Gyakori hiba, amikor bérleti helyiségek egy bolt
„A lakossági fontos három kritérium - location, location, és ismét a helyére.”
Milyen gyakran hallok egy régóta kifejezést. És egyébként teljesen egyetértek vele.
De ha belegondolsz, kevesen bérelt helyiségeket az üzlet, pénzt költeni a nyitó, és ezért úgy véli, hogy egy helyen, hogy ő választotta - rossz. Miért is vagyok olyan gyakran hallani a vállalkozók szentségi kifejezés - „Mi hibázott a helyet.”
Az a tény, hogy a „jó” - egy absztrakció. Alkalmasságának értékelésére a kereskedelmi helyiségek konkrét minőségi kritériumoknak kell venni, és minden bolt koncepció jellemzi majd saját kritériumait, annak hierarchiája azok fontosságát, hogy a siker a boltban. Ha egy ilyen kritériumok, a vállalkozó nincs jelen, nagy a kockázata, hogy egy hiba, és nyitni egy boltban, hogy nem lesz elég, hogy látogassa meg, annak érdekében, hogy nyereségessé vált.
Melyek a hibákat, hogy lehet a „tipikus”, leggyakrabban elkövetett, különösen, ha a jövőben üzlet tulajdonosa úgy véli, hogy ez a hely a „jó” egyszerűen azért, mert például ez a bevásárlóközpont egy csomó ember, vagy kereskedelmi helyiségek egy nagyon forgalmas utcán, itt meg tudja mondani sokat, de ha fordítani az ilyen hibákat a következő:
• Talán a leggyakoribb és legveszélyesebb hiba - üzlet fogalmát nem felel meg a jellemzői az áramlás. Azaz, az emberek száma elhaladva a bolt nagy, de az aránya a potenciális ügyfelek, köztük alacsony. Fizetni a magas bérleti ezt az összeget, de a valóságban ez nem az emberek. Például, ha van egy ifjúsági klub ruhák és a bolt található egy nagyon forgalmas utcán irodákat. Között a hivatalnokok és a vezetők nem olyan sok rendszeres vásárlók az ilyen típusú ruhát.
• Van egy másik lehetőség - a vásárlás keretében a boltban az összefüggésben patak. Például a bolt női ruházati üzlet egy nagy bevásárló központ található, ezen kívül a város határain. Megérkezik a hétvégén a családjukkal, szórakozni, vásárolni élelmiszert és egyéb családi bevásárlás. Egy ilyen helyzetben, a nő gyakran nehéz megtalálni elég időt és figyelmet, hogy válasszon az irodában ruhák. Csak extrém szükség lehet rávenni, hogy a vásárlást.
• Az üzlet található, a „helyes” hely, de valamilyen oknál fogva nehezen kap. Ez lehet input oldalról az épület, abban az esetben külön-külön elhelyezett boltban. Vagy harmadik emeleten a bevásárlóközpont, vagy bármilyen más „gát” A vendégek és a bejárat a boltba. Elég gyakran a vállalkozások nem fogják fel, hogy mennyire komoly a hatása az ilyen „akadályok” a jövőben bolti forgalmát.
• A minőség a helyiség önmagában nem elegendő kényelmet az ügyfelek számára. Nincs szellőzés, nem légkondicionált szobában, egy déli fekvésű. Gyakran előfordul, hogy amikor döntenek kölcsönzés, üzlettulajdonosok nem figyelni rá, és arra gondolt, hogy a pozitív oldala (azaz a magas áramlási sebesség), a helyét, busásan „kisebb” hibák. De a vásárlók nem csak megy a boltba, hanem megvenni a sikeres üzlet. A fülledt, forró kereskedési teremben, ha a levegő nem elég oxigént, az átalakítás súlyos esik. Igen, és az eladók általában nem működik a teljes műszak. És nem a motiváció, és pogonyalovo nem segít. Higiéniai tényezők nagyon fontos.
• Az ügyfelek menni, és nincs parkolóhelyet. Néha nehéz. Ezt a terméket arra utal, hogy szükség van, hogy jöjjön az autó vele. Például, ha árul cserepes virágok. Nagyon kevés ember vásárol virágot, húzza őket a kezében. És akkor kényelmetlen vezetni. Például nincs kilépési útvonalat.
• A bérelt egy szobát a bevásárló központ, ami nagyon szeretnék bejutni. Bérleti szerződés, amit adott a földesúr szabvány, az összes többi bérlő aláírja ugyanaz. Ebben a helyzetben a munkáltatók gyakran nem figyelni a szerződés feltételei, és hogy megértsék a bonyolult 30 oldalas dokumentumot tapasztalat nélkül szinte lehetetlen. Gyakran előfordul, hogy a legtöbb, ami történik ebben az esetben, a szerződést kap egy ügyvéd, aki ellenőrzi a jogi tisztaságát. És néha aláírt ügyvéd nélkül. Ő egy modell. És akkor kiderül, hogy a megállapodás tele volt „csapdák”, hogy készülnek keretében a törvény, de feküdt a bérlő számos további előnyöket, felelősség (ami szintén pénzbe kerül), és szankciókat. És kiderül, hogy a bolt nyitva csak fizetni a bérleti díjat minden további költségeket, hanem a tulajdonos a zsebében.
Először is, mielőtt aláírta a bérleti szerződés szükséges vizsgálatait jelenlétére mindenféle „csapdák és ambushes.”
Másodszor, az első, hogy dolgozza ki a kritériumokat helyesen értékelte a helyszínen. Ez a szett fejlett jellemzői alapján a célközönség, a helyzetek, a fogyasztási cikkek, a fogyasztói kosarakat és más lényeges eleme a koncepció a jövő boltban.
Ne feledje, egy jól megválasztott helyszínen bolt helyét - az egyik legfontosabb tényező az ő sikerének. Ez mind a kiskereskedők egyhangú. És semmi sem rosszabb, mint hogy meg kell változtatni ezt a helyet, főleg, ha nem tudja felmondani a bérletet, anélkül, hogy a közvetlen anyagi veszteséget. Kapcsolatok: