Hogyan vásároljon egy lakást a teher
Jelzálog - az egyik legnépszerűbb módja, hogy vesz egy lakást. Közben a körülmények nem mindig adja ki mellett a hitelező, majd fel kell adnia a jelzálog lakás, bármilyen okból. Ez lehet egy pénzügyi veszteség miatt a családi problémák, a fogyatékosság vagy jól fizető munkahelyet. Függetlenül attól, hogy nem vásárol ilyen ház, és hogyan kell vásárolni egy lakást egy terhet a lehető legnagyobb mértékben biztonságos módon?
Vásárlás egy lakást jelzálog jelzálog - tudniuk kell a vevő?
Lehetőség, hogy vesz egy lakást a jelzálog jelzálog, amelyek valamilyen okból eladásra, gyakran kedvét a potenciális vásárlók. Ugyanakkor, ha úgy gondolja végig a részleteket és a kockázatok minimalizálása, akkor megnyeri a vásárlás az ilyen ház lehet mindkét irányban.
Először is, a leendő tulajdonos kell tudni, nem baj, ha a pénzügyi intézmény ellen az eladás a lakás, amely érdekli.
Az a tény, hogy a vevő, hogy tegyenek intézkedéseket a terhek megszüntetését, és akadályokat e cél lehet sok. Tehát, ellenőrizze ezeket a pontokat:
- Miután a kettős biztosíték - tekintettel a fizetésképtelenségi a tulajdonos a lakás, akkor lehet, hogy ő az óvadék más pénzügyi intézmény, amely nem teszi lehetővé, hogy távolítsa el a terhelés;
- jelenléte a letartóztatás vagy tilalom nyilvántartásba akciók ház - a tájékoztatás ajánlatos kérni egy nyilatkozatot az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás). Rendelje kivonat lehet Rosreestra, MFC vagy az interneten keresztül;
Abban az esetben, eladó egy lakás a jelzálog, az eladó tanácsos tisztázni, hogy a termelés nem ellene indított. Ha kiemelkedő hitel- vagy tartásdíj, a rendőr betilthatják az ingatlan bármikor. Akkor jelölje be ezt a honlapon keresztül a Szövetségi Végrehajtó Szolgálat. Továbbá, hogy a megfelelő információkat felveheti a kapcsolatot a tartózkodási hely vagy a helyét a lakásban.
- A pontosság a számítási alapok - a vevő ellenőriznie kell, hogy tartalmazza a jelzálog-fizetési, amit kellett volna, hogy kifizessék az összeget a lejárt hitelek és a bírságot. A Bank lehetnek ezek az összegek a bruttó adósság, tájékoztatja a feleket alig az utolsó pillanatban. Veszteségek, ebben az esetben megy a vásárló vállát.
Lehetséges, hogy vesz egy lakást jelzálog kockázat nélkül?
lakóingatlanjelzálog megszerzését kell kiszámítani, hogy az utolsó részlet, majd a kérdést: „ez lehet vásárolni egy lakást jelzálog kockázat nélkül?”, megszűnik relevánsnak.
Ahhoz, hogy megvédjék magukat, az ügyfél lehet bérelni sejtbank. Az egyikben, az összeg kerül, amely a terhelés. Egy másik cellában van elhelyezve a többi pénzt, hogy az eladó is csak a végén a tranzakciót.
Miután a tartozás megfizetése a hitelintézet megkapja részét a pénz, és kiad egy igazolást arról, hogy a tartozás már eltávolították. Ezen túlmenően, az eladó kiadott egy jelzálog a lakáson, megerősítve hiányában az adósság most. Együtt egy levelet a bank, jelzálog márkakereskedője Rosreestr, ami után a terhelés eltávolítjuk.
Hogy megszabaduljon az adósság, az eladó köt a vevővel az adásvételi szerződés és a tulajdonjog a lakás halad az új tulajdonos. Csak ezt követően az eladó megkapja a második része a pénz tárolására egy másik helyre.
Hogyan vásároljon egy lakást jelzálog jelzálog a bank?
Egy másik lehetőség, hogy lehet tekinteni a vásárlás egy lakást a hitelintézet. És ha kíváncsi, „Hogyan vásároljon egy lakást jelzálog jelzálog a bank?” Tudomásul vesszük - ez az egyik legbiztonságosabb lehetőségek!
Pledge ház tulajdonjoga a pénzügyi intézmények a bíróságokon. A bankok többsége, akiknek a tevékenysége kapcsolódik a jelzálog, van egy alap biztosított lakások. Ezek költsége általában alacsonyabb, mint a piacon. Ennek része a tárgyalás, az értékelési bizottság nem tud végrehajtásáról az objektum egy jó kedvezmény - akár 15%.
Megszerzése biztosított lakások a pénzintézet, akkor foglalkozik a jogi személy. Mint tudja, a bankok által ellenőrzött különféle hatóságok, így a kockázat minimális.
Tehát, ha úgy dönt, hogy legyen a vevőnek az ilyen ház, akkor iratkozzon fel pénzintézetnél előzetes megállapodást vásárolni egy lakást. Ezt a dokumentumot hitelesítenie kell közjegyző jelenlétében a három oldalról, ami után a bank biztosítja a sejtek. Az egyikük fog alapulni a pénzt, hogy kifizesse a jelzálogot, és a második - az eladó. Ha minden jól megy, az eladó és a vevő aláírja a szerződést az eladó, majd regisztrálja a jogot az új tulajdonos Rosreestra.
Vásárlás egy lakást a jelzálog-biztosíték
Egy másik módja, hogy megvásárolja jelzálogjog házban, hogy vegye meg a jelzálog. Ugyanakkor van egy változás az egy adóssal a másik. Ebben az esetben a tartozás a korábbi tulajdonos kivesszük és az új tulajdonos a jelzálog házban.
Érdemes megjegyezni, hogy, hogy megújítja a jelzálog nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik első pillantásra. Ahhoz, hogy vásárolni ezt a lakást, a hitel történelem legyen kifogástalan, és a jövedelem elegendő, hogy kifizessék a jelzálog a jövőben.