Hírek terén ingatlanjog
Az Advent az új naptári év, várjuk a következő jogalkotási újítások. Az első érintés amelyek köze ingatlan.
Amikor értékesítés ingatlan mindig is jelentős nettó adó - 13% -a kapott összeg. Feltéve, hogy a lapos (vagy más tulajdonság) tulajdonában volt kevesebb, mint 3 éve. A határ után 3 évvel, fizet forgalmi adót nem számolják.
Van egy logikus kérdést: „És mit csinál az a széles körben elterjedt előfordulása alacsony valós ár a tranzakció a” adó „megállapodás? A válasz kiábrándító, mert véleményük szerint az új szabály, hogy ha a eladásából származó bevétel az ingatlan kevesebb, mint kataszteri értéke az objektum az év elején, szorozva a csökkentési tényezője 0,7, a személyi jövedelemadó továbbra is kivetett jövedelem olyan mértékű (azaz az adó megbízott összege nem kevesebb, mint 70% -a az ingatlan értéke kadasrovoy).
Egy ilyen erejű ára az ingatlan eladása, hogy kataszteri értéke vezet az egyik elkerülhetetlen következtetés - a tulajdonos az ingatlan értékeléséhez szükséges megfelelőségét kataszteri sotsenki. És ha egyszerűbb, hogyan kataszteri érték megfelel a piacon. És ha az első lényegében túlértékelt képest a második, majd próbálja fellebbezni az eredményeket a kataszteri értékbecslés, egyébként ez nem lenne hosszú és kemény, és nem mindig kiszámítható eredményt bizonyítani az adó miért eladni egy lakást, vagy egyéb ingatlan az ár „jelentősen eltér a föld „, és hogy ez nem csak egy újabb trükk adóelkerülés.
Fokozott érdeklődés a személyes ingatlanadó
Az általános szabály kiszámításához adót. A pontos összeg a adókulcsok által meghatározott képviselő testületek a települések. Köre azonban a következő:
- lakóépületek, lakáscélú helyiségek;
- építési folyamatban abban az esetben, ha a tervezett találkozót az ilyen tárgyak egy lakóépület;
- egységes ingatlan komplexek, amelyek közül legalább egy nappali (apartmanház);
- garázsok és parkolók;
- kereskedelmi épületek vagy szerkezetek, a terület, amelyek mindegyike nem haladja meg a 50 négyzetméter, és található a telkek nyújtott kiegészítő, faház mezőgazdaság, kertészet, kertészeti vagy egyéni lakásépítés;
- a kereskedelmi ingatlanok (kereskedelmi és iroda)
- „drága ingatlan” (értéke több mint 300 millió rubel);
0,5 százalék az összes többi objektum az adózás.
Kiszámításakor az adó alapja a kataszteri értéke a tervezett csökkentését kataszteri értéke a föld ára 10 m² tekintetében szoba, 20 m² kapcsolatban lakások, 50 négyzetméter. m. tekintetében lakóépületek.
A részletek Az adó számítási alapján kataszteri értéke megtalálható itt >>>
(!) A lényeg. Lakások teljes területe 20 nm. m. Ház területe 10 négyzetméter. m. házak teljes területe 50 nm. m., és egy ingatlan komplexek, amelyek közül legalább az egyik lakáshoz (ház) kataszteri értéke nem több, mint 1 millió. dörzsölje. - nem adóköteles.
Rascchitat ingatlanadó a hivatalos honlapján az adó szolgáltatás linkre >>>. mert ahhoz, hogy tudja ingatlan egység.
Egyéni helyzet épületek, amelyek nem tartoznak az élő. Beszélünk falusi házak, nyaralók, lakások, például.
Ezért lehetséges, hogy sok tulajdonosai „nem lakossági”, de valójában elég lakóingatlan megpróbálja megváltoztatni az állapotát. Ez egy meglehetősen időigényes folyamat, amely, sajnos, nem mindig lehetséges, de bizonyos esetekben lehetséges. Azonban, mint a földterület esetén stroimosti nedvizhimostti kihívást jelent, ha szükséges, változtassa meg a megengedett földhasználatra és célja az ingatlan, hogy készen áll a költségeket.
(!!) Egy fontos pont: Amennyiben a tulajdonában az ingatlan a bíróság által megállapított időszakot, a tulajdoni adózási szempontból kell számítani a hatálybalépését a bírói cselekmény! Az indoka az, hogy zsaru. 3, n. 1 evőkanál. 8. A polgári törvénykönyv a polgári jogok és kötelezettségek keletkeznek, különösen az ítélet, amelynek köszönhetően a polgári jogok és kötelezettségek. Tehát a leírásban az ingatlan az ingatlan céljára levonás alkalmazását határozza meg a dátum hatálybalépésének az ítélet.
Változások a jogi szabályozás az egyes házak:
Egy másik fontos pont, ami a lakások. A peruyu Ez viszont hatással lesz a lakosok a fővárosban régió (Moszkvai terület). Jogszabályok most megtiltotta az építési lakás komplexek, mint egy külön tőke építkezések. Korlátozást a moszkvai kormány sz 660-PP. Maison már csak be kell helyezni szálloda (aparthotel alapú suite-szálloda és mások.) Az ideiglenes tartózkodási ahelyett, hogy különálló szervezeti tőke építése szánt állandó lakóhely.
Befejezetlen beruházásokra is adózik. A lista adóköteles az adótörvény hozzáadott kifejezések, mint a „parkoló”, „egyetlen ingatlan komplexum” és a „létesítmény építés alatt.” Másfelől, a Ptk az Orosz Föderáció tulajdonított „befejezetlen” ingatlanra.
Az egyének ingatlanadó létesítmény építés alatt fogják értékelni, amikor a 3 kötelező feltételek
- Object regisztrált tulajdon.
- A téma az Orosz Föderáció megállapított adóalap (kataszteri vagy leltár érték), vagy a tárgy kapcsolódik az adóköteles csak az alapján a kataszteri értéke art. 378,2 adótörvény (igazgatási, kereskedelmi, lakó-).
- Nagysága érték az objektum határozza meg.
Korlátozása a számítás adó alapja a föld értéke függ a célja és tárgya értéket (2. tétel tétel 406 RF TC ..):
0,1% - befejezetlen lakásépítés, garázsok, hozstroeny;
2% - a befejezetlen építési igazgatási, kereskedelmi és valami többet ér, mint 300 millió rubel.;
0,5% - a hiányos építési, hogy objektum.
Az árak, tárgyak az adózás és a haszon meg lehet különböztetni az egyes régiók és települések.
Segíts Nyizsnyij Novgorod. A személyes ingatlanadó Nyizsnyij Novgorodban kerül felszámításra az alábbi összeget.
- lakóépületek;
- szállás;
- építési folyamatban, ha a tervezett találkozót az ilyen tárgyak egy lakóépület;
- egységes ingatlan komplexek, amelyek közül legalább egy nappali (apartmanház);
- garázsok és parkolóhelyek;
- kereskedelmi épületek vagy szerkezetek, a terület, amelyek mindegyike nem haladja meg a 50 négyzetméter, és található a telkek nyújtott kiegészítő, faház mezőgazdasági, kertészeti, kertészet, vagy az egyéni lakásépítés
* A költség az adó objektumot 10 millió rubel. (Inkluzív)
- lakóépületek;
- szállás;
- építési folyamatban, ha a tervezett találkozót az ilyen tárgyak egy lakóépület;
- egységes ingatlan komplexek, amelyek közül legalább egy nappali (apartmanház);
- garázsok és parkolóhelyek;
- kereskedelmi épületek vagy szerkezetek, a terület, amelyek mindegyike nem haladja meg a 50 négyzetméter, és található a telkek nyújtott kiegészítő, faház mezőgazdasági, kertészeti, kertészet, vagy az egyéni lakásépítés
* Ha az érték az objektum az adózás meghaladja a 10 millió rubel. legfeljebb 50 millió rubel. (Inkluzív)
- lakóépületek;
- szállás;
- építési folyamatban, ha a tervezett találkozót az ilyen tárgyak egy lakóépület;
- egységes ingatlan komplexek, amelyek közül legalább egy nappali (apartmanház);
- garázsok és parkolóhelyek;
- kereskedelmi épületek vagy szerkezetek, a terület, amelyek mindegyike nem haladja meg a 50 négyzetméter, és található a telkek nyújtott kiegészítő, faház mezőgazdasági, kertészeti, kertészet, vagy az egyéni lakásépítés
* Ha az érték az objektum az adózás meghaladja az 50 millió rubel. akár 300 millió rubel. (Inkluzív)
4) 2% az objektumokra adók:
5) 0,5% az érintett egyéb tárgyak adók.
