Ajánlások a szavazatszámlálás közgyűlésén a HOA tagjai és tulajdonosai helyiségek
Az, hogy a döntéshozatal a közgyűlésen a tagok lakástulajdonosok szövetségek és a tulajdonosok egy bérház állandó most lakásügyi törvénykönyv. Lényegében a hatályos jogszabályok nem hagy az önálló telephely bármely más szavazási eljárás és a gazdaságot a találkozó, hiszen minden norma megfogalmazott kötelezően és nem nyújtanak semmilyen közgyűlés vagy más szervet, hogy ebben a sorrendben bármilyen változás.
Ami azt illeti a jog - 6. fejezet a lakásügyi törvénykönyv - belső ellentmondás érdekei között a két csoport bérlők: lakástulajdonosok, akik a lakástulajdonosok és a lakástulajdonosok, akik nem a lakástulajdonosok. Az ideális helyzet az lenne a helyzet, ha a tagok száma a partnerség zhilyasovpadalo tulajdonosok számos tulajdonosok. Azonban egy ilyen helyzetet nem lehet, elvileg, mivel a tulajdonos a lakás lehet bárki, mint egy tagja a lakástulajdonosok - korlátozott személyek száma. Például egy tagja a lakástulajdonosok egyesület nem lehet kisebb állampolgár. Bár egy ilyen szabály nem kapcsolódik közvetlenül semmilyen normatív aktus következik rendelkezései Art. 26, 28 a Ptk. Ennek megfelelően, ha kiderül, hogy a társ-tulajdonosa a lakás egy kisebb állampolgár szülei joga van szavazni rá a közgyűlésen a tulajdonosok ingatlan, de nem a jogot, hogy az „ő részesedéscsere” tovarischstve lakástulajdonosok. Jogalkotási korlátozások egy kis részét, hogy miért van különbség a tagok száma társulásai lakástulajdonosok és a lakástulajdonosok. Ennek fő oka az egyensúly - a szervezetlen lakók magukat.
Szerint óra. Az 1 st. 143 a lakásügyi törvénykönyv, a jogot, hogy csatlakozzon a lakástulajdonosok fordulnak elő olyan személy, aki megkapta a tulajdonosi ház után egy alkalmazást a lakástulajdonosok. Ez a jog azonban valósul korántsem minden. Valaki lusta séta a fedélzeten, akik nem adják ki végéig a tulajdonhoz való joguk, hogy valaki nem jelenik meg a hazai és nem érdekli a sorsa.
Amellett, hogy a fenti, vannak olyan kérdések, dönthet csak a tagok lakástulajdonosok, vagy csak a lakástulajdonosok, de a gyakorlatban ezeket a kérdéseket (pl használatát a közös tulajdon a bérház és a létesítmény a közművek) együtt, egy szavazattal rendelkezik.
Így a közgyűlésen a szervezet a bérlők a házban, ahol van egy lakástulajdonosok kell az alábbi információkat a kezét:
Teljes terület lakó- és nem lakáscélú helyiségek a házban.
Száma italmérö akik lakástulajdonosok.
Száma italmérö, akik nem a lakástulajdonosok.
A több négyzetméteres alapterülete tulajdonítható az egyes tulajdonosok - külön tagjai és nem tagjai a Lakástulajdonosok Egyesülete.
Az összeg a négyzetméter teljes alapterület tulajdonítható egyes társtulajdonosok, és a teljes terület lakó- és nem lakáscélú helyiségek a házban meg kell egyeznie. Ha ez nem történik meg, akkor meg kell keresni az okát. Ennek egyik oka az lehet, hogy a részét a tulajdonosok a helyiségek nem regisztrált jogaikat, és emiatt nem tudnak részt venni a szavazásban. személyi jog nem ír elő ilyen helyzeteket, de tisztázására Erre a kérdésre viszont, hogy a rendszertani értelmezése a szabályok a művészet. 37. és 48. lakásügyi törvénykönyv. Part 3 evőkanál. 48 előírja, hogy a szavazatok számát birtokában a tulajdonos a lakás, a való részesedésük arányában, a közös tulajdon közös tulajdon a házban. A részesedés arányában határozzák meg, hogy a teljes terület a szoba, amelynek tulajdonosa a tulajdonos (ch. 1, v. 37). Így a közgyűlés fontos számunkra nem csak a teljes terület lakó- és nem lakáscélú helyiségek a házban, és az összes „szavazás” telephelyén. Ezért a szoba, a jogok, amelyek nem egyértelműek vagy nem létezik, ki kell zárni a „teljes hasznos terület” a ház céljára szavazás, és a szám a „szavazatok” területeken. Ugyanez vonatkozik a közös területen a ház. Az ilyen helyiségek eshet vonal „teljes hasznos alapterülete a ház”, a meglévő adatlapján a házat. A tájékozódás ezen a vonalon, tekintet nélkül a ténylegesen felhasználható terület a ház vezethet hibákat megszüntetéséig a döntést.
Felhívjuk továbbá a figyelmet arra, hogy az alapterület a házban - az értéke kitett állandó változás. Minden lakás tulajdonosa képes változásokat az előírt módon, ami néha megváltoztatásával jár a teljes terület a helyiségek. Ezért célszerű, mielőtt minden közgyűlés kikéri nem csak a rendelkezésre álló adatok alapján, ami után maradt az előző ülés, de a sorrend lapot a telephelyén, a ház műszaki nyilvántartás a szervek, amelyek a jelenlegi változások tükröződnek.
Külön meg kell számolni azoknak a szavazatait, a tulajdonosok, akik résztvevői a közös tulajdon. Közös tulajdon lehet akár megosztott (Art. 245-252 a Ptk) vagy közös (Art. 253-259 a Ptk). Relatív részvénytulajdonáról minden elég egyszerű. Szükséges, hogy a százalékos tulajdonosa a tulajdonos a jogot, hogy a helyiség, és szorozza meg az ő részét a közös tulajdon. Az eredmény az lesz a száma a szavazásokon. Persze, meg kell, hogy vegye figyelembe, hogy a részvény nem határozza meg a számos résztvevő egyének közös részvény tulajdon és a méret és a megfelelő saját tulajdoni lap.
Példa.
Az ingatlan egy két fős szoba teljes területe 100 m2. És a tulajdonos birtokolja részvények ¼, és a tulajdonos B - ¾. A teljes terület a helyiségeket a házban adatlap 1000 m2, és díszített tulajdonjogot csak a 500 m2.
Szavazatok száma birtokában a tulajdonos, a következő:
Szavazatok száma birtokában a tulajdonos B: