Bérlemény hogyan védjék érdekeiket
Bérlemény: hogyan védjék érdekeiket
A kis- és közepes méretű vállalkozások kiadó - valójában az egyetlen megfizethető módon, hogy kihasználják az ingatlan szükséges üzlet. Ezért a legtöbb esetben, a bérlők kell foglalkozni a szerkesztők a szerződés, amelyet felajánlott a bérbeadó. Még a legszigorúbb körülmények között egy ilyen megállapodás nem túl obremenitel¬ny, ahol a felek egy jó kapcsolat. De ha a helyzet nem változik, a bérlő lesz képes támaszkodni csak az írásbeli dogovo¬rennosti. Mit lehet tenni, hogy megvédje érdekeit cégek kellemetlen meglepetés? Úgy véljük, ez a dokumentum néhány fontos pontot.
YUSHKOV Jegor, vezető szakember ügyvédi iroda „Lex”, lexpravo.ru
A kis- és közepes méretű vállalkozások kiadó - valójában az egyetlen megfizethető módon, hogy kihasználják az ingatlan szükséges üzlet. Ezért a legtöbb esetben, a bérlők kell foglalkozni a szerkesztők a szerződés, amelyet felajánlott a bérbeadó. Még a legszigorúbb körülmények között egy ilyen megállapodás nem túl megterhelő HN amikor a felek egy jó kapcsolat. De ha a helyzet nem változik, a bérlő lesz képes támaszkodni csak az írott-rennosti kutyák. Mit lehet tenni, hogy megvédje érdekeit cégek kellemetlen meglepetés? Úgy véljük, ez a dokumentum néhány fontos pontot.
Fontos szakasza az hogy a bérleti elvégzésére előkészítő tevékenységek. Kiváló minőségű képzést, amely minimálisan tartalmaznia kell állapotának ellenőrzésére az ügyfél, létesítmény bérleti, bérbeadási és jogosultság engedélyezésére objektumot a A szerződés aláírását.
Ebben az összefüggésben, mint a szabály, meg kell vizsgálni, valódi Svyda-Ments cím a bérbeadó vagy a bérlő a bérleti amikor a helyszíneken. Meg kell vizsgálni és a lehetőséget, szállítási feltételek a tárgy a helyszíneken. Ez nagyon fontos, mert a földesúr csak a tulajdonosok, valamint a felhatalmazott személyek törvény vagy a tulajdonos, hogy kiadó ingatlan.
Ugyanakkor a gyakorlatban, és jelenleg vannak olyan helyzetek, amikor a bérlő hirtelen, és természetesen, nem az idő, mi van, hogy kiadja a megszállt területeken, mint kiderült, az igazi tulajdonos, és megteszi a megfelelő jogi lépéseket, beleértve a pert. Ha a bérlő helyezzük bérelt telephelyen a termelést, de ő azt mondta, elég jogilag hagyják el a helyiséget, akkor nyilvánvaló, hogy ez a fejlődés vezethet zavarok az üzletből.
bérbeadó ellenőrzés azt is magában foglalja annak ellenőrzését alakuló dokumentumokat. Be kell szerezni a bérbeadó egy sor alkotó dokumentumokat, beleértve az alapszabály, bizonyítvány és mások. Különben is, nem lesz felesleges rendelni egy kivonatot az adóhivatal, amely jelzi, aki alapítója és igazgatója az egyik a másik felet.
Amikor ellenőrzi az objektumot a bérleti szükséges fennállásának korlátozások, tehermentes lakás objektumot. Ezt meg lehet tenni, például rendelni kivonat a Unified állami nyilvántartás (regisztráció-onnoy szolgáltatás). Alapján ez az állítás, akkor meg ki a tulajdonosa a bérleti tárgy, hogy az objektum a zálogjog vagy tartóztatva. Eltekintve a jogi kérdéseket tisztázni kell, és néhány technikai kérdések, mint például a rendelkezésre álló zavar a villamos energia, hő- és vízellátás, stb
A következő fontos és sok szempontból a legfontosabb lépés az, hogy megvitassák a szerződés feltételei. Fontos megjegyezni, hogy ott vannak a szükséges feltételeket, hogy a szerződésben foglalt, és a választható, de nem kevésbé fontos.
A bérleti szerződés kell venni kötelező jelleggel a következő alapvető feltételek:
2) az összeg a bérleti díj.
A szöveg a szerződés feltételei lehetnek benne, amelyeket nem szükséges figyelembe venni a szerződés érvényes, de fontos, hogy fontolja meg a védett jogok nagyobb mértékben.
Ilyen körülmények között, például, a következők:
1) A cél az ingatlan;
2) a minősége a bérleti tárgy;
3) a feladatok, hogy megszüntesse a hátránya az objektum;
4) Információ a terheket a tárgy, beleértve a jogot, hogy a tárgy a harmadik fél
5) A felelősség megosztása a tartalmát a tárgy, beleértve a közüzemi számlák fizetése, gazdaság tőke és a jelenlegi javítások;
6) Az eljárás átvitelére a bérleti, hogy a bérlő objektumot, és visszatér a tárgy megszűnése után a szerződés.
lízingtárgy egyértelműen meg kell individualista-dualized. Ez azt jelenti, hogy amikor bérleti egyes szobákat, azokat mind a szerződésben meghatározott összhangban az adatokat az tulajdonosi igazolás és dokumentálja BTI (kifejtés, az alaprajz). Általában ezek a dokumentumok mellékleteiben-beszélni. Például, ha a bérelt nem lakáscélú helyiségek. Az objektum leírását meg kell határozni:
- egy alaprajzot az épület mutatja a helyét a bérleményt;
- szobák száma és a terület a bérelt helyiségek;
- a műszaki állapota a helyiségek, a rendelkezésre hő- és vízellátás, a biztonság.
Ha a transzfer a kiadó ingatlan célszerű, hogy a vizsgálat során meghatározzák a kopás mértékét és a tényleges állapotát az ingatlan.
Ez az intézkedés lehetővé teszi, hogy a tulajdonos, hogy megszabaduljanak a felesleges felelősség, hiszen az alkalmazandó jog szerint a lízingbeadó nem vállal felelősséget hibák a lízingelt ingatlan, általa elfogadott feltételei a bérleti szerződés. Pontos leírását a bérlő az ingatlan át is fontos, mert a bérlő köteles visszaadni az objektum bérlet végén a szerződés ugyanolyan állapotban, amelyben részesült, figyelembe véve a rendes elhasználódás, vagy abban az állapotban által meghatározott szerződés.
A lényeg az, még a döntés a szerződésben kérdés a sorsa a javulás a lízingelt ingatlan, felelősség meghatározásával karbantartás a lízingelt tárgy, a termelés és nagyjavítása szolgáltatásokat.
További célunk a szerződést, miután előfeltétele az összeg a bérleti díj a bérleti épületek és egyéb ingatlanok. A létesítmény a bérleti díj összegét a jobb oldalon nem felejtik el. Ugyanakkor, ajánljuk, hogy meghatározza a szerződésben másik összeget - a költségek a lízingelt ingatlan. Ez olyan eszközként szolgál gyakorlása felett a tulajdon használatát a bérlő, biztosítva annak visszatérését, illetve védelmét a felek érdekeinek kár esetén (megsemmisítés) tulajdon.
Ingatlan értékbecslés végzett előzetes megállapodás szerint a felek között, vagy egy független értékbecslő akkoriban miközben a jó kapcsolatokat, és fenntartani egy objektív megközelítés esetén, a jövőben jelentősen csökkenteni a kockázatokat, feltételeinek megteremtése a legkevésbé ki a konfliktushelyzet.
Még ha a felek nem tudtak megállapodásra jutni minden lényeges szempontból a szerződés, ez nem zárja ki annak lehetőségét, hogy a konfliktusok és más kedvezőtlen következmények objektív és szubjektív okok miatt. Ebben az összefüggésben nagyon fontos, hogy meghatározzák a szerződéses feltételek, amely a felelősség a felek számára a kötelezettségük.
Itt szeretném felhívni a figyelmet, hogy egyes esetekben. Először is, nagyon ritka, hogy a szerződések felelősséget megszakítások a közszolgáltatások nyújtásában, sőt néha gátlástalan tulajdonosok szándékosan elrejteni azt a tényt, hogy az ilyen problémák területén (épület, szoba) gyakran előfordul. Másodszor, a szerződést kell tartalmaznia vitarendezési mechanizmus. Egyébként nem mindig sikerül alkalmazni felelősséget intézkedések őket. Például a szerződés előírta a bérlő a jogot, hogy egyoldalúan csökkentse a bérleti díjak bizonyos körülmények között. Azonban a méret a csökkentés kell meghatározni egy közös bizottságot. Minden olyan kísérlet, az egyik fél, hogy hívja össze a bizottság nem sikerült. És anélkül, hogy a protokoll a Bizottság ezt a kérdést csak akkor lehet megoldani a bíróságon. Ha a szerződést írtak meghatározó mechanizmus az összeg a bérleti díj csökkentésére való eltérés esetén a létrehozása egy közös bizottságot helyzetet meg lehet oldani sokkal gyorsabb és olcsóbb. Harmadszor, az érdekes pont a gyakorlati alkalmazását megtartása az ingatlan a bérlő nonpayment bérleti díjak.
Anélkül, hogy részletesen, azt mondhatjuk, hogy a jelenlegi jogszabályok és bírói gyakorlat az alábbi következtetéseket az E mechanizmus alkalmazása:
1) Tartsa az ingatlan a jelenlegi bérleti szerződés jogellenes;
2) törvényes megtartását tulajdon megszűnésével megállapodás zajlik kizárólag abban az esetben, ha a bérlő, tudta, a szerződés érvénytelenítésére (mivel lejárt a lízing, és a bérbeadó megfelelő értesítés, stb), nem vette ésszerű intézkedést, hogy teljesítsék kötelezettségeiket a bérlet.
Tekinthető sor kérdésben nem teljes körű. Még mindig jelentős számú árnyalatok, amelyek hatással lehetnek a biztonságát a bérleti jogok védelmét és érdekeit a bérlő és a bérbeadó. Különösen óvatosan kell és pontosan meghatározni a feltételeket megszűnése és megszüntetése szerződések; különösen a tulajdonjog szállítás a helyszíneken; szinte mindig egy csomó negatív következményeket okoz hibákat előállítására előbérleti szerződések vannak más fontos kérdések.
Mondja mindezt egy, és még többször szinte lehetetlen, annál is inkább, hogy minden eset egyedi jellemzőit és meghatározni a helyes cselekvés és a szükséges feltételek a szerződések elszámolása külön-külön.