Hogyan bérelni lakás kiadó 10 jogi alapszabályok
Sok turista, mind a spanyol és a külföldi (főként német és angol), ami nagy érdeklődést bérleti lakások. A büntetést az illegális szállítását 3000-600 000 euró volt, ezért nagyon fontos, hogy tudja, hogyan kell bérelni egy lakást kiadó, legálisan.
Az első alapvető követelmény, hogy bérelni egy lakást hivatalosan és legálisan - a rendelkezésre álló iratok Cédula de habitabilidad vagy Licencia de Primera ocupación. „Ezek a dokumentumok megerősítik, hogy a ház megfelel az összes városi rendeletek tűzvédelmi és a zaj. A tulajdonos a lakás legyen a kezében a papírt, ami meg van írva a neve, és meg kell felelnie a jogi normák, „- mondja a társaság vezérigazgatója a dél-európai osztályának HomeAway Juan Carlos Fernandez.
Spanyolországban mintegy 1,5 millió lakások bérbe a turisták, így annak szükségességét, hogy fenntartsák az irányítást a folyamat felett. „Engedélyezési turisztikai bérlakások lehetővé teszi a tulajdonos, hogy legalizálják jövedelem és kötelezi, hogy fizessen adót a bérleti jövedelem,” - mondja az elnök Apartur Enrique Alcantara.
- Csatlakozz Tourist Bekebelezés
Mielőtt bérelni egy lakást, akkor kell, hogy a nyilvántartásba turisztikai ingatlan, és kiad egy külön nyilatkozatot, biztosítja, hogy a tulajdonos eleget tett a szükséges jogi feltételek bérleti. Ezt követően, a lakás kap egy azonosító számot. Andalúziában a nyilvántartásba vétel kötelező, ha kiadó lakást vagy egészben szobákban. A Madrid és a Barcelona, hogy egy lakást részek nem engedélyezett.
- Apartmanok és lakások turisztikai használatra.
Szállás turisztikai használatra - ezek a lakások, amelyeket bérbe egy bizonyos ideig az év, de mindig benne, senki sincs otthon. Tourist lakások, mint általában, található az épületek, ahol minden apartmanok tervezték csak múló turisták számára. Mindkét esetben az objektumot kell tenni az idegenforgalmi ingatlan-nyilvántartásban.
- A lakás kell nyújtani és légkondicionált.
Szállásinfo nem több, mint három hónap a sorban az azonos
bérlő. Van is egy minimális bérleti idő. Tehát Madrid, ő öt nap, bár a piaci szereplők jönnek szemben e rendelkezés, azzal érvelve, hogy ez nem is versenyképes turisztikai lakások.
a bérbeadó adót fizetni a bérleti díjat a lakás jövedelmet, ha a bérleti díjak közvetlenül magát. Ha a haszonbérlet egy ügynökségen keresztül az adó megfizetésére. „ÁFA turistaszállás 10%, bár bizonyos esetekben elérheti a 21%. Azaz, ha egy utazási iroda foglalni ház van, akkor áfa 10% lesz. Azonban, ha a takarítás benne, akkor 21%. Minden kerületben eltérő lehet”- mondja vezérigazgatója HomeAway.
Ha a lakás bérelhető közvetlenül a tulajdonos, a bevétel meg kell jelennie az éves bevallásban. Katalóniában, ráadásul a tulajdonos köteles fizetni az idegenforgalmi adót, amely kivetett turisták.
Ha a lakás nem felel meg a formai követelményeknek, a tulajdonos is bírságolták. Szerint a katalán törvények tudott elérni 3000 euró (a megsértése nem komoly) 600.000, a nélkülözés a jogot, hogy bérbe.
Ezen felül, ha a tulajdonos nem hajlandó adót fizetni, akkor is követi a súlyos szankciókat.
Az eredeti cikk itt olvasható.