Fórum javítási költségeket a bérelt épületek
Re: helyreállítási költség a bérelt épületben.
Re: helyreállítási költség a bérelt épületben.
mari661. Mi a javítás?
__________________
Nem reménytelen helyzetben, bármilyen helyzetben van egy kijárat
A vágy bizonyos, hogy az ideális teszi elviselhetetlenné.
„Minden, ami egy személy által meghatározott szintű személyes hatalom. És az erő kizárólag attól függ, hogy milyen tudást a személy.” Carlos Castaneda
Re: helyreállítási költség a bérelt épületben.
A koncepció a tőke és a jelenlegi javítások
ajánlások
Tartalmazza a bérleti szerződés egy hivatkozás az alkalmazott kritériumokat a javítási fogalmak, amelyek részletesen ismertetik az építési szabályzatok VSN58-88 (p).
Mielőtt ezt megtenné, a bérleti szerződés egy hivatkozás a jogszabály, győződjön meg arról, hogy az ilyen típusú munka szerepel a jelenlegi vagy nagyjavítás ruha mindkét fél a szerződést.
karbantartás
Szakaszával összhangban. 5 Építési VSN58-88 szabványok (p) nagyjavítása tartalmaznia kell hibaelhárítási minden elhasználódott alkatrészek javítása vagy cseréje (kivéve a teljes cseréje a kő és beton alapjait, szerkezeti falak és keretek) a nagyobb tartósság és költség, javítja a működési teljesítmény javítható épületek . Ugyanakkor lehet gazdaságosan megvalósítható modernizálása épület vagy létesítmény javítása: tervezés, számának növelése és a szolgáltatások minőségét, a berendezések hiányzó féle gépészeti berendezések, tereprendezés a környező területet.
A lista további munkálatok során keletkezett felújítás, mivel a 9. mellékletében a Building Code VSN58-88 (p).
Alapján a meglévő városi fejlődés feltételeinek és a meglévő tervezési szabványok mellett a munkálatok során végzett felújítás, az épületek rekonstrukciója (objektumok) lehet elvégezni:
- változás tér tervezése, építése, a felépítmény, beépített modulokat, bővítményeket és a szükséges igazolások - a részleges szétszerelés;
- szintjének emelése gépészeti berendezések, beleértve a rekonstrukció külső hálózatok (kivéve trunk);
- javítása építészeti kifejezés az épületek (objektumok), valamint a javulás a szomszédos területek.
Teljesítménye felújítási és rekonstrukciós kell végezni a vonatkozó szabályokkal összhangban a szervezés, a termelés és az elfogadás az építési munkálatok, a szabályok munkavédelmi és tűzvédelmi.
Distribution szabályokat javítási költségek
Az a személy köteles elvégezni egy bizonyos fajta javítás, viseli az végrehajtásával társított e kötelezettség. Körülbelül minden visszatérítés vagy egyéb kompenzációt pénzt nem tekinthető (para. 2, Art. 616 a Polgári Törvénykönyv).
Általános szabály, nagyjavításával így a földesúr, és a jelenlegi rendelt a személy, aki használja a tárgy - a bérlő.
Megsértése bérbeadó felelősséget termelés átalakítása adja a bérlő a jogot, hogy válasszon:
- hogy nagyobb javítások, amennyit a szerződés vagy okozta sürgős szükségességét, és hogy visszaszerezze a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy bérleti díj;
- igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;
- követelni a szerződés felmondása és károk.
Annak érdekében, hogy hitelt bérlő javítási költségeket meg kell tartania számos feltétel.
- A bérlő is meg kell erősítenie, hogy a javításokra van szükség.
- Munka kell kapcsolódniuk előírtakon a szerződést. Ha nem, akkor jön a tőke működik.
- Van egy tény, az adócsalás a bérbeadó a megbízás rábízott megjavítani.
Ha ezek a feltételek nem teljesülnek, a bérlő nem tarthat igényt set-ki a javítási költségek.
Adó könyvelési költségek a lízingbeadó
javítás során
Adó könyvelési költségeket a bérlő
javítás során
Elszámolása a javítási költségeket a bérbeadó
Az általános szabály az, székhelye Art. 616 a polgári törvénykönyv, a kötelezettség, hogy végezzen Nagyjavítási terheli a bérbeadó. Másfelől, a bérlő köteles fenntartani az ingatlan jó állapotban van, elvégzi a saját költségén javítások és viseli a költségeit az ingatlan.
Ugyanakkor az általános szabály érvényes, ha másképp létre a bérleti szerződést. Következésképpen a részét a bérleti szerződés a szerződésben szabadon határozzák meg az eljárás elvégzésére minden típusú javítás.
Fontolja meg a lehetőségeket.
1. lehetőség. Jogszabályban vagy megállapodásban megállapított, hogy a javítás az ingatlan bérbe, - a kötelezettség a bérbeadó.
Ebben az esetben a költségek a javítás lesz a tulajdonos.
Minősítése ezek a költségek határozzák meg a képesítések származó bevétel a bérbeadó a bérleti díj.
Attól függően, hogy a lízing az eszközök, a téma szervezet, akár nem, a javítási költségek kerülnek elszámolásra, mint a költség a szokásos üzleti tevékenység (20), illetve egyéb költségek (91).
Céljából az egységes felvétele közelgő költségek javítási tárgyi eszközök az iparban (az értékesítési költségek) költségek a beszámolási időszak, a földesúr létrehozhat egy tartalék befektetett eszközök javítási költségek (69. o. Útmutató az operációs rendszer figyelembe).
Ebben az esetben a költségek szerepelnek havi kifizetések oktatás nyújtása:
Tartozik 20 - Credit 96 / „gondoskodás a javítási költségek a tárgyi eszközök”.
A tényleges javítási költségeket kell fedezni az összeg elhatárolt tartalék:
Tartozik 96 / „gondoskodás a javítási költségek a tárgyi eszközök”.
A bérbeadó a saját, hogy nagyobb javítások az ingatlan bérbe (vagy a szerződő gazdasági úton).
De gyakrabban, a gyakorlatban, van olyan helyzet, amikor a javítási munkálatokat a bérlő és a bérbeadó köteles megtéríteni neki a kapcsolódó költségek a javítás, például úgy, hogy beszámítható a bérleti díjat.
A bérbeadó lesz, hogy a következő adatokat:
Tartozik 20 (91) - 76 Kölcsön / „Számítások a bérlő megjavítani” - utal a javítási költségek, amelyeket a lízingbevevő;
Tartozik 19 - Credit 76 / „Számítások a bérlő megjavítani” - utal a HÉA végrehajtásáról szóló javítása;
Tartozik 68 / „Számítások szerint a hozzáadottérték-adó” - Credit 19 - „input” HÉA javításokra a bérlő által elfogadott visszatérítési;
Tartozik 62 (76 / "Számítások a bérlő a bérleti díj") - Credit 90 (91) - felhalmozódott kiadó;
Tartozik 90 (91) - 68 Kölcsön / „Számítások a HÉA” - áfa terheli a bérleti díj;
Tartozik 76 / „Számítások a bérlő megjavítani” - Credit 62 (76 / „Számítások a bérlő a bérleti díj”) - a költségek javítási számítani a bérleti díj.
2. opció. A javítás a kivetett a bérlő (a törvény által - ez a szerződés - major).
Ebben az esetben az összes költséget a javításra vállal a bérlő.
Ha a javítás nem a bérlő, a bérbeadó véve a javítási költség nem befolyásolja.
Amennyiben javításra még foglalkozni a bérbeadó és a bérlő kompenzálja a lízingbeadó felmerült költségek javítás, ebben a helyzetben a bérbeadó a bérlő ténylegesen teljesítő javítások a bérleményt. Ennek megfelelően a kapott pénzeszközök a bérlő abban a számviteli bevételként a munkavégzés, és a felmerült költségeket elszámolni költségként a szokásos tevékenységeket.
Ha a javítást végzi a kivitelező, az alábbi bejegyzések kerülnek rögzítésre bérbeadó:
Tartozik 20 - Credit 60 - tükrözi a javítási költség által végzett munka a vállalkozó;
Tartozik 19 - Credit 60 - tükröződik „input” HÉA javítási költségek;
Tartozik 68 - Credit 19 - "input" kapott HÉA levonását;
Tartozik 76 / „Számítások a bérlő megjavítani” - Credit 90/1 - elismert származó bevétel a munkavégzés;
Tartozik 90/3 - 68 Loan / „Számítások a HÉA” - áfa terheli a bevétel összegét;
Tartozik 90/2 - Credit 20 - tükrözi a javítási költségek;
Tartozik 51 - Credit 76 / „Számítások a bérlő megjavítani” - a bérlő kapott támogatást, hogy javítási költségeket.
Elszámolása javítások a bérlő költségeit
Eltérő rendelkezés hiányában a bérleti szerződés, a felelősséget a felülvizsgálata a felelőssége a bérbeadó, fenntartása - a bérlő.
Azonban a részét a bérleti szerződés kiadhatja felelősséget másképpen. Ebben a kiviteli alakok is lehetségesek. Nézzük őket.
1. lehetőség. Javítás - az adó a tulajdonos (tőke - a törvény szerint, a jelenlegi - összhangban a szerződés feltételeinek).
Ebben az esetben az összes költség végrehajtásához kapcsolódó javítási viseli a lízingbeadó (lásd. Szakasz „elszámolása a javítási költségek a földesúr,” p. 116).
Mulasztás esetén a lízingbeadó által a feladatai bérlő végezhet javításokat és választása szerint:
- felépüljön a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy bérleti díj;
- igényelnek megfelelő csökkentését bérleti díj;
- követelni a szerződés felmondása és károk.
2. opció. A költségeket a bérlő a javítási téríti meg a bérbeadó.
Amikor kompenzálja a bérbeadó javítási költségeket a bérlő az utóbbi tükröznie kell a javítási költségek a költségek számviteli, mint az átadás időpontjától eredményeinek javítási munkák, a bérbeadó -, hogy tartalmazza a költségek ilyen munkák nyereség az eladó (az értékelés a felek megállapodtak a bérleti szerződés).
Az eredmények továbbítása által végzett munka egyik személy egy másik személy kapott értéket elismert áfa (Sec. 1, Art. 146. adótörvény). Ezért a bérlő tölteni az áfát a megadott műveletet.
Amikor javítások elvégzése vállalkozók által készített, a következő kiküldetés:
Tartozik 20 (25) - átutalás 60 - tükröződik honnan javítások;
Tartozik 19 - Credit 60 - tükröződik "input" ÁFA;
Tartozik 62 - Credit 90/1 - elismert értékesítéséből származó bevételt a javítási munkák;
Tartozik 90-3 - Credit 68 - áfa terheli a bevétel összege;
Tartozik 90-2 - Credit 20 (25) - írt ki a javítási költségek;
Tartozik 76 / „Elszámolás a bérbeadó a bérleti díj” (51) - átutalás 62 - csökkenti a fizetendő bérleti díj (a kapott pénzt a számlára a javítási költség).
4. opciót. Javítás - a kötelezettség a bérlő.
Ebben az esetben a javítás (jelenleg - a törvény szerint jelentős - összhangban a szerződés) végezzük rovására a bérlő. Ez a javítás költségeit költségekre vonatkoznak, a szokásos tevékenység abban az esetben, hogy a bérleményt fogják használni a termelő tevékenységek vagy igazgatási célokra, vagy egyéb költségeket - ha más használja a bérleményt (pp 5, 7, 11, AR 10 .. / 99).
A költségeket elismert abban az időszakban, amelyben előfordulnak, függetlenül az idő a tényleges készpénzes fizetések és más formái (n. 18 PBU 10/99).
Ezért ezek a költségek kerülnek elszámolásra, ugyanakkor napján a javítás - a munkák végzéséhez gazdasági eszközökkel vagy az elfogadás napjától javítási munkák a vállalkozó - egyéb esetekben (16., 18. PBU 10/99 ..).
Javítás szerződés elkészíteni a következő kiküldetés:
Tartozik 20, 23, 25, 26, 44 - 60 kredit - tükrözi javítási költségek;
Tartozik 19 - Credit 60 - tükröződik „input” által felszámított áfa a vállalkozó;
Tartozik 60 - Credit 51 - pénzt fizetni a javítást felsorolt vállalkozó;
Tartozik 68 - Credit 19 - elfogadta a HÉA-levonást a munkálatok ellen a vállalkozó.
Egyes szakértők úgy vélte, hogy a költségek nagyobb javítások rögzíteni kell a bérlő által költségként halasztva a maradék a javítás után a futamidő.
Ahhoz, hogy megindokolja álláspontját vezetnek helyzetbe állítás 19 PBU 10/99 :. költségek ésszerűen elosztani az egyes időszakok között, amikor ők a felelősek, amelyek bevételt több ideig, és amikor a kapcsolat a bevételek és a költségek nem lehet egyértelműen meghatározni, vagy közvetett módon határozható meg.
Ez a szabvány n. 19 PBU 10/99 a javítási költség a bérleményt, és ha alkalmazható, akkor a mi véleményünk, közvetve. Ezeket a költségeket közvetlenül a feltételes átvételekor származó jövedelem az ingatlan használatát, hogy a bérbeadó.
Teljesen teljes cikket megtalálja a kapcsolódási: