hektár, sem a kínai, sem a vietnami vagy amerikai - senki sem lesz képes építeni egy házat, megfizethető áron. Csodák nem történnek.
- Azt akarja mondani, hogy a föld túl drága Oroszországban?
- Számos régióban nincs ott! Ez mind sokáig skupili1 egy fillért sem, hogy van, van egy mesterséges hiány a föld.
- És te tárgyalt Putyin elnökkel ezeket a kérdéseket?
- Nem, és egyértelműen meg kell határozni: a fejlesztő joga van keresni a helyszínen faluban érmét! Ez ellenőrzi az állam szakértelem, és ez csak akkor kompenzálja az összes közvetlen költség erre az épületre. Kínálunk két igénybevételi mechanizmusa. Ha a költségvetési nincs hiány és lehetőség van ebben az évben kiosztani a pénzt, a váltságdíjat oszlik szakaszában: például 20 százalék után - a kész projekt, és a kibocsátás a helyszínen, 30 százalék - a végén a fele az építési-szerelési munka, további 30 százaléka - a befejezését a létesítmény építése, és a fennmaradó - az üzembe helyezés után. Akkor nincs felértékelődése a projekt kapcsán a hitel terhelést. Egy másik mechanizmus - a költségvetés megveszi a tárgyat az üzembe helyezés után, de ellensúlyozza a hitelköltség visszatérítési arányokat.
- Egyértelmű a rendszer, kivéve egy dolgot. Ha az önkormányzat egyszerűen nincs pénz az építési óvodák, amelyek a megváltás is mondhatnék?
- a vállalat Bárki részt ebben a programban?
- Amikor arról beszélünk, egy nagy építkezés, az integrált fejlesztése területén, az állam megvédeni magukat, amennyire csak lehetséges. Beszélünk az építtető, a bemenet nem kevesebb, mint százezer négyzetméteres ház az elmúlt három évben - ez az a szint, ahol tud, és tudja, hogyan kell építeni, megérteni, mi a nagy áttörést projektek.
- A régiók, vannak játékosok, hogy megfelelnek ennek a kritériumnak?
- Persze, de nem sokat. De nem kell sok. A legfontosabb dolog - a megbízhatóság, akiket az állam ad pénzt. Adj állami pénzt a cég, ami még mindig nem vezették be, hogy ez az arány a vonat, azt hiszem, nem lenne rossz. A nagyvállalatok, ez nem is olyan rossz. Oroszország már meghaladta az új lakások képest a szovjet időszakban. Ugyanakkor, a társadalom arra kell törekednie, hogy ez a ház volt elérhető bármely fiatal család, amelynek befejezte a főiskolát, és munkát kapott az ő fizetése rovására bizonyos minimális megtakarítást tudna venni egy lakást a jelzálog. Ez az, amit azt hiszem, az első számú feladat. Ez a feladat jól megy annak a feladatnak az egész országban megfelelően fizetett munkahelyeket. Ez azt jelenti, hogy számításaink szerint, ha a férj keres 30 ezer rubel, és a feleség - 20 ezer rubel, ez a családi minimális hozzájárulás 100 ezer rubel már vásárolni egy lakást, és élni benne. Her jelzálog kifizetése lesz 10-15.000 rubelt havonta. Ezáltal egy stabil társadalmi egység - ezek olyan emberek, akik saját otthonukban, amelyek már gondoltam hamarosan arról, hogy van egy baba. Ők teljesen más érvényes lesz a munkahely, de nem annyira, hogy „szeretnék dolgozni, nem akar - nem működik.” Ez jó, felnőtt elkötelezettség egyik és a másik családtag.
- Az a projekt kezdődött, amikor jelzálogkamatok Sberbank tíz százalék évente. De most nincs ilyen arány, alapvetően beszélünk mintegy 13 százalékát. Abból, amit számítás érkezik?
- Akkor talán igazuk van, az orosz bankok óvatosak, és ne alacsonyabb jelzáloghitel ráta, például a fogyasztói hitelezés riasztóan növekvő számú alapértelmezett?
- Ha a jelzálog, ha a személy azonnal és elnyomja a test a hitel és kamatfizetési és mindezt úgy tervezik tíz vagy tizenöt-húsz év múlva, ha az a személy, tesztelték, hogy működik egy normális cég, hogy van egy hivatalos fizetés, akkor ez egy másik történet . Például a projekt, már ki több mint tízezer jelzáloghitelek, és a késedelem a kínálatban - 0,15 százalék. Magától értetődő, hogy több mint tízezer ember, aki beteg, valakinek valami történt az életemben. Ez azt jelenti, van benne statisztika. Mit jelent ez? Az a tény, hogy a jelzáloghitel-portfólió maga a kockázat-mentes, ezért a jegybank saját osztályozó hozzárendeli azt a megbízható. És az alacsony jövedelmű ház szegmenst, akkor még biztonságosabb, mint az útszakaszt. Mivel a drága lakások, mint általában, nem az első, hogy az emberek, ha azok üzleti, kezdenek vásárolni egy lakást az anyám, a lányomnak, és így tovább. Aztán az ő üzleti valami elromlott, a jövedelem csökkenni fog, és ő dönt majd a lánya lakásában, amíg elhagyott a késő őszi, és a bank elviszi a lakásban is. Abban az esetben, olcsó lakások, mint a szabály, hogy vásárol egy első otthon. Ez megint egy fiatal család, ragaszkodnak a saját munkahely, fizetés teljesen elfogadható, és nem tudják elhagyni őket. És bolond visszautasítani. Elmondjuk, miért. Ha akarnak menni egy biztonságos helyre, gyakran bérbe ház magasabb a törlesztő az egyszobás lakások. Ez előnyösebb, hogy ezek a százezer és tovább élnek a saját otthonukban.
- Ebben az esetben mit kell tennie, hogy csökkentse a jelzálog mértéke?
- Javasoljuk, hogy a központi bank megváltoztatta a hozzáállását a jelzáloghitel-portfólió és megállapodtak abban, hogy a refinanszírozását. De, ismétlem, beszélünk csak a komplex fejlesztési területek és csak a megfizethető lakhatás szegmensben. Az a tény, hogy most, bár a központi bank és vesz jelzálog portfolió kockázat-mentes, ugyanakkor ő egy régi használati megtiltotta refinanszírozása a tárca. Ezen felül, a kereskedelmi bankok eladják jelzálog portfóliók amerikai és francia cégek, és tesznek minket. Tehát kínálunk, hogy ez a központi bank, mert vannak statisztikák, és ez azt mutatja, hogy minimális kockázatot jelent, hogy nem praktikus.
- Milyen hatással van a végső hitelfelvevő kapcsolatot CB jelzálog refinanszírozás?
- Javasoljuk, hogy a központi bank engedélyezte a refinanszírozási bizonyos feltételek: kereskedelmi bank kell hozzá legfeljebb két vagy három százaléka a mozgásteret. Tegyük fel, most a központi bank refinanszírozási ráta 8,25 százalék, és ha azt akarjuk, hogy refinanszírozza a jelzálog portfolió, akkor a jelzálog mértéke a vevő legyen 10,25 százalék. Így lehetővé jelzálogbank így olcsóbb források eredményeként megszerezte egy orosz kereskedelmi bank, ami a központi bank és a fő kedvezményezett - orosz állampolgár, aki kapja százalékában normál jelzálog.
- Van valami ötlete, hogyan lehet megoldani a problémát, összegezve közművek a telek fejlődését?
- Ha beszélünk a műszaki infrastruktúra, itt nem a javasolt program „megfizethető ház” arra szolgál, hogy a fejlesztő kompenzáció összeadásával hálózatokat. A támogatás az az összeg négy ezer rubel négyzetméterenként - ez jó pénz, tekintve, hogy korábban nem volt semmi. De az a nagy volumenű projektek, mint a miénk, és kitolja magát rács vállalatok beruházni kommunikációs összefoglaló. Tehát hamarosan képesek közvetlenül tárgyalni a Szövetségi Grid Company, ő érdeklődik a tag, és a szomszédságunkban élő részes ember fizetni, és rendszeresen tegyék közüzemi kifizetések.
- Azt mondják, hogy a jövő a környéken ipari park építés alatt Samara. Ugyancsak az eredménye véletlen vagy szándékos hatóságokkal együttműködve?
- Ez csak egy része a modell az integrált fejlesztés. Sőt, most jön, hogy, hogy egy új város a semmiből. Lesz alacsony épületekben és magas épületek és önálló házak. És mivel van egy nagy a népesség növekedésének, és mi vagyunk, és a kormány a szamarai régió látta, hogy ezek az emberek szüksége munkahelyeket. Region különített egy telket közvetlenül szomszédos a területen, és nem lesz megteremtette a potenciális befektetők számára. Számukra ez nagyon nyereséges: a környéken igen fiatal lakosság, és tekintettel arra, hogy az otthon és a munkahely kéznél, biztos vagyok benne, hogy a lakók szívesen munkát találni közelében haza. Ez azt jelenti, kiderül, ez a kombináció, ami jó és a lakosok a környéken, és a munkáltatók, valamint a régió és a város, mert az közelebb van a ház egy személy dolgozik, a kevesebb torlódás, a terhelés az úton. Itt mindenki nyer.