Trust nem lehet utasítani, mint választani egy ingatlanügynök
Hogyan válasszuk ki a ingatlanügynök: 4 fő szabályokat
Jó véleménye az interneten, mint a szabály, az azonos típusú, de negatív bővül az elképzelést, az ügynök vagy a társaság. A felülvizsgálat keresnek információt feltételeinek való megfelelés jogi tisztasága, mennyisége, minősége és szintje befejezett ügyletek. Skála és a tapasztalat ugyanakkor nem mindig rendelkeznek a legmagasabb prioritást.
Regisztráció ingatlanügynökség
Ha pontosan tudja a helyét az ingatlan, érdemes utalni az ingatlanügynök és ügynökségek ezen a területen dolgozik vagy helységben. Arzenáljában lesz maximum információt egy adott helyen, különösen a kínálat és a kereslet dinamikája és az árak perspektívák.
Szakmai ingatlanügynök lehet „számítani” kapcsolatban a munka és az ügyfél. Egy jó szakember nem szabad az időt a kezdeti kommunikáció, a rossz nem fog ásni az árnyalatok és hajt csak a jutalék. Az illetékes ügynök megtudja nemcsak a felületes céljait az ügyfél, hanem az okokat, amelyek arra késztette, hogy egy adott ügylet. Azt is, hogy nem fog „éles” szálak egyszerre kell mondani a problémákat és a lehetséges nehézségek a jövőben vétel / eladás.
A tevékenységek ezen szerek fokozta eltörlése után kényszerengedélyezési ingatlanügyletek. Az áldozat egy fekete ingatlanügynök lehet bárki. A lényeg, hogy az „ügyfél”, és az ingatlan sem volt közel az embereket, akik kiállnak azt. Rendszereknek a nagyszámú, köztük a leggyakoribbak:
Manipulálása szerződés
A kliens egy ingatlanügynök és egy kis jutalékot, és szerződést köt vele a munka, nem részletezném mindegyik elem a dokumentumot. Agent lehetőségeket kínál nyilvánvalóan alkalmatlan tárgyakat. A vásárló nem látja az együttműködés eredményeit, kinyilvánítja azon szándékát, hogy felmondja a szerződést. Ezután kiderül, hogy a szerződés pontosan meghatározza a büntetést, amelyet az ügyfél kell fizetnie az ügyfélnek, - az összeget vagy százalékos az ügylet, bárki követték a jövőben. A kihívás egy ilyen megállapodás rendkívül nehéz, így amikor dolgozik brókerek kell feltétlenül egy harmadik fél ügyvédje, hogy ellenőrizze a szerződést.
Eladó lakások bérlők
Ingatlanközvetítői kínál az ügyfél a másodlagos alap a lakás, ahol senki nem regisztrált, - a jogot a terület, a minőség, az ár és egyéb paramétereket. Bérlő idején manipuláció ideiglenesen eltávolítjuk a regisztráció, például, lehet, hogy büntetésének letöltését a börtönben. Befejezését követően annak megkötésére, újra megszerzi a jogokat a tulajdonos, és az új tulajdonosok pénz nélkül és menedéket. Megakadályozza az ilyen megtévesztés lesz az éberség és a kezdeményezés: könyv áll a saját vizsgálati lehetőség, hogy kommunikálni leendő szomszédok a tornácon vagy otthon.
A fenti művelettel érintett csoportja közvetítők. A csaló kínál ügyfeleinek kedvező DDU, de a dokumentumot nem írta alá a fejlesztő, és egy hamis közvetítők befektetők, amelyek állítólag pénzt a fejlesztő. Ennek eredményeként az ügyfél pénzt veszít, és nem tudja, hogy a követelés a fejlesztő -, hogy a szerződés nem írták alá azt. Annak elkerülése érdekében, egy ilyen helyzetben, hogy működjenek jobban bizonyított fejlesztők közvetlenül. Ha azonban a szóban forgó szerződés a közvetítő, érdemes megnézni - függetlenül attól, hogy őszinte. A „tiszta” szerződés az összes információt az építtető elérhető lesz, az okokat, amelyek alapján közvetítőként működik (ez lehet egy ügynöki megállapodás vagy megbízási szerződés). Másolatot kérni a szerződés aláírása előtt a dokumentumokat az eladó, a közvetítő és a pénzátutalás. Ezután a pálya le a kapcsolatot a gyártó, és ellenőrizze a jogszerűségét tevékenységét a közvetítő és a szükséges dokumentációt az építkezésre.
Az adásvételi szerződés a hivatal legyen átlátható és érthető. Meg kell gondosan tanulmányozták, nyugodt légkörben, ideális esetben - a barátokkal, vagy lépjen kapcsolatba az ügynök az ügyvéd. Szakmai és megbízható ügynök nem fér az ügyfél, hisz magában, és nem habozott, hogy kapsz időt, hogy tanulmányozza és értékeli a szerződést.
A „A szerződés tárgya” lesz jelölve az összes olyan szolgáltatást, hogy az ügynök köteles biztosítani. Itt lehetővé kell tenni, hogy részleteiben előírni a követelményeket a tulajdon, a teljesítmény a tranzakció. Sok ingatlanforgalmazók ragaszkodnak aláírásával kizárólagos szerződés - az ő ügyfele vállalja, hogy nem együtt kell működnie más brókerek vagy cégek. Ez a követelmény az ésszerű és jogszerű, ez szabályozza Art. 1007 a Ptk. Ha az ügyfél megszegi ezt a pontot, akkor meg kell kártérítést fizetni az ingatlanügynök. Értékét is fel kell tüntetni a szerződésben. Hogy van gyakorlata ingatlanforgalmazók egy exkluzív szerződést működtetni a maximális eredmény - ez attól függ, hogy a jövedelmek és a jó hírnevét. Ha az ügynök nem tud megbirkózni az üzlet egy adott objektum tulajdonság a szerződésben meghatározott időszakban, az ügyfél, következmények nélkül maguk a megállapodás megszüntetésére.
A szerződés feltételei
A szerződés futamideje meg kell egyeznie a típusát a tranzakciót. A legjobb választás: lakás keresés - 1 hónap; regisztrációs ingatlan, birtok, alternatív tranzakciók - nem több, mint 3 hónap. Ügynökségek és irodák ragaszkodnak a szerződés aláírása hat hónapig vagy tovább. A hosszú ideig - nem érdeke a vevő, mert neki az üzlet is nyúlik. Egyes szerződések előírt pont, amely szerint a megállapodás automatikusan meghosszabbodik, ha az ügyfél nem szüntették meg lejáratkor. Ez a tétel ajánlott kizárni - ez fogja a munkáját hivatal mellett maximális kontroll.
Ha úgy találja, hogy könnyebben megbízik minden műveletet az ingatlanvásárlás (dokumentumgyűjtemény, nyitó széf, stb), az ingatlanügynök, meg kell kiadni neki a megfelelő engedélyt. Meg kell egyértelműen és telepített felírni a feladatait és hatáskörét az ügynök, az összeg kifizetésének költségeit az iroda vagy ügynökség, hogy felmondja a szerződést az ügyfél, szankciókat korai megszüntetése.
A bérleti szerződés egy szabványosított megjelenés, de minden esetben meg kell, hogy alaposan tanulmányozza, különösen, ha a település nem ugyanazon a napon. Például, ha a szakaszos elsődleges ingatlanügynök bérleti díj fizetési kérheti a bérlők, hogy része a bevétel, mint egy apartman foglalásakor tetszik, és kérjen nyugtát, hogy a fennmaradó összeget kell biztosítani, hogy a bérbeadó a határidő előtt. Ellenkező esetben kell fizetni, mint a büntetés elmaradása házban. Ez az elismervény komoly garanciát az ügyfél szándékát, de nem kötelező. Integritásának ellenőrzésére a szer, amikor egy lakás bérleti, meg kell kérni, hogy a megállapodás további lehetőségeket a saját biztonságuk érdekében. Például, ha a fogadó kérdezi nem sérti a részét bérlők kiköltözik idő előtt, ha a szállást apartmanban romlik körülmények miatt bérlő és hasonló vészhelyzetekben ingatlanügynök megfelelő módosításokat a szerződést nem lehet felár találni egy alternatív.
Mennyibe kerülnek a szolgáltatások egy ingatlanügynök
Moszkvában, tranzakciók vételi és eladási lakások ingatlanforgalmazók fizetős szolgáltatások átlagosan 2-5%. Egyéni irodák működnek 1-4%, de a Bizottság ritkán esik 60 rubelt. A következtetés a bérleti szerződés a bérlő fizeti a ingatlanügynök 100% -a bérleti összeg 1 hónap. A régiók, a díjat az 50% a havi ráta. A következtetés egy hosszú távú bérleti szerződést az ügynök kap átlagosan 9% -a az éves összeg mértéke 4% - a régiókban.
Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanügynök - csak egy közvetítő. Meg kellett találni a megfelelő tárgyat, vagy a vevő az ügylet megkötésére a megállapodás szerinti feltételek mellett, meghatározott időn belül, és a törvény megsértése nélkül. Ilyen körülmények között a munka befejeződött. Ezen túl a hatáskörét, hogy felelősséget nem jön ki. Hogy megvédje magát, használja az alábbi lehetőségek közül:
- ingatlanügynök szakmai felelősségbiztosítás - Ha problémái vannak az ingatlan, és a bíróság bűnösnek egy ingatlanügynök, az áldozat kap teljes kompenzációt vagy alternatív tulajdon;
- cím biztosítás - fizetendő kártérítés a biztosított személy, aki elvesztette a tulajdonjogot a körülmények miatt elveszíti;
- dolgozni neves intézetek - ezek olyan írásos garanciát a minőségi szolgáltatások és a megbízhatóság a Realtors.
Mindezek a lehetőségek általában fizetett és viszonylag drága. A választott szer kell megközelíteni kritikusan: adatokat gyűjteni a személy és a társaság, az eredmények értékelése és a tapasztalat. akkor számíthat arra, hogy az ügylet ésszerű és jogilag tiszta és kényelmes csak ebben az esetben.