Építőipari kell tartania 2, építési papír
Ábra. Vadim SPIRENKOVA
Mivel az építőipar válságban van, és mi fog történni vele az elkövetkező években.
hitelek tárgyalások
Becslésünk szerint, messze a legnagyobb veszélyt a fejlesztők a tömörítés a hitelpiacon. Az Építésügyi Minisztérium becslése szerint jelenleg a finanszírozási hiány lakásépítési 850 milliárd rubelt. Eközben a potenciál a hitelpiac elég nagy, ideértve a rendelkezésre álló tartalék állami támogatás keretében projektfinanszírozási csökkentett áron. Azonban, ami korlátozza a lehetőségét, hogy növeli a nemteljesítés kockázatát alapok építőipari cégek, mint a legtöbb pénzügyi helyzete rendkívül átlátható, és nem kiegyensúlyozott, és a projektek minősége továbbra is alacsony.
Coming strukturális változások
Az árak egy lépéssel
építési költségek az elmúlt években jelentősen nőtt. A gyártók az építési anyagok elvesztésétől való félelem a piac elbír alacsony növekedési ráta az árak a termékek. A megnövekedett költségek import építőipari piac szinte teljesen független, szinte minden, az anyagok és alkatrészek gyártják Oroszországban. Ugyanakkor az építési gyakran használt importált gépek, a költségek a szolgáltatások nőtt, de tekintve ez a paraméter, építőanyag-gyártó még rosszabb a helyzet (a legtöbb munka az importált technológiai berendezés), de az árak a termékek, azok nem növelik. Tartalékok, hogy csökkentse a költségeit építése is rejlenek a használata hatékonyabb technológiák számának csökkentése az egyéni és a „kizárólagos” projekt (valószínű, hogy középtávon, az ipar létrehoz egy registry típustervek csökkentett költség, amelyet fel lehet használni az összes fejlesztők), valamint csökkenti az állandó költség per 1 négyzetkilométer. m lakhatás miatt méretgazdaságosság kapacitás volumene.
Egy másik fontos szabály - a csökkentés a kifizetések a „szürke rendszerek”. Bevezetése „kimerítő listát közigazgatási eljárások terén a lakásépítés” már csökkenéséhez vezetett a korrupció nyomást gyakorol az ipar, és ennek következtében csökken a költség az építési, de amíg a lakásárak szinte nem érinti. Valószínűleg, a megfelelő hatás érhető el a végrehajtás az állami követelmények átláthatóságának növelése tevékenységének fejlesztők. Ugyanaz az intézkedés lehetővé teszi, hogy értékelje a tényleges profitráta az építőiparban. Eddig a kimutatások az állami hatóságoknak a szuper-profit építőipari cégek jelennek megalapozatlan. De a szavak a fejlesztők, hogy a munka egy minimális százalékát profit is okoz sok gondot okoz, hogy nem hajlandó nyilvánosságra információt a pénzügyi teljesítmény, hanem azért is, mert a viszonylag kis számú játékos nem sikerült.
Azonban a tagállam által hozott intézkedések vezethet némi csökkenés aránya polgárainak alapok finanszírozási lakásépítés, aggodalmat a játékosok száma beszélni, hogy a szigorodó szabályozás hozza le a piacon. Us ilyen kijelentések úgy tűnik, hogy komolytalan. Zajlik az iparág előtt a változások evolúciós jellegű, figyelembe véve az érdekeit az üzleti közösség, és nem valószínű, hogy az Építésügyi Minisztérium megváltoztatni ezt a megközelítést. Radikális és túl gyors reformok nem várható, az ágazat időt ad, hogy alkalmazkodjanak újítások. Amint azt a korábbi tapasztalatok az állami szektor alakíthassa az építőipari piac viszonylag gyors. Tíz évvel ezelőtt, amikor elfogadta a szövetségi törvény №214 is vonatkozik „összeomlott a piac”, de semmi ilyesmi nem történt. A legtöbb ipari résztvevők megállapodást kötni a tárgyalások során az állami hatóságokkal elérte elfogadható feltételek mellett, mint biztosított a stabil működés, bár alacsonyabb szintű jövedelmezőség.