Függelék - Kommerszant ház (110304) - nőtt fel, szerződés nélkül
Higgyen a szemének
Ha megnézzük a kataszteri térkép Rosreestra azt a benyomást keltheti, hogy az elmúlt években a falu sokat változott: adja ki több mint egy tucat új lakások, míg a föld 112. Tény, hogy nem. Jelölve a térképen házak - ezek kevesebb, mint három tucat - ez csak azok a jogok, amelyek díszítik a szabályokat. A többség a többi szakasz a ház is, és élni velük, csak azért, hogy legalizálja a tulajdonosok nem siet. Még körülbelül egy tucat ház különböző szakaszaiban az építési és fejletlen marad legfeljebb 15 oldalak (ezek mindegyike vásárolt és magántulajdonosok). Más szóval, a közel 80% „van” lakott.
Vágy skála
Dolgozzanak ki „Zagorje” után volt a szóló közművek: az első lakók attól tartott, hogy a fejlesztő nem tartja ígéreteit, és nem is állja meg a helyét, nem is beszélve a gáz és a villamos energia és korlátozott utakon. De nem, ez volt minden történt a lehető legjobb módon, a leggyengébb láncszem bizonyult csak az út. Ők egyengették, de soha nem aszfaltozott, csak otsypali kavics. Úgy fordult meglehetősen szűk (két gép nem oszlik szét), de nincsenek járdák, ezek helyett mindkét oldalán az út ereszcsatorna csapadékvíz. Lakosok szorosan elkerített szomszédok szilárd kerítések (előnyösen fémből, a hullámkarton). Elérhető területén nyilvános játszóterek alig használják, és a kerékpározás a falu körül ritkán megy nem az útfelületre. Mindez megerősíti az értelemben sokszínű épület jellemző minden falvak szerződés nélkül.
Fotó: Jurij Li-bin, Kommerszant
De van egy központi vízellátás és a gáz. Az egyetlen probléma az, hogy egyes tulajdonosok kellett dönteni egyéni alapon - a vízelvezetés. De ez nem nehéz és nem túl drága, különösen ha figyelembe vesszük a teljes költség házak építését. És ezek a „Zagorje” nőtt nagy nagyon nagy - 200 négyzetméter átlagosan. m, bár hét évvel ezelőtt egy ilyen léptékű, úgy tűnt, nem voltak jelei: a rendelkezésre álló időben a házak a legjobb 120-130 négyzetméter. m, vagy még kevesebb. Ez a tény azért érdekes, mert az ingatlanpiac uralja a véleményen van, hogy az Advent a válság csökkentette az étvágyat a vevők, és vált tartalom tömörebb struktúrák. De mi van, ha a „Zagora”, elvonják a figyelmet az összképet, hogy a szakértők nem egészen pontos, de a valóság az, hogy a méret a házak nem fukarkodik itt.
A falu „Silver patkó” - a legközelebb Moszkvában négy tesztelt. Ez 15 km-re a moszkvai körgyűrű között található Podolszk és Domodedovo a kanyarban a folyó Pakhra. Az utolsó látogatás itt javában munka - bár dolgozott készítő: megnyitva a gáz hálózat, így elterelő egység, az épület saját szennyvíztisztító üzem szennyvíz, elrejtve földalatti elektromos vezetékek, jelölje meg a jövőben az út. De nem házat építeni. De nem azért, mert nem voltak vevők. Ez volt a kérés készítő: várni, amíg a teljes mérnöki az egész falu. És amikor ezek a művek hajtottak végre, a falu volt kellemetlen történet. Ellen az építtető volt egy bűncselekmény, és annak ellenére, hogy nem volt semmi köze az építőiparban a „Silver patkó”, a föld alatt a falu, köztük a már eladott, a letartóztatás történt, hogy ki vannak téve a további fejlődését. Szerencsére a falu és lakói, minden jól végződött: eszköz az őrizetből vették a vásárlók az ingatlan jogait nem sérti, és a tárgy most úgy néz ki, pontosan úgy, ahogy azt tervezték.
A falu „Silver Patkó”, emelkedtek a hét év alatt több mint egyharmada
Fotó: Jurij Li-bin, Kommerszant
És azt gondolta, széles utcák, akiknek a neve kölcsönzött a dal „Séta a sárgabarack, hogy a szőlő.”. Az utak mentén - széles járdák elválasztott úttest pázsit. Minden az utcák borítja is, de nem lóg vezetékek: ők a föld alatt. Számos nagy játszóterek és sportpályák, valamint a kikötői sétánytól a folyó. Mindezek a tárgyak aktív, a legtöbb kerítés nem süket, sok fa, van egy gyönyörű kovácsoltvas rácsok. És ami érdekes, a gondolat, hogy ilyen kerítések nem rótt a fejlesztő: minden tulajdonos a döntés, hogy maga jött. Ennek eredményeként, annak ellenére, hogy a kerítés és a ház (mellesleg még dimenziós, mint a „LED”) nagyon különböző, a falu úgy néz ki, harmonikusan és nem úgy néz ki, mint a „Shanghai”, ami általában megfélemlítő akit érdekel a projekt, anélkül, hogy szerződést építési.
A „Strawberry” van egy pár tucat javaslatok értékesítése „másodlagos” része -, hogy fizetett áram. És ez még nem teljes, mint most elérhető a fejlesztő (a határérték - 17 hold), és az ára is 11-15% -kal alacsonyabb, mint az „elsődleges”. Azaz, ezek egyértelműen ki vannak téve a veszteség a tulajdonosok, de ennek ellenére megpróbálják eladni. Ezen kívül lehet kapni néhány ház, többnyire keret vagy hab blokkok, területe 120-200 négyzetméter. m az árkategóriában 3,7-7,6 millió. Legtöbbjük épültek csak eladni, hanem vásárolni őket nem siet: néhány objektum jelen az ingatlan adatbázisok több mint két éve.
És végül, „Petrovszky Park-2” található, 35 km-re Moszkvában Novorizhskoe autópálya közelében, a falu Nagy Péter volt az egyetlen falu, ahol nem volt lehetséges, hogy felfedje árdinamikái: nem eladásra egy objektumot. A falu teljesen kiépült, csak egy oldal, amelyen az épületek még, de nem forgalmazzák. De van egy csomó dolog a „Novorizhskom” - Giant falu 800 telkeket, hogy a másik oldalon az autópálya. Nyolc évvel ezelőtt, amikor az imént lépett be a piacra, „Peter Park-2” az ő súlyosan megsérült: a szokatlan új Riga nagy és viszonylag olcsó újdonság szerződés nélkül halad át, hogy sok vásárló, hogy a települések a versenytársak, hogy jelentősen csökkenti az árakat. A "Petrovsky Park-2", például kellett kedvezményes 12% -kal. „Ez a projekt hozta le az egész piac közelében a föld, és körzeten belül 20 km és nem ölte meg, - mondja kutatási vezetője Vesco Consulting Tatiana Alekseeva.- falvak, ahol meg lehet vásárolni kész házak, nem tudott versenyezni a dömping javaslatok” Novorizhskogo”, és ennek eredményeként sok fordult „Shanghai”. most, szinte bárki, aki csatlakozni akart az elit nyilvános, tudna vásárolni földet szerződés nélkül, és építeni egy házat. nem meglepő, hogy majdnem fele a föld hajtották végre az első évben, sőt, az értékesítési osztály Venue aivalis sorban a föld, nem láttad-e kizárólagos nemcsak egy termék skála, az alacsony ár, hanem az értékesítési stratégia: egyrészt Villagio Estate volt az első fizetni a magasabb jutalék ingatlanforgalmazók, másrészt azok a terméket értékesítő a nulla szakaszban. a rendelkezésre álló egy kész terméket - az ügyfél az első, hordozott „Greenfield” és a „Riverside”. "
Szerződés nélkül akaratlanul
Az első települések szerződés nélkül meglehetősen sikeresek, és akkor is, ha nem hozza a vevő szeretne visszatérni, és nem ereszti zsebükben. Azonban, ha ugyanazt várja a sikert az új települések, belépő a piacon az elmúlt években, nehéz megjósolni túl sokan jelentek meg. Bár ebben a szegmensben vált kiemelt vásárlók számára.
A másik dolog -, hogy ez a kereslet elegendő annak biztosítására, hogy az árak emelkedni kezdett gyorsan vonzó a befektetők számára. A legvalószínűbb - nem.
A legfontosabb csatorna Kommerszant távirat