Fejlődési tendenciákat értékelési tevékenység orosz
Ebben a fázisban indult tőkekoncentráció értékelési társaságok teremtett elég nagy tanácsadó cégek területén ingatlan értékbecslés, becsült aktivitás megszilárdult az infrastruktúra a piacgazdaság Oroszországban. Ilyen nagy állami vállalatokat RAO energia, vasút, kezdett aktívan használják a mechanizmust az akkreditáció és a folyamatos együttműködés az értékelési cégek. Ebben a fázisban a lehatároló tevékenység került kifejlesztésre módszertan és vezeti az állami kataszteri értékelése földeket.
Harmadszor, a mai szakaszt nagymértékben különbözik a fejlesztés önértékelési tevékenységek. A növekvő szerepe a meglévő távoli kormányzati szervezetek, valamint a megjelenése sok új miatt, elsősorban a kormányzati szándék, hogy csökkentsék a számát engedéllyel területeken az üzleti tevékenység és annak szükségességét, hogy ellenőrizzék a minőségét értékelő szolgáltatásokat. Egy másik fontos különbség ebben a szakaszban az, hogy növelje a korábbi értéke az ilyen területeken az értékelések károk felmérése járművek (AMTS), az értékelés az immateriális javak, az értékelés az üzleti vállalkozások. Az eredetileg elfogadott jogszabályok terén irányelvre1. értékelési tevékenységet besorolása a következő területeken:
- Értékelése ingatlan értéke;
- Értékelés az ingóságok;
- Értékelés immateriális javak, eredmények szellemi tevékenység;
- Az értékpapírok értékelésének, jegyei, részvények a jegyzett tőke, valamint az üzleti vállalkozások.
Sok becsléseket a cég elején tevékenysége általában nem indokolta engedélyezési és ne vegyenek részt meghatározott osztályozás szerint, az értékelés az immateriális javak és az értékelés az üzleti vállalkozások. A legtöbb cég dolgozott, és folytatja a munkát elsősorban a területén értékelése ingatlan és a személyes tulajdon, ami a legelterjedtebb a szegmensek száma értékelési szolgáltatások piaci jelentések. Éppen ezek a területek az értékelési tevékenységek létrehozására több mint 50% -os bevétel. Az utóbbi időben azonban a fejlesztés orosz értékelési bemutatott tevékenységek bizonyos tendenciák. nevezetesen az értékelés a járművek, immateriális javak és az üzleti vállalkozások.
Kétértelmű és sajátos helyzet terén értékelési immateriális javak. A bejelentések száma vizsgálatáról szóló szellemi tulajdon Oroszországban egészében nem haladja meg az 1% -át jelentések száma, és a nyugat-szibériai régióban 0,3%. Az értékesítési szakosodott társaságok aktivitás becsült értékét, az aránya értékelése immateriális eszköz nem több, mint 0,01%. Az adatok nagy része a munka értékelését a cégek többségének középpontjában az értékelést az ingatlan. tulajdon és az üzleti vállalkozások. Azonban meg kell figyelembe venni, hogy a részvények értékeléséhez. tökerészesedésük vagy üzleti vállalatok, értékbecslők biztosan megkülönböztetni az immateriális javak értéke az üzleti. Ezt szem előtt tartva, az értékelők, ilyen vagy olyan módon, szemben az értékelést az immateriális javak, amikor értékeli a vállalati üzleti, többségük valóban a saját szellemi tulajdon. Az a gyakorlat értékelése immateriális javak azt mutatja, hogy kitűnjön elsősorban három célja van: a beállítást egyensúly, hogy hozzájáruljon az engedélyezett tőke a vállalkozás és értékelése a szellemi tulajdon részeként folytatásának üzlet. Ebben a kis, de fontos a megfelelő értékelési megállapítása érdekében a mérlegben, mivel ebben az esetben az egység előtt álló számos pénzügyi és adózási kérdések. Nyilatkozat a mérleg immateriális javak nem csak növeli az adóalap ingatlanadó (2,2% a maradványérték az eszköz), hanem a jelent nehéz kérdés jövedelemadó megfizetése és a HÉA az új meg a vagyon egy entitás objektum tulajdonság. Ha szükséges, a regisztráció és az immateriális javak, a legtöbb tulajdonos nem vették igénybe a lehetséges felvétel a charter tőke formájában tulajdonság (nem pénzbeli) hozzájárulást. Ha ez a szabályozás szükséges, hogy értékelje a piaci értéke az ilyen hozzájárulást. Azonban eddig a legtöbb munkát az értékelési immateriális javak alá rejtett szféra üzleti értékelés.
Gyakran az értékelés a vállalkozások száma eszközök biztosítékként jár kiszámítása az értékelést a vállalkozás. Ezt az indokolja, nemcsak gazdasági, hanem jogi okok miatt. Így például, az értékelést a komplex termelési eszközök komplex, alkotó nagy részét a vállalat eszközeinek, mint a könyv szerinti értéke a tárgyi eszközök, valamint a gyártási folyamat során, az üzleti értékelés indokolja a gazdasági megfontolások a tény, hogy az értékelés tárgya teremt a fő téma a jelenlegi vállalati bevételek és nélküle munka értelmetlenné válik szinte az egész üzletet. Azonban értékelésekor számos eszköz, például olajkutak, ez annál is inkább indokolt jogi megfontolásokat. Eladó és kiaknázása egy jól, vagy csővezeték gazdaságilag megvalósítható, de nem kötelező. Általános szabály, hogy az engedély altalaj használat vállalatok által kibocsátott részt vesz a vizsgálatban az ásványi nyersanyagok és termelési elég hosszú ideig nem ruházható át. Ennek megfelelően, az eladás jól (és más hasonló eszközök), az új tulajdonos nincs joga kihasználni a megszerzett eszköz, mivel nincs licenc használatára felszín alatti betétek. Mindkét fenti esetben, annak érdekében, hogy a hitel ígéretet tanácsos választani egy üzleti vállalkozás, és felmérjük a piaci értéket.
A trend a kiszélesítve a ingatlanértékelési szolgáltatások és feltárja más módon. Mivel a korlátozott kínálat a föld és a növekvő kereslet rá az orosz városközpontokban építési gyakran kapcsolódik a megsértése érdekeit a tulajdonosok. Így például, mellette az újonnan épült luxusvilla csendes a város központjában lehet egy 9 emeletes lakóépület. A kilátás a játszótéren egy kis parkban az ablakok a lakás a régi Hruscsov gyorsan változhat építése miatt a helyükön rekord idő a kiskereskedelmi és irodai központ és egy többszintes parkoló. Gyakran előfordul, hogy a piaci értéke a korábban épített létesítmények esik arányában sűrűsége épületek. Jelenleg egyre több értékelők szembesülnek értékelésének feladatát értékének csökkentésével érték az objektum. És mint általában, az ilyen jelentések jönnek a bírók asztalra.
Az utóbbi években a fejlesztés értékelő tevékenység telt néhány nagyon fontos a fejlesztési szakaszban Oroszországban. Fel kell ismernünk, hogy az értékelés a cégek ügyfelei nemcsak az a fontos nemzetközi tanúsító, a nemzetközi előírásoknak megfelelően, de mindenekelőtt a minőség és szélessége a szolgáltatások köre.