Adója ingatlan külföldön
Hogy van az ár?
Először is, adót fizetni külföldi ingatlan, amely más néven egy állami feladat. Ez az egyszeri kifizetés, de az összeg nagy, 2-5 százalék a tranzakció. Az arány a különböző országokban - eltérő. Még tekintve az állam, ez eltérő lehet.
Ha veszel egy házat, nem egy lakást, meg kell fizetni a földadó. Megvan a saját jellemző: a hozzájárulás összegét sokkal kisebb, de a fizetési földadó kell termelni évente.
Ha szándékában áll bérelhet saját tulajdon külföldön meg kell fizetni egy kis mennyiséget a 30-35%. Az adófizetést a külföldi ingatlan, ne feledkezzünk meg a többletköltségek megfizetésére ingatlanügynök, aki az Ön számára jogi segítséget.
Most számítani, hogy mi minősül az értéke a megszerzett ingatlanok külföldön Önnek:
- ár az ingatlan maga;
- adó külföldi ingatlan és Oroszországban;
- ingatlanforgalmazók fizetni jogi támogatás;
- 10-15% -a vételár a kapcsolódó költségek külföldi tartózkodását.
Orosz adójogszabályok ha vásárol egy ingatlant külföldön
Vásárlás egy ház vagy lakás külföldön, a mi az emberek gyakran megsértik az orosz adójogszabályok. Miért történik ez? Bárki, aki tervezi, hogy a vásárlás az ingatlan egy idegen országban, konzultáljon egy ügyvéd a adójogszabályok az állam, ahol az ingatlan található. Ügyvédek tanácsot ad, nagy részletességgel, hogyan lehet csökkenteni a adóznak, akivel lehet rendezni külföldi ingatlan, és így tovább, majd beszélni mindent kapcsolatban, hogy egy másik ország.
De az orosz jogi kérdésekben, mint volt a vevő, és a megválaszolatlan marad, bár az oroszok a jövőben foglalkozni az adóhatóság a saját országában. Ez a beszélgetés kezd kezdete előtt regisztrációs hirdetést. Ezért, hogyan ne sértse az adótörvény hazánk, ez kell gondolni előre.
Hogyan kell adót fizetni
A kiválasztás után a beszerzés, például külföldi apartmanok, a biztonságos orosz állampolgár gyakran felmerül a kérdés: hogyan lehet fizetni a vagyonadót külföldön: készpénzben vagy bankszámlán keresztül? Fizetés az ingatlanvásárlás bankszámlán keresztül számos előnye van:
- Nem kell bejelenteni a pénzösszeg, Oroszországból exportált;
- problémák esetén nem nehéz bizonyítani a bíróságon, a fizetést.
Szóval, úgy döntött, hogy a kifizetés a megszerzett ingatlanok külföldön akkor fog bankszámlán keresztül. És mi bank választani: orosz vagy külföldi? Oroszok egyre válassza ki a bank, az ország, ahol vásárolni ingatlan. Ebben az esetben a jutalék felszámítása, amikor át pénzt az egyik fiókból a kevesebb, és az eladó, így kényelmes. Itt rejlik a csapda.
Orosz adójogszabályok kötelezi minden polgárt tájékoztatni az adóhatóság körülbelül bankszámlanyitás kívül államunk. De ez még nem minden van hozzá. Legkésőbb egy hónappal kell biztosítani az adóhatóság a nyilatkozatot, amelyben meg kell adni egy külföldi bank, amely megnyitotta a számla és kivonat belőle.
Az ezt követő, amelyben meg kell ezt az alkalmazást? A tény az, hogy miután a hordozott információ a nyilatkozatot, az orosz adóhatóság a jogot, hogy kövesse a változásokat a pénzügyi számlák. Ez minden, nincs következménye a pénzügyeit, hogy az állítás nem egyébként, hogy időről időre meg kell benyújtania az Internal Revenue Service információkat az aktuális külföldi bankszámlákra.
És hogy ne ez a baj, nyitott tengerentúli számla ingatlanvásárlás, lehet gyorsan le, értesítve az adóhatóságnak. Másrészt, egy külföldi bank, akkor van értelme, hogy ne zárja: adó külföldi ingatlan, közüzemi kifizetések erre a számlára kell fizetni kényelmesen. Itt a választás a tiéd.
Az ingatlan külföldön: jelzálog-és adó
Mindenesetre, nincs semmi gond. Úgy kezdődik, ha úgy dönt, hogy vásárolni külföldi ingatlan a jelzálog. A hazai bankok ritkán számukra. És kívánó ilyen kölcsönt az orosz bankok egy kicsit: sokkal alacsonyabb tengerentúli árak és a visszafizetés feltételei nőtt. Itt kétélű kard.
Sokan egyszerűen nem tudják, hogy az alacsony kamatok külföldön költsége is a 35% -os adó Oroszországban anyagi haszonszerzés. Hadd magyarázzam meg részletesebben. Oroszországban szerint adójogszabály van fogalma az anyagi haszon, ami megtakarítást jelent az érdeklődés. Kiderül, ha az arány a hitel, alsó 2/3 része a refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció.
Mivel nehéz megtalálni a külföldi kibocsátó bank a hitel rubel, a hitel lehet venni a deviza legálisan. Az ilyen hitel minimális mértéke 9%. Ha ez kevesebb, mint a Európában 3-7%, az anyagi nyereség keletkezett a különbség százalékban. Mert ez az adónemek Oroszországban.
Adója tengerentúli ingatlan esetén bérli
Ha úgy dönt, hogy adja át a lakások kiadó külföldön, rendszeres kapcsolatot a hazai adóhatóság ellátta. Bérel ingatlan - ugyanazon jövedelem, ami szükséges lehet adóztatni. Csak ebben az esetben kétszer, Oroszország és az ország, amely a tulajdon.
Adója ingatlan külföldön a bérleti Oroszországban 13%. Ahhoz, hogy megelőzve a kérdést: „Hol, sőt, vette a külföldi ingatlan” - ez jobb, hogy mindent a törvény szerint, és békében éljenek. Adója bérleti és fizetni az országban, ahol valójában egy lakás vagy ház található.
De minden esetben az ország meg kell adóbevallást, amelyet mellékelni kell a tanúsítványhoz adófizetés helyén külföldi ingatlan található. Ha egy sorban, több mint hat hónapot külföldön, a fő tömegét adó meg kell fizetni érte, azaz a vásárlás helyére.