Vásárlás egy részét a regisztrációs
A parafrázis egy klasszikus, akkor azt mondják, hogy a részvény tulajdonjogát kérdések - a legbonyolultabb kérdések a világon. Különösen, amikor a rendelkezésére álló részvények, különösen a birtokában állandó regisztráció (azonos lakóhely), hogy „szelet” a lakás vagy ház területe. Ma beszéljünk arról, hogyan kell regisztrálni, hogy megosszák és kinek van joga megakadályozni.
megosztani a terheket
Először is, magyarázza, ahol a részvényt venni. Részvénytulajdonáról merül fel, amikor egy lakás van több tulajdonos (Art. 244. a Polgári Törvénykönyv). Ez történik számos oka van, és az élet körülményei: amikor a pár vásárolni egy lakást a házasságban; amikor egy másik lakást ajánlanak több személy; ha a lakás megy akarat egy személy, hanem a törvény erejénél fogva még mindig kötelező örökösei, és így tovább.
Saját részvény lehet izolálni a természetben, és lehet „ideális”. Azaz, területe 52 négyzetméter, egy két hálószobás apartman. m lehet elkülönített ½ természete és aránya az egyes egyenlő lehet a szobában. De a „odnushki”, például, és minden oszthatatlan (Art. 133. a Polgári Törvénykönyv), vagyis az arányuk csak „ideális”.
Ezért a teljes ingatlan együttes (anélkül részvényei átruházásának természetben) és közvetlenül megosztani. Az eljárás az frakciók lehet meghatározni tárgyalások tulajdonosok, és ha a konfliktus elkerülhetetlen, a megállapodást az eljárás használata a bíróság előtt.
„Vásárlás egy részét a közös tulajdon a lakás, meg kell szem előtt tartani, hogy a másik társtulajdonos van elővásárlási jogot szerzett részesedésének értékesítése” - tanácsolja vezérigazgatója a Tudományos Akadémia Nagy Valóság Natalia Rakov. Ha veszel egy részét a lakásban, ami közös tulajdonában van, ellenőrizze, hogy az eladó részesedése írásban értesítik a többi tulajdonosai a szándékkal, hogy eladja részesedését harmadik személy. Ez az értesítés jelzi az értékesített részvények és egyéb értékesítési feltételek.
Ha, miután megkapta az értesítést, a társtulajdonosok, hogy nem szerezhet részesedést ez a hónap során, akkor az eladónak jogában áll eladni senkinek. Ha az értesítés nem küldtek, sem a társtulajdonosok három hónapon belül kérheti a bírósági végzés át jogait és kötelezettségeit a vevő részvények. De ő megnyerte a bíróság csak akkor tudott venni egy tét a szerződésben meghatározott áron.
Ha veszel egy részét azzal a céllal, hogy regisztrálja rajta?
Interjút „tulajdonosok” a piac, a szakértők ebben a kérdésben nem értenek egyet. Szerint Svetlana Bīriņi vezetője, városi ingatlanok társaság „NDV-Real Estate”, a vásárlás egy kis töredéke a huzamos tartózkodás céljára szolgáló rajta - egy jó kiút, nincs elég pénz, hogy megvásárol egy szobát vagy egy egész lakást.
Helyettes főigazgatója „Ingatlan Relayt” Konstantin Barsukov is emlékeztetnek a „rajongók” részvények, hogy a vásárlás és az azt követő állandó regisztrációt mikrodole (nagyon kis méretű, és nem kell elosztani természetben) a jövőben tele van szövődménye kapcsolatok hitelezők. „Az ilyen nyilvántartásba vétel akadálya lehet megszerzése fogyasztói hitel a jövőben. Persze, nincs ilyen megkeresésre, a bank nem fog mondani az oka. Ahhoz azonban, hogy maguk a megfelelő „tick” banki biztonsági szolgálat nem tud ... „- figyelmeztet a szakértő. Előfordul, mert a bank tudja, hogy a hitelfelvevő egy adott területen, a legvalószínűbb, nem él, ezért ha megszűnik fizetni a kölcsön, hogy megtalálja őt egy olyan helyen, ilyen bejegyzés nehéz lesz. Ezért a bank viszontbiztosítva visszatartásával hitel.
Ossza meg, amit a területen meg kell vásárolni, hogy ő lehetett a regisztrációhoz?
Hogyan kell regisztrálni a részüket?
A törvény szerint a tulajdonos a rendelkezési jog az ingatlan saját belátása szerint. A gyakorlatban azonban az alkalmazottak útlevél irodák akadályozhatja regisztrációja a részesedése a lakásban igénylő hozzájárulásával bérlők már regisztrálva van, és a másik társtulajdonos; elutasíthatja a regisztrációt mikrodole és még a nagy részét, ha nem jelölt területen; a tulajdonos egyszerűen megtagadják megosztani. Amint azt Dmitry Ovsyannikov, mindezen intézkedéseket illegális. Az Alkotmánybíróság megállapította, hogy a „Register ... készült bemutatását követően az illetékes hivatalos nyilvántartásba vétele, útlevél vagy egyéb azt helyettesítő okmányra, a személyazonosságát a polgárok, és a dokumentum, amely az alapja a bevezetése egy állampolgár a nappaliban (megrendelések, szerződések, nyilatkozatok a szervezet, hogy amennyiben a polgár nappali, vagy bármilyen más dokumentum), illetve a megfelelően hitelesített másolatot. "
„Ugyanakkor értelmében a második része a cikket, a polgár benyújtásának vonatkozó dokumentumokat ad okot, hogy a test a regiszter nem joga és kötelessége a polgárok regisztrálni a nappaliban, amelyet ő választott lakóhelyükön. A bevezetése további jelentési követelmények bármilyen más dokumentum ténylegesen vezethet bénulása jogai a polgárok számára. "
Azt is, hogy vezérelje a döntés a moszkvai kormány №859-PP „A szabályzat elfogadása a regisztrációs és eltávolítására polgárainak Orosz Föderáció regisztrálni a tartózkodási hely vagy lakóhely Moszkvában” a változásokat.
Mivel az állandó regisztrációs 2. bekezdése a melléklet szerint egyértelműen: ha az Univerzum polgárainak telephelyén található az ingatlan, csupán arra van szükség, hogy nyújtson be egy dokumentum, amely igazolja a tulajdonjogot. Ez regisztrálni kell a saját, akkor ossza meg szabadon.
Hogyan lehet regisztrálni a részesedése a más személyek, valamint a gyermek?
Tehát, ha kap egy állandó rekord a saját, akkor ossza hozzájárulása nélkül sodolschikov ez hozzájárulása szükséges a regisztrációs harmadik fél számára. A kivételek kiskorúak (14 év alatti gyermekek): ezek előírják, hogy a szülők, de szükséges, hogy együtt él velük. Külön gyermek megosztani nem írja elő. Azaz, ha veszel egy részét annak érdekében, hogy regisztráljon a gyermek ott, akkor először regisztrálnia kell magát ott.