Áttekintést lakásépítés Oroszországban
Áttekintést lakásépítés Oroszországban
Lakásépítési mindig vonzó célponttá a beruházások. Különösen azért, mert ez volt a válság előtti időszakban, amikor sokan hitték, hogy a piac emelkedik örökre, és az árak folyamatosan megy felfelé.
A válság néhány változtatást. Sok a beruházások az építőiparban az ingatlan, nem felelnek meg az elvárásoknak a befektetők. A fejlesztők kénytelenek voltak lemondani, vagy fagyassza a projekteket. Tehát most a mottója minden piaci résztvevő is lehet nevezni a „óvatosság”. Vigyázat körül. Care megválasztásában befektetés, óvatos a választott partnerek, alvállalkozók.
Másrészt, lakásvásárlás nem mindig köszönhető, hogy a befektetési céljait. Gyakran ez az ingatlanszerzés személyes használatra. És itt, természetesen a fő piaci kereslet szolgálja a lakosság, akiknek jövedelme csökkent a válság idején. Ebben az esetben ez némi időt vesz igénybe, mivel a helyreállítás egy elfogadható szinten egy személy jövedelme előtt a vágy, hogy lakást venni.
Most új szakaszba lép. Mi az, ami ma a helyzet a piacon?
Mintegy törvényi szabályozás
E törvényjavaslat volt és marad a harc piramisokat építő, amikor a fejlesztő gyűjtik az emberek pénzét, majd a „megpróbálta” szerezni dokumentumokat az építőiparban a tárgyat, majd eltűnt egy ismeretlen irányba. Eddig még a dokumentum engedélyezheti más rendszerek. De miután a módosítások elfogadásához az egyetlen módja annak, hogy vonzza az embereket a pénz a megállapodás tőkerészesedés.
De mi a probléma? Az a tény, hogy a szakértők szerint, jelenleg Moszkvában 214-FZ végre nagyságrendileg 30-40% a projektek. Ennek megfelelően, az elsődleges piacon a lakások Moszkvában fog menni a tárgyakat adtak az alternatív rendszereket. Mindaddig, amíg a fejlesztők alkalmazkodni az új szabályokat a játék a piacon az új épületek elfogyhat.
De nem minden olyan rossz. A módosítások, mint általában, néhány további fejlesztéseket, és talán ösztönzést ahhoz, hogy ezt a törvényt. Köszönet nekik, ebben az esetben sokkal könnyebb dolgozni a költségmegosztási megállapodások:
· ÁFA-mentesség a fejlesztők;
· Csökkentése lista benyújtott dokumentumok regisztrációs első a közös együttműködési megállapodás;
· Rosreestru nem követelheti a korábban benyújtott dokumentumokat a projekt a regisztráció a második és az azt követő megállapodások;
· Csökkentése az állami nyilvántartásba a szerződés időtartama legfeljebb 5 napig.
A törvény az állampolgárok védelme méltányosság részvételre van szükség, és ez nem tárgyalt, de ez legyen könnyű a másik oldalon - az építtető. A jelenlegi törvény módosításainak megkísérelték megoldani ezt a problémát. hogy a törvény működni fog teljes erővel - az idő fogja megmondani.
A típusú ház
Ház Oroszországban lehet osztani négyféle, típusú anyagokat építési:
Vannak még a vegyes típusú sáfárság, amelyek egyesítik az egyik módja, vagy egy másik fent említett faj (csontváz, tégla és szilárd). Azonban ez a felülvizsgálat nézzük meg a négy fő.
Első pillantásra faszerkezetet tűnhet egy ereklye a múlt. A városokban az ilyen típusú ház nem épült, és még lebontották. De ne feledkezzünk meg a külvárosi ingatlanpiacon. Oroszországban, a részvények az ilyen típusú épületek mintegy 35% -a az összes tárgyak külvárosi ingatlanok (becsült adatok elemzési RWAY ingatlan iroda).
A főbb hiányosságokat tűzveszélyt, törékenységét. A legfontosabb előnye - az anyagköltség.
Lakói bármely város Oroszországban ismerjük azokat modell lakások, egymáshoz hasonló. Ők építették gyorsan a technológia jelenléte miatt kialakult tervezési rendszerek, ezáltal csökkentve a tervezési fázisban. Ennek megfelelően, akkor lehet építeni ezeket a házakat nagy mennyiségben. A részesedése előre gyártott házak között az épületek országonként változik, de általában a 18% Moszkvában és 40% -a egyéb városokban.
Az ilyen típusú építési minőség rosszabb, mint az otthonokban tégla vagy monolit típusú. Azonban előre gyártott házak még megfizethető a lakosság számára. A költség az ilyen lakások Moszkvában körüli szinten 120-130 ezer. Dörzsöljük. 1 m², minőségétől függően a „panel” és a kerület. A közeli külvárosokban 1 m² lakás a panel házban érdemes körülbelül 70 ezer. Rub. (Információk szerint elemző ügynökség RWAY ingatlanpiac).
Mi a különbség a monolit ház panel? Monolit ház nem épült kifejezetten betakarított blokkokat gyártott házépítési gyár és van felépítve nagyon oldalon. A speciális kialakítás képezik az alapot az épület öntött beton, a falak már épített egyéb anyagok, mint a tégla.
Monolit ház - ez mindig egy egyedi projekt, amely nem alkalmas a tömeges építése. Az érdemi egy ilyen ház, persze, sokat. Először is, a méret a lakás a monolit ház általában nagyobb, mint a panel házban. Másodszor, a lehetőséget a szabad tervezés lakások. Harmadszor, a több szintes épületek korlátlan.
De ezeket az előnyöket ki kell fizetni. A költség a lakások monolit lakások valamivel magasabb, mint a panel, és átépítése a lakásban hordoz jelentős költségeket. Ezen túlmenően a szilárd épült házak lassabban képest panel. Mindez arra utal, monolitikus housebuilding elit házban.
Amellett, hogy a magas költségek hiányosságok talán annak tudható meglehetősen munkaigényes folyamat építési: az épület, mint mondják, konfekcionált tégla a tégla.
A következmény az összetettség az alacsony százalékban tégla házak között új épületek Moszkva - mintegy 9%. Az ára 1 m ilyen ház a védjegy 160 ezer. Dörzsöljük.
Az NDV-Real Estate, az egész szerkezet a piaci Moszkva a típusú házak a következő (1.).
A diagram tükrözi, csak a moszkvai piacon az új épületek. Azokban a régiókban, kissé más a helyzet: a részesedése a monolit épületek nem annyira egyértelműek: 40-54% -a az összes új épületek. A jövőben várhatóan más régióiban Oroszország egy ilyen szerkezet, valamint a fővárosban. Régiók gyakran átveszik a Moszkva élményt.
Most, a költségek ház. Ha vesszük a számok az egész ország, az átlagos ár per 1 m, a teljes terület az elsődleges lakáspiac minden típusú lakások 48 256 rubel. Szerint Rosstat, az ár 1 m² lakások különböző szövetségi körzetek a következők (2. ábra):
Amint az várható, a vezetők a közép- és észak-nyugati szövetségi kerületi élén a fő ár katalizátorok - Moszkva és Szentpétervár. Észak-kaukázusi szövetségi körzet, instabilitása miatt egy kívülálló.
Ebben az esetben az építési költség nagyjából azonos majdnem minden régióban. Szerint GdeEtotDom index, az alanyok többsége illeszkedik az intervallum 14-36.000. Rub. négyzetméterenként. Az kétségtelen vezetője Chukotka, ahol 1 m² lakhatási költségek az építési szervezetek 124 ezer. Dörzsöljük. Moszkvában ez a szám 91 615 rubel.
A Jelzálog hitelezés
Nem mindenki engedheti meg magának, hogy vásároljon ház. Ez az oka jelzáloghitelezés egyik fő motorja az építőipar egészét. És ha a hitelkamatok és az első kifizetés lesz a nyilvánosság számára hozzáférhető, akkor nyomja meg a végső kereslet a lakások és újraéleszteni lakásépítés egészére.
Ábra. 3. A lakáshitelek hitelintézetek által nyújtott egyének, millió. Dörzsöljük.
Ábra. 4. A súlyozott átlagos kamatlába lakáshitelek%
piaci helyzetelemzés
Amint az ábrából látható. 5. szerint a Rosstat, mindössze 4% -a értékeli a jelenlegi helyzetet „kedvező”, 29% - „kedvezőtlen”, és 67% értékelte a „kielégítő”.
Ebben az esetben, örömmel, hogy a szám a „pesszimista” meglehetősen kicsi (ábra. 6) szerinti Rosstata 7%. Ennek megfelelően, az úgy véli, hogy az építőipari piac már elmúlt az alján, és mi fog emelkedni.
Tehát, mi a következő: eladás építőipari cégek egyre növekszik, a termelés csökken. Ezzel mit lehet csatlakoztatni? Meg lehet csatlakoztatni késleltetve, ami jellemző az ipar. Ha belegondolsz, most életbe otthon, amely kezdett építeni, még a válság előtt. Logikáját követve és a benne rejlő az iparban a nagy tehetetlenség arra lehet következtetni, hogy a következő néhány évben a lépést a lakásépítés működése nem valószínű, hogy növekedni fog. Ennek a megújulás, ha lesz egy hosszú távú jellegét, a piac lesz látható újra egy pár évig.
Természetesen a hiány a lakáspiacon még nem beszélnek. Válság idején, sok építőipari cégek alakult tartalékok „késztermék”.
Okokból hazánk vezető, és sok szakértő, a lakhatás az egyik fő hajtóereje a gazdaság és jelentősen befolyásolhatja az országot a válságból.
Az anyagot úgy állítottuk elő, a szakemberek a SONCOL