Értékesítési feltételeit a lakás - 2019-ben, az új, milyen dokumentumok szükségesek az arány egy kisebb,
Mielőtt folytathatja az eladást a lakás. meg kell, hogy gondosan vizsgálja meg a részleteket a hatályos jogszabályok, különösen, ha úgy döntöttek, hogy ezt az üzletet magad.
Mit mond a törvény?
A jelenlegi szabályozás szabályozza az alapvető szabályok, amelyeket ki kell venni, amikor az értékesítés a lakásban.
Ők szerelnek fel, a szabályozási aktusokban SC kód, adótörvény és a szövetségi törvény száma 214.
Egyedül vagy egy ingatlanügynök?
Sok kétséges, hogy a segítsége nélkül egy ingatlanügynök, vagy egy ingatlanügynökség nem lesz képes eladni az ingatlant.
Gyakran előfordul, hogy ezek a kételyek tévednek, mert a legtöbb ember képes megbirkózni a magatartása az ügylet, a kérdés abban rejlik, másik pillanatban - nem lesz elég szabad ideje?
Az előnyök igénybevétele egy ingatlanügynök utal:
- megtakarítás személyes időt, erőfeszítést és az idegeket;
- a lehetőséget, hogy átalakítsák kötelezettségeiket egy másik személy számára;
- szakmai ismerik a bonyolult az ügy, akkor nyereséges eladni ingatlan;
- nem kell függetlenül dokumentumok begyűjtése, stb
Vannak azonban hátrányai is vannak-e ilyen segítséget. Ezek közül a legfontosabbak a többletköltségeket.
Ingatlanközvetítői függetlenül létrehozza az árak, ami sok tényezőtől függ.
Gyakran ezek olyan magas, hogy nem minden potenciális vásárlók hajlandók fizetni értük. Sőt, egyes Realtors - a csalók, s így a helyes választás nem olyan egyszerű között brókerek.
Lépésről lépésre útmutató
Eljárás az ügylet a következő:
- Felkészülés az ingatlan eladó.
- Keresés a potenciális vásárlók, vezető ellenőrzés.
- A beszélgetést a vevő, a meghatározása a fő feltételei a tranzakció.
- A következtetés az előzetes szerződés előzetes átutalással vagy előleget valamilyen formában.
- Gyűjtsük össze a szükséges dokumentum halmaz.
- Kidolgozása és a megállapodás megkötését (ahol a két fél van szó).
- Regisztráció a vevő tulajdonjogát.
- Készpénz átutalását és kulcsok.
Felkészülés foglalkozni
Fontos szem előtt tartani, hogy minden vásárló veszi figyelembe nemcsak az állam a lakás, de a ház, amelyben található.
Fontos annak biztosítása, hogy nincs kuka a lépcsőházban, lift rendszeresen dolgozott, és nem hasonlít megjelenésében mocskos sarokban.
Ellenőrizze, hogy a villanykörte égett, és lépcsőházak nézett ügyes.
el kell távolítani a lakásban érkezése előtt a potenciális ügyfelek. ajánlott:
- győződjön meg arról, hogy a konyha tiszta volt;
- Nem lehet a kellemetlen szagokat a wc;
- felesleges dolgokat és tárgyakat, hogy távolítsa el mentességet lapos néz világos és tágas (különös tekintettel az erkély);
- Ellenőrizzük a szelepeket és akkumulátorok.
Beszerzik a szükséges papírokat
Egy fontos szakaszában minden ügylet jogi egyértelműség.
- IgazolásávalJelenleg tulajdonjogának bejegyzését az ingatlan. Amellett, hogy ez alkalmazható konstitutív papír - egy adásvételi szerződés lakások, adomány vagy forgalomba helyezését örökségül. Ez meg fogja győzni a vevő, hogy az eladó a rendelkezési jog az objektum.
- A műszaki dokumentáció. díszített a BTI. Ez magában foglalja a terv lakás, információt a leltárt. Néhány évvel ezelőtt, a jogszabályi változások fogadtak, amely szerint őt teszik műszaki tervet, amely tükrözi minden jellemzőjével ingatlan.
- Kataszteri dokumentációt az alkalmazás kapcsolatos belső elrendezés. Ez tartalmaz információkat a változtatások magatartás nyilvántartásba vették. Ezen túlmenően, a pontos felvételek a helyiségek megjelölt kataszteri útlevél.
- Kivonat, díszített ERGP a tulajdonosok az objektum.
- Be- és kijelentkezés, amelyet a dekoráció a ház nyilvántartásba. Információkat tartalmaz a polgárok, bejegyzett ingatlan. Fontos, hogy a dokumentum érvényes rövid ideig, ezért az ő előzetes regisztráció nem szükséges.
- Papír kiálló visszaigazolása hiányában az adósságok kifizetése közüzemi számlák.
- Hozzájárul ahhoz, hogy az ügylet a házastársak, ha az ingatlan megszerzett lépését követő házasságot.
Ha az egyik ingatlantulajdonosok egy állampolgár, aki még nem érte el a nagykorúságot, akkor engedélyt kell kérnie a gyámhivatal elvégzése előtt a tranzakciót.
Értékének meghatározása
Az egyik legnehezebb pillanatokban - az értékelést a tulajdon.
- Filmanyag - a fő mutató, amely figyelembe veszi, amikor meghatározzák a lakás ára.
- Hely objektumot. Ha ez a belvárosban, a költségek magasabbak lesznek, mint a külvárosban. Ezen túlmenően, figyelembe véve a közelség a metróállomások, a közlekedés és az infrastruktúra.
- Javítása és a rendelkezésre álló felület. Szakértők megjegyzik, hogy minőségileg a javítások növeli az ingatlan értékét legalább 10%.
Javasoljuk, mielőtt a tranzakció, hogy végezzen kozmetikai javítások kezelése a fő hiányosságok (pokleit tapéta, távolítsa rozsdafoltok, stb.)
Amikor költségének kiszámítása kell figyelembe venni:
- a műszaki állapota a létesítmény;
- jogi szempontokat;
- a biztonsági szintet.
A potenciális vásárlók tisztában kell lenniük azzal a ténnyel, hogy a lakás értékesítése.
Értesítést ez több szempontból is:
Mindenesetre, az elidegenedés ingatlan üzenet tartalmaznia kell az alábbi rendelkezések lépnek:
Értékesítési feltételeit a lakás
Értékesítési feltételeit a lakás - egy mutatót a polgárok, akik úgy döntöttek, hogy végezzen az ügylet a saját. Úgy van beállítva a jelenlegi szabályozás, ezért kell elvégezniük.
a kiskorúak
Ha az egyik tulajdonos a lakás egy állampolgár, aki nem szerzett a nagykorúságot. meg kell szerezni hozzájárulását az ügylet a gondnokság.
Ehhez, akkor kell alkalmazni erre a szolgáltatásra, és egy nyilatkozatot meghatározó minden fontos információt.
Ha az életkörülmények az ügylet után nem változott a rosszabb, akkor a gyámhivatal engedélyt kap.
Jelenléte nélkül valamennyi tevékenységet végzett jogi kötőerővel lesz semmis.
Előre meg kell küldeni vételi ajánlat ezt a részt.
A tulajdonosok további részvények:
- elhagyni a megelőző jobb (hogy megtagadása a Közjegyzői Kamara);
- csendben maradni 30 napig (előkészítés hiba nem szükséges, a tulajdonos tudja eladni a részesedését);
- hogy elfogadja a javaslatot.
privatizálják
Ha elidegenedett privatizált vagyon, arra van szükség, hogy engedély megszerzésére eladó egyéb tulajdonosok, ha van ilyen, valamint a feleségétől.
A jóváhagyás csak akkor érvényes, ha az tanúsítására a közjegyző.
Ez megköveteli a jelenlétét csak az a személy, aki ad a megállapodás a dokumentumokat csak egy útlevél (a házastárs kell további bizonyítéka a hatályba házasság).
Mi az eladás lakás a terhet? Itt megtudhatod.
Az, hogy a regisztrációs
Az üzlet az eladó lakások végezzük Rosreestra szervek. Ehhez meg kell felelnie egy sor dokumentumot. Köteles részt venni a két fél - a vevő és az eladó (meghatalmazottja).
Milyen dokumentumok szükségesek?
Eladó lakások, fel kell készítenie a következő dokumentumokat:
- A konstitutív papír tulajdon, az eladó tulajdonosi igazolás.
- Útlevél mindkét fél számára.
- Beleegyezett, hogy eladja a lakást, engedélyt kell kezelni a gondnokság ha a tulajdonos kiskorú állampolgár.
- Nyugta befizetését igazoló állami díj.
- Kivonat a könyv otthon, egyetlen adatbázis.
- Segítség hiányában az önkormányzati adósság.
- A törvény elfogadását és átadása az ingatlan.
- Az előszerződést (ha azt a következtetést vonták).
- Műszaki és kataszteri dokumentációt.
szerződés megkötését
Az az ügylet végrehajtásának ártalmatlanítására ingatlan két megállapodások egyaránt - a fő és az előzetes:
- Az első tartalmazza a főbb rendelkezéseit, az eladás - feltüntetése név mindkét oldalon, a teljes ár a lakás, a jogait és kötelességeit a megállapodás felei, a jogkövetkezményeket a tranzakció, stb
- A második szerződés megkötésekor aláírása előtt az első. Tárgya aktusok Prepaid - előleg vagy betét.
kölcsönös elszámolási
A szerződés aláírása után regisztrálnia kell az az objektum tulajdonjogát, valamint számítani.
Ez biztosítja, hogy számos módon:
- A készpénz használata (tanúk jelenlétében, akkor ajánlott előzetesen számlák révén a pénztárgép, hogy ellenőrizze annak hitelességét).
- A banki átutalás módszer (átutalás bankszámlára).
- Használatával a sejtbank (az egyik legbiztonságosabb módja).
Transfer lakások
ingatlanszerzési zajlik a felkészülés a transzfer tanúsítványt.
Aláírásával azt jelenti, hogy az eladó tette kötelezettségeit, a vevő elfogadja, hogy a tulajdon.
Ez a dokumentum nem szükséges regisztráció, ha szükséges, akkor ellenőrizze a közjegyző.
Szükségünk van egy forma vásárlása és eladása a lakás az előzetes szerződés? A részletek ebben a cikkben.
Az alkalmazandó törvényekkel összhangban, bármely nyeresége az állampolgár által az adó emelt, amelynek összege egyenlő 13%.
Fontos megjegyezni a következőket árnyalatok:
- Elidegenítéséből származó nyereségre ingatlan, amelynek tulajdonosa több mint három éve nem vonatkozik az adóalap.
- Ha a költségek egy lakást kevesebb, mint 1000000 rubelt. az adó szintén nem kell fizetni, akkor is, ha tulajdonában volt kevesebb, mint három éve.
Az adót nem fizetni, ha a jövedelem keletkezett keresztül ingatlanértékesítés nem haladja meg a költségeket.