Minden fejlesztő csinálja
Fog vásárolni egy lakást egy új épület? erre az időre a megfelelő. De ne legyen hiszékeny, különben akkor csúszik a számlát, hanem egy szerződés, hogy további szolgáltatásokat vagy eladni egy önkormányzati lakásban. E-xecutive.ru kimenetek tulajdonosok, hogy tiszta vizet.
„Tudod mit - a fejlesztők?” - kérdezte a Mester a költő Ivan Hajléktalan halhatatlan regénye Mihail Bulgakov „Mester és Margarita”. Írta: „Ez egy kis csoportja csalók, akik valahogy túlélték Moszkvában ...”. A leírt események a regény került sor majdnem egy évszázaddal ezelőtt. De azóta sok minden változott. Most a fejlesztők egyre által említett fejlesztők, de úgy vélik, ezek a zsiványok ettől még nem állt meg. És az oroszok jó oka - különösen azok számára, akik valaha is aláírta a megállapodást részvény részvétel az építőiparban.
Sem az egyenlő jogokat, sem hasonló célokkal, a résztvevők egy ilyen szerződés nem létezik. Ingatlan befektetők teszi a pénzt, és azt akarja, hogy cserélje ki őket alapterületét a választott lakást. A fejlesztő nem feltétlenül szívesen adnak ezen méter. Lehet, hogy különböző célok - például, hogy elkerüljék az adó, hogy elkerüljék felelősség vagy illegálisan gazdagítják magukat a többiek rovására. Megoldani a problémákat a fejlesztők néha segít a naivitás és a tudatlanság a jogi tulajdonosok, akik készek arra, hogy egy szót, és írja alá a fölösleges papírdarabot, amíg tulajdon kerülni neki olcsón. Ennek eredményeként, a vevők fizetnek sokkal több, mint az várható volt, sőt nélkül maradnak egy lakást. Tehát az első dolog, amit meg kell tennie, mielőtt lakásvásárlás az új épületben -, hogy távolítsa el a rózsaszín szemüveget, és nem ismeri fel a fejlesztő, mint egy barát, készen arra, hogy segítsen.
Kockázatok saját költségén
Az elmúlt évtizedben a botrányok becsapott ingatlan befektetők volt egy csomó. Sok esetben bírósághoz fordulnak mostanáig. És meg kell jegyezni, hogy nem mindegyik végén kedvezően a vásárlók a lakások. Ez különösen igaz abban az esetben kapcsolódó helytelenül dokumentált.
A jövő évtől Rosreestr biztosítatlan nem regisztrálja a saját tőke szerződést. Egyrészt, ez nagyon jó az ingatlan befektetők - ők fogják védeni még a csőd esetén az építtető. A másik -, hogy a vevők a lakások az új épületek végül is, hogy az összes biztosítás költségeinek felelőssége a fejlesztő. A tény az, hogy a kereskedelmi célú biztosítók orosz építőipari piacon is rejtély, hogy teljesen átlátszó, ami automatikusan azt jelenti, égig árakat ingatlanfejlesztők. A bankok is, nem hogy biztosítsák a projektek leányvállalatai még építőipari cégek, a pénzmozgások, amelyek, úgy tűnik, hogy jól nyomon a hitelintézet. Orosz bankárok tapasztalattal rendelkező finanszírozási és építési hitelek, tisztában vannak a súlyos és gyakran kiszámíthatatlan kockázatokkal fejlesztő. vagyis hitelfelvételi költségek bevezetésével bankgaranciák növekedni fog.
Allied biztosítás olcsóbb a fejlesztők számára, de fizetni adósságait lejött egy tagja a csapatnak faj, ők is nem akarnak. Ezért az összes költséget a felelősségbiztosítás, Bármelyik lehetőséget választjuk is, úgy lesz szerint Oleg Repchenko. Vezetője „Real Estate piaci mutatók” elemző központ. Az ár tartalmazza a négyzetméterenként ház. És ez elkerülhetetlenül vezet a magasabb árakat az új épületek a következő évben.
népszerű megtévesztés
Kiderült, hogy azoknak, akik mennek, hogy hamarosan vásárolni egy lakást egy új, jobb siess a választás és az idő, hogy kössenek megállapodást a fejlesztő vége előtt ebben az évben. Különösen, hogy a helyzet az ingatlanpiacon most elég kedvező a vásárlók - az árak stabilak maradnak (néha egy kis kiigazítás lefelé) hat hónapra. Oleg Repchenko úgy véli, hogy a korlátozó globális gazdasági vis maior esetén. A közeljövőben nem jöhet egy rövid enyhülés társított ébredés a kereslet az orosz ingatlanpiacon. Mialatt és -forgalmazó sürgősen eladni az összes, ami most kelendő, tartózkodva a kísértésnek, hogy emelik az árakat.
Miután az olvadás gyakran súlyos fagy jön. De még igyekezett nem hagyja ki a megfelelő pillanatot, hogy vesz egy lakást, felejtsd el a lehetséges trükköket ingatlanfejlesztők nem éri meg, mert nagyon nehéz visszatérni a leadott ingatlan arány, és néha lehetetlen.
Módszerek csalás részvényesek nagy a változatosság. E-xecutive.ru szakértők azonosították a heten a legnépszerűbb módja, hogy „viszonylag becsületes pénz megszerzése.”
1.Vekselya, ami nem volt
2.Neulovimye közvetítők
A fejlesztő, jól ismert a piacon, épített több mint egynegyede, és épített hírnevét, mint megbízható partner, adja lakások, de egyetértésben a co-befektetők egy eladó azt jelzi, más szervezet. A vevő ugyanakkor azt mondják, hogy valaki ismeretlen Ltd. „Daisy” - tagja a kezében nagy fejlesztő. Sőt, gyakran kiderül, hogy fikció, figyelmeztet Olga Skvortsova. partner ügyvédi iroda „Goldberg és Társai”. Tartók, már becsapott ily módon sok Oroszországban. Egy ilyen eljárást alkalmaznak, például a „Mirax” Szergej Polonsky. Ha ez a fejlesztő problémák kezdődött a befejezése már értékesített lakások, ingatlan befektetők voltak meglepve, hogy a szerződés nem kötött „Mirax” magukat, de a „Concordia”, „Avanti” és SC „Stroymontazh”. Muszáj, hogy magyarázza, hogy az összes ilyen cég fizetésképtelenné vált ennek eredményeképpen?
3.Navyazchivy szolgáltatás
Megkötése DDU, a fejlesztő célja, hogy a készpénz a bizonyos kiegészítő szolgáltatások, amelyek többsége valójában nem az. A költségek ilyen szolgáltatások általában jóval magasabb, mint a piaci átlag. Például az állam kötelessége bejegyzésének PO 1000 rubel, ami kataszteri útlevél -. 450 rubel, a díj a tulajdonhoz való jog - 1000 rubel .. A fejlesztő támogatást nyújt megszerzésében dokumentumokat, melyeknek egy bizonyos százaléka a költségek ház, és a végső összeg elérheti a több tíz vagy akár több száz ezer rubel.
A fejlesztők is szabhat tulajdonjogának bejegyzését az ügyfél eredményeként a befejezése a foglalás lakások, szolgáltatások előkészítése és a szerződés nyilvántartásba vételéről, és még sok más. Ők gyakran ragaszkodnak regisztráció biztosítási kockázatok ellen, amelyek nem pontosan jön. Az ár az ilyen biztosítási szerint Oleg Sukhova lehet 5% és 60% -a a ház. Ha a fejlesztő nem hajlandó megkötni a fő szerződés a vételi és eladási a lakás nem fizet kiegészítő szolgáltatások, nyugodtan menjen a bíróságra, követelve a fogyasztók jogainak védelme, az elismerést a tulajdonjogok és a károk megtérítésére.
4.Dvoynaya eladó
Nagyon gyakran, a fejlesztők szerződéseket kötni az ingatlan az ügynökkel társaságok vagy befektetési vállalkozások, amelyek viszont eladni a végfelhasználóknak kapott ház. De a fejlesztő dobja korábban értékesített ingatlanügynök, utalva a szerződés megszűnését és a korábbi tulajdonosok. A bíróság előtt és a tárgyalás előtti eljárások ilyen esetekben az eredmény nem mindig kedveztek az együttes befektetők, figyelmeztet Oleg Sukhov, mivel van két vagy három pályázó ugyanarra a lakás és nulla esélye visszatérítést. Mass „válás” ügyfelek ily módon váltak híressé különösen CJSC „Energostroikomplekt-M” és atomerőmű „Tárgy”.
város 5.Dolya
6.Kooperativnye költségek
Tulajdonosokra vásárolt egy lakást egy újépítésű ház csatlakozik a HBC. De csatlakozott a szövetkezet, a bármely szerződés megkötése az ingatlan vásárlására, ő köteles fizetni a költségeket, amelyek a szövetkezet. Építése a ház is, hogy több mint egy év, a költségek ház ez idő alatt várhatóan növekedni fog, és ellenőrizzék a növekedés annak tulajdonosokra nem lesz képes. Mivel a csapda jött, például a vevők a lakások a házban 62 az utcán. Kohászok, Moszkva, amely, hála a HBC túlfizetett otthonukban összesen csaknem kétszer annyi eredetileg megállapodott áron.
7.Lishnie méter
Terület és elrendezése apartman egy újonnan épült ház meghatározni a projekt dokumentáció. De szinte minden a fejlesztők kezdik eladni ingatlant, amikor ez a dokumentáció, vagy egyáltalán, vagy nem kerül lezárásra. A fejlesztő előnyös, hogy meghatározza a szerződésben kötött részvény résztvevő nagyobb területen, mint amilyen valójában kap befejezése után áll. Gyakran előfordul, hogy a vevők kell felvenni független szakértők annak bizonyítására, hogy a felvétel a lakás vásárolt kisebb, mint amelyet a tervek BTI. Előfordul, hogy az építőipari vállalkozások igényelnek az ügyfelek, hogy írja alá jár a területeken a változás és fizetni a megnövekedett yardage hivatkoznak. Oleg Sukhov felhívja az ilyen akciók fejlesztők nyíltan és egyértelműen illegális.
Nem számít, milyen módja a csalás részvényesek nem próbálja igénybe fejlesztő, mindig lehetséges, hogy engedélyezi a gondos olvasata a feltételeket, a szerződés nem hajlandó elfogadni által megszabott játékszabályok. Ne engedje, hogy az építőipari vállalkozások kicsikarni extra pénzt tőled - az ingatlan árulnak, és már nem nevezhető olcsó. Emlékezz eladatlan tárgyakat lóg a mérleg ingatlanfejlesztők a piacon most nem elég, hogy van, ezek eladásában érdekelt, amennyit csak akar. Jobb, hogy töltsön egy hetet, és válassza ki a fejlesztő, amely biztosítja a „jobb” tárgyalni, mint elveszteni eredményeként csalás és lakások, és a pénz.
Inna Kolomeiskii. különösen E-xecutive.ru