Próbavásárló ellenőrzött LCD Yuntolovo cégektől Glavstroy SPb tengerparti területén, és úgy találta, hogy
Mivel a vezetője a szavak eltért az adatokat rám talált az interneten, hívtam a „Glavstroy SPb” újra, és beszélt egy másik vezetője, de megint nem kapott világos magyarázatot. A végén felajánlották „remény, és úgy vélik, hogy” a ház fog épülni, és csatlakozik az összes kommunikációt az időszakban, bár nem részletezi a vezető nem tájékozott. A helyzet azonban a bizalom, „Yuntolovo” csak nem okozott, és nem csak nekem: fórumok is tele kétség. Az emberek nem értik, hogy mi történik, és mire számíthat.
Tulajdonosokra panaszkodnak a fórumokon a rossz minőségű befejező, a gyenge teljesítmény az alapkezelő társaság, és csak körülbelül egy szolgáltatás értékesítési és nem pozitív választ nem található. Szintén sok panasz, hogy a „Glavstroy SPb” megfeszíti az utazási feltételeket a lakások és nyilvántartásba az ingatlan (a fejlesztő arra kényszerítette a részvényesek, hogy megállapodást kössenek a fizetős szolgáltatásokat, amelyek bejegyzését az ingatlan által elfoglalt képviselői ugyanaz a cég).
Másrészt, nem lehet, de elismerem, hogy „Glavstroy St. Petersburg” része egy nagy ipari csoport „Basic Element” - az egyik vezetője a szentpétervári a lakásépítés volumene működik, annak ellenére, hogy lakásépítési projektek az építtető mindhárom.
Több kérdés, mint válasz
Folytatva a kutatás az interneten, néztem a helyén lakóépület „Yuntolovo”. Nehéz elképzelni, milyen célból jött létre. Ez kér a gondolat, hogy úgy tűnik, „a show”, mert Praktikus információk teljesen hiányzott. Nem az ár, nincs tervezés, nincs terv vagy képek az építkezés (nem beszélve a web-kamera), nincs információ építési technikák, dekoráció, fizetési feltételek, van egy építési engedély (csak a projekt nyilatkozat és módosításai), vagy legalább a képek megjelenését házak - sem, hogy a honlapon.
Amellett, hogy az új építkezés „Glavstroy SPb”, rábukkantam egy oldalon. létrehozott ingatlanügynökség „Szeretnék egy lakást.” Ott találtam a négyzetméterár, valamint helyiségalaprajzának azonban teljesen olvashatatlan miatt kisüzemi és rengeteg technikai részleteket (látszólag vitték közvetlenül a műszaki dokumentáció).
Ami a fórumok, mint mondtam, ha több kérdést, mint választ. Az emberek aggódnak a helyzet a közművek, a „halott” hangulat az építkezés, az építőiparban a közúti kérdések és kereskedelmi infrastruktúra, a jövőben a kerület.
Az irodában: jobb előre rögzített
A menedzserek Glavstroy SPb „nem sietett, hogy segítsen tisztázni a helyzetet. Nyilvánvaló, hogy ezek rendkívül túlterheltek, és nem tud megbirkózni az áramlás az ügyfelek. Az első dolog érdekli őket, ha az ügyfél azt tervezi, hogy vásárolni, és ha kiderül, hogy nem a következő napokban - azt tanácsolják, hogy konzultáljon az összes kérdést elérésének készségét az ügylet. Az a tény motiválta, hogy a lakások értékesítése rendkívül gyors és elavult információkat.
Értékesítési iroda „Glavstroy SPb” található a business center „Petrovsky Fort” sarkán Pirogov rakpart és a Prospect Finnországban. A találkozón biztos, hogy előre lefoglalni, különben fennáll a jelentős kockázattal kell sokáig várni a sor konzultációra (a menedzser, a várakozás tarthat akár 2-3 óra). Szerint a helyszínen, az iroda csak hétköznap 10,00-19,00, de a valóságban a recepción az ügyfelek és a szintén végzett szombaton.
Megérkeztem egy hétköznap 14.00 óra, de az irodában volt zsúfolt, mint a kimenet. Közvetlenül a recepción, asztalokkal, amely mögött a látogatók várnak a vezetők. Szerencsére nem kellett sokáig várni, mint a többi fogyasztó, amely az én szememben többször emlékeztette a lány a recepción, mert félő, hogy elfelejtették.
A menedzser, aki odajött hozzám, látszott láthatóan fáradt, kerülni a szemkontaktust, válaszol kérdésekre, kurtán és kitérően. Amikor az összes kérdést, és nem kap tiszta képet az új épület, én egy kicsit zavaros. És akkor a menedzser vette a kezdeményezést, amelynek el kell ismernem, nem várható. Megkérdezte, hogy mi a fő szempontok, amikor kiválasztják a tulajdonság, ami egy kicsit éltet a beszélgetést, és javítja az általános kommunikáció.
Az árak valóban nagyon kedvező. Bíró magadnak, az alap ár négyzetméterenként:
Tervezés bár nem különböztethető fajta, de minden nagyon egyszerű. Néhány apartman egy nagy méretű tároló terület, mindenhol van egy hely a szekrényben a folyosón, a rajzok alapján, elég nagy ablakokkal.
Nyilvánvaló, hogy a fejlesztő nem érdekelt abban, hogy részletekben. Az igazgató csak annyit mondott nekem: „Előnyös lenne, hogy a jelzálog.” Hiteleket, miközben csak két bank: „Hanti-manysi” és a bank „Unió”. Kamatok kezdődik évi 12% -os (a részletekben), de emellett kedvezményt kapnak 3% -a, a házban.
A kezdeti kifizetés vásárol lakást a jelzálog - 10% -kal. Időtartam részletben 12 hónap, amely szintén nem rendelkezik ezzel a lehetőséggel. Más szóval, a hivatalos verzió a részletfizetési van jelen, gyakorlatilag azonos körülmények között jönnek létre, hogy azok használatáról nincs értelme.
Értékesítési folynak 214-FZ szerződés révén tőkerészesedés, de van egy finomságot. A legtöbb esetben más építők vevő átutalja az összeget az első kifizetés az akkreditív az építő nevét, ahol ameddig DDU nem engedi regisztráció a Federal Reserve.
„Glavstroy SPb” dolgozik egy másik rendszerbe. Mivel a vevő előzetes megállapodást, amelynek értelmében a vevő fizeti az első részlet a nevezéskor a Federal Reserve (Az igazgató szerint ez az eljárás most foglal 2,5-3 hónap) az ügyfél meghívott DDU az eljárás befejeztével. Ő zavarba egy pillanatra sem: Az igazgató szerint „Sberbank” egy kezes „Glavstroy SPb” LCD „Yuntolovo”, de valamilyen oknál fogva nem biztosít a jelzálog.
A fő DDU kötelező állami nyilvántartásba Rosreestra. rajta a pénzt lehet venni csak a regisztráció után, amely, a gyűjtemény a szükséges dokumentumok és egyéb szervezési kérdések eltarthat egy hónapig vagy tovább, így van egy program elfogadja a pénzt regisztrálni.
Például pre-PO nem regisztrált, ami lehetővé teszi, hogy a fejlesztő, hogy része a pénzt a lakás egyszerre, és kérni őket vonni az építőiparban. Egy másik módja az, hogy a banki hitel. Ha egy bank akkreditív pénzt egy lakást utalt a segítő - a bank, mind az egyszeri regisztrációs DDU fejlesztő nem fér hozzá, fogadásához csak regisztráció után a termelői. Emiatt előre DDU fejlesztő nyereséges.
De ahogy a tulajdonosokra? Elutasítás esetén regisztrálni Rosreestra DDU (ha a fejlesztő nem biztosította a szükséges dokumentumokat a házban vagy abban az esetben, bírósági elfogatóparancs), készpénz tulajdonosokra vissza. Azonban, ha a bank ebben az esetben az a személy, nem érdekli, és nehézségek a visszatérítés merül fel, a fejlesztő - más kérdés. Ezért a rendszer alkalmazására, amely az előzetes TÉSZ csak bizonyított és lelkiismeretes fejlesztő.
Az Art. 12.1. FZ „On Részvétel közös építési ...„elkötelezettség builder építési ellátható bankgaranciát. Ez azt jelenti, hogy ha a pénz hiánya a fejlesztő „a táskájából” kiegészíti a bank, így ha a bank „nagy pénztárca”, akkor nincs semmi félelem.
Sőt, mielőtt eldönti, hogy bankgaranciát, a bank jogi osztálya alaposan megvizsgálja, mind az építő és a dokumentumokat az építési, bizonyos mértékig, a fedezeti tulajdonosai. Egy ilyen ellenőrzés hasonló az, amely elvégzi a bank megadásáról dönt jelzálogjog a lakások vásárlására, így nem értem, miért a „Takarékpénztár” nem hitelt a lakások vásárlására ebben lakóépület. Talán közötti tárgyalások a fejlesztő és a bank ebben a kérdésben még nem fejeződött be, és a nyitó hitelkeret a lakások vásárlására még nem sikerült.
- Plusz az a tény, hogy nem terjed ki.
- És mi a rossz panel házban?
- Nos, görbe tartó nehéz lehet, hogy lezárjuk a varratok.
Ami a jövőt illeti, én viszont a figyelmet erre a pontra: az összes házat borított tető, de nincsenek homlokzatok. És így lesz, amíg tavasszal. Homlokzati munkák szerint a vezetők, nem tervezi, hogy indul addig. Pórusbeton nedves lesz az eső, és ez jól ismert, hogy képes erősen felszívja a nedvességet. Hogyan hat ez a minőségi építés vezetők kell kérni, természetesen használhatatlan. Azonban vásárol egy lakást itt, azt már biztosan meghökkentette ez a kérdés.
Minden apartman a lakóépület „Yuntolovo” telepesek kell befejezni. Javítás „nem olcsóbb” osztály, amely az úgynevezett „gazdasági a gazdaságot.” Vezetők nem elrejteni. Linóleum, kárpit és vízvezeték orosz termelés, a legolcsóbb dupla üvegezés.
Mind a 14 első szakaszának egy 5 emeletes épület a három bejárata (mindegyik lift). Milyen magasak ezek tör otthon, azt még nem sikerült kitalálni. Határozottan tudjuk, hogy épít egy 9 emeletes épület, szintén megjelenik magasabb home (adatai szerint az internet). A menedzserek Glavstroy SPb »arra a kérdésre:« Mi lesz a százalékos házak 5 szintes, kilenc emeletes és multi-történet „- válasz a határán durvaság:” Ez olyan, mintha azt kérdezi: milyen százalékban cukrot egy pohár vizet?”. Általában elvárható, és úgy vélik, hogy a régió nem építeni a felhőkarcolók.
Mivel én kapott egy meglehetősen kövér füzet informativitást képes összehasonlítani csak a helyszínen RC „Yuntolovo” - tele van szép szó, és az általános, nem üzleti a képek, de nem tartalmazza még a tervezés (fotóztam őket a működési igazgató a album). Úgy tűnik, az alkotók megpróbálták, hogy valami univerzális, alkalmas minden szakaszában az építés. Hogy juthat el a közzététel vevő - nem kell figyelembe venni.
A látogatás az LCD „Yuntolovo”
Látogasson el az építkezés csak egy része lehet egy szervezett buszos túra. A busz indul a központi irodából 11.00 és 15.00 óra hétköznap, és 10.00-kor, 13.00-kor és 16.00 óra, szombaton. Feladott szigorúan időben, így van, hogy jobban előre. Tour körülbelül egy órát vesz, többek között az úton.
Áthajtani a terület, láttunk 14 szürke otthonok nélkül homlokzat felé a nyomasztó csend. Csak akkor vettem észre, hogy a tapasztalatok megosztását, akik írtak a fórumon: „Úgy tűnik, hogy az építészek próbáltak építeni a katonai tábor, és nem egy lakóépület”; „Az érzés, hogy eljött az evakuált terület”; „Építési költségek halott”; „A munka az építési területen nem biztosított egyáltalán! Nincs építőipari gépek, nincs munka, félig épített házak nincs ablak. "
A busz hagyja szigorúan tilos. Az igazgató kifejtette, hogy ez a mi biztonsági, „Brick elrepül, hogy miért kell ez?”. Melyik tégla tudott repülni hiányában ki bármilyen jellegű külső munkálatok befejezése egészen a tető a ház - nem világos. Az igazgató szerint, az elvégzett munka keretében: összeszerelt lépcsők, stb Nos, talán. Nem láttam olyan technikát, de itt van egy pár dolgozók jött át a szemet.
Megérkeztünk a RC „Yuntolovo” a Primorszkij útjától, és ment át a körgyűrű és az újonnan épült részében ZSD. A közelsége a két autópályák, biztosan tetszik, mert megnyitása előtt a WHSD Seaside Avenue tele volt dugók rendszeresen. A város is tervezi, hogy két autópályák a területen, de semmi konkrét a menedzser nem tudta megmondani. 2025-re nem lesz két metró állomás, megy a nagy sebességű villamos, kivárva minden előnyét a civilizáció sokáig.
Azok számára, akik használják a tömegközlekedést, a helyzet nem boldog. Ahhoz, hogy a metró „Old Village” (vagy egy kicsit tovább a metró „Black River”) sem kell két shuttle (a változás a Olgino), vagy a buszon és vonaton. Sőt, a busz №212 származó Olgino megy meglehetősen ritka. Néha a fejlesztők tárgyalni hajózási társaságok rendszeres közlekedési útvonalakon a szülés után sorban. Azonban ebben az esetben a „Glavstroy St. Petersburg” bármit ebben a tekintetben nem.
A rossz helyzet a közlekedési infrastruktúra súlyosbítja az a tény, hogy a fejlesztő nem szándékozik adni üzletek egy első emeleti (kivéve 19 esetben). A gyalog nem lesz semmi más, mint a fiatal erdők és Yuntolovki folyó.
A fórumok gyakran említett hulladéklerakók közelében (PTI-3 Novosyolky). Nem értek egyet ezzel az állítással. Ha megnézzük a térképet, akkor egyértelmű, hogy a legszélsőségesebb otthonok LCD „Yuntolovo” kiírása a szélén nem kevesebb, mint 5,5 km-re egy egyenes vonal, de a legfontosabb dolog - a távolság átfedésben facsíkok. Nem hiszem, hogy ezen a környéken érezhető lesz az otthonokban, az más kérdés, hogy a lakosok a lakóépület „Yuntolovo” kell vezetni már azt a körgyűrű. Elhagyva a körgyűrű a WHSD az úton vissza, mentünk 1,5 km-re a hulladéklerakó, de én nem érzem a szagát, bár természetesen lehet véletlen. Azt is meg kell jegyezni, hogy a hulladéklerakó szinte minden területen, a város, és ez az oka annak, hogy mindig lesz egy kedvenc tárgya a vita a fórumon tulajdonosok épületek.
Nyilvánvaló előnyei LCD „Yuntolovo” - áll, először is, elfogadható áron, különösen ha figyelembe vesszük célba. A komplexum épül kellős Yuntolovsky park közelsége, a folyó és Yuntolovki Lahti áttételes - szintén érvek mellett az új épületek, de figyelembe kell venni, hogy ez nem egy parkban, de egy fiatal erdő kaotikus növényzet. A természet ezen a helyen úgy néz ki, rendetlen, és hagytam egy nyomasztó benyomást. Talán egész idő alatt az üzleti év és a tavasz és a nyár van sokkal boldogabb. Kényelmes hozzáférést biztosít a körgyűrűhöz és ZSD, a jó tervezés - is kiszorítja a projekt.
Most a hátránya. Ezek véleményem, sokkal több. Az első és legfontosabb, aggódik a teljes infrastruktúra hiánya a sétára és a bizonytalan jövő az építése. Nem teljesen világos, hogy mi megállapodások születtek a városban, és ha nehézségek merülnek fel a kapcsolatot a közművek. Ennek következtében nem lesz késedelmes szállítás házak?
Nem érezte egyértelmű a további sorsa a projekt. Mit és mikor fog épülni? Milyen magas lesz a ház? A helyzet a tömegközlekedés nagyon szomorú. Építési technológia kérdéseket vet fel, hogy a vezetők, vagy nem válaszol, vagy másképpen reagálnak. Minőségi egyértelműen alacsony, sok lesz a változás és a testre. Szolgáltatás értékesítési osztály minden emlékeztet az időhiány. Ezért sajnos az LCD „Yuntolovo” jelentkeznek eddig csak 3 pontot egy hatalmas mínusz.