Szerződés kiadó kávézó 2019-ben - a mintában, a berendezés az IP és a fizikai személy
Tény kiadó helyiségeket a kávézó feltétlenül kell rögzíteni között létrejött írásbeli megállapodás a bérbeadó (bérbeadó) és a bérlő (a tulajdonos a kávézó).
Rajz egy szerződést - felelős folyamat. Abban az esetben, nem feltételek betartását az egyes oldalán egy dokumentum:
- megállítani végző előzetesen egyeztetett kötelezettségek;
- követelni a szerződés felmondása;
- fizetését igényli a kötbért és kártérítések;
- hogy a pert követelve, hogy az elkövető a közigazgatási felelősség.
Annak érdekében, hogy elfogadták a fenti intézkedések, szükséges, hogy megismerje minden a szerződés feltételeinek aláírása előtt a dokumentumot.
Ha a szerződés szövegének minősül a másik fél a szerződést, akkor tanácsos egy független ügyvéd. Ezek az egyszerű intézkedések elősegítik, hogy biztosítsák a stabil működését a kávézó az egész távon a bérlet.
Például a szerződés által előírt feltételek az egyoldalú felbontását. Általában a szerződés felmondására a bérlő köteles értesíteni a bérbeadó, hogy megszünteti a lízingdíjak az 1 hónapig vagy tovább.
A lízingbeadó is megszüntetheti a szerződést, ha a bérlő kétszer fizetési késedelembe, illetve nem fizetnek kiadó 2 egymást követő hónapban.
Azonban a szerződés olyan rendelkezést tartalmaz, a kiadás a bérlő helyiségek után egy rövid idő után a követelmények a bérbeadó és a többi veszteséges az egyik fél feltételekkel.
Azt is gyakran hosszú távú bérleti szerződés tartalmazza az elemeket a indexálás a bérleti díj. A tulajdonosok a sikeres éttermek tanácsos megegyezni a bérleti díj növekedés nem több, mint 10% évente.
Fontos a szerződés aláírása előtt kikötni indexálás méretét. Ellenkező esetben nyereséges első bérleti díj már néhány hónappal jelentősen nőtt.
Kóstoljon örökös bérleti, megtalálja itt.
Hogyan készítsünk egy szerződést, és a minta
A szerződés kávézó bérleti feltétlenül a következő részekből áll:
rész, amely azt jelzi, információk a helyiségeket a cafe (hely, terület, hiánya vagy jelenléte a speciális berendezések, teraszok, stb)
A jogok és kötelezettségek a felek
kötelezettségét a bérbeadó - bérbe helyet, és biztosítják annak biztonságát; kötelezettségeit a bérlő - időben fizetni a bérleti díjat, és nem károsítja a biztonságot a megbízható ingatlan, tegye változtatások hozzájárulása nélkül a bérbeadó stb
Számítások szerint a szerződés
Itt jelzi az összeg a bérleti díj, a megbízás a fizetési (személyi számítás át egy bankszámlára vagy kártya, stb) és a fizetési feltételek (havonta egy bizonyos számot, 1 negyedévente 1 alkalommal évente, stb)
Szintén a dokumentum tartalmazza, és további elemek:
- A szerződés futamideje - a megállapodás által létrehozott, a felek 1 naptól határozatlan idejű szerződés.
- Az, hogy a transzfer a szerződés tárgyát - a dátum és az eljárást az átutalást a bérlő a szobában.
- Felelősség A felek - a felelősség viseli fél szerződésszegés (a bérlő, mert kárt bérleményben büntetést nem lehet biztosítani a nem fizetett bérleti - a szerződés felmondása, a bérbeadó is biztosított felelősséget nem tud válaszolni a kérésre a bérlő, a lehetőséget, amely biztosítja a szerződés ).
- Vis maior - eljárás a vis major esetén, amelyek magukban foglalják a vis maior (természeti katasztrófák, háborúk, stb.)
- Az eljárás korai megszüntetése (szabályozza a feltételeket, amelyek mellett lehet felmondani a szerződést a lejárat előtt).
Az utolsó mondat a dokumentum adott aláírását és részleteit a felek, valamint a kijelölésének időpontja a szerződés megkötését.
Ekkor egy új kávézó szüksége lesz egy csomó dokumentum. De ahhoz, hogy kiadja a bérleti szerződést, akkor a minimális csomag dokumentumok.
A bérbeadó köteles tájékoztatni a bérlő a következő dokumentumokat:
- vonatkozó kivonata a Unified állami nyilvántartás igazolja tulajdonjogát a helyszínen;
- személyazonosító okmány vagy megerősítő regisztrációs a jogi személy vagy IP (attól függően, hogy milyen típusú tulajdon);
- ha szükséges, a címet dokumentum, amely szerint az ingatlan tartozik a tulajdonosnak. Ez lehet egy átvételi igazolás hagyaték, ajándékutalvány vagy adásvételi szerződést.
Bérlő a szerződés nyilvántartásba vételéről, a legtöbb esetben kell csak egy személyazonosító okmány vagy megnyitása PI.
A fő tényező a lízingbeadó szavatoló a bérlő helyett jelenlétében eszközök megnyílik az ételeket és italokat.
De, hogy a helyiségeket a bérlő megbízás megkötése után a bérleti szerződés lesz a terv a tervezési tér, a vásárlás speciális berendezések és bútorok, lehet, hogy nagyobb vagy kisebb javítások és jóváhagyás megszerzése ahhoz, hogy a különböző speciális közszolgáltatások. Így, hogy nyissa meg a kávézó bérlő nem korábban, mint egy hónap után a következtetést.
A bérleti időszakra a helyreállított területek és a belépő egy kávézó a művelet fog több kár, hogy a bérlő.
Megállapodás a bérbeadó lehet felírni a szerződésben, hogy a kifizetés az első havi bérleti csökken vagy hiányzik, hanem a lejárt a lízing futamideje a speciális berendezések és bútorok tulajdonában maradnak a bérbeadó.
Sokkal jövedelmezőbb a korai szakaszában, hogy a helyiségben, ahol korábban egy kávézóban. Az előnye ennek a kölcsönzés, lásd a „Megállapodás kávézó bérleti díj a berendezés.”
érvényesség
A szerződés időtartama a felek előzetesen egyeztetett, és függ a kapacitás lízingbeadó és a lízingbevevő igényeinek. A bérbeadó lehet telepíteni egy meghatározott időtartamra ingatlan bérbeadás, ami után azt tervezi, hogy a hely más célra.
Továbbá, a bérbeadó tud nyújtani a minimális időtartama a szerződés, ha nem biztos abban, bármilyen körülmények között a szerződés.
Így a lejártakor a futamidő, a bérlő lehet, hogy újra indul az üzleti semmiből.
Ezen túlmenően, a keresés a megfelelő helyiségeket jelenléte kellően tágas szobák, berendezések, tervezés, teraszok és egyéb szükséges ellátások problematikus.
Ez a kifejezés a bérleti tevékenység volt a legjövedelmezőbb a bérbeadó és a bérlő, gyakran írnak indexálását bérleti díjak. Idővel, az árak a bérleti helyiségek csak növeli, és a valuta instabil.
Könnyen lehet, hogy egy év a bérbeadó képes biztosítani egy szoba egy kávézó jobb áron, mint manapság.
Előzetes foglalás bérleti díj emelkedése által egy bizonyos százalékát bizonyos idő elteltével jelentősen növelheti az érdeklődést a földesúr, hogy aláírja a hosszú távú bérleti szerződést.
Lízingszerződés kávézók gépek
Béreltünk egy szobát felszereléssel akkor jelentősen csökkenti az induló költségek a megnyitón az üzletből.
A bérleti szerződés vagy kiegészítő dokumentum ebben az esetben is át minden felszerelés, ami a kávézó és az ő tulajdonuk a bérbeadó.
Dokumentálja az összes berendezés nyereséges a bérbeadó és bérlő. Ez segít csökkenteni annak az esélyét, lopás berendezések és ugyanakkor nem teszi lehetővé a bérbeadó rendelni kiegészítő berendezések által vásárolt a bérlő alapok.
Az kétségtelen előnye a bérleti helyiségek és felszerelések az a tény, hogy az ilyen kávézók általában megállapodást kötött a szükséges közművek és kapott engedély alapján a szabályozó hatóságokat, hogy végezze üzleti tevékenységét.
Bérlő csak megújítani a szerződést, így a fent említett szervezetek a saját elérhetőségét és adatait.
Új szerződések szervezetek, amelyek a közszolgáltatások, valamint a várható tervezett ellenőrzések az illetékes hatóságok hosszú időt vesz igénybe. De anélkül, hogy megfelelő engedélyek és kávézó szolgáltatások nem indul el a munkájukat.
Ezen túlmenően, a korábbi bérlő helyiségek lehetne engedéllyel eladni az alkohol és dohánytermékek.
Az IP és a fizikai személy
Egyéni vállalkozó lehet bérelni egy szobát egy kávézó egyedi. Általában szervezetek aktívan bevonják a rendelkezésre álló helyet, így az ilyen típusú bérleti nagyon gyakori. bérlet nem változtatja ilyen körülmények között.
SP lehet bérelni tevékenységüket, még a szobában, a tulajdonos a részesedése, ami. A lízingbeadó ebben az esetben lesz a bérlő maga (de mint magánszemély) és a tulajdonosok a fennmaradó részvények a szobában.
Az állami regisztrációs költség a bérleti, hogy megtudja, ebben a cikkben.