Hogyan számoljuk ki az energia költségek bérleti raktárak és egyéb kereskedelmi ingatlanok
Az energia ára - a legkényesebb kérdés, amikor bérleti
A termelés energia érdemes lehet még jobban, mint a bérleti díj a terem -, hogy amikor te bérbe kis műhelyek. Major bérlők az ipari területek energia kifizetések kevesebbet költenek, akár 60 százalékkal. Amikor bérlése egy tárerőforrás fogyasztás sokkal alacsonyabb, mint amikor bérleti termelés, így a költségek mintegy tizenöt százalékát. A lakossági közüzemi számla 25-35 százaléka a bérleti díj nagy vendéglátóhelyek, akár az ötven százalékot.
Ezért a második legfontosabb kérdés egy lehetséges bérbeadó a bérleti titkársági, miután a bérleti díj mértéke legyen, milyen méretű és sorrendje fizetési kommunális fenntartási díjak.
Közüzemi kifizetések szempontjából a bérbeadó
Most a piacon három elv kifizetésének feltételeit energia bérleti ipari és raktár:
- Az úgynevezett hármas net, Mikor mondja a bérleti díj mértéke nem tartalmazza az ÁFA, a közművek és a tartásdíjat, a bérlő kell fizetni külön minden típusú energia;
- A második lehetőség nincs különleges kifejezést. Ebben az esetben az ár tartalmazza a HÉA és a szolgáltatási díjak, közüzemi számlák és a bérlő fizeti a tényleges fogyasztás;
- A harmadik lehetőség - a legnépszerűbb a bérleti egykori gyárak, amikor az ár tartalmazza az összes költség (áfa, karbantartási és közüzemi számlák), kivéve a villamos energiát.
Vannak olyan esetek, amikor a bérlő nem használja a forrásokat a lízingbeadó és tárgyal a beszállítókkal saját számítások és egyenesen. Egy ilyen rendszer kivételes esetekben alkalmazható, mint általában, amikor szüksége van egy nagy mennyiségű erőforrást. Például egy nagy ipari mosodai gőz szükséges olyan mennyiségben, hogy a gőz nem tud megbirkózni. Majd építeni egy gőzkazán, hogy fut a gáz. Szabad gáz korlátozza a földesúr, de vannak infrastruktúra. Ezután a bérlő obrazaetsya a szerkezetét „Gazprom” kap korlátokat szervezeti és vezeti számítások korlátok és fogyasztanak is. Ismét, ez most a kivételes eseteket. Még a nagy új ipari parkok, szakterülete a built-to-suit formátum, nem szívesen független bérlők megállapodás az energiát. Mindenki igyekszik, hogy az ügyfél a víz, elektromos áram, egyeztetése a bérlő és a szolgáltató források.
Fontos megjegyezni, hogy az összes közmű tartalmazza azt a sebességet, irodabérlet. Tehát „Voskov Technopark” kínál iroda, amelynek mértéke a 480 rubelt per 1 négyzetméter ÁFA nélkül, all inclusive. Fűtés, víz és szennyvíz rendszer fizetni külön nem szükséges.
Hogyan számoljuk ki a költség a víz
1. lehetőség: Ha nincs víz szükséges a termelési igények, akkor figyelembe kell venni csak a hazai előírások: mossa meg a kezét, hogy egy zuhany, a víz a fürdőszobában. Erre alkalmas számítási nyissz. A képlet a következőképpen néz ki. P - kifizetése vízfogyasztás nélkül.
P = Q × P víz + Q × P csatorna. + (Q × P víz + Q × p csatorna.) × Z%
A víz áramlási Q - függ az alkalmazottak száma (N pers.), A napok számát a hónap (N nap) és mennyiségét zuhanyok. A nyissz vegye vízfogyasztás 1 fő részére. eltolás: (. M személy - 0,025 m³) és a fogyasztás vízzel 1 zuhanyzó műszak (M zuhany - 0,5 m³). A vízfogyasztás számítási képlet a következő:
Q = N embereket. × N × M cel nap. Zuhany + N × N × M nappal zuhany
Az érthetőség kedvéért - egy hipotetikus helyzetet. A gyártás 5 fő egy műszakban 8-17 csak hétköznap (azaz, hisz 20 műszakban havonta), a terület, amelyhez kiadó - 150 nm, van egy zuhanyzó, WC és mosdó a fürdőszobában, a mosogató a konyhában . Ivóvíz nem vesz részt a számítás, mivel az ivóvíz vásárolt palackos hűvösebb. Az ár egy köbméter víz 25 rubelt, a költségek egy köbméter kibocsátása a csatornába 29 rubel. A Z - bérbeadó tényező egy üzleti titok, így a számítások figyelembe sokkal túlzottak - 700%
A számítás a feltételezett helyzet lenne:
Q = 5 × 20 × 0,025 + 20 × 1 × 0,5 = 13 m³
P = 13 × 25 + 13 × 29 + (13 × 25 + 13 × 29) × 700% = 5616 rubelt havonta héa nélkül.
Ugyanez a számítás alapja az, amikor bérleti egy raktárban. Csak azt veszi figyelembe a hazai fogyasztás szabványok száma alapján a raktári dolgozók.
2. lehetőség: A gyártási folyamat, a víz szolgál, mint egy közepes, amely elnyeli a különböző oldhatatlan és oldható szennyeződések. Fontos tudni, hogy a víz térfogata használat berendezések vagy eljárások óránként, és az órák számát havonta. Például, kis mosoda (méretű üzemcsarnok 45 négyzetméter) a víz áramlási átlagosan 1,5 m³ / óra. Flow térfogata azonos a fogyasztás mértéke. Havi vízfogyasztás figyelembe kell venni a következő képlettel
M³ 1,5 × 12 × h napok száma × × HÉA
3. lehetőség Ha vizet használnak hűtésre gyártott termékek, és így nem érintkezik velük, és csak felmelegszik és lényegében nem fertőzött, akkor a legjobb megoldás az, hogy vásárolni a víz bizonyos időközönként, és megtagadta az ipari vízfogyasztás a bérbeadó. Az ára a szállítás a vízmozgás Szentpéterváron és leningrádi régióban, de gyakran sokkal kedvezőbb tarifák.
Hogyan számoljuk ki a költségek szennyvíz
Az ipari vízfelhasználás, az előírások szerint, szükséges, hogy az egyensúlyt a vízelvezető rendszerrel. Szennyvíz még a vízfogyasztást. És a csatornázás egy nagy vízfogyasztás - szintén fizetett részeként az önkormányzati szolgáltatások, és az arány köbméterenként fogyasztás még ennél is magasabb.
Ügyeljen arra, hogy tárgyaljon a bérbeadó feltétel tét vízelvezetés. Általános szabály, hogy „Vodokanal” van büntetéseket meghaladó vízhozam határértékeket. És fontos, hogy regisztrálják magukat a bérleti, hogy a bérlő a felelős a „túlcsordulás”, akár perevystavlyatsya bírság szállást.
Hogyan számoljuk ki a villamos energia ára
A termelési és raktározási létesítmények számítások villamosenergia-fogyasztás és a fizetés alapján kettős számlázási rendszer, amikor a tarifa két részből áll: az elektromos áram és a tényleges fogyasztás.
Nagyjából kiszámítja a villamos energia ára a ruhaneműt a szakasz vízfogyasztás. A telepítés valamennyi elektromos berendezések - 200 kW. 12 órás munkanap. "Nazhgut" vállalnak 48 000 kW / h havonta.
Az első rész - telepített kapacitás - jelöli a levél A. A berendezés nem használható teljes kapacitással az adatlapon, hogy legfeljebb 150 kW. számítás:
A második rész - a tényleges fogyasztás - jelöljük B. A számítás: B = 48 000 × monopol tarifa kilowatt / óra. Rate majd gondolkodni 2 rubel per kilowatt / óra. B = 2 × 48 000 = 96 000.
Csak a bérbeadó tekintetében a villamosenergia fizetés tartalmazza fizetési hálózatok, tartalmak, illetve a sebesség, amellyel a bérlő fizeti a villamos energia több mint a tarifa, amelynek keretében a lízingbeadó megvásárolja ugyanazt a villamos energia értékesítési szervezet. Jellemzően, ez az arány százalékában. Számításokhoz kell sok túlértékelt - 96%. Ez lesz a harmadik része a számítások jelöljük a C betű, és úgy vélik, a következő képlet: C = 96 ×%. Megfontolásra Mosodai számítás a következő: C = 96 000 + 96% = 92 160 rubelt.
Tehát, az összes halmoztak fel, és szorozva a kád (1,18): 300 000 + 96 000 + 92 160 = 488 000 + ÁFA = 504 748 rubelt.
Elektromos áram - a legdrágább erőforrás az ingatlanpiacon.
Raktárakban számítások villamosenergia-fogyasztás és a fizetési végzünk kétrészes tarifa, mint a termelési területen.
Hogyan számoljuk ki a kifizetés nagysága fűtési
A kisebb szoba, fűtés gyakran szerepel a bérleti díj mértéke. Ha a bérbeadó kifizetését követeli fűtés külön, majd a két lehetőség van. Kiszámítása a rendeletek és a pultra.
Számítási szabványok szerinti - nem a leginkább jövedelmező módon, de gyakran az irodákban és kis szoba technikailag nem lehet telepíteni a számláló, majd igénybe egy formula levezethető az alábbiakban. Fontos tudni, hogy a terület a szoba, belmagasság térfogatának kiszámításához a szobában.
Továbbá, a képlet a hőterhelés a szabványos hőmérséklet-ingadozás:
Q = V × 1,08 × 0,5 × (18 ° - (-26 °)) / 1000000 Gcal / h
Miután számlálási sebesség hő a fűtési időszakban az átlagos hőmérséklet a fűtési időszakban (-1,9 ° C):
W = Q × 24 órán × 220dney × (18 ° - (- 1,9 °)) / (18 ° - (- 26 °))
Egy további szaporodnak a beérkezett Gcal sebesség bérbeadó.
Vegyünk egy példát: egy szoba 100 nm . Belmagasság 5 m helyiség térfogat 500 m³:
W = 26.944 Gcal évente
A feltételezett mértéke lesz 1200 rubel. Akkor az éves fűtési költségek 32.333 rubel fűtés használata nélkül számláló.
Azonban fontos megjegyezni, hogy mindig megéri fizetni a fűtés számlálóval, különösen, ha a szoba - üzlet. Vannak különböző minőségű számlálók, ezek a hőmérséklet-mérési érzékelők, nyomás és a víz tömege az előremenő és visszatérő, majd kiszámítja a hőmennyiségmérő. Hőfogyasztás lehet meghatározni kW vagy Gcal. Fizetési tartják megszorozzuk Gcal vagy kW tarifa bérbeadó.
Hogyan ne hibázik a számítások
Írni ezt a cikket, azt kell, hogy konzultáljon egy közgazdász cég, amely specializálódott dolgozó energia. Az ilyen előzetes számítások nem szabad elhanyagolni. Gyakran a tét a nyereségesség a vállalkozás. Vagy van szüksége, a személyzet vagy a szerződés a nyertes intelligens számítani a jövőben költségeket. Vagy a tárgyalások során a bérleti a bérbeadó részére felszerelést leírások, munkarend és a létszám a lízingbeadó szakértők úgy vélték, hogy az Ön számára külön-külön. „Voskov Technopark” tárgyalásakor a feltételeket a bérleti magában foglalja az ilyen számításokat a fő dokumentum.
Anna Kutsenko
"Voskov Technopark"