Hogy a kiterjesztése a földbérlet Egyéni lakásépítés
Bérlet kapcsolatok használatára vonatkozó építési terület - az egyik leggyakoribb. Annak érdekében, hogy végre a kiterjesztése a földbérlet Egyéni lakásépítés, akkor bizonyos szabályokat törvény állapítja meg. Ez lesz szó a cikkben.
Béreljen föld Egyéni lakásépítés - mi változott?
Szerint a módosítások, lehetetlen, hogy megújítja a bérleti, ha az építési a tárgy került hivatalosan tulajdonjogokat. Ehhez szeretnénk felvenni a kapcsolatot a Rosreestr elő a műszaki terv és az engedélyt, hogy tartsa az építési (ha kell a törvény szerint).
A fontos pont. A tulajdonos köteles alkalmazni az önkormányzat a regisztrációs tulajdonjogok, hogy egy befejezetlen építkezés lejárta előtt a bérlet.
Ha a földbérlet Egyéni lakásépítés nem kerül meghosszabbításra az előírt határidőn belül, vagy ha azt követően, borulás a jogot, hogy az építkezés nem kell kitölteni három éven belül, a tárgy épület lesz értékesített aukción. Ebben az esetben a tulajdonos képes lesz afelől, hogy a bevétel (mínusz a költségek az aukció). Azt is, hogy nem szünteti meg a jogot a részvétel az árverésen saját létesítmény építés alatt.
Hogyan lehet bővíteni a földbérlet Egyéni lakásépítés?
Ha a bérlő nem nyújtott egy nyilatkozatot, hogy az önkormányzat a kiterjesztés, az elővásárlási jogot, hogy el nem veszett. Egy ilyen helyzetben, az ő jogokat adott parcellát, hogy egyenlő más egyének számára, hogy bérbe ezt a telket.
Szerint st.39.8 RF LC, telekre Egyéni lakásépítés kerülnek kibocsátásra, legfeljebb 20 év. A bérlő joga, hogy kiválassza a lejárati dátumot, de mivel a jogszabályi követelményeknek.
Jelentkezés egy kiterjesztése a bérleti többféleképpen
Extension lenne lehetséges, ha a bérlő nem sértette a feltételeket a szerződéses kapcsolat, és továbbra is használja a földet szerint a létrehozott kilátás megengedett használat és célját. Ha a meghosszabbítás iránti kérelmet be kell nyújtani az elutasítás, de a tulajdonos fel egész évben ad a földet, hogy egy másik személy, a korábbi tulajdonos kérheti a bíróságtól a helyreállítási a bérleti és a jogorvoslatot.
Két lehetőség van a kiterjesztés:
- Kötött új szerződés földbérlet Egyéni lakásépítés.
- Hogy további megállapodás egy meglévő dokumentumot.
Továbbá normái szerint a jogszabályok, ha egyik fél sem a bérlet nem kívánja megszüntetni a szerződést úgy kell tekinteni, automatikusan meghosszabbodik. Ebben az esetben a kifejezés nincs meghatározva, és a feltételeket a bérleti ugyanaz marad.
Amikor dokumentumfilm mellék megállapodás aláírására, vagy egy új megállapodásra van szükség a határidő lejártát követő napon az előző bérlet. Ha így egy kiegészítő megállapodás a dokumentum mondja ki az alábbiakat:
Ha a bérleti regisztrált Rosreestra a kiegészítő megállapodás azt is kötelező regisztráció, ellenkező esetben a dokumentum nem kerül lépett jogerőre.
Regisztrálni, kivéve a megállapodás, meg kell adnia:
- rendszeres útlevél az Orosz Föderáció;
- bérleti szerződés korábban megkötött;
- nyilatkozatot gazdaság nyilvántartásba vétele jogokat;
- kataszteri útlevél fel;
- A műszaki dokumentáció;
- nyugtát megerősítve a fizetési állami feladat.
Földbérlet Egyéni lakásépítés egy későbbi vásárlás
A fő cél, amelyre a polgárok készít földet kiadó Egyéni lakásépítés - építési egy ház. Szerint a Land kódex az Orosz Föderáció, nevezetesen st.39.20, elsőbbségi jogot, hogy megvásárolja a földet, hogy a tulajdonos az épület. Ez azt jelenti, hogy miután az építőiparban a ház elkészült, a tulajdonos építkezések a jogot, hogy megvásárolja a földet, ami a haszonbérleti.
A polgárok és szervezetek, melyek tevékenysége nem tartozik a meghatározás a kereskedelmi, lehet vásárolni a földet Egyéni lakásépítés pályázat nélkül (Art. 39.3 Az LC RF). Az algoritmus a következő:
Ha a regisztráció a lízing, az összes dokumentációt állítottak össze rendesen - problémák a rendelkezésére álló tulajdonjogok nem merülnek fel. Gyakran azonban a polgárok nem veszi figyelembe néhány árnyalatok, amelyek később nehézségeket okozhat.
Az egyik hiba lehet helytelen meghatározása a bérbeadó. Például, az elosztás található a határ között a települések. Ebben az esetben a hiba akkor fordulhat elő, és a föld legyen az a tulajdonsága egy másik kormányzati ügynökség.
Egy másik gyakori hiba - a rossz meghatározása speciális elosztás. Ha ez megtörténik, akkor nemcsak az lehetséges, hogy a lemondás a bérleti szerződést, de a bontási, a ház épült.
Abban az esetben, megújítása földbérlet Egyéni lakásépítés nehézségei, forduljon egy ügyvéd a föld és a tulajdon viszonyok. A szakember képes lesz a helyzet elemzésére a szempontból a törvény és a legjobb megoldás a problémára.