Hogyan bérelni egy lakást kiadó jobb yurprovodnik
A szerződés egy lakás bérleti, egy rab az egyének között egy meglehetősen gyakori tranzakciót. De nem mindenki alkalmas arra, hogy annak megkötésére felelősségteljesen és a törvénynek megfelelően. Nagyon gyakran, sem a bérlő, sem a bérbeadó nem gondol az előnyöket, amely magán viseli az üzlet hivatalos, és emlékszem, csak akkor, ha szükség van, hogy megvédjék a jogsérelmek a bíróság előtt.
Az előnyök jogos ügylet
A következtetés az, bérleti lakások minden követelményét a törvény jótékony hatással van mindkét fél számára a tranzakció. Számos ilyen előnyök a következők:
Szükséges dokumentumok a következtetést a bérleti lakások
1. útlevél
A szerződés egy lakás bérleti tartalmaznia kell az útlevél adatait bérlő és a bérbeadó. Az útlevél a fő igazoló dokumentum a személyazonosságát a személy, így lehetővé teszi, hogy tükröződik a szerződés minden szükséges információt a személy.
2. Az igazoló dokumentum tulajdonjoga
Korábban úgy volt, az ingatlan
A szerződés tartalmaznia kell egy hivatkozást lízingbe adott ingatlan. Ebből a célból, a bérbeadó köteles igazolni a tulajdonjogát a lakás (vagy kivonatának az egységes állami nyilvántartás).
Ebben az esetben, ha a lakás megosztott vagy közös tulajdon több személy, a bérbeadó a következtetést a bérleti lakások kell adnia a hitelesített hozzájárulása a többi tulajdonos lép az ilyen ügyletet. Az ilyen megállapodás hiányában, más tulajdonosok a jogot, hogy a kereslet megszüntetése a bérlet. ezért érdeke a bérlő köteles az ilyen hozzájárulás.
lakás bérleti szerződés lehet következtetni, jogilag csak akkor, ha a lakás nem letartóztatásban, ígéretet vagy megnehezíti az a harmadik felek érdekei (pl viselkedik, mint egy kezes bármilyen tranzakció), ebben az esetben a bérlő köteles kivonatát az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele. Ha van egy teher, ez tükröződni fog ebben a nyilatkozatban.
Ha a bérlő meg akar győződni arról, hogy a lakás nem tartozás közszolgáltatások, előírhatja, hogy a tanúsítványt az alapkezelő társaság, amely megerősíti a hiánya adósságait. Ezt meg kell tenni, hogy biztonságban lenne a felfüggesztés a közszolgáltatások nyújtásában nem fizetés (például áramszünet).
A főbb rendelkezéseit, a lakás bérlet
lakás bérleti jogviszony elegendő szabad formában, de van néhány pont, amelyet meg kell jelennie a ez kötelező:
Típusú lízingek
Két fő osztályozási bérleti lakások kötött az egyének között.
1. A szerződés futamideje.
Ebben az esetben a megfelelő Art. 610 A polgári törvénykönyv megkülönbözteti távú és határozatlan bérleti.
A határidős szerződés meghatározott időre megszűnik. Azaz, egy bizonyos időpontban foglalkozási bérlet megszűnik lehet eredményes, ha nem terjed ki az automatikus kiterjesztése a szerződést.
Határozatlan bérleti szerződés nem határozza meg annak szövegét idején annak befejezését. Az ilyen szerződés érvényes. Amíg az egyik fél nem vonatkozik a többi írásos igény feloszlását.
2. A szükségesség az állami nyilvántartásba a bérlet a lakásban, összhangban Art. 609 a Ptk.
Abban az esetben, ha a szerződés megkötésekor a természetes személyek között kevesebb, mint 1 év, az állami nyilvántartásba az orosz állami nyilvántartás nem szükséges szerveket.
Ha a szerződés időtartama meghaladja az 1 évet. akkor az esemény a jogkövetkezmények kell követni az eljárás az állami nyilvántartásba.
Adózás lakás bérlet
Összhangban adójogszabályok, mind jövedelemben részesülő személyek kötelesek nyilatkozatot kell benyújtaniuk az adóhatóság és fizeti meg az adót jövedelem. Jelenleg a jövedelemadó a magánszemélyek 13% -a kapott összeg.
Így minden egyes jelentési időszakban, a bérlő köteles jelenteni az adóhatóságnak a kapott bérleti díj bevétel lakások és fizet az összeg elhatárolt a költségvetést.
Az adózás szempontjából a földesúr jobban megéri regisztrálni, mint egyéni vállalkozó. Ugrás az egyszerűsített adórendszer és fizeti a költségvetés nem 13% és 6% -a jövedelem.
A nehézségek társított lakás bérlet
Keresik a megoldást, amelyet Ön vagy bízza a munkát egy ügyvéd?
Sokkal jobb, hogy bízza meg a munka az ingatlan ügyvéd vagy ügyvéd. Hidd el, nem ismeri a finomságok és árnyalatok, amely segít nem csak időt takarít meg, de ne a kritikus hibákat. És, hogy megtalálják a tapasztalt ügyvédek bármilyen város Oroszországban, akkor képes lesz arra, hogy YurProvodnike.
Hagy egy leírást a problémát, és az ügyvédi tanácsokat ad, és a legjobb ajánlatot
Keresés a tapasztalt ügyvédek és jogászok Ön közelében
Bízza tapasztalt ügyvédek fix áron
És a bérlő és a bérbeadó szembesülhetnek nehézségekkel, amelyek kapcsolatban vannak mind a szerződés megkötését. és megvalósítása során jogait és kötelezettségeit.
- Néhány résztvevő az ilyen ügyletek néznek az igényt az állami nyilvántartásba. megkötött szerződés több mint 1 év. Ebben az esetben a vitás ügyekben, akkor nem hivatkozhat a bíróság előtt, mert nem regisztrálja a tranzakció nem hordoz jogi következményekkel jár.
- Egy másik gyakori hiba - ez nem elég egyértelmű meghatározása jogait, kötelezettségeit és felelősségét a felek. Ebben az esetben nagyon nehéz lesz bizonyítani, hogy megsértették a jogait, az egyik fél, vagy egy másik, ha ezeket a jogokat nem határozta meg kifejezetten a szerződésben a bérleti lakást.
- A következtetés a bérleti lakás minden a jogszabályok kedvező mindkét fél számára.
- Ahhoz, hogy a szerződés megkötésére előírt mindkét oldalán az útlevél és a tulajdonosi igazolás a lakás.
- A szerződés egy lakás bérleti egy szabad formában, de vannak olyan elemek, amelyeket meg kell jelennie a szerződés, amely védi mindkét oldalán a tranzakciót.
- A szerződés egy lakás bérleti köthető, meghatározott időszakra, a szerződés határozatlan időre, amikor a pontos dátum a szerződés megszűnésének nincs megadva.
- Ha a szerződés több mint 1 év, a tranzakció kell felelnie az állami regisztrációs folyamatot.
- Adó személyi jövedelem a bérleti apartman kiadó 13%. Ha regisztrálja magát egy egyéni vállalkozó, akkor az egyszerűsített adórendszer, adó lesz 6%.
- Kellő figyelmet a felek az ügylet, a szerződés egy lakás bérleti lehet a megoldás, hogy a ház és a pénzügyi problémák a bérlő és a bérbeadó, de ez csak úgy lehetséges, ha az jogilag helyes és végrehajtott követelményeivel összhangban a jogszabály.