Hivatal az ipari forradalom
Fotó: Sergey Melikhov / MOSLENTA
Moszkva, szinte nincs hely maradt az új építés, de sok ipari zónák, amelyeket nem használnak. Ez nem meglepő, hogy a példa a nyugati kollégáik, a főváros fejlesztők lelkes felújítása egykori gyárak. Az ipari vállalkozások átalakult modern lakóövezetében, az üzleti központok, divat művészet klaszterek és a tetőtéri projektek. Ezek a terek szervesen össze a múlt, jelen és jövő.
Ipari zóna kiterjedése mintegy 15 százaléka a terület Moszkva, így a fejlesztés ezeken a területeken nagyon fontos a város számára. Az elkövetkező években ez lesz „reinkarnálódott” mintegy 85 ipari vállalatok.
Fotó: Cyril Kallinikov / RIA Novosti
Egy másik érdekes projekt - egy olyan komplex fejlesztési az egykori repülőtér. MV Frunze. Ma ez egy lakóövezetben, „Grand Park” RC „Private tér” és a BC „csatahajó”, és a legnagyobb bevásárlóközpont Oroszországban - „flotta”.
By the way, egy átfogó rekonstrukciója nagy területek - a jelenség teljesen új. Kezdetben, amikor a fejlesztők nincs elég tapasztalat, elsajátította az ipari terület pontozott. „Miután megpróbálta a méret fejlesztők felbátorodott - most nem vesz fel sokkal ambiciózusabb projekt” - mondja Ekaterina Rumyantsev elnöke, a Kalinka Csoport Igazgatósága. Most a felújítás a termelés alá ilyen óriások, mint ZIL „sarló-kalapács”, „Grayvoronovo” és mások, ami ad Moszkva további több millió négyzetméter lakó-és kereskedelmi terület.
Ezen kívül a fejlesztők váltak olvasható: alaposabban átgondolni a projekt koncepciókat és építészeti megoldásokat. Jelentős teret most visszavont alatt zöld növények (akár 30 százaléka). Számos monoobektov kizárólag iroda, lakás vagy kreatív, a minimumra csökken - hatalmas terület lehetővé teszi, hogy összekapcsolják a különböző formátumokban.
„Brutális gyári homlokzatok, hatalmas csarnokok, raktárak és udvarok úgy tűnik, hogy speciálisan épített a jövő alakulás kreatív terek. Könnyen telepíthető kiállítás és koncerttermek, oktatási osztályok és tágas stúdiókat művészek, építészek, lakberendezők, fotósok, könnyen zónás helyiségek üzletek, irodák, co-megmunkáló központok, kávézók. És a szakterületen klaszterek sikerrel alkalmazható szinte bármilyen térben - a pincék és lépcsők a tető „- mondta Ekaterina Rumyantsev.
Center for Contemporary Art "Winery"
Fotó: Vladimir Astapkovich / RIA Novosti
És a projekt minden esélye: a klasszikus művészeti csoportok magas szintű lehetőség nincs. Például érdemes ezt a kérdést jött gyár „Bottle”, „terület van rendelve egy nem létező osztály F - ez lett a” chip „projekt” - mondta Alla Glazkov igazgatója, kereskedelmi ingatlan cég Praedium Minisztérium.
Az árak a szobák a „sodratlan” művészeti csoportosulások nem a legolcsóbb Moszkvában. Társalapítója és főépítész a UNK projekt Julius Borisov magyarázza: „Az ára bérlésre ilyen projektek korai szakaszában 30-40 százalékkal szemben irodában ugyanazon a helyen. Ha egy helyen lesz divatos és népszerű, a tét felnőni árakat egy olyan területen, az új üzleti központok a közelben. "
Szerint Catherine Chermoshentseva említett tanácsadó kereskedelmi ingatlan értékbecslés osztályának a tanácsadó csoport „Uphill”, a költségek irodabérleti a szakterületen klaszterek közepén átlagosan 18-30 ezer rubel négyzetméterenként évente, ezen kívül a TTC - 15-20 ezer rubel négyzetméterenként évente.
Egyfajta kreatív klaszter lehet nevezni, és egyre népszerűbb loft projekteket. A fő jellemzője az, hogy ezek a padlásra lehet kizárólag rekostruirovannyh régi gyárépület, és a falak kell lenniük tégla.
Először padlásokon megjelent a 1940-es, az Egyesült Államokban, amikor az ipari területeken New York kihalt gyárépületek miatt meredeken emelkedő földárak - cégtulajdonosok kellett mozgatni a külvárosban. A helyiségek kezdett felszállni Bohemians - vonzódnak egyrészt egy nagy nyitott tér, másrészt az alacsonyabb bérleti díjak. Körülbelül 20 éves, tetőterek voltak a magassága divat kreatív elit környezetben - abban a szobában volt található a híres gyár Andy Warhol. Körülbelül ugyanebben az időben, ő alakított és tetőtér-stílusú, ami arra utal, téglafalak, nagy belmagasság, nagy ablakok, nyitott közművek.
A lakás a tetőtérben negyed „Danilovskaya Előállítás”
Mi ugyanazt a padlásokon már csak néhány évvel ezelőtt, de szerzett hírnevet körében kreatív. Ma ezek a létesítmények, a törvény, nem lakossági, használják irodák, üzletek, lakások, kreatív stúdió. Kiderült, hogy ez egy mix a házban, művészeti tér és üzleti központ. Ugyanakkor szerint Alexander Samodurov vezetője NAI Becar Apartments, tetőterek fő különbség a szakterületen klaszterek, hogy a legtöbb szoba itt - ez mind ugyanazt a lakást.
Ugyanez padlásokon így, mint a kreatív típusok? Szerint Grigorios Gavalidi vezetője, az építészeti iroda GaFa, a lényeg az, hogy ez a stílus nem nyomja, és nem diktálják egy adott hangulat. „Ezt a teret dinamikusan átalakult, és a lehetőséget, hogy nő együtt lakói,” - mondja a szakértő.
Az a tény, hogy könnyebb a padláson feltárja a kreativitást, és mondja Szergej Trukhanov: „A belső tér stílusában” loft „nagyon jól érzi magát a szabadság szelleme, a kreativitás és az egyéniség. Nyílt mennyezeti elemek, téglafallal és világos bútorok díszítéssel help nem érzik megszorította keretében. "
Amellett, hogy a „tiszta” padlásokon, a moszkvai és projektek „alatt a padláson” - új épület, utánozva a régi épületek, mondja Irina Kalinina. A fő előnye a nagyon felújított épületekben a történelem - egy olcsó.
Szerint Andrei Khitrova legérdekesebb loft projektek - a „Danilovskaya gyártása” és a „Kadashevsky tanács.” Az első projekt a jobb oldalon van egy igazi loft komplex, ahogyan azt a gyárépületek a XIX. És „Kadashevsky osztályokon” nyújtott klasszikus stílusban gyárban.
Szerint a NAI Becar, az átlagos négyzetméterár loft projektek a következő: a Központi Kerületi - 30-100 ezer a SEAD - 15-60000, CJSC - 25-80000, CJSC - 15-45 ezer rubel , a CAO - 14-40 ezer a HLW - 17-50 rubelt.
Gyakran egykori ipari terület átalakulni irodai központ. Ez teljesen természetes és logikus, mondja Szergej Shiferson, kereskedelmi igazgatója CityMalls PFM, hiszen ezek a terek is működőképes marad: mint volt, és még mindig vannak bizonyos helyeken alkalmazása a munkaerő, bár egy másik fajta. És ez fontos megjegyezni, hogy a legtöbb növény kényelmesen - a szovjet hatóságok megpróbálták munkát csak azért, hogy a szolgáltatás. Ezen kívül az ipari övezetek rendszerint olyan komoly elektromos áramot, ami szintén kényelmes üzleti terek.
