Vásárlás egy lakást az ingatlan Thaiföldön
Vásárlás egy lakást az ingatlan Thaiföldön
Igen, külföldiek tulajdonhoz Thaiföldön magántulajdon jogait. Ez azt jelenti, vásárolni, eladni, öröklik, bérlet és származó bevételt saját tulajdon.
Ez a fajta tulajdonosi hívják Freehold vagy folyékonyan angolul a (Freehold). Még ez az úgynevezett Idegen kvótát. Az adásvételi szerződés regisztrálva van a helyi Land Department vagy a földhivatali ahogy itt nevezik. Vásárol ingatlant Freehold kapsz a bélyeg bizonyítvány, a továbbiakban: Thaiföld Chanot.
Freehold - magántulajdon és Lizhold - hosszú távú bérleti szerződést.
A törvény szabályozza a folyamatot Thaiföldön írták 1974-ben, és azóta működik változtatások nélkül. Mindkét tulajdonosi formák egészen legálisan, és garantált a thai törvény.
Összehasonlításképpen, a gyakorlatban a hosszú távú bérleti az egyetlen lehetséges formája a tulajdonosi Kínában ma, és a leggyakoribb az Egyesült Királyságban és a legtöbb európai országban.
Van egy másik, mondjuk, a helyettesítő rendszer tulajdoni - a végrehajtás egy társaság (jogi személy) nyilvántartásba Thaiföldön.
Itt van egy szűk keresztmetszet.
Thaiföld, akkor nem a saját föld magántulajdon jogait. Csakúgy, mint a részesedése több mint 49% a jegyzett tőke a thai cég tulajdonosa a tulajdon a földön. Így annak érdekében, hogy adjon egy thaiföldi vállalat, meg kell találni egy megbízható személy, vagy egy fiktív thai rendező, aki ténylegesen kibocsátott és a vállalat.
Ez ellentmondásos rendszer nem létezik Thaiföld sokáig, és ugyanakkor számos kérdést vet fel. Thai ravasz könyvelők és ügyvédek fiktív rendezők kibocsátott ezek a cégek farangs (hogy mi), a számviteli és megoldani a különböző jogi és dokumentációs problémák, persze nem ingyen. Így ez az egész rendszer alapja a bizalom és a megértés, hogy a könyvelő azt mondja a 10 év.
Vissza a témához tulajdon.
NEM! Nem ajánlom, hogy regisztrálja vállalatát az ingatlanvásárlás Thaiföldön. föld és egyéb ingatlan. Csakúgy, mint a vásárlás a cég, amelyhez van olyan tulajdonság. És igen, tudom, esik rám a düh kollégáim, akik készek bármit megtenni, hogy neked, hogy aláírja a szerződést áhított. Nem, nem, nem. A thai kormány világossá tette, hogy szándékában áll foglalkozni ezeket a rendszereket.
Ön egy kivétel, ha:
- Élő Thaiföldön, tudod, hogy a megfelelő embereket.
- Van egy könyvelő vagy ügyvéd, aki valóban megbízható.
- Ólom jogi lehetséges, a vállalkozás.
- Érti és készek vállalni a kockázatokat.
Minden más esetben, megint nem javasoljuk, hogy vesz egy ingatlant regisztráció során vagy megvásárlása a társaság. Soha. Ez különösen igaz a villák, a kérdés közvetlenül kapcsolódik a földet.
Most egy kicsit többet a magántulajdont, hogy teljes legyen a kép.
Nincs olyan dolog, mint a thai vagy Thai Freehold kvótát. Ezekkel a szavakkal, szégyenlős, ingatlanforgalmazók és fejlesztők Lizhold terjed (hosszú távú bérleti), amely hagyományosan olcsóbb. Csak egy és csak egy Freehold Lizhold.
- Get EAI (Environmental Impact Assesment) környezetvédelmi engedély.
- Kap az építési engedély - engedély az építési.
- Get társasház állapota (ezzel számos követelménynek).
- Sustain kvótát.
A kvóta alapján azt jelenti, hogy a thai jog az ingatlan külföldiek lehet értékesíteni nem több mint 49% -át a lakóépület.
Villa vagy a ház föld csak külön vásárolható meg a földet Freehold. nem számít, mit ne mondja az eladók és a fejlesztők a jogi rendszerek. Az egyetlen lehetséges kivétel, ha a villa komplexum bejegyzett társasház, de én személyesen ismerek egyetlen ilyen eset.
Gratulálok, most már a szükséges minimális ismeretekkel, nem tévesztendő ékes ingatlanforgalmazók.
Ez minden, amit akart beszélni ma a tulajdoni formákat ingatlan Thaiföldön. A következő számban azt fogja mondani az esetleges adókat és díjakat kell fizetni, ha vásárol egy villa vagy lakás.
Sok sikert kívánok minden a törekvések, és segítenek megtalálni a tulajdon álmai.
A Szergej Chaliapin.
Szeretné megkapni a vonatkozó információkat a Phuket ingatlan? Iratkozzon fel hírlevelünkre!