Jogi ábécé építők és vásárlók
Között a feje ajánlatkérő szervezetek és cégek az ügyfelek elterjedt vélemény, hogy számos vitás bűnösnek szabályozás, amely nem teszi lehetővé a sok pillanat, és megteremti az alapját a nézeteltérés. De ez tényleg, mit kell figyelni a szerződés megkötését, és hogyan lehet elkerülni hiányosságok a munkaszerződés - ezekre a kérdésekre is választ már ismerős a rendszeres olvasók Gennagyij ádámcsutka, az ügyvéd a cég „Businessconsult” versenytársa Polgári Jogi Tanszék BSU.
- Onishchenko, ez tényleg olyan rossz a mai jogszabályok szabályozza a jogviszonyokat az ügyfél és a vállalkozó?
- A szabályozás hiánya nem. Számtalan módon a szabályozás vonatkozásában árak és feltételek a tárgy alatt. Az egyetlen probléma az, hogy a felek elfogadják a jogi írástudatlanság mind a színpadon, hogy a szerződés és annak teljesítése alatt. Az ügyfél és a kivitelező vannak vezetve munkájuk néhány megalapozott elképzelések végrehajtására a létesítmény, és a törvény, mint általában, senki sem keres.
Vállalkozó, annak alapján, hogy a szerződéses ár nem végleges, a cselekmények az elfogadás, osovremenivaya őket - vagyis az úgynevezett felülírás meghatározza az inflációs áremelkedés valamennyi építési anyagok és munkavégzés - és teszi az ügyfél számára. Az ügyfél, látva, hogy a javasolt összeg kifizetésére meghaladja az ár forgatható, nem hajlandó fizetni, és ez így van rendjén, mert a szabályok az építési szerződés (sz CM RB №1450) megállapította, hogy a változás a szerződéses ár készül a belépő egy további megállapodás a felek között.
Azaz, a vállalkozó, mielőtt igényes díjat az ügyfél köteles értesíteni a cég az ügyfél, hogy szükség van, hogy aláírja egy további megállapodás az összeget, amely meghaladta a szerződéses árat. Ha a vállalkozó ezt nem, az ellenzék az ügyfél teljesen logikus: nem világos, hogy miért a vállalkozó kitéve fizetés összege magasabb volt, mint a szerződéses árat.
Itt egy egyszerű példa. Mi rendelni a vállalat telepíti a windows. A cég azt mondja, hogy az ablak érdemes $ 100 és végrehajtását követően a növelése érdekében ez az összeg a felére. Az ügyfél természetesen nem boldog: „Azt mondta, a 100 $ Ha tudtam volna, hogy 200, ő találta volna olcsóbb és lehet, hogy nem lehet fellebbezni.”.
Meg kell érteni, hogy a szabvány kifejezést, hogy meg van írva a szerződések, „az ár nyitott és lehet módosítani, hogy figyelembe vegyék” valamit - ez csak a megfelelő vállalkozó (valamint az ügyfél), hogy kezdeményez-e növekedés vagy csökkenés az árak. De a méret növekedésével a szerződésben nem biztosított.
A törvény szerint a vállalkozó köteles esetében nőtt a munkák költségeinek, hogy függessze fel a munka és értesíti az ügyfelet (ezeket az intézkedéseket részletesen a Ptk). És itt van a megfelelő ügyfél - egyetért, vagy nem ért egyet a növekedés a költségek a munka. Ha az ügyfél nem ért egyet az új költség, a vállalkozó megszűnik dolgozzanak ki az objektumot, és kéri a fizetés az elvégzett munka.
A második út: a vállalkozónak joga van 421 cikket a Ptk kijelenteni igényt szerződés módosításával feltételek irányába növekvő árak, ami indokolja ezt a növekedést. Azaz, a kifejezés „az ár nyitott” - ez az az út, hogy a cikk 421 a polgári törvénykönyv, hogy kényszerítse az ügyfél többet fizetni, mint ahogy arról a szerződésben, az ár alapján változásokat a szerződés a bíróság előtt.
Hasonló a helyzet szempontjából. A szerződés megkötése megállapodás, a vállalkozó kötelezi magát, hogy figyelmeztesse a felhasználót az összes akadályt, hogy merült fel az építkezés során. Amennyiben ilyen akadály merül fel, a vállalkozó köteles megállni munka és értesíti az ügyfelet. És folytassa a munkát, a vállalkozó csak eltávolítása után az akadályokat megkötésekor vagy azt követően az adott kiegészítő megállapodást.
Például lejárt építési engedély. Felbontás ad az ügyfél Gosstroynadzor, ez csak átmeneti - általában csak a szokásos feltételek épületben. A dokumentum ezen példányát az ügyfél átadja a fővállalkozó a munkában. Ha az engedély lejár, a vállalkozó felfüggeszti munkáját a létesítményben értesíti az ügyfelet, és várja, mikor lesz egy papírt a kiterjesztése az építési engedély.
- És ha a vállalkozó továbbra is dolgozik a témában, annak ellenére, hogy a kifejezés a engedélyt az építési ez a lehetőség vége?
Az ilyen intézkedések a későbbiekben megfosztják a vállalkozó a jogot, hogy az a tény, késedelem az építési engedély az oka a késedelmes szállítás az objektum. Ha a vállalkozó tovább folytatta a munkát, annak ellenére, megszűnését építési engedély vagy más akadály, azok megszüntetésére - a feladata az ügyfél, ezért ez a körülmény nem akadályozza felel meg a szerződés feltételeinek - ez a bírói gyakorlat.
Ismét - a törvény a vállalkozó köteles tájékoztatni az ügyfelet az e akadálya a végrehajtás szerződést. És az ügyfélnek nincs joga, hogy hibás a vállalkozó és benyújtja azt a szankciókat, ha felfüggeszti működését előfordulása miatt bizonyos akadályokat, amelyek eltávolítása a feladata az ügyfél. Az Art. 671 A Polgári Törvénykönyv a vevő köteles hozzájárulni a vállalkozó a munka elvégzéséhez, beleértve átadása révén az összes szükséges dokumentumot.
- De ha egy lejárt építési engedély, ami általában megegyezik a normatív szempontjából az építési a tárgy és a megjelölt határidőig a szerződéses megállapodást, ez csak azt jelentheti, hogy az egyik fél, hogy valami nem történt meg sokáig ezen időszak vége.
- Itt meg kell érteni. Az okok különbözőek lehetnek. Lehet, hogy a vásárló nem adott a vállalkozó időben építőanyagok, ha ilyen kötelezettség áll rendelkezésre. Vagy az ügyfél nem rendelkezik időben történő kiadása az építkezés, és a vállalkozó képes volt elindítani építési munka a vártnál később. Hasonlóképpen, a vállalkozó nem tudott megbirkózni a munkarend - például hiánya miatt a kapacitás, a munkaerő pedig bármilyen okból.
- Jelenlegi teljesítés és a nem kölcsönös kötelezettségek rögzíteni kell valamilyen módon?
- Vannak rögzítve. De nézd, mi történik. bármilyen eszközzel a vállalkozó próbál kap megrendelést építési. És ez az ő törvényes joga. Ahhoz, hogy megkapja a megrendelést, a vállalkozó kínál és szempontjából az építési, és az ár a szerződés olyan, ami megfelel az ügyfél. Bár a valóságban, a szerződő hivatal idején részt vett a pályázat nem hagyja, és kapacitásait, és az emberek, és még tapasztalat. Azaz, először hozott a munka, ami túl sok volt neki egy bizonyos ideig, és egy bizonyos áron. Ügyfél mindent, ami nem tudom, és tudni kell, hogy nem köteles ellenőrizni a vállalkozó képes végrehajtani egy adott sorrendben.
És a végén? Vállalkozó, aki olyan lehetetlen feladat, a folyamat a létesítmény építése látja, hogy nem tud eleget tenni a megállapodás szerinti áron, és elkezdi emelni a költségeket. De a vállalkozó feladatait a megállapodás megkötését, hogy ellenőrizze az ajánlott ár az ügyfél. Ha egyetért ezzel az összeggel, a rendszer azt. Ha a körülmények megváltoztak, akkor láthatjuk, hogy ez az ár nem elég neked, arra készteti az ügyfél, hogy módosítsa a szerződést, ha objektív okok. Például az építési folyamat adhat okot további munka nem terjed ki a projektet.
- És meg lehet tekinteni, mint objektív oka a növekedés a szerződéses ár emelkedése a költségek építőanyag?
- Ha a vételi kötelezettséget az anyagok a szerződés alapján terheli a vállalkozó, a vásárlónak nem kell aggódni építőanyag árak. Úgy véli, helyesen, hogy ha a vállalkozó vállalta építeni a létesítmény 10 millió dollárt. Amerikai Egyesült Államok, tehát tudta, hogy mi következik, hogy van, volt, hogy kezdetben értékeli az erejüket. Bár a gyakorlat az, hogy a vállalkozó, aki minden eszközzel megreked az épület, nincs semmi, mint megpróbálja kiütni a kívánt mennyiségű ügyfél - például a 15 millió USD. 10 millió helyett a bejelentett.
És itt is lehet használni az összes törvényes eszközökkel. Egyikük, a legelterjedtebb gyakorlat -, hogy fizetni kell az extra munkát nem terjed ki a becslés dokumentáció rajz tervezése. Az üzlet a tervezők - ez a feladata az ügyfél, sem a kivitelező.
Ebben a helyzetben, a vállalkozó jogosult felfüggeszteni a munkát, és azt mondják, amíg meg nem fizetett túlmunka, de nem értünk egyet az ár a további munkát, amíg egyetért feltételekkel, mert többletmunkát járna átadását az összes feltételt a befejezés, nem fogom ezt a munkát.
- Vegyünk egy másik esetet, amikor a vállalkozó, aki nem változnak a költségek, elhagyja az épületet, és így nem teljesíti szerződéses kötelezettségeit. Ki fogja kompenzálni az ügyfél veszteségek miatt van szükség ismételt pályázat és a növekedés az ár a tárgy (nézd azok számára, akik, hogy befejezze a tárgyat a régi ár használhatatlan)?
- E kérdés megválaszolása előtt, szeretném hangsúlyozni, hogy a polgári szerződés mindig vannak hiányosságok és erősségek. Mit jelent ez? A munkaszerződés, amely szintén egy polgári szerződés, a gyenge és erős pontjai jellemzi intézkedés hatására az ügyfél, azaz akik jobban függnek egymástól. Például az építkezés időszakában befejezéséig a konstrukció gyenge szerződő fél a vállalkozó.
Ha a nyertes ajánlattevő bármely okból megtagadja a szerződés teljesítéséhez szükséges jogi, az ügyfél fog szenvedni tárgyi veszteségek hozható összefüggésbe, hogy a szerződést kötő másik vállalkozó, aki befejezi, amit nem befejezni az első. Először is, az új vállalkozó nem akarja, hogy felelős e hiányosságokat, ami lehetővé tette az első vállalkozó. Valószínűleg beállít egy másik típus, ami magasabb, mint az eredeti, és egyéb feltételeket, amelyek mindegyike növeli a költségeket az objektum. És a régi ár az ügyfél nem lesz képes tartani egyáltalán vágy. Talán éppen ezért a legtöbb esetben, vállalkozók nem követik a törvényi szabályt, hanem egyszerűen fogalmazva az ügyfél előtt a tény, „tartozol nekem”, nem tekintve, hogy az ügyfél tartozik semmi, a legfontosabb dolog számára - nem sérti szerződéses kötelezettségeit, és nem szegi meg a törvényt.
De ha az objektum szállítják, és az elvégzett munkát, a felek álláspontja változnak - az ügyfél kap erősebb fél vonatkozásában az ajánlattevő (fizetési munka hiányosságok kezelése).
- Kiderül, hogy a vállalkozó, aki felvesszük lehetetlen feladat az építési folyamat valahogy diktálják a feltételeket, és így biztos, hogy nem kell kártérítést fizetni a vásárló, ha az utóbbi úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést?
- És ha lenne egy ilyen feladatot?
- Ügyvéd mindig készen áll, hogy vegye fel érdekes munka. De az ügyfélnek meg kell tudni, hogy ez a kockázat. Annak kockázata, hogy az ügyvéd csak be anyagokat, hogy igazolja álláspontját, de a döntését a bíróság. Míg itt, látom a jövőt. Az ügyfél pénzt veszít nem saját hibájából, ami azt jelenti, hogy meg kellett volna védelmet a jogszabályi szinten. Ellenkező esetben képzetlen vállalkozó jöhet játszani ugyanazon a helyszínen, nem működik - megy egy másik, szintén nem működik - a harmadik és így tovább ..
Az ügyfél az építési - ez lehet egy cég, soha nem volt építésével kapcsolatban, ami foglalkoztat minősített szervezet - az ajánlattevő. Kötelezett megerősítette az állami engedély (ek). Így az ügyfél nem kell egy szakértői csoport, hogy meghatározza a képzettségi szint a vállalkozó. Bár, annak érdekében, hogy csökkentsék a kockázatot a házasság és kiegészítések a vállalkozó, az ügyfél megfizetni a műszaki ellenőrzés, és amelyben a készítmény, kívánatos, hogy egy jó árkalkuláció mérnök.
Külön téma - az úgynevezett adatbázis. A legtöbb ügyfél, ha úszik érthetetlen árképzés, hogy egy tipikus hiba. Ha egy vállalkozó teszi aláírás a törvény az elvégzett munkát, az ügyfél teszi a felirat a jogi aktus típusát: eltávolított hatálya annyi pénz az ilyen jellegű munkát, hogy hozza pecsét, aláírás, és úgy véli, hogy ez elég. De ez a baj. A törvény alapján az ügyfél a jogot, hogy indokolt elutasítása. Ez úgy történik, hogy az ügyfél nem tud a cselekmény nyomtatás, írjon és írjon ide, hogy a törvény nem ért egyet. Az okok, amiért nem összehangolt jogszabály, az ügyfél jelezheti a cselekmény vagy egy külön dokumentumban.
A törvény már megállapodott, és ezért nem. Ezáltal biztosítva a megrendelő a vállalkozó, hogy a dokumentum összhangban van a megjegyzéseket. Válaszul a vállalkozó nem ért egyet azzal a véleménnyel, a vállalkozó. Ebben az esetben a bíróság értékeli, hogy az ügyfél nem volt hajlandó a megbékélési törvény, és ha az a szándéka, korrekt nem? Ha így van, aki tagadja a vállalkozó az állításokat. Ha nem, akkor meg fog felelni a követelés a vállalkozó. Ebben az esetben az ügyfél kell fizetnie amelyet az eredeti cselekmény munkát.
- Van néhány egyértelmű iránymutatások vállalkozók és a fogyasztók, amelyek végrehajtása segíti a problémák minimalizálása során a létesítmény építése?
- A legfontosabb dolog - gondosan olvassa el a 37. fejezetben a polgári törvénykönyv, amely foglalkozik öröklési és a szerződés szabályai által jóváhagyott, a Miniszterek Tanácsa, majd pontosan kövesse az utasításokat ezen előírásoknak. Igen, úgy önfegyelem vállalati vezetők és alkalmazottak a fegyelem - és ez egy nagyszerű mindennapi munkát. Nem kell elvégezni, de nem szabad elfelejtenünk, hogy majd jön a jogászok és a bírók, és a munkáját már.
A vállalkozó pert, de az összeg, hogy bemutatják a fizetési, kívül volt a szerződés, amely kimondja, hogy az ár a szerződés nyitott, nem meggyőző. Kiderült, hogy minden, ami túl a szerződéses ár, a szerződés a szabályok nem vonatkoznak. Ahhoz, hogy „legalizálni” a kiegészítő összeget, meg kell kötni egy kiegészítő megállapodást. Ez pontosan az, amit a vállalkozó figyelmen kívül hagyni, amiért fizetett a végén. És ez egy tipikus hiba a legtöbb vállalkozók.
Általában mind a megrendelő és a kivitelező kell szem előtt tartani, hogy a szerződéses ár lehet eltérni csak egy kiegészítő megállapodás a szerződés, és hogy az alapelv a polgári jog - az egyenlőség a felek.
Beszélgetés folytatott és rögzített Marina Orphan