Ingatlanlízing (ellentétben a lízing és bérleti a jelzálog) - Bár gyakorlat
Ingatlanlízing (ellentétben a lízing és bérleti a jelzálog)
Miatt romlik a befektetési vonzerejét az ingatlanpiac, mert a nyilvánvaló politikai és gazdasági kockázatokat mostanában még egy, és a pesszimista várakozásokat a polgárok ellen, a háttérben az égig lakásárak és a várható növekedési ütem a jelzáloghitel-termékek orosz bankok. Ingatlan szakemberek keresik az új, divatos rendszer ingatlan, az lenne a szép és a hangja csábította újdonság.
Lényegét tekintve a lízing ingatlan - ez egy hitel, ha a hitelt nyújtott nem pénzbeli, valamint a ingatlanszerzés.
Az a lehetőség, a bérleti szerződés tekintetében a mozdíthatatlan tárgy miatt a 3. cikk a 164-FZ.
A gyakorlati értelmét egy egyszerű bérleti - egy lehetőség, hogy nem fizeti a vételárat a bérlő egyszerre, hanem fokozatosan, ugyanakkor birtokló és a dolog.
Látjuk a lízingügylet három párt - a bérbeadó, a bérlő, az eladó. Az érintett személy keres eladó ingatlan, majd a lízingbeadó (kölcsönadó) szereznek ingatlant az ingatlan, és arra a következtetésre jutott a bérlő a bérleti - a bérleti vétel lehetőségével.
Az egyik ok, amiért a polgárok egyetértenek a jelzálog - ez egy lehetőség, hogy megvédjék magukat a végtelen mozgó bérelt szállást, és hogy élni jobban ezzel kapcsolatban érdekes kérdés a lízing előnyei képest bérleti házban.
Lízing előnyei, mielőtt a lakásbérleti
- Leasing eleve magában foglalja a hosszú kapcsolat a felek céljával kapcsolatos ügylet - a megváltás a lízingelt ingatlan. A törvény megengedi, a felek megállapodnak abban, hogy az árváltozás korlátozó tényezők használatát a növekedés időtartama alatt a szerződés teljes. Ugyanakkor, a felvételi gyakorlat azt mutatja, hogy a tulajdonosok a lakások ritkán hajlandó szerződést kötni a több mint egy éve, mivel ebben az esetben az a kérdés, tisztességtelen kilakoltatás bérlő sokkal bonyolultabb. Amiből az következik, hogy a gyakorlatban a munkáltató ténylegesen hozzájárul ahhoz, hogy az éves indexálás az ár a tranzakció.
- Az Art. 671 A polgári törvénykönyv a bérbeadó lehet a tulajdonos vagy bármely felhatalmazott személy. A gyakorlatban vannak olyan esetek visszaélés „jogosult” az egyének a változás a tisztességes lakhatás, amely véget peres a tulajdonosok, és megpróbálta megtámadni a tranzakciót, vagy megszerezni hozzáadása fekete iroda előtörlesztés. A bérbeadó csak a tulajdonos a helyszínen.
- Tény, hogy a munkaszerződés nem jár a célja későbbi átruházásából lakás a munkáltatónak, míg a lízing problémát helyezi elérését csak ilyen jogszerű cél.
Előnyök képest jelzáloghitelezés
- Hitel történelem. Amikor lízing kapcsolatok pénzügyi követelményeket a hitelfelvevő a sorrendben kevésbé szigorúak, mint a jelzálog-szerződés. Ennek oka elsősorban az, hogy az ingatlan nem kerül át a tulajdonjogát a címzett.
- Azonnali pénzügyi támogatás nyújtásához. Lízingcégek kevésbé bürokratizált, mint a bankok, így az értékesítési ügylet a felek kijutni gyorsan, ami fontos a növekvő ingatlanpiacon.
A hátrányok lízing lakásvásárlási program
- Elengedhetetlen feltétele betartása nélkül, akivel bérleti ügylet nem jön létre, az az állapot, hogy az ingatlan eladó közölte, hogy az ingatlan-ben lízingbeadó további lízing. Art. 667 A polgári törvénykönyv Ez a követelmény alapja egy bonyolult eljárás szabályozott jogviszonyok szerződésből eredő és a lízingbevevő állapota - megkapja a vevő a jogot, de nem vesz részt az értékesítési tranzakció. A bonyolult rendszer a jogok és kötelezettségek a felek ritkán elriasztja eladó folyékony ingatlan esetleges komplikációk a tranzakciót.
- Az a követelmény a törvény az ingatlanszerzés az ingatlan a bérbeadó. Art. 665 A polgári törvénykönyv szerint 223. cikk. Ptk az Orosz Föderáció tulajdonjoga a vevő az ingatlan keletkezik attól a pillanattól kezdve a regisztráció. Ez a követelmény jelentősen csökkenti annak lehetőségét, lízingügylet DDU, DDU engedményeket, építése egy vidéki házban.
- Kivéve földet. Art. 666 A polgári törvénykönyv tiltja kifejezetten a lehetőség a lízing földet. A gyakorlatban a tilalom teremt nehéz beszerzésének finanszírozásához házat és földet, kertes épület és a földterület tulajdonosa, az eladó a tulajdonjogot.
- Ingatlan tulajdonosa a bérbeadó időtartama alatt a bérleti szerződés. amíg a visszafizetés a bérlő. A bérlő nem korlátozott dologi jog garancia mind a jelzáloghitel-szerződés és a törvény eredő kötelezettségek lízingszerződés, hogy az ingatlan az ingatlan megfizetésével. Ez a funkció a lízing veszélyes, elsősorban azért, mert a bérlő, hogy az ingatlan a lízingbeadó tulajdonát lefoglalhatók vagy az a személy, hogy a lízingbeadó ad ingatlan fedezetként a bank. Mindenesetre, az ilyen funkciókat otyazheleyut jobb címzett és szükségtelen komplexitás rá.
- Nehéz megérteni, hogy a jogi struktúra az ügylet - egy hely a visszaélés. Lízingbevevőknek váltás kiválasztását tulajdonságok vásárolni a lízingbevevő, hogy általában logikusnak tűnik, tekintettel arra, hogy a bérlő ténylegesen és el kell döntenie, hogy melyik objektum ő fog végül rendelkezzen, és gyakran tartózkodnak minden alkalommal a végrehajtás a bérleti szerződés. Az adásvételi szerződésben, az ingatlan vásárolt azzal a céllal, hogy továbbítása a címzett által a lízingbeadó, különös erőt a jogi szerkezetének az ügylet, a vevő az ügylet jobb (bizonyos kivételekkel 1. igénypont st.670 Ptk) átkerülnek a bérlő. Azonban a helyes választás az eladó veszélyt rejtenek magukban - a felelősséget a tény, hogy a tranzakció az eladó a személy, aki úgy dönt, az eladó - bérbeadó vagy bérlő. Ha a tulajdonság kiválasztja a bérlő, a meghibásodása esetén az eladó át tulajdon, tehermentes cím, az üzlet nem az eladóval átitatott tanácsok, ami peres és nem tudja használni a lakásban. Ezek a körülmények nem csak nem mentesítik a kedvezményezett a fizetési ezen bérleti szerződés szerinti kifizetések, hanem kötelezni, hogy kompenzálja a veszteségeket okozott az a tény, hogy a szerződést a bérbeadó. (Art. Art. 665, 670. Ptk. 2, Art. 22. törvény Leasing. Ennek eredményeként a lízingbevevő szemben tisztességtelen ingatlan eladó fennáll a veszélye, hogy nemcsak a hajléktalanság, hanem kötelessége, hogy kompenzálja a bérlő veszteségeket, miközben továbbra is fizet bérleti kifizetések használatát a vitatott tulajdonjogot, hogy lehet korlátozni.
- Az alap a tulajdonszerzés az eladótól az ingatlan csak akkor lehetséges az adásvételi szerződés. Art. FZ 15 Így az egyenlet mód ingatlanszerzés marad a swap megállapodást, szerződést, TÉSZ, és minden vegyes névtelen szerződést. Ami nyilvánvalóan megnehezíti a megszerzése ingatlan tranzakciót.
- Gyakorlati nehézségeket, hogy megvásárolja az ingatlant. Általános szabály, hogy a bérleti szerződés nem jár automatikusan továbbításra az ingatlan a bérlő a végén az ingatlan lízingdíjak ha a felek létre visszavásárlási eljárást az ingatlan fizet a visszaváltási ár a szerződésben rögzített. És ha ilyen árat még nem határozták meg, és az összeget a lízingdíjak nem határozzák meg közvetlenül a bérleti díj összegét és az összeg a váltságdíjat. A választ ezekre a kérdésekre ad joggyakorlat különbözik attól, amit lát lehetőséget, hogy visszaélnek a design a művelet során a lízingbeadó számára az anyagi előny.
Következtetés: a lízing ingatlan hasznos lehet a polgári forgalom Oroszországban. A portfolió a lízingcégek külföldi ingatlanlízing százalékos úgy 20-30 százalék, míg az orosz piacon csak méregette hasonló jogi struktúrát. Piac szkeptikus egyaránt jár óvatosan az új eszközökkel és az elavult jogi szabályozás a lízing, ami világosan mutatja hibáit.