A megnyitó a boltba, hogy kössön bérleti szerződést
Ahhoz, hogy megtalálja a megfelelő helyiségek megnyitását az üzlet nem könnyű. És amikor végül is, ott jön a megkönnyebbülés, és a vágy, hogy ez alatt az alaki és előkészíti a nyitás. De van egy másik fontos pont, ami szerepet játszhat a további sorsa a boltban - az aláírási dogovoraarendy. Mégis, nyitunk egy boltban egy hónap vagy akár egy év, így amikor a szerződés aláírása, kívánatos, hogy az összes lehetséges forgatókönyvet hosszú távon.
Az első kérdés, hogy kell dönteni ezt a kifejezést a szerződést. A legegyszerűbb módja annak, hogy a dolgok abban az esetben, hogy a bérleti szerződés megkötésétől tizenegy hónapban. Ez nem szükséges regisztráció, lehet elég könnyen módosítható, illetve megszüntetheti a felek megállapodása, általában lehetőséget biztosít a kiterjesztése. De vannak jelentős hátránya van: a megnyitón a bolt igényel komoly beruházás, legalábbis a berendezés és a megjelölés, valamint a nyitó dedikált és / vagy üzletlánc - belsőépítészeti, belső, és néha a tereprendezés a szomszédos területen. Jelentős beruházások jár hosszú megtérülési idő, és a szerződés 11 hónapos, még a tervezett meghosszabbítása nem ad abszolút garanciát arra, hogy a bérleti szerződés nem kerül meghosszabbításra új kifejezést. Ezen túlmenően, az engedély a kereskedelem alkohol csak akkor lehetséges, ha a bérlő számára időszakra több mint egy éve, ami magában foglalja a hosszú távú szerződések a regisztrációs az orosz állami nyilvántartás. Ezért a tervezés során a fenntartható fejlődés az üzleti értelme, hogy kössön bérleti egy ötéves időtartamra.
Ha a szerződés fontos megvizsgálni az állapotát a helyiségek és dokumentumai címet. A helyiség kell egy nem lakossági állapotát. Az engedély a szobában kell lennie a műszaki útlevél, beleértve alaprajzok és listája telephelyén. Ha az objektum a bérleti egy különálló épület, ott kell lennie a kataszteri terv a föld és a kötelező említést a megállapodás, hogy a föld is bérelt. Ezután meg kell találni arra, hogy a bérbeadó a tulajdonos a helyszínen. Ha ez egy allízinget szükséges nyomon követni a tulajdonosi láncban, ellenőrizze a dokumentációt a hatóság Dokumentum aláíró, tisztázza, hogy telephelyén tehermentes.
Fontos, hogy a jelenlétét a szobában minden szükséges közművek és hírközlési vagy képes a szervezetük, valamint meghatározza azokat a területeket a pénzügyi és a műszaki felelősséget. Például az áruház műveleteket kell villamos energia 50kW. Valójában van egy 25kW, de a tulajdonos a helyszínen kértek, hogy növelje a képessége egy bizonyos ideig. Mielőtt a tényleges időpontja a szükséges teljesítmény biztosítható türelmi időt lakbér.
Ha a szoba javításra szoruló, azt kell meghatározni, kinek a költségén lesz munka megegyezni az eljárást, és az összeget a kölcsönös kártérítés, ideértve a kedvezményes bérleti díjat, a jövőben a szétválasztható és elválaszthatatlanok fejlesztéseket. A szokásos gyakorlat, van egy türelmi idő függ a mennyisége és ütemezése szükséges javítási munkálatokat, vagyis a rosszabb állapotban vannak a szobában, a hosszabb türelmi idő.
Nagyon világosan és kifejezetten elő kell írni az összeget és a fizetés módja a bérleti és egyéb díjak, ha van ilyen. Próbálja számolni a bérleti díj mértéke, figyelembe véve az indexálás végéig a szerződés futamideje: ha a minimális éves növekedése 5% 1000 rubel négyzetméterenként az ötödik évre bérleti válik 1215. átváltási arányt indexálás, a küszöb, amely tovább indexelés nem kerül sor, eljárást leolvasás és megerősítése a tarifák - minden árnyalatát jobb előírni, amely egyértelmű értelmezése. Nem apróságok: tudja, hogy a villamos energia árát, miközben nincs csatlakoztatva, vagy nem megfelelően van csatlakoztatva, a számláló lehet tízszeresére nőtt?
Azt is célszerű megfogalmazni a szükséges feltételek használata a szoba a tervezett célra: ha nem tartása miatt a lízingbeadó által bármely dokumentum nem lehet nyilvántartásba szerződés vagy beszerezni a szükséges engedélyeket, ha kiderül, az üzletmenet, elvesztése használata a helyiségek okokból nem tesz eleget előírások által létrehozott jogszabályok, stb a bérbeadó kell tüntetni a pénzügyi és jogi felelősségét. Természetesen minden nem lehet regisztrálni, de már abban a szakaszban a tárgyalások meg kell osztani a felelősséget. Viszonylag elmondható, hogy ha a bérbeadó nem fizet a villamos energia és le van tiltva, akkor a végén nem működik, és az árut a hűtőben tönkremegy, akkor nem lehet az egyetlen szempont, akkor kell, hogy legyen kizáró állítások és megértését, hogyan kell eljárni.
Összefoglalva, azt akarom mondani, hogy ez mindig jobb, és mindannyian egyetértünk „a bank” és az írás. Ez a taktika, hogy egy szilárd alapot a fejlesztés a vállalkozás.