Ha a lakás eladta egy meghatalmazást, ha megéri megvenni
Értékesítés ingatlan lehet, mint maga a tulajdonos, és képviselője, eljár egy dokumentum, amely igazolja az erejét.
Különböző okok miatt a tulajdonos az ingatlan nem kell jelen lenni az ügylet - a családi körülmények, a betegség vagy a külföldön élő. Ezekben az esetekben a támogatás jön egy meghatalmazást. Ez a dokumentum közjegyzővel kell hitelesíteni hatáskörét, hogy megadja a tulajdonos képviselője, hogy képviselje érdekeiket előtt a vásárlók. A képviselő végzi a tevékenységét a tulajdonos - számításokat végez, átadja a dokumentumokat a regisztráció, a szerződés aláírását az értékesítés. Ez nagyon kényelmes és érthető.
De, sajnos, a program keretében az eladó lakások Moszkva nagyon gyakori csalás és jogtalan manipuláció ingatlan.
Bizonyos esetekben a meghatalmazás lehet veszélyt rejtenek magukban a vevő?
Eladó lakások meghatalmazott útján - egy nagyon nagy kockázati tényező
Ha vásárolni ingatlant Moszkva egyedül, ingyenes tanácsadás - kerülje ügyletek harmadik felekkel.
Még a profi ingatlanforgalmazók az esetek 90% óvatos, hogy megvásárolja az ingatlant, eladott képviselőik útján. És ez annak ellenére, hogy ők maguk is gyakran használják ezt a dokumentumot, érdekeit képviselő ügyfelei az ingatlan tranzakciók meghatalmazott útján.
A különlegessége az, hogy ellenőrizze a hitelességét és érvényességét, szinte lehetetlen. Különösen, ha a regisztrációs és kiadása végzett egy másik városban vagy államban.
Az eladó, nincs kockázat, minden esetben, nem veszít semmit.
Ebben az esetben a vevő nagy a kockázata annak, hogy elveszíti a pénzét.
Tekintsük a főbb kockázatokat és mit kell figyelni.
Ha a lakás eladta egy meghatalmazást, milyen veszélyek is csapda
- A legfontosabb dolog, és kellemetlen - a képesség, hogy megszünteti a meghatalmazást bármikor.
Tulajdonosának joga bármikor törölni nagyon nyugodtan. Engedély visszavonható előtt és után a tranzakciót.
Ez lehetővé tette a törvény alatt. Mégsem esetleg ugyanabból a közjegyző. Ezen a ponton, a tranzakció lehet, hogy már előrehaladott stádiumban van. Közjegyzői értesíti az összes példány, és amíg el nem éri a szükséges hatóságok foglalkozzanak már előfordulhat. Minden más piaci szereplők, hogy azonnal tudni, hogy ő emlékeztetett semmiképpen ott. - A meghatalmazást is alá lehet írni egy személy elmebeteg és a lakás eladta egy meghatalmazást, hogy elrejtse. Vásárlás egy lakást Moszkvában, akkor nem tudom, hogy mennyi az a személy egészséges volt abban az időben, amikor a kiadott engedélyek a nevében, és hogy ő él most. Lehetőség van arra, hogy a tulajdonos lesz az állampolgár kezelik alkohol vagy kábítószer-függőség, majd később fogja bizonyítani, hogy az aláírt papírt a kábítószer hatása, és nem érti a jelentését.
Az esetek száma a jogi gyakorlatban ezt a tényt jut 70 százalék. A túlnyomó többsége kielégítési a bíróság, és a vevők elvesztik lakásukat fizetni. - Ha a tulajdonos kiadta a meghatalmazást meghalt, akkor megszűnik, és érvénytelenné válik.
Ez egy másik lehetséges negatív aspektusait. Itt lehet kapni egy hatalmas probléma. A vevő adja a pénzt, és akkor kiderül, hogy a fő meghalt, minden átfordul a kusza örökletes. Lesz az örökösök, és az állam regisztrációs felfüggesztésre kerül.
Ha nem akar egy ilyen események az ingatlanügynökségek egy ilyen szolgáltatás támogatása ingatlanügyletek. Ebben az esetben az ügynök veszi át a szükséges ellenőrzéseket, és értesítést küld, ha valami gyanúsnak tűnik neki.
következtetés
Lakásvásárlás harmadik félen keresztül a magas kockázatú. Mi legyen nagyon óvatos.
Ha a lakás eladta egy meghatalmazást, így a kockázatok vásárol egy nagyon-nagyon nagy, így ha bármilyen kétség merül, vagy annak gyanúja kell legalább kap egy előzetes konzultáció.
Daniil Smolin
Ingatlanügynökség "Capital Real Estate"