A koncepció az ingatlanfejlesztés
A koncepció ingatlanfejlesztés.
A koncepció kidolgozása ( „fejlesztési”) tulajdonság az irodalomban két kapcsolódó jelentése van.
Először is, a fejlesztés alatt jelent az átalakítás kiváló minőségű anyag tulajdonságait, amely növekedést értéküket és vezetői ugyanakkor, mint általában, a növekedés, a teljes ingatlan alap.
Másodszor, a fejlődés látható, mint a tükörképe a professzionális üzleti tevékenységét a szervezet fejlesztési folyamatot.
Fejlesztési szervesen kapcsolódik az elsődleges ingatlanpiac a hajtóereje a fejlődését.
A legtöbb „tiszta” formában, mindkét értelmében a „fejlődés” keretében végrehajtott piaci körülmények között azonban lehetnek olyan lehetőségeket, amikor az ingatlanfejlesztés nem célja, hogy növelje az értékét az adott tárgy, hanem hozzájárul az érték a terület, régió vagy akár az egész ország, amikor a végrehajtás kormányzati projektek vagy programok.
Mint általános fogalom, ami a minőségi átalakítása egy tárgy egy másik tulajdonság (. Beépítetlen földterület területen a fejlesztések az átformált elavult épületek stb), a fejlesztési lehet megadni számos eljárás:
- új épületek építése és szerkezetek beépítetlen földterület;
-rekonstrukció - közüzemi helyreállítani elhasználódott telken a modern technológiák és anyagok;
-helyreállítás - rekonstrukciója az ingatlan eredeti állapotát;
-korszerűsítés - bővítése, beleértve a változás, a segédprogram az ingatlan megváltoztatásával az építészeti és a tér elrendezése megoldásokat az új technológiák és anyagok;
-területek fejlődéséhez - komplex építése, felújítása, korszerűsítése az ingatlan szomszédságában skála területek és más nagy területeken.
A fejlesztés egy egység a fizikai, gazdasági és jogi eljárások.
Bármilyen fejlesztés az ingatlan miatt a fizikai változások, amelyek megjelenését az objektum új fogyasztói tulajdonságok megfelelő társadalom változó igényeihez. Ezek a változások lehetnek drámai (konverziós beépítetlen földterület helyén az épületben rész), nem lehet nagyon észrevehető külsőleg (például abban az esetben történik, ha át egy tárgyat egy funkcionális használata egy másik - a ház, például a „lakossági”), de a ők mindig jelen vannak, mint a szükséges jellemzője fejlesztés, amely szükséges feltétele a fokozott gazdasági kihasználja az a tárgy.
A gazdasági szempontból fejlődés valósul értékének növelése az ingatlan eredményeként fizikai változások elő. Sőt, ezek a fizikai változásokat mindig nincs érv a nő az értéke a tárgy - ők húzzák maguk után az objektum értéke csak annyiban, amennyiben biztosítja a megjelenése egy tárgy fogyasztói tulajdonságok teszi ezt az eszközt a kereslet a piacon. Így az érték a növekedés nem a fizikai átalakulások, és azok, amelyek megfelelnek az igényeknek a piac, a fogyasztók igényeit. Minél magasabb a vonal, annál nagyobb az érték az objektum jön létre, a nagyobb fejlesztések hatékonyságát.
A jogi szempontból fejlesztési kapcsolódó jogi bejegyzését a változásokat, hogy kialakult egy minőségileg új tulajdonság, amelynek értéke nagyobb, mint az eredeti. Regisztráció az újonnan létrehozott objektum és a jogokat, hogy egy alapvetően fontos kérdés, mert csak akkor beszélhetünk a végén a fejlesztési folyamatot.
Fejlesztési biztosít felbontása közötti ellentmondás a változó és egyre növekvő igényeket a közösség a szolgáltatások használatával ingatlan, egyrészt, és a készpénz minőségi és mennyiségi jellemzőit az ingatlan, a másik oldalon.
Szakaszai ingatlanfejlesztés
A fejlesztések eredményeként a megjelenése egy új tulajdonság, amely megfelel a sajátos igényeit az üzleti és a lakosság és annak jellemzői, mint a lényegesség, a tartósság, a magas tõkeintenzitás részvétel ciklusok száma voproizvodstvennyh kapcsolatos tárgyi eszközök.
Létrehozása az egyes ingatlanok - egy speciális beruházási projekt úgy, hogy az alapot a tanulmány a fejlesztési folyamat megközelíteni, mint a beruházási projekt.
A fejlesztési projektek figyelemmel minden olyan tulajdonsággal kell alkalmazni a teljes projekt, például egyszeri, egyedi, korlátozott ideig, a hangsúly a konkrét eredmény. A projekt lehet meghatározni, mint egy olyan rendszer, az egymást követő, egymással összefüggő tevékenységek megvalósítását célzó világosan megfogalmazott egyedi eredményt az adott időszakban a korlátozott források.
Kevesebb hosszú távú befektetési utal befektetési alapok, azzal a céllal, hogy a későbbi visszatérés és a jövedelem.
Ebből arra lehet adni a következő meghatározást a beruházási projekt: „Beruházás - tudatosan olyan rendszert, az egymást követő, egymással összefüggő tevékenységek a korlátozott erőforrások egy meghatározott ideig, amelynek célja a vagyon hosszú távú alkalmazása a karakter későbbi megtérülés és a jövedelem.” Egy adott kiviteli mód beruházási projektek közé tartoznak a következők: az új vállalkozások létrehozását, a termelés bővítését, hogy hozzanak létre egy új üzletág, stb, stb, beleértve az új házak ...
Ennek megfelelően a projekt developmenta- tudatosan megvalósított rendszer egymással összefüggő tevékenységeket a korlátozott erőforrások igénybevétele során egy meghatározott ideig, létrehozását célozta egy minőségileg új objektumok (komplex objektumok) tulajdonság az adott időkereten belül a későbbi megtérülést és a jövedelem.
Az ingatlanfejlesztési projektek jár, mint a forma beruházási projektek, ahol bizonyos funkciókat. Ezek közül jellemzői: nagy beruházások, az időtartam a beruházási ciklus, testi épségét. oszthatatlan (általában) a létrehozandó objektum, az innovatív projektek természete stb teszi ingatlanfejlesztési projektek rendkívül bonyolult annak megvalósítása.
A fejlődési folyamat, hogy megoldja egy sor egymással összefüggő problémák, és az oldatot sokan párhuzamosan. Innen az egész folyamat fejlesztési osztható al-társult folyamatok egymással sorrendben.
A leggyakoribb formája az ingatlanfejlesztési projekt lehet összefoglalni három fő szakaszból áll: elvi, szervezeti felépítés, és az építőipar. mindegyik vehet egy több éve, hogy a tényleges építkezés a ciklus általában csak egy kis része a fejlődés. Következtében a komponensek szétválasztása érdekes elsősorban azért, mert hangsúlyozza ezen komponensek, bár egy kicsit többet mondani a tartalmat.
Bole részletes és közel gyakorlat a megközelítés, amely felismeri az öt főbb fázisait ingatlanfejlesztési projektek. amelyek mindegyike, viszont van osztva alkatrészek: