Az építőipar mi történik, és mi várható a jövőben

Egészen a közelmúltig, az építőiparban volt a mozdony az orosz gazdaság, vezető és növekedési pontot. Milyen az építkezés a térségben most, milyen trendek és folyamatok zajlanak ott, és mi várható a jövőben? Ez lesz szó a szakértő - elnöke a munkaadói szövetség »Unió építők Nyizsnyij Novgorod-i« Anatolij Sekotovym.

Az egyik fő probléma az ágazat - hitelek. Az a lehetőség, a hitelezés a nyugati drasztikusan csökken, a jelenlegi partnerek, mint Kína hitelezési nyalábnyi nem siet.

- Eddig nem ilyen olcsó hitel, mint korábban - magyarázta az elnök a Munkaadók Egyesülete „Nyizsnyij Novgorod Építők Unió” Anatolij Sekoton. - Nem is olyan régen a külföldi bankok hitelezési 3-4%, és mi itt merül fel, 15-20% -os, és a bankárok, és a fejlesztők, és ez egy arany idő. Most ez nem. Központi Bank, mint tudjuk, a bankok adnak hitelt csak magas kamatok.

Ez különösen érzékenyen érintette az osztott szerkezet.

- Van egy komoly probléma, amellyel az ipar - a bizalmatlanság a fejlesztők szempontjából részesedés épület - magyarázta Sekoton. - A válság közeledtével a lépést az építési esett, és fennáll a veszélye, hogy nem lesz befejezetlen házat.

Egy másik tényező, amely szerint a szakértői romlani kérdésekben - az inflációs növekedés az ár a kész ház. A fejlesztők próbálják tartani a vállalkozó a árak voltak. Így a szerződő szervezet, amely termel fizikai konstrukciójának, a bérek nem emelkednek, és ha figyelembe vesszük az inflációt, a viszonylag csökken.

- Optimization jó hivatalnokok - hisz Sekoton. - Az építkezés, ha a munkavállaló hozza 10 tégla, 10 fő kerül üzembe 100 itt nem optimalizált. Akkor kap egy munkahelynek 100 tégla, de nem fog nyerni. Meghosszabbítani az építés ideje alatt fog enni több mint menteni a kőműves.

Megszokott a dolgozók kényszeríteni őket egyszerre csinálni dupla és tripla munka - nincs lehetőség, csökkenti a minőség és a biztonság áll. A takarmány az emberek abban a reményben, hogy a jövőben - a veszteség.

Problémák a menedzsment?

- Ki vezette be a szervezeti zavart építési technológia, - mondta Anatolij Sekoton. - Most tisztviselők gyakran ülni és várni a megrendelések. És építőmunkáknál kell végezni rendszeresen. Például egy csoportja lebontott régi házak, meg kell építeni az új, szükséges vízelvezető, az elektromos energiát. Ez egy olyan munka, amit el kell végezni a jövőre nézve. Ha a gondolat építése környéken, akkor ez található a város központjában, amire szükség van az erőforrások egy részét - szennyvíz, csatorna, fűtés és így tovább. És ha a kerület lesz a szélén, ahol többek között fel kell készülnie, és az infrastruktúra a - iskolák, óvodák, utak. Mindez most, hogy enyhén szólva, nem fejlődik, működik a régi forrás.

- Várható, hogy ebben az évben az építési be nem tartása a terv lesz szinten 15-20% -át újonnan terület, - mondta Anatolij Sekoton. - A következő évben, az előrejelzés még kiábrándító - ha sürgősségi intézkedések nem valósulnak meg, a kijelző terület nem átadott megduplázódik. Tehát az egyetlen dolog, amit tud tanácsot Nyizsnyij Novgorod ma - vásárolni mindent olcsóbban 50.000 négyzetméterenként. Holnap az ára az ilyen nem lehet.

A fejlesztő nem veszít

A szakértő szerint, ha a helyzet nem változik csökkentette a építőmunkások, és a szám a fejlesztők. És ha ez az épület lesz senki, és nem az, hogy a ház az elsődleges piaci árak elkerülhetetlenül csúszás fel.

És nem számít, kicsi vagy nagy cég. A piac által monopolizált fejlesztők, de nem vállalkozók. Sokszor nem igazán vesz részt az építőiparban a kis cégek.

Ami a válság és nagyvállalatok, valamint a kis- és nagy - nagyobb mértékben, arányosan a befektetett pénz. Kis tehet egy technikai szünet - utasítsa el a munkavállalók nyaralni, egy nagy cég épít háromnegyede a ház, nem lehet megállítani - ez csak okozhat katasztrofális veszteségeket.

- A mai napig a térség százezer munkavállaló az építőiparban, és hiányosságok a tervben azt jelentené, a hiány a pénz valódi dolgozók. A fejlesztő - 10-15 ember dolgozik a „kéz” koordinálja a tevékenységét az építőipari cégek. Ugyanarra a tárgyra futhat 500 és 1000 fő, mindegyik közvetlenül alkalmazott az ügyvezető. A fejlesztő gyakran nem működik, és nem kötelezettségek rájuk. Kockázatok épület tulajdonosa, és a vállalkozók összemérhetetlen.

- Ha a mai recesszió - holnap lesz dupla. Az építési részt sok vendég munkások, ma nincs munka, és indulnak. És mikor lesz egy új művet, készségek hiányozni fog. Tehetetlenség személyzettel telítettség mögött az időzítés az építési magát.

- A csökkenő tendencia a lakásárak nem - mondja Sekoton. - Előfordul, hogy a fejlesztő a helyzet kedvezőtlenül. Például hitelt fizetni, hogy fordítson le gyorsan, kénytelen csökkenteni az árat. De hosszú távon nem ok a nagyarányú csökkentésével az ár négyzetméterenként nem látható.

Most a piacon, mint tudjuk, az árverés - eladók tesz egy árat, majd kereskedtek vásárlók. Előfordul, hogy a lakások kedvezmények elérheti akár a 300 ezer rubel.

- Ez a helyzet nem fenntartható piaci trendek - magyarázza Sekoton. - Minden üzlet obvesheny kedvezmények, de jó? Akkor tulajdonképpen az eladásra kínált lakások és 80 ezer négyzetméter, és hajtsa végre a kedvezmény 300 ezer rubelt az egész tárgy, amely csak néhány százaléka a végső költsége házban.

Szerint Sekotova, olcsóbb lakhatás hová tart, de a csökkentés az építési és értékesítése, könnyen elérhető négyzetméteres alacsony áron. Végtére is, az ár a új épületek építése növekszik napról napra.

- Benzin megy fel? Így emelkedik és a közúti szállítás anyagok. Még az anyagok nem tudnak olcsóbbak.

Miért van külföldön, például, nem tetszik ez történik Európában?

- Az európai polgárok szívesen, ha van egy profit 10-20%, - mondja Sekoton. - Mi ugyanazt étvágya sokkal több. Mindannyian látjuk: az egyik ára négyzetméterenként 80 ezer, a másik 60, a harmadik 40 méter, és a költség közel azonos mind a három. Inflációval korrigált ma a költségek „tér” az alsó, mintegy 40-45 ezer. Tehát úgy.

Ezen kívül az ősi hagyomány üzleti Oroszországban.

- A nyugati, ha az áru nem kerül sor, az ára jóval alacsonyabb, hogy egy kis pénzt. Mi emeli az árat, hogy valószínűleg nulla? Eladó külföldi fulladásos halált, mert a mesés kedvezmények. És tettünk, mivel a ház - egy héttel előtte emeli az árakat, majd az elején a eladások csökkenése az előbbit. Ebben a megközelítésben bármelyike ​​ügyfél már nem lesz.

Hagyomány vagy sem, de a válság alakul ki. És akkor is, ha a helyzet javult, a tehetetlenség, a válság nem törölték.

- Még ha holnap lesz jobb körülmények között egy személy időre van szüksége, hogy az úgynevezett „mászni” az épületben. Szükséges dokumentumok begyűjtése, várjon, amíg elkészíti a föld, megvenni, stb Így még ha a visszatérés kedvező tendenciák kezdődik, az ipar ki a válság jön egy pár évig.