Kiadó, egyfajta partnerség az üzleti életben
Az üzletmenet vállalkozók létre különböző partnerség. A területen az ipari vállalkozás a leggyakoribb kölcsönzés, lízing és franchise-t.
Kiadó (latin arrendare, lengyel arenda adni kölcsön ..) - egyfajta partnerség az üzleti alapja a hátrányos szerződés sürgős birtoklása és használata tárgyi eszközök. Ez különösen hasznos a vállalkozók, akik a munka megkezdése és nem rendelkeznek a szükséges pénzügyi forrásokat a földvásárlásra és egyéb eszközöket. Kiadó az eszközök megválasztását a termelés jellegétől függ a gyártási technológia, a cég a szakosodás, a rendelkezésre álló piaci szabad gépek és berendezések kiadó, a lakbér és a többiek.
Az alanyok a bérlet (kettő) - a lízingbeadó és a lízingbevevő. Bérbeadó viselkedik mint akinek a rendelkezési jog az adott tulajdonság. Az első helyen van felruházva a megfelelő tulajdonos. Másodszor állampolgárok vagy szervezetek a tulajdonos az arc. Bérlő a bérleti jogi vagy természetes személy, akinek szüksége van egy bérleti lehetőség üzleti célokra.
A tárgyak a bérlet - ez a föld és a vagyon (dolog), amely a használat során nem veszítik el természetes tulajdonságait (az úgynevezett non-fogyóeszközöket): föld természeti tárgyak, vállalkozások és más vagyon komplexek, épületek, építmények, gépek, járművek, stb .. nap További célunk bérlet, különösen a mezőgazdaság - a földet.
Jelenleg a világ hozta létre a következő típusú bérlet:
1. Kiadó alapján munkaerő-piaci részvétel. Ez oszlik főleg az Egyesült Államokban gazdaságok és úgy néz ki mint egy megállapodást a rokonok között (leggyakrabban az apa és fia). A bérlő, mint a fiatalabb családtag, nem tesz semmilyen termelő beruházások, de részt vesz a döntéshozatalban és a gazdaság vezetésével.
2. földbérlet állattenyésztésre. Két változata van:
a) Bérleti állattartó telepek, ahol a bérlő vállalja az összes vagy a legtöbb jelenlegi költségeket. Ebben az esetben egy speciális szerződés pontos leírását a költségek az egyes pártok és az arányok a nyereség felosztása;
b) a földbérlet legeltetésre magán, önkormányzati és állami földeket. Általában van egy fix bérleti legeltetésre egyetlen szarvasmarhát havonta.
3. Rent alapján a saját tőke a kimeneten. Ebben az esetben a bérbeadó biztosítja föld, állatállomány, épületek, mezőgazdasági gépek és a bérlő vállalja az egyéb költségeket.
4. Rent alapján a saját tőke a nettó jövedelem. A részvételének mértékét is meghatározza alapul kapcsolatban költség lízingbeadó és a lízingbevevő.
5. Rent alapuló fix kifizetések. Ez a leggyakoribb típusa a lízing, amelyben a bérlő fizeti a tulajdonos a föld vagy ingatlan szerződésben kikötött összeg a bérleti díj. A bérlő rendelkezésére áll az összes bevételt, valamennyi költség (kivéve az adók, biztosítási díjak és a javítási költség az épületek és építmények), és a fennmaradó nyereség használják bővített újratermelés.
A fő dokumentum közötti kapcsolatokat szabályozó bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződés. A bérleti szerződés - ez egy polgári szerződés, amellyel a lízingbeadó a lízingbevevő köteles a földet, vagy egy adott tulajdonság ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra, és a bérlő köteles fizetni a bérleti díjat. Ugyanakkor gyümölcsök, termékek és bevételek kapott a bérlő, mint a használat következtében a lízingelt ingatlan megfelelően a szerződést, akkor az ő tulajdonát.
Az elsődleges felelősség a bérbeadó a szerződés alapján - adja a bérlő egy ingatlant az állam megfelelő a szerződés feltételeinek és a célja a tulajdon, a megjelölt határidőn belül a szerződés. Ha ezek a kötelezettségek a bérlő jogosult visszakövetelni a bérleményt és megkövetelik a földesúr, hogy kompenzálja a veszteségeket okozott a korai halad meg. Ha a késedelmek miatt a vagyonátruházási a bérlő elvesztette érdeklődését a végrehajtása egy bérlet, akkor joga van reklamációt a szerződés érvénytelenítésére és kártérítési okozta a hibát.
Szavatosság a lízingelt ingatlan illeti meg a bérbeadó.
Albérleti megállapodás köthető a bérlő egy harmadik személy (albérlő) csak a hozzájárulásával a bérbeadó és a szerződés futamideje helyszíneken nem haladhatja meg a fő lízing.
A bérleti díjak. Az eljárás módját és feltételeit fizetési határozza meg a bérleti szerződést. Kiadó lehet készpénz, természetes és kevert formái.
A világ gyakorlatban hoztunk létre, a következő módszerek megállapításáról árak bérleti díj:
1. A piaci pénzügyi értékelést a föld és tulajdon. Ez tükrözi leginkább az egyensúlyt a kereslet és a kínálat a termelési eszközök. A szárazföldön piaci árak alakulnak ki, figyelembe véve az egyedi feltételeket az irányítás: a hatékonyság, mérete és elhelyezkedése telkek; jelenléte az épületek és építmények; az időzítés a bérleti díj kifizetését kifizetések és bérlet időtartamát. Oroszországban, ahol a földpiac még gyerekcipőben jár ez a módszer, amíg malopriemlem.
2. A bérleti díj költsége a föld tulajdonosa, illetve ingatlan. Ezek közé tartoznak az adók a föld és a tulajdon biztosítási költségek, értékcsökkenés és felújítás, valamint egy bizonyos mennyiségű profit a befektetett tőke.
3. A bérleti díj fennmaradó normál profit bérlő. Számítása szerint a különbség a normatív bevételek és a termékek mennyisége szabályozási költségek a bérlő. Szabályozási bevétel alapján határozzák meg a szintet a tervezett hozam és a termelékenység az állatok és az átlagos piaci árak a mezőgazdasági termékeket. Minden származó nyereséget a felesleges szabályozási hozam (termelékenység) és a termékek értékesítését, magasabb áron (mivel a magasabb minőségű, új piacok kialakítása, stb), a visszatérítés után a működési költségek, valamint a fizetési bérleti továbbra is rendelkezésre áll a bérlő.
Nyújtása ingatlan a bérlő alapja egy lízingszerződés (pénzügyi lízing). Bérleti szerződés - polgári dokumentum, amely szerint a lízingbeadó vállalja tulajdonszerzését által meghatározott bérlő egy bizonyos eladó, és adja meg, hogy a bérlő fizetési ideiglenes birtoklása és használata a vállalkozói célra.
Az objektum a bérleti lehet bármilyen nem fogyasztható termékek, beleértve a vállalkozások és egyéb vagyon komplexek, épületek, építmények, gépek, járművek, tenyészállatok, egyéb ingó és ingatlan vagyont. Ezeket nem lehet bérelt föld és egyéb természeti tárgyak, valamint a tulajdon, amely tiltja szövetségi törvény szabad forgalomba, vagy amelyek különleges eljárást kezelést.
Témák következő lízing:
A) A bérbeadó - a természetes vagy jogi személy, aki rendelkezik az ingatlan, és biztosítja, hogy a lízingelt eszköz a bérlő a díjat, amely egy meghatározott időre, és bizonyos körülmények között az ideiglenes birtoklása és használata, vagy anélkül az átutalást a bérlő tulajdonjogának a lízingelt eszköz ;
B) a lízingbevevő - a természetes vagy jogi személy, aki megkapja az ingatlan - figyelemmel a lízing, a díj, amely egy meghatározott időre, és bizonyos körülmények között az ideiglenes birtoklása és használata összhangban a bérleti szerződés;
B) az eladó (szállító) - a természetes vagy jogi személy (lízingcég), hogy eladja a lízingbeadó tulajdonát tárgyát képező lízing;
Ezeken kívül számos ügyletekkel lízing szervezetek vagy tagjai a közvetítők, akik a szállítási, biztosítási, banki és egyéb szolgáltatásokat.
Összhangban az orosz szövetségi törvény „A Lízing” két formája van a lízing:
belső. ha a lízingbeadó a lízingbevevő és az eladó (szállító) lakói az Orosz Föderáció;
International. ha a bérbeadó vagy bérlő - nem rezidensek az Orosz Föderáció.
Ami egy hosszú távú bérleti végzett három évig, vagy annál nagyobb; közeg, amely a másfél-három év, és a rövid távú - akár másfél évig.
A főbb típusai a lízing - a pénzügyi (tőke), működési (szolgáltatás) és vissza.
A pénzügyi lízing, a bérbeadó vállalja, hogy megszerezzék az ingatlan tulajdonjoga által meghatározott bérlő eladó és átadja azt a lízingbe vevő a díj, amely egy meghatározott időre, és bizonyos körülmények között. lízingelt eszköz tulajdonjoga a bérlő megfizetésével a lízingbevevő által a teljes összeget a lízingdíjak.
Amikor operatív lízing a lízingbeadó megvásárolja a saját kockázatára tulajdon és átadja azt a lízingbe vevő a díj, amely egy meghatározott időre, és bizonyos körülmények között az ideiglenes birtoklása és használata.
Ha a visszatérő lízing eladó (szállító) lízing tárgy és egyidejűleg a bérlő. Ez akkor érvényes, ha a szervezet átmeneti nehézségekkel küszködik pénzben vagy kívánnak biztosítani magukat esetén romló pénzügyi helyzet (például esés a részvényárfolyamok). Ebben az esetben előfordulhat, hogy eladni vagyonának részét (épületek, eszközök), valamint a lízing cég ugyanakkor, hogy bekerüljenek a bérleti szerződés az átadása az ingatlan korábbi lízing.
A bérleti szerződés kell adni egy pontos leírást a lízingelt eszköz, a szállító nevét, a dátumot, amellyel vállalja, hogy a lízingelt eszköz, a helyét az adásvétel tárgyát, a természet a használat (az intenzitás a működés, termékek és így tovább. D.) Az eljárást a karbantartási és javítási a lista további szolgáltatásai a bérbeadó.
Kapcsolódó költségek szállítására berendezések beszerzése, telepítése és üzembe helyezés, szokás tulajdonítani a bérlő.
Az lízingdíjak jelent a fizetendő összeget a bérlő a bérbeadó a jogot, hogy az ingatlan - a szerződés tárgyát. Attól függően, hogy a fizetési mód az egyes monetáris kompenzációs kifizetések és összekeverjük.
A bérlő elállhat a bérleti lejárata előtt a szerződés, kivéve azokat az eseteket, amikor elfogadta a berendezés, ha az megjelenik a hiányosságokat, kivéve a normál működés, amelyek eltávolítása lehetetlen. Minden más esetben, a szerződést felmondani kezdeményezésére a bérlő a bérbeadó, ő köteles a kártérítési összeggel egyenlő az ügylet.
Franchise (angol franchise -. Privilege) egy módja a marketing termékek és szolgáltatások, a piac fejlődését, és a nyereség alapján együttműködés anyagi és pénzügyi források a kis- és nagyvállalatok számára. Franchise - ez is egy formája az integráció a kis- és nagyvállalatok, akkor ez magában foglalja a létrehozását kiterjedt hálózatának hasonló kis méretű vállalkozások és vállalkozók által eladták őket a nagy cég a jogot, hogy az üzleti, hogy a nevében a díjat. A tárgyak a franchise - a franchise és a franchise. A vállalat, amely annak érdekében, hogy bővítse az értékesítési piac közvetíti ezt a jogot az úgynevezett franchise, egy kis cég vagy vállalkozó, aki kap ez jobb kötelesek eleget minőségi, technológiai, gyártási és szolgáltatási tevékenységek, a franchise (az üzemeltető a felhasználó).
A kapcsolat a franchise és a franchise által szabályozott engedély - az ún franchise. A franchise (franchise-csomag) - egy teljes rendszert az üzleti átadott franchise.
franchise feljogosítja
· Franchise foglalkozik meghatározott időtartamon belül, bizonyos üzleti segítségével konkrét nevek áruk vagy szolgáltatások tartozó franchise;
· Franchise fizetni a franchise egy első díjat és a rendszeres kifizetések (royalty) a franchise és a nyújtott szolgáltatások;
· Ró a franchise-támogatási kötelezettséget franchise az üzleti szervezet, a személyzet képzése, értékesítési menedzsment és így tovább. Stb.;
· Adja meg a franchise joga van ellenőrizni menedzsment biznes.a
Van többféle franchise sorolt, két módja van: 1) a formát, amelyben a franchise ad a franchise áruk eladása; 2) Hogy közötti kapcsolatok a franchise és a franchise.
Az első szempont a piaci minőség, a termelés és az üzleti franchise.
Commodity franchise-ban alakult a kereskedelem területén, és az, hogy megvásárolja a jogokat eladni termékeket a márkanév az anyavállalat. Ahelyett, hogy adják el termékeiket, számos nagy- és kiskereskedők, a franchise adja meg, kizárólag vagy elsősorban meghatározott csoportját a nagy- és kiskereskedelmi franchise, akik részt vesznek az értékesítés a termék csak és nem eladni a versenytársak termékei.
Az ilyen típusú franchise legmegfelelőbb termékeket, amely egy jól ismert védjegyek, és bonyolult és értékesítés utáni szolgáltatások. Eszerint szerződéses formában működik, a legtöbb cég franchise autó kereskedelem, üzemanyagtöltő állomások, benzinkutak.
Gyártás során az eladás a franchise a franchise a jogot, hogy az áruk termelésének és forgalmazásának felhasználásával beszerzett nyersanyagok az anyavállalat - ez történik például az üdítőitalok iparban. Ebben az esetben, a franchise nem csak fut márkanéven a franchise, és benne van a teljes ciklus egy nagy cég, és magával viszi azonos eljárási követelmények, minőség, a képzés, az értékesítési célok és mások.
A termelési feltételek a mezőgazdaságban, franchise lehet használni talaj kezelési technológiák trágyázás, termesztése különböző termények (gomba, stb), Hízómarhák.
Amikor az üzleti franchise franchise adja az engedélyt, hogy az egyének vagy más vállalatok a jogot, hogy nyílt üzletek, kioszkok vagy teljes csoportok üzletek eladása az ügyfeleknek nabgora termékek és szolgáltatások neve alatt a franchise. Eladó franchise tevékenység ma a legnépszerűbb. Példa az üzleti franchise - gyors hálózati szervezet (Baskin-Robbins "" McDonald „et al.).
Szerint a második jellemző - a szervezet a kapcsolatot a franchise és a franchise - megkülönböztetni a klasszikus modell, a regionális franchise, subfranchayzing és a fejlődő franchise.
A klasszikus modell, a franchise franchise franchise nalpryamuyu zárul a szerződést a gázellátás áruk vagy szolgáltatások cserébe kötelezettséget kell fizetnie egy első díjat, majd fizetni egy bizonyos összeget, mint egy százaléka az eladások (jogdíjak). Minden franchise foglalkozó Nemtom ugyanazokkal a jogokkal rendelkezik.
Regionális sorozat különbözik a klasszikus regionális jelenlétének közvetítők között az anyavállalat és értékesítési hálózat. A szerepe a franchise végzi itt a hivatalos képviselője a franchise a régióban.
A fejlődő franchise közvetítő szerepet kell egy személy vagy egy befektetői csoport, amely az anyavállalat elismerte jelentős jogokat a régió fejlődését. A mediátor lehet tartani a saját franchise, és vonzzák a franchise, feltéve, hogy a franchise lesz teljesíteni az előírt kötelezettség, hogy nyit egy bizonyos számú adásvételi vagy szolgáltatási pontok területén egy bizonyos ideig.
Az alapot a jogi szabályozás a franchise és a franchise Oroszországban a Ptk az Orosz Föderáció, amelyben (v. 1027-1040) meghatározta a főbb rendelkezéseit, kereskedelmi engedmény (önrész) szerződést.
- Milyen partneri viszonyokat ismer?
- Mik a tárgyak és tárgyak a lízing?
- Melyek a leggyakoribb típusú bérleti a világon?
- Ismertesse létrehozásának módszereit az árak a bérleti díj a földet.
- Mik az objektumok és szubjektumok lízing?
- Melyek formái és típusai lízing?
- Mi egy olyan sorozat, és mit kínál?
- Melyek típusú franchise?