Típusai lízing műveletek
Modern lízing piac jellemzi a különböző formák lízing modell bérleti szerződéseket és jogi szabályok lízing műveleteket. Létező formái lízing lehet sorolni két fő típusa - a működési és pénzügyi lízing.
A főbb jellemzői az operatív lízing jellemzi:
- A lízingbeadó nem számíthat arra, hogy visszaszerezze az összes költségeket származó bevétel lízingdíjak a lízingbevevő;
- lízingszerződés általában 2-5 év, ami jelentősen kevesebb, mint az idő, a fizikai romlása a berendezések, és meg lehet szüntetni a bérlő bármikor;
- sérülésének kockázatát vagy elvesztése a tárgy elsősorban a bérbeadó. A lízing szerződés előírhatja bizonyos felelősséget kárt a bérlő az ingatlan rá átruházott, de mérete jóval kisebb, mint az eredeti ár az ingatlan;
- lízingdíjak mértéke általában magasabb, mint a pénzügyi lízing. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a bérbeadó, amelynek nincs teljes garancia megtérülési, kénytelen figyelembe venni a különböző kereskedelmi kockázatok (kockázat, hogy nem találja a bérlő a teljes összeg a rendelkezésre álló eszközök, a kudarc kockázata az ügylet tárgya, a kockázata a korai a szerződés megszűnése) az árak emelésével a szolgáltatások;
- Az objektum a tranzakció a legnépszerűbb fajta a gépek és berendezések.
Amikor operatív lízing lízing cég vásárol berendezés előre, anélkül, hogy tudnánk az adott bérlő. Ezért a vállalatok részt vesznek az operatív lízing kell egy jó ismerete a piac a beruházási javak mind az új és a korábbi már használatban van. Lízingcégek az ilyen típusú bérlet, biztosítani az ingatlan magad, kiadó, és biztosítja azok karbantartása és javítása.
Amikor lejárt a bérleti szerződés a bérlő joga van:
- meghosszabbítását a szerződés kedvezőbb feltételek mellett;
- térjen vissza a bérbeadónak berendezések;
- megvenni a berendezést a bérbeadó, ha van egy megállapodást, hogy megvásárolja a valós piaci értéket. Mivel a szerződés megkötése előtt lehetetlen pontosan meghatározni a maradványérték a tranzakció, ez a helyzet megköveteli a jó ismerete lízingcégek használt gép piaci körülmények között.
A bérlő útján operatív lízing hajlamos elkerülni a kockázatok a tulajdon, mint a elavulás, csökkent jövedelmezőség változása miatt a kereslet a gyártott termékek, berendezések meghibásodása, fokozott közvetlen és közvetett overhead okozta javítások és leállások, és így tovább. d. Ezért a bérlő előnyben operatív lízingek esetekben:
- várható bevétel felhasználása a lízingelt berendezés nem érdemes az eredeti ár;
- Szükséges eszközök rövid távú (idénymunka, vagy egyszeri használatra);
- A berendezés igényel speciális karbantartást;
- Az objektum a tranzakció végez egy új, kipróbálatlan berendezés.
Ezek a jellemzők definiálják működő bérlet eloszlása az iparban, mint a mezőgazdaság, a közlekedés, a bányászat, az építőipar, az elektronikus adatfeldolgozás.
operatív lízing
Ez a fajta lízing használni egy rövid bérleti időtartam az, amelynél az időtartam a termék életciklusa sokkal hosszabb távú szerződés a bérleti szerződés. Amikor az operatív lízing berendezés nem teljesen amortizálódott alatt a bérlet, és lehet újra bérbe, vagy vissza a bérbeadónak. A gyakorlatban az ügylet operatív lízing nem haladja meg a három év alatt. Bérlő az ilyen tranzakciók fenntartja a jogot, hogy a szerződés előzetes bejelentést a bérbeadó. Ez a forma a lízing biztosítja a bérlő nagyobb felelősséget a biztonság a bérelt tárgy. A bérlő vállalja, hogy önállóan szerződéseket kötni a vállalati szolgáltató a javítási és karbantartási.
Az operatív lízing jellemzi a következő tulajdonságokkal:
- távú bérleti megállapodást lényegesen kisebb szabványos kifejezés az eszközök, amellyel a lízingbeadó nem számíthat arra, hogy kompenzálja a az ingatlan értéke a bevétel egy szerződés; ingatlanlízing kell szaporodnak; lízing nem vásárolt kifejezetten kérelmére a bérlő, és a rendelkezésre álló lízingcég. Más szóval, a lízingcég, tulajdonszerzés, nem tudja az adott felhasználót. Ezért lízingcégek, szakosodott operatív lízing, ismernie kell a piaci körülmények a lízingelt ingatlan - új és használt;
- felelősségi karbantartás, javítás, biztosítás, feküdjön a lízingcég;
- a lízingbevevő felmondhatja a szerződést, ha az ingatlan miatt előre nem látható körülmények, lesz olyan állapotban alkalmatlan;
- a véletlen elvesztés, kár, hogy a lízingelt ingatlan a bérbeadó;
- A méret a lízingdíjak mellett operatív lízing magasabb, mint a pénzügyi lízing, mint lízingbe adó figyelembe kell vennie azokat a járulékos kockázatokat, például a kapcsolódó hiányában ügyfelek újbóli szállítási tulajdon esetleges károsodás vagy vagyoni kárt;
- a végén a szerződés az ingatlan általában vissza a bérbeadónak.
Kérésére a lízingbevevő jogosult kiterjeszteni a szerződés új feltételekkel, és még megvenni az ingatlan. Ha a pénzügyi lízing gazdasági lényegét össze lehet hasonlítani a hosszú távú finanszírozás tőkebefektetések, a lízingdíjak hasonlóak a jelenlegi működési költségeit operatív lízing.
Kialakulásának és fejlődésének az ilyen típusú bérleti tette lehetővé az Advent a másodlagos piacon lizinguemogo eszközök, mint a földesúr van egy probléma a végrehajtás az ingatlan végén a futamidő. Ez az új kihívás a munka területén a vagyonkezelés és a viszonteladás az ingatlan, visszatért a bérbeadó.
A bérbeadó arra kényszerül, hogy lizinguemoe felszerelések ideiglenes használatot egy párszor, és megnő annak a kockázata, hogy kompenzálja a maradványérték a lízing tárgy hiányában a kereslet. Kapcsolatos kockázatok kezelése az ingatlan, nem korlátozódik arra a problémára, hogy mi köze az ingatlan végén a bérleti időszak alatt - a működési időszak a bérlet ritkán arányban áll a kifejezés az „élet” az ingatlan. A növekedés operatív lízing piacon annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdonosok keres új lehetőségeket terén mérlegen kívüli finanszírozás elleni védelem járó kockázatok nettó könyv szerinti értékének csökkenését és az időszakos kifizetéseket. Földesurak nyomása alatt a verseny kénytelen számolni a térfogatát kifizetések alapján adózott és átadása adókedvezmények tulajdoni hogy a bérlő, mint a csökkentés a lízingdíjak. Lízingbe adott ingatlan alatt operatív lízing, változatos gépkocsik (ez a fajta tulajdonság elsődleges szempontja annak szükségességét, hogy „másodlagos” piac) a számítógépek, amely kapcsolatban van a kockázat technológiai avulás.
Annak ellenére, hogy nem volt a gyakorlat már operatív lízing marad kérdéses, hogy a koncepció az orosz jogi keret. Számos szakértő szerint, cikkelye szerint. Art. 665-670 a Polgári Törvénykönyv, a bérleti tranzakciója lehet találni tekintetében egyes berendezések csak egyszer - idején az akvizíció által a lízingbe adó a lízingbe vevő. Abban az esetben, ha a tárgy az operatív lízing vissza a bérbeadónak (vagy letölti őket, mielőtt a határidő lejárta pénzügyi lízing), a téma ismét bérbe adták, tárgya lesz a jelenlegi bérleti. Tehát van egy átalakítása lízing kapcsolatok a kapcsolatot a jelenlegi bérleti szerződést. Így az operatív lízing a jól ismert minden bérleti díjak.
2. Pénzügyi lízing - egy megállapodás, amely az időszak működésének lízingrészletek terjedő teljes értékcsökkenését berendezés vagy egy nagy részét a járulékos költségeket és a nyereséget a bérbeadó.
Lízing műveletek a kereskedelmi bankok, stb.
