Mit lehet tenni révén lízing

előző ◈ a következő

A lízing megérteni tulajdoni viszonyok, amelyben egy személy (a felhasználó-bérlő) utal egy másik (lízing) társaságok azzal a kéréssel, hogy megvásárolja a szükséges berendezések és add meg neki használatra. Lízingműveletért egyesíti a hitel, lízing és a beruházásokat. Leasing számos előnnyel rendelkeznek más finanszírozási formák. Mit lehet tenni révén lízing?

Leasing - a kifejezés az angol származású, nyert a bérleti ige -, hogy adja át, és az ingatlan ideiglenes használatra. A történészek szerint az első dokumentált említése a lízingügylet utal 1066, amikor Hódító Vilmos bérelt Norman hajótulajdonosok a hajók az invázió a Brit-szigeteken. Crusaders, felkészülés a következő kampány, és így lőszer - ez az élmény az első hivatalos lízingügylettel jegyezték nem feledésbe merült, és csak két évszázad múlva, 1248.

1. Alapvető fogalmak és lízing

A lízing megérteni tulajdoni viszonyok, amelyben egy személy (a felhasználó-bérlő) utal egy másik (lízing) társaságok azzal a kéréssel, hogy megvásárolja a szükséges berendezések és add meg neki használatra.

Az objektum a bérleti lehet bármilyen ingó és ingatlan vagyona a jelenlegi besorolása a befektetett eszközök, kivéve a földet és más természeti tárgyak, valamint a tárgyak tiltott szabad forgalomba a piacon.

Az ingatlan át a bérleti ideje alatt a bérleti szerződés az ingatlan a bérbeadó, kivéve a megszerzett ingatlan rovására költségvetési források.

A lízing szerződés előírhatja, hogy a jogot, hogy vásároljon a bérleményt a bérlő által vagy annak lejárta előtt a szerződés.

Lízing piac jellemzi a különböző formák lízing modell bérleti szerződéseket és jogi szabályok lízing műveleteket.

Ha kiválasztja típusú lízing alapulnak, mindenekelőtt a jelek besorolásától. amelyet az jellemez,:

  • kapcsolatban a lízingelt ingatlan;
  • típusú finanszírozási lízing műveletek;
  • típusú lízingelt ingatlan;
  • összetétele a lízingügylet;
  • típusú átvitel ingatlan bérbeadásából;
  • fokát megtérülési a lízingelt ingatlan;
  • piaci szektor, ahol végzett lízing műveletek;
  • kapcsolódó adó-, vám- és értékcsökkenési előnyöket és kedvezményeket;
  • Az eljárás lízingdíjak.

Ami a bérleményt (vagy szolgáltatás kötet) lízing van osztva:

  1. Pure (nettó lízing). ha az összes karbantartási költségek az ingatlan feltételezi, hogy a bérlő. Ebben az esetben a bérlő a bérbeadó átadja a net, vagy nettó. A legtöbb szolgáltatás a hazai piacon a berendezések lízingelése tiszták.
  2. Full. vagy ahogy nevezik, „nedves” lízing (teljes bérlet). ha a lízingbeadó gondoskodik az összes karbantartási költségek az ingatlan. Ezt alkalmazzák, mint általában, nem OEM. Egy költsége a teljes bérleti egyik legdrágább, mint bérbeadó költségeit növeli, támogatja a szakképzett személyzet, javítási és ellátása a szükséges nyersanyagok és alkatrészek, és mások.
  3. Részleges (parciális készlet szolgáltatások). ha a lízingbeadó egy kijelölt külön funkciót ingatlan karbantartás.

Szerint a finanszírozási forma a lízing van osztva:

  1. Sürgős. ha van egy egyszeri bérleményt.
  2. Forgó (torony), amelyben lejárta után az első időszakban a bérleti szerződés a következő időszak meghosszabbítását. Ha ez a bérleti tárgyat idővel változik a fejlettebb minták függően a kopás és a lízingbevevő kívánatos. A bérlő viseli az összes költséget a berendezés cseréje. A létesítmények számát bérlet és az szempontjából a megújuló lízing előre a felek nem írják elő.
  3. A különböző megújuló lízing olyan lízing általános, ami lehetővé teszi, hogy a bérlő, hogy kiegészítse a listán bérelt berendezések nélkül új szerződéseket. Nagyon fontos a vállalatok folyamatos termelési ciklusok és a szűk együttműködés szerződéses partnerei.

Attól függően, hogy a készítmény a résztvevők (alanyok) foglalkozik alábbi lízing:

  1. Közvetlen lízing, ahol a tulajdonos az ingatlan (szállító) egyedül biztosítja a tárgy a bérlet (kétirányú foglalkozik). Tény, hogy ez az ügylet nem nevezhető klasszikus lízingügylettel, mert nem vesz részt a lízing cég.
  2. Közvetett lízing, amikor a vagyonátruházási lízing zajlik egy közvetítőn keresztül. Ez a fajta tranzakció hasonló a klasszikus lízing műveletek, mivel magában foglalja a szállító, lízingbeadó és a lízingbevevő, és mindegyikük önállóan jár.
  3. Külön lízing (bérleti hívófelet) (tőkeáttételes lízing). Ez a fajta lízing gyakori, mint finanszírozási forma a komplex, nagy létesítmények, mint például repülési berendezések, tengeri és folyami hajók, vasúti és a gördülőállomány, fúrótornyok és így tovább. N. Külön lízing is nevezik csoport vagy egy részvénytársaság lízingje multi-szállító cégek, bérbeadók és bevonásával hitel több bank, valamint a biztosítási, a bérleményt és a visszatérés a lízingdíjak keresztül biztosítási csoportok. Az ilyen típusú bérleti tekinthető a legnehezebb, mert a benne rejlő többcsatornás finanszírozás.
  4. Ennek egyik formája a közvetlen bérelt visszlízing (visszlízing megegyezés szerint). Visszlízing rendszer egymással összefüggő megállapodások, amelyek alapján a vállalkozás - tulajdonosa a föld, épületek vagy berendezések - az ingatlant eladják a pénzügyi intézmények (bankok, biztosítók, befektetési alapok, a cég kifejezetten összpontosít lízing műveletek) egyidejű regisztrációs hosszú távú bérleti szerződések korábbi tulajdonosa a bérleti feltételek. Visszlízing cselekmények ebben az esetben, mint alternatív jelzálog ügyletek, az eladó az ingatlan, ami annak az eredménye, a tranzakció lesz rá bérlő azonnal a rendelkezésére a vevő által kölcsönösen elfogadott összeg az értékesítés, és a vevő továbbra is részt vesz ebben a műveletben, de a a bérbeadó. Fontos előnye a visszlízing használni már üzembe helyezett berendezések, mint finanszírozási forrást olyan új létesítmények azzal a lehetőséggel jár, hogy adókedvezményekkel nyújtott a résztvevők számára a lízing műveleteket.

By típusú ingatlan különböztetünk meg:

  1. Leasing az ingóságok (berendezések, gépek, autók, hajók, repülőgépek és így tovább. P.), beleértve az új és használt.
  2. lízing ingatlan (épület).

A mértéke a megtérülési bérelt ingatlan van osztva:

  1. Lízing teljes megtérülési (vagy közel teljes), ha a futamidő alatt a bérleti szerződés van egy teljes, vagy közel teljes amortizáció az ingatlan, és ennek megfelelően a fizetési az ingatlanok értékét a bérbeadó.
  2. Lízing részleges megtérülés. ahol időtartama alatt a bérleti szerződés részleges amortizáció tulajdon és fizet csak egy része.

Összhangban a megtérülési jellemzői (tekintve csillapító tulajdonság) izolálása pénzügyi és operatív lízing.

Attól függően, hogy a piaci szektor. ahol lízingtevékenységgel megkülönbözteti tartott:

  1. Hazai lízingpiac, ha minden résztvevő a tranzakció az ugyanabban az országban.
  2. Külső (nemzetközi) bérlet - számára olyan ügyletekre, amelyekben legalább az egyik fél - egy másik országban. Az azonos típusú lízingügylettel említett és vezeti bérbeadó és a bérbevevő az egyik országban, ha legalább az egyik fél működik, és saját, valamint a külföldi cég. Külső lízing, viszont van osztva importált ha a külföldi fél a bérbeadó és az export, ha a külföldi fél a lízingbe vevő.

Az adók, értékcsökkenés ellátások megkülönböztetni lízing:

  1. Használatával adókedvezmények tulajdon, jövedelem, ÁFA, különböző feladatokra, gyorsított értékcsökkenési leírás, és így tovább. N. Ez a fajta lízing széles körben használják a brit és az amerikai cégek a 80-es években. múlt században a külföldi gazdasági szférában. Ügyletek alapján számítva, hogy a lízingbeadó számára adókedvezményeket beruházások gépek és berendezések, amelyek bérelt külföldön. Egyes esetekben, a megszerzésének lehetőségét ellátások lízingtevékenységgel használják a fiktív lízingműveletekkel. Nyugaton ez a fajta fiktív ügyletek által elérni kívánt speciális tételek a törvények lízing tevékenységét;
  2. Anélkül, hogy a ösztönzők alkalmazását.

A természet a bérleti kifizetések divíziójával függően:

1. Sight lízing (pénzügyi, működési).

2. Fizetési módok között a bérbeadó és a bérlő:

  • pénzt. ha az összes kifizetés készpénzben;
  • kompenzáció. ha a kifizetések formájában előállított áruk a leadott bérlet berendezés (lényegében egy barter), vagy beszámítással nyújtott szolgáltatások egymáshoz a bérbeadó és a bérlő;
  • összekeverjük. ha használják mindkét fizetési módokat.

3. összetétele figyelembe vett elemek kifizetések (amortizáció, kiegészítő szolgáltatások, lízing árrés, biztosítás és így tovább. D.).

4. eredményszemléletben:

  • fix a teljes összeg;
  • előleget (betét);
  • figyelembe véve az ingatlanvásárlás a maradványértéket;
  • a periodicitás a (éves, féléves, negyedéves, havi);
  • figyelembe véve sürgetőbbé teszi a (az elején, közepén vagy végén a fizetési időszak);
  • A fizetési mód: egységes egyenlő részre; A növekedések és csökkenések méretű (attól függően, hogy a pénzügyi helyzete a bérlő és a szerződés feltételeinek).

3. Az előnyök és hátrányok a lízing

Épül a szétválasztása az eszköz tulajdonjoga és a jogot, hogy az eszköz lízingügylet elemeket tartalmaz, hitel, lízing és a beruházásokat. Úgy véljük, hogy a lízing számos előnnyel rendelkeznek más finanszírozási formák.

Lízing előnyei bérlők:

  1. Leasing feltételezi 100 százalékos finanszírozás, és nem igényel gyors visszatérését minden tartozást.
  2. Ez biztosítja a finanszírozást felvenni a bérlő szigorú követelményeinek megfelelően a támogatott eszközök. Ez különösen előnyös a kis hitelfelvevők, ami egyszerűen nem lehet kényelmes és rugalmas finanszírozási hitelek révén vagy rulírozó hitel.
  3. Sok bérlő hosszú távú tervek végrehajtását, amelyek a pénzügyi képességek jelentősen korlátozta. Lízing lehetővé teszi, hogy leküzdeni ezeket a korlátozásokat, és ezáltal hozzájárul a nagyobb mobilitás, amikor a befektetési és pénzügyi tervezés.
  4. Ha a lízing kérdésekben megszerzése és eszközfinanszírozás oldjuk meg.
  5. Vagyontárgyak megszerzése révén bérleti felel meg a „aranyszabály a finanszírozás”, amely szerint a finanszírozást kell végrehajtani teljes élettartama alatt az eszköz. Ha a vásárolt eszköz használt idegen tőke, akkor általában szükség gyorsabb hitelek törlesztéséhez, mint az élet az eszköz.
  6. Leasing növeli a rugalmasságot, a bérlő a döntéshozatali folyamatban. Bár csak a vásárlás alternatívájaként „nem vásárolnak”, míg a lízing a bérlő szélesebb választási lehetőséget. Lízingszerződésekkel különböző feltételek mellett a bérlő is választani azt, amelyik a legjobban megfelel az igényeinek és lehetőségeinek.
  7. Mivel lízingdíjak készülnek a rögzített menetrend szerint, a bérlő több lehetőséget, hogy koordinálja a finanszírozási költségek tőkebefektetések és a bevétel a termékek értékesítése, biztosítva ezáltal a nagyobb stabilitás pénzügyi tervek, mint a helyzet berendezések vásárlására.
  8. Annak a ténynek köszönhetően, hogy része a biztonságot a visszafizetés a befektetett források minősül tárgyát lízing tulajdona a bérbeadó, akkor könnyebben kap szerződést bérleti mint alternatívát, hogy egy kölcsön a vásárlási ugyanazokat az eszközöket.
  9. Alkalmazásával lízing esetén a bérlő nem használja többet a termelési kapacitás, mint a vásárlás ugyanazon eszköz. Átmenetileg felszabadított pénzügyi források bérlő használhatja fel más célra.
  10. Mivel a lízing sokáig eszközként szolgál megvalósításának termelés, a kormányzati politika általában előmozdítását célzó és bővítése lízing műveleteket.
  11. Abban az esetben, alacsony jövedelmezősége a bérlő használhatja az utolsó lease-back, lehetővé téve számukra, hogy kedvezményes adózás.
  12. Lízing lehetővé teszi a bérlő, aki nem rendelkezik megfelelő anyagi források kezdeni egy nagy projekt.
  13. Megszerzésének lehetőségét jó értéktartás a lízingelt eszköz végén a szerződés sok esetben döntő határozat lízing bérlők.

Amellett, hogy a fenti, a bérlő több előnye a számla a lízingelt ingatlan. Köztük:

  1. A lízingdíjak által fizetett a bérlő, elszámolni az ő önköltségi ára, azaz a. E. Alap fizetési vannak kialakítva, mielőtt megalakult az adóköteles nyereséget.
  2. Leasing nem növeli az adósságot a lízingbevevő mérlegében, és nem befolyásolja a kapcsolatok saját és kölcsönzött alapok, azaz a. E. Az a lehetőség, a bérlő nem csökken, így újabb hitelt.
  3. Elismerés és értékcsökkenés bérelt ingatlan készülnek a lízingbeadó mérleg. bérleti időszak általában megfelel az értékcsökkenésének időtartamára a lízingelt eszköz, de a bérleti szerződés időtartama általában kevesebb. Minél több a lízing futamideje, és ezért kisebb a maradék az ingatlan értéke, minél szabadabb a működési feltételek az ingatlan és további felhasználását.

Együtt a lízing előnyei jelentős hátrányai a fent felsorolt. nyilvánul meg a pénzügyi szféra és megoldatlan elszámolási problémákat. Egy hosszú lejáratú hitel Lízing magas szervezetének összetettségével, ami nagyobb a résztvevők száma.

Bérlői bérleti hordozhat számos hiányosságot, mint például:

  1. A pénzügyi lízing, a lízingdíjak nem szűnik, amíg a végén a szerződés, akkor is, ha a tudományos és technológiai fejlődés miatt a bérleményt elavult.
  2. Bérlő nyer egyre nagyobb a maradványértéket a berendezés.
  3. Visszatérés a nemzetközi lízing, épül alapján az adó, az ország fordul a veszteség a bérbeadó.
  4. Nemzetközi multi-ügyletekkel nincs teljes garancia arra árfolyamkockázatok (a probléma át az egyik fél a másik).

4. Mit lehet tenni révén lízing?

  1. Befektetett eszközök beszerzése, illetve korszerűsítésére flotta eszközök a leghatékonyabban.
  2. Menteni az adót.
  3. Viszonylag gyorsan törleszt meglévő eszközök, különösen ami természeténél fogva hosszú megőrzi a könyv szerinti értéket a szinten az eredeti (mint például a számítógépek, PBX, stb -.... azaz bármely frissítések berendezések gyakran rendeznek természetüknél fogva).
  4. Feltöltésére működő tőke egyenlege átalakítás nélkül a rosszabb (vagy pontosabban - az arány a saját és kölcsönzött alapok) és egy olyan további megtakarítási adók, míg a kötelezettségek jelenik kötelezettségek (akár a bank vagy a lízing cég). Amennyiben a berendezés az egyensúlyt a lízingcég, a bérlő tűnik adósság neki nem a teljes összeget a bérleti szerződés, de csak egy bizonyos lízingdíj (ha nem fizetik).
  5. Írja le a az autó értékét, a gyorsított amortizáció, amely lehetővé teszi, hogy végre ez a legalacsonyabb áron az időszakban a hatékony működés érdekében.
  6. Menteni a saját forgótőke. Attraction kölcsönzött források hasznos lehet a vállalat számára, ha az éves hozam saját forgótőke felett a költségek emelése. A via lízing rendszerek és költségeinek csökkentése a plusz erőforrás.
  7. Számának csökkentésére használt és eltávolított berendezés (írja le a költséget a gyorsított értékcsökkenési leírás és annak végrehajtására reális áron).

Kapcsolódó cikkek

előző ◈ a következő