Underground „üzleti
Ipari területek, az első emeleten a házak nagy a kereslet a munkaadók, különösen, ha a tárgy túl közel van a metró. Az elmúlt években, sőt kialakult egy bizonyos függő a befektetők, akik a szó szoros értelmében „vadásznak” valamilyen tárgyat a tervezési fázisban. És egyszer egy újonnan megnyílt értékesítése beépített modulok, akkor azonnal megváltani őket, és később sikeresen bérbe.
A kép némileg eltérő másodlagos piacon. Nem lakáscélú helyiségek az első emeleten, mint általában, már elfoglalt üzletek, gyógyszertárak és más szolgáltató iparban. Az ilyen eszközök értékesítésének jönnek ritkán, ha szerencsénk van, akkor csak a bérleti díj. Ami a területeken hiány a földszinten a befektetők vásárolni pince (ha vannak a házban) a későbbi lízing. A fő hátránya a pincében piaci szereplők úgy vélik hiánya kirakat ablakok. De ez a hátrány nagymértékben ellensúlyozza más előnyöket is. Tehát, vásárol egy pincében kerülne valamivel olcsóbb, mint az utólagos azonos méretű, a földszinten. Sőt, az ilyen „zajos” helyeken, mint a kávézók, karaoke bár, étterem, stb szabadon érezni a süllyesztett szinten. Erőteljes átfedés, valamint a zaj szigetelt „párna” a földszinti apartman tulajdonosok kényelmét bármikor a nap.
Példák a sikeres fejlesztés a pincében tér szentpétervári elég sok, főleg a központi része. Az alagsorban beépítése ellentétes Gostiny Dvor bistro „Sbarro” és a híres teaház „Észak”; a pincében Nevsky, 51 - üzlet eredeti ajándék a márka „expedíció”; Art on the Square évek óta a szakmában-kávézó „Podval Stray Dog”, ahol többek között kiállítások és jótékonysági koncertet.
Mivel a hiány helyiségek a földszinten, az üzleti elsajátította még a pincében a Nyevszkij sugárúttól és a környező utcákon, ahol a szovjet időkben volt a WC. Ma már fejleszteni kereskedelmi funkciókat. Tehát, a házban már működik a 20 órás kávézóban „Metró” az alagsorban az egykori mozi „Stereo” eladni virágot Vosstaniya tér - Pitebolt, a bejáratnál, hogy a Mikhailovsky Garden - olasz étteremben.
A pincében lehet használni különböző célokra - az kávézók és éttermek irodák és raktár, a funkció lehetővé teszi. Egyes szakértők azt mondják, hogy a St. Petersburg van egy nagy hiány szabadidő központ. . A szobák Toreza például lehet sikeresen megszervezni a jóga stúdió, a tánc klub, hall a harcművészetek, stb Ezen kívül, ezek a területek ideális moduláris tároló -. Ez az, amikor egy rezidens e, vagy a következő ház bérleti modult (vagy konténer) tárolni a szezonális (téli / nyári) dolgokat.
„A telek nagyon jó helyen. Például, mi töltötte a vevők és a bérlők az első emeleten, és ott volt érdeklődés a vásárlók körében a hálózati társaságok, bankok, üzletek, bemutatótermek, stb -. A rendező a kereskedelmi ingatlanok részlegének ARIN Ekaterina Lapina. - Pincékhez használható tárolásra célból, levéltári, az üzletekben, különböző profil: lábbeli, háztartási áru, vízvezeték, stb érdeklődés a telephelyén, ha a tulajdonos szervez külön bejárattal számukra az utcán”...
Egy kollégája egyetért, és vezetője a tanácsadói osztály ASTERA szövetségben BNP Paribas Real Estate Alex Gulevsky „elhelyezkedése sikeres, az objektum található a közvetlen közelében, egy metróállomás és a tömegközlekedés, amely nagyon intenzív gyalogos forgalom. A fő hátránya - a pincében, és ennek következtében, a hiányzó ablakokat. " Elmondása szerint, a helyiség is használható adattárházak és kereskedelmi funkciókat.
Vezető szakember a „Consulting Group Lair” Julia Nazarova ítéli meg, hogy a tárgy alkalmas raktárak vagy elosztó központ online áruház. „Mert a kereskedelmi kellően kifejtette elektromos esetén legalább 100-150 kVA” - biztos asszony Nazarova.
A tulajdonos nem hirdet az eladási árat. Szerint Ekaterina Lapina, Lot lehet megvásárolni 15 ezer rubel per 1 négyzetkilométer. m. „A méret a bérleti ilyen helyiségek 100-150 téren. m. költsége mintegy 500-600 dörzsölje. / négyzetméter. m. havonta. "
Hasonló számok és felhívja Julia Nazarova - 15 000 rubelt per 1 négyzetkilométer. m. - eladás és 200 rubelt - kiadó. „A negyedév során a likviditást a helyiségek márkanéven az első alapterülete 150” négyzetek „egy dedikált teljesítmény 100-150 kVA ára 50 000-70 000 dörzsölje. / Négyzetméter. m és a bérleti díjak -. 500-800 rubel, „- abban a cég” Lair”.