Megsértése, a megosztott építési (DDU), hogyan kell visszaállítani a büntetés a fejlesztő és egyéb
Jelenleg a polgárok gyakran szerződéseket kötni a közös építkezés (DDU), remélve, hogy a közeljövőben (vagy nem is olyan közel) jövőben, hogy az új épület az ingatlan, és hogy az élet a jobb.
Sok hogy egy jelzáloghitel, kölcsön, keményen dolgoznak, kiegészíti a személyes és hitelek.
Első pillantásra ez előnyös, mivel az építési fázisban (azaz, ha a ház nem épült még, vagy van olyan működő építési gödör), a költségek jóval kevesebb pénzt, mint kész. Ezen felül, akkor nem lesz a másodlagos ház, és egy teljesen új házat, és ennek megfelelően a friss lakás.
De a fejlesztők gyakran megsértik a szerződés feltételei. Az okok, nem értjük. Minden építőipari vállalat - az övék. És a polgárok építők folyamatosan kínálja kötni „kiegészítő megállapodás”, hogy növelje a (transzfer) szempontból.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy korábban, és most is, sok, enyhén szólva, nem nagyon jogos rendszerek, amelyek célja, hogy egyszerűen készpénzt gátlástalan fejlesztők rovására az emberek. Ez, persze, kivételek, de vannak „kivételek” elég gyakran. Ezért a bíróság túlterheltek esetekkel együtt a befektetők a fejlesztők.
Most Oroszország betiltotta az építőipari cégek is vonzza a forrásokat az emberek szerződés nélkül egy közös építési (ch. 2. cikk 2.1. 1 FZ-214).
Egy ilyen ügylet lehet semmisíteni a bíróság. De érdekes módon, hogy menjen a bíróság a követelés jogosult csak állampolgár. Építőipari cég ilyen állítás elutasításra kerül.
De ahogy mondják, „ez volt sima papíron, de elfelejtettem a szakadékok.” Ezért a valószínűsége a csalás mindig ott van.
A végső válasz erre a kérdésre, természetesen, a tiéd. De mielőtt aláírja a jogilag releváns dokumentumokat legalább biztos, hogy olvassa el, mit aláírja.
Meglepő módon azt történt, hogy az emberek gyakran egyszerűen csak úgy vélik a szót, és be tud jelentkezni valami nem nézett. És akkor kezdődik a jogászok és a bíróságok.
Ideális esetben - hogy egy tervezetet a kiegészítő megállapodás papíron vagy elektronikus formában, és konzultáljon egy ügyvéddel - ami lehet finomságokat és csapdákat.
Általános szabály, hogy a kiegészítő megállapodás beszélünk elhalasztását átadása részesedése építése. Ezen túlmenően, az tartalmazhat olyan feltételt, hogy az állítások az új kifejezés nincs.
Ennek megfelelően, ha bejelentkezik egy ilyen megállapodás (még a feltételek hiánya követelések), akkor elveszíti a jogot, hogy külön kártérítés a kivitelező cég.
Ha nem írja alá - ez nem jelenti azt, hogy a fejlesztő nem szabadul a kötelezettségeit építési otthonában. Itt teljesen fejlesztő hibája. És ő csak küldött egy ajánlatot formájában kérelmet aláírni egy kiegészítő megállapodást.
Jogod van, hogy írjon neki motivált igények, valamint a bírósághoz fordulhat, ha a követelés nem teljesül. Lehet azzal kötbért és egyéb pénzbeli szankciókat a fejlesztő. De erről a következő.
Először. ahogy említettük, ha már aláírt egy további megállapodás, hogy meghosszabbítja, akkor nincs joga követelni a pénzt a késedelmes átadása a lakás (közös építése). Mivel már megállapodtak abban, hogy az új feltételek az időzítés, és tegye az ő aláírása, és ez a megállapodás szerves részét képezi a fő szerződés.
előírt határidő gyakran homályos, vagy ahhoz rögzített, például, hogy „engedély megszerzésére a létesítmény működését.” A lényeg, hogy sikerült meghatározni a meghatározott naptári napra.
Az építtető, akkor szükséges a következő összegeket:
- Büntetés (százalék) késedelemből létesítmény közös építése;
- Veszteségeket. keletkezett hibájából az anyagot;
- A büntetés elmulasztása önkéntes követelményeknek a fogyasztót;
- Kártérítés erkölcsi károkat;
- Bírósági költségek (például ha igénybe ügyvéd).
Ennek eredményeként, az összeg nem derül ki egy kicsit. Most tekintsünk.
1. A büntetés (bírság) az általános szerződési feltételek megsértése részvény átruházása a létesítmény
SIZE behajtandónak meghatározott para. 2 evőkanál. 6. A szövetségi törvény № 214 és 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank a késedelem minden napjára. Ez az arány folyamatosan változik, és a tényleges mérete megtekinthető a honlapon a központi bank az Orosz Föderáció. Abban az időben az írás, ez 8,25% évente.
Azonban ez a büntetés számít végtelenül lehetetlen. Összhangban para. 4 óra hosszat keverjük. 5 v. 28. A törvény „A Fogyasztóvédelmi Jogok” töltött szankciókat (bírságok) nem haladhatja meg az árát egyetlen típusú munkavégzés (rendering of service), vagy a teljes ár a megrendelés, ha az ár-teljesítmény egy bizonyos típusú munka (rendering of service) nem határozza meg a szerződés mintegy munkavégzés (szolgáltatások nyújtása ).
Más szóval, a maximális kötbér korlátozódik a költségek egy lakás a szerződés alapján.
A gyakorlatban a bíróságok általában csökkenti a büntetés törvény állapítja meg. Ők vezetik art. 333 az orosz Polgári Törvénykönyv, amely kimondja, hogy ha a büntetés fizetendő egyértelműen aránytalan következményekkel jár a megsértése, a bíróság csökkentheti a büntetést. Semmit sem tehetünk, mert a bíróság joga. Gyakran az összeg a büntetés csökken jelentősen, akár 10% -át a számított mennyiségű. De az utóbbi időben, a bíróságok hajlamosak gyűjteni nagyobb mennyiségben.
Íme néhány példa a joggyakorlat:
Az ügy №1. Ebben az esetben a kivitelező cég, a mi oldalunkon (oldalán a felperes - tőketulajdonosoknak) követelt 995.152 rubelt a szankciókat. Megsértik az Általános Szerződési volt 1276 nap vagy majdnem 3,5 év. A Bíróság ésszerűnek tekinthető, hogy visszaszerezze 500.000 rubelt. Azaz csökkentette a büntetés 2-szer.
A szöveg az ítélet is megtekinthető ezen a linken.
Az ügy №2. Ebben az esetben, a fejlesztő, a mi oldalunkon (oldalán a felperes - tőketulajdonosoknak) követelt 115.680 rubelt a szankciókat. Megsértik az Általános Szerződési volt 250 nap. A Bíróság úgy vélte, hogy ésszerű díj teljes összegét, azaz 115 680 rubelt.
A szöveg az ítélet is megtekinthető ezen a linken.
2. Kártalanítás
Szintén az építtető igényt keletkezett károk az emberek hibájából a fejlesztő.
Példaként az elvesztése esetén a mi gyakorlatunkban.
Tehát hibájából az építőipari cég, az ember kénytelen volt sokáig lőni egy másik helyen élni, mert a lakás még nem épült.
A szöveg az ítélet is megtekinthető ezen a linken.
A kártérítés összegét a bíróság nem csökkenti (ha minden látható) saját belátása szerint, mint ahogy az a büntetés, mert a bíróság nem jogosult erre a törvény alatt. És az összeg a veszteség igen jelentős lehet.
Amikor a kártérítést az egy lakás bérleti vagy más lakóház bor készítő bíróság figyelembe veszi a következőket:
- Terület bérlakások képest a lakás a PO. Ha DDU lakás 40 nm és a bérelt terület 150 KV nehéz lesz bizonyítani érvényességét a veszteségek;
- Kerületi sovány ház képest a lakás a PO. Ha a bérelt ingatlan található, például egy elit környéken, lehet kérdéseket érvényességét ilyen költségek;
- hogy a bérbeadó valójában a tulajdonos a lakásban.
3. A büntetés elmulasztása önkéntes követelményeknek a fogyasztó
Először is: ez a büntetés, amelyet a fogyasztóvédelmi törvény, mint a tét, ez a törvény vonatkozik.
Másodszor, a büntetést kell fizetnie, ha az írásbeli követelés írta a részvény résztvevő. És neki ingatlanfejlesztő elutasították, vagy nem adott választ.
Harmadszor: A méret a büntetés 50% -a elégedett az állításokat.
Például, egy adott esetben. ahol érdekeit képviselte tőketulajdonosai Bíróság keresett bírságot 290.000 rubelt.
4. Nem vagyoni kár
Mivel a kapcsolatok csatlakozik részvételével a polgárok és a fejlesztő kiterjeszti a törvényt a fogyasztóvédelem, a fogyasztói kihasználhatják nem vagyoni kár. Nem vagyoni kár - ez a fizikai és lelki szenvedést felmerült az állampolgár, mert nem felel szerződés határidőket.
Erkölcsi kár határozza minden esetben egyedileg, és annak összege nem korlátozott. Ebből ki lehet ragaszkodni bármilyen összeget ítélt méltó a bíróság.
5. költségek
Bírósági költségek - a bélyegilleték és az összes költséget, hogy már kapcsolatban felmerült pert.
Például, ha az Ön érdekeit a bíróság előtt képviselte ügyvéd a szerződés - a pénzt is lehet téríteni a vádlottat.
By the way, ha az összeg a követelményeknek a perben nem haladja 1000000 rubel -, akkor mentesülnek a regisztrációs díj befizetésével. Ha az összeg nagyobb -, hogy illetékmentes fizetendő összeget, amely meghaladja a 1000000 rubelt.
Az eljárás a következő: Ha a szerződés nyilvántartásba „a tárgyalást megelőző eljárást a vita rendezésének” vagy „minden vitás útján kell rendezni, tárgyalás” vagy „kötelező Panasz” vagy valami hasonló megfogalmazás - az írás a követelés kötelező. Ellenkező esetben a bíróság egyszerűen nem veszi figyelembe az állítást.
Írja meg a panaszt, akár nem - ez, persze, ha. De gyakran előfordul, hogy egy jól megírt állítás működik javára co-befektetők. Lelkiismeretes építője, mint általában, hogy tárgyaljon az ügyfél és megoldásokat kínál, amelyek tetszik.
Néha - visszatérítést. Természetesen kisebb mennyiségű, hogy a törvény által előírt. És néha - ez több munkát a lakásban. Például, javítás, befejező minőségi kivitelben, illetve a telepítés során berendezések a lakásban.
Továbbá, ha nincs igény. akkor elveszíti a jogot, hogy felépüljön az építtető szankciók nem önkéntes vevői követelményeket az összeg 50% -át a bíróság eleget tett a követelményeknek.
Ha az állítás nem fogant meg az akciót, a fejlesztő nem veszi figyelembe, az egyik kiút - bírósághoz fordulhat.
Érdemes azonban megjegyezni, hogy a követelés kevesebb mint 1000000 (egymillió) rubel állam kötelessége megfontolásra a követelés nem fizetik, mert a törvény hatálya a fogyasztók védelméhez.
Ha a perérték több mint 1000000 (egymillió) rubelt, a bélyegilleték fizetett összeget meghaladja az általános szabályokat.
Szintén a bíróság az lesz, hogy visszaszerezze a költségek a jogi díjakat (képviselő), a fent leírtak szerint.
Természetesen a házak építése - ez egy bonyolult és időigényes folyamat kapcsolatos tervezési Többnapos megengedi. Ha a késleltetési idő nem jó - megéri a várakozást.
A lényeg az, hogy létrejöjjön a minőség. Ha látja, hogy a fejlesztő nem fog átadni az építőiparban egy tárgy vagy letelt jelentős időt - azt kell menni a bíróságra.
Végül kívánunk sok sikert a beruházó és a lakás került átadásra az időben!
Hány mérkőzést fz214 a szerződést?
Jó napot! A fejlesztő megtörte a feltételek perdachi gombot (körülbelül három hónap), a szerződés ellenőrzés, 214 szövetségi törvény. Büntetés csöpögött mintegy 250 TR A nyilatkozat (igényt) - 150 általuk önként visszatért. Van-e értelme, hogy legyőzzük őket, a maradék? Ugyancsak egyetértés van, hogy bérelt egy lakást ebben oldatához adjuk. Ezek a költségek is vissza lehet? Plusz nem vagyoni kár - mennyit tud a kereslet? És tetteink? Először levelet újraküldés követelés vagy jog obraschatsya udvarolni?
Szia, kérem, mondja meg, mint egy jogi szempontból a helyes dop.soglasheniem amely elküldi a fejlesztő, a határidő meghosszabbítható üzembe a ház kulcsok és kérdés 6 hónap: még válaszolni, hogy az elutasító levélben (mennyibe fog kerülni, hogy írjon levelet az Ön számára?), Vagy egyszerűen figyelmen kívül hagyni? Függetlenül attól, hogy a fejlesztő nem lesz képes, hogy felmondja a szerződést esetén nem jelentkezik dop.soglasheniya? Ne adja a kulcsokat? Ha a válasz dop.soglashenie-e levelet a másik után a tárgyalást megelőző állítás alkalmazása előtt a bírósági iratok? A dop.sogl. adott válaszadási határidőt 10 nappal.
Akkor egyszerűen figyelmen kívül hagyja. A fejlesztő nem rastogrnut egyoldalúan a szerződést. Extrák. megállapodás - ez csak a javaslatát, amelyen akkor egyetértek, de talán nem.
A fejlesztő büntetőügyben. A vizsgálatot kérte, hogy írjon igényt a visszatérítés a lakásban. Pprotsent kész lakások - mintegy 70-80%. Ha egy ilyen kijelentés írta nekem, ez azt jelenti, hogy kezdem elveszíteni a lakásom ebben a házban?
Sérti a határidő akkor tekinthető a lejárat napja az átutalás objektumot. Megfelelően pontos referenciapont - 23/10/15 + 2 hónap.
Ha figyelmesen elolvassa a cikket - azt mondja:
SIZE behajtandónak meghatározott para. 2 evőkanál. 6. A szövetségi törvény № 214 és 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank a késedelem minden napjára. Ez az arány folyamatosan változik, és a tényleges mérete megtekinthető a honlapon a központi bank az Orosz Föderáció. Abban az időben az írás, ez 8,25% évente.
Nos, ez az arány 11,00%.
A bíróság gyűjthetünk:
1 Tizenegyes (százalék) késedelemből létesítmény közös építése;
2. A veszteségeinek a hiba a készítő segítségével tovább;
3. A büntetés elmulasztása önkéntes követelményeknek a fogyasztót;
4. A nem vagyoni kár;
5. költségek (például, ha egy ügyvéd).