Presale készítmény lakások
Apartmanok a piacon nagyon különböző - az kész live-ig a csupasz falak az épületek vagy - ami még rosszabb! - az úgynevezett „babushatnikov”. És a ház között legalább egy facelift néz ki, sokkal vonzóbb, mint a régi szemetet borították a másodlagos szobában. Azonban ez jelentősen befolyásolja a végső árat a jelenlétét a lakásfelújítási eladott? Nyilvánvaló, hogy az első pillantásra, a kilátás a megfelelőségét minőségi javítás eladása előtt a lakást a közelebbi vizsgálat kiderül, hogy rendkívül ellentmondásos.
Új. Függetlenül attól, hogy a „rendezni”?
csoport „Molnár” A cég szakemberei végeztek egy rövid kitérő a történelem az épület a szovjet időszakban jellemezte az épületek építése kötelező befejező épületek. Ugyanez tapéta, ajtó, csempe a fürdőszoba és a konyha - de abban az időben bemutatták ház teljesen más követelményeket, mint most. A legfontosabb dolog az volt, csak a jelenlétét a saját otthonukban. És a finomságokat befejező senki sem gondolt. Egy ilyen rendszer megmaradt egészen a közelmúltig, amíg kiderült, hogy a legtöbb szabványos befejező anyagok megszerzését követően a lakások az új telepesek gyorsan cserélni az új - nem jellemző.
Azt gondolni, hogy a fejlesztő jobban megéri-hez eladó lakások, helytelen lenne. Mázolás nem olyan nagy mértékben növeli a végső költsége négyzetméterenként. Ez egy olyan módszer, hogy növelje az értékesítés a lakások.
Következtetés. ha vesz egy új épület lehet értékesíteni, akkor jobb, ha azt a piacon ugyanolyan állapotban, amelyben szerepel a kezedben. Nagy jelentőséget tulajdonítanak a vásárlóerő potenciális ügyfelek.
Másodlagos: a szabályokat.
A másodlagos ingatlanpiac szinte lehetetlen megtalálni egy lakást nélkül befejező. De néha találkoznak ilyen egyedi tárgyakat, hogy a csupasz falak és betonpadlók lenne jobban néz ki. Van egy feltételes minősítése lakások a másodlagos ingatlanügynökök egymás között. Rajta meg tudja ítélni az állam a lakás az értékesítés helyén.
Ez azt jelenti, hogy egy ilyen lakás nappali alkalmas, de az állam is elég kopott és kopott. Ha az idő szenved, és a pénz után elhagyta a vásárlás nem annyira, ez elég lehet élni. Elvégzése nagyszabású gyártó javítási biztos, hogy felesleges - ez egyszerűen nem kifizetődő.
„Euro”, vagy még mindig „élő állapot”?
- megjavítani a lakások a gazdaság és a középosztály a másodlagos ház csak arra jó, mint a fény a „kozmetikai” - a jövőbeli tulajdonosok még mindig megy, hogy a dolgokat a maga módján. És a pénzt nem valószínű, hogy visszatér teljes mértékben.
- Ha a lakás egy nagyon rossz állapotban van - a legnagyobb szabad hely, mindent dobja akkor dobja el.
- Luxus lakások és ezért nevezik elit teszik ki a nagy részét az ár beruházások javítás, dekorációs és lakberendezési. És más azonos körülmények között (előkelő helyen, minőségi építés, az eredeti design a ház, stb), a drága lakberendezés - ez az oka annak, hogy a VIP-lakás és vásárolni.
Szerint az ingatlan szakemberek becsült eladás előtti javítások a lakásban - fontos, de nem feltétlenül. Még a legdrágább és időigényes javítások indokoltan nem több mint a fele. És ha ez csak körülbelül egy szabványos „acél ajtó, gardrób, dupla üvegezésű ablakok”, majd várjon a visszatérő pénzügy legfeljebb 20-30%. Ha nem megjavítani a lakás egy gyors eladó, és a kilátás egy kis időt, hogy él svezheokleennyh falak, lehet költeni, de ne feledje, hogy a tapéta idővel később nem, és a rétegelt minősége romlik. Mert végül feküdt a költségek lakások kiadások befejező három éves, nem éri meg. A szakértők azonban javasoljuk, hogy végezzen az úgynevezett szabad tevékenységek frissíteni a lakásban. do nedves tisztítás, mosás az ablakok, tisztítsa meg a vízvezeték, felesleges bútorok és zavaró figyelmet távol a lakás belső.
Persze, akkor érthető az eladó számára: lakás vettem X pénzt fektetett a javítás az Y, azt jelenti, értékesítése nem kevesebb, mint X + Y De hajlamosak vagyunk elfelejteni, hogy az ingatlan-áremelkedés és befejező csak olcsóbb. Ezért, mint a beruházási projekt javításra jobb, ha nem látható.