Hogyan keresni a saját otthonában
Nem lakáscélú helyiségek otthonok válhat a lakók egy fejfájás vagy olyan módon, hogy bevételt. Hogyan és kik részesülhetnek a közös pincében, vagy egy üres fal az épület?
Először azt kell meghatározni, hogy milyen lehetőségek vannak a saját otthonában, kivéve, persze, ott maradni. Lakástulajdonosok, attól függően, hogy a különböző tényezők:
Jelenleg 3 bérház kormányzási formák:
1. lehetőség: a pincék és falak tartoznak már a bérlők
HBC bérlők, akik fizetik a saját építése a ház, és az állam nem fektet a saját források.
Bérlők, akik privatizálták vagy teljesen kivásárolta lakásukat
Milyen alapon?
Ami a lakosok HBC, ők teljes mértékben befizetett építési egy saját házat a pénz, így a tulajdonosok az épület. Ezek a jogot, hogy a lakóterületek, ahogy jónak látják, mint a bérleti díj, vagy saját vállalkozás. Mivel az ilyen jövedelem részben vagy teljesen fedezi a bérleti díj, vagy a javítások a tornácra. Sajnos, példák az ilyen partnerségek a fővárosban nem sok, mint a társasházak, a „Blue Bird” Dél-Butovo.
Fontos!
Általános részvénytulajdonáról csak a közös területeken cikkben ismertetett 290 a Ptk. Minden egyéb, nem lakáscélú helyiségek a bérlőknek nincs semmi köze, és tulajdonosa a személyek, jogi személyek vagy az állam (a regisztrációs tulajdonjogok rá a tulajdonos meghatározott). Az alapja a besorolás a tárgyak közös tulajdon a ház az a találkozó részleteit helyiségek dokumentumokban szereplő műszaki regisztrációs és ingatlan (BTI dokumentumok), a projekt dokumentáció és nyissz (építési törvény).
Így, ha nincs döntés a helyi önkormányzati elismeréséről szóló otthoni pincében nem lakáscélú helyiségek, a pincében kellett privatizálni együtt lakások, aminek következtében tulajdonosok a lakások váltak közös tulajdonosai a helyszínen. Ha mielőtt megalakult a lakás szövetség felhívta a helyszínen kötötték, például a bérlet, megalakulása után a ház a lakás egyesület, a jogok és kötelezettségek a bérbeadó a szerződés szerint volt, hogy menjen vele.
Ha a tulajdoni az alagsorban az állam vagy bármely más személy még nem erősítették meg, még ha ez nem vonatkozik a közös területen a ház - a jogosan tartozik a bérlők.
Mivel a tulajdoni nem lakáscélú helyiségek általános részesedés - használni, hogy készítsen jövedelem csak HOA, amely saját számlára, ki kapja a pénzt a bérleti szerződés. Képződése nélkül a bérlők egyesület, például helyezni a padláson vagy a pincében snowplows és egyéb berendezések, hogy szükség van a megfelelő működésének takarítás a ház és a helyi. A fő kihívás a partnerség jelenléte a házban privatizált lakások. Ha az összes lakások privatizálják - nem probléma, az összes közös helyiségek vannak HOA tulajdon, és ha nem -, akkor az állam a tét, és ezért a jogot arra, hogy részt vegyenek döntések az ilyen helyiségek.
A probléma, hogy esetleg kellemetlenül meglepetés a lakosok, akik emeltebb dokumentumok hitelesített hiányában a közpénzek az építőiparban a ház -, hogy van egy pince kiadó valaki sikeres vagy értékesítik. Ugyanez a „baj” érhet az a ház lakói, ahol az összes vagy a legtöbb lakások privatizálták. Sajnos, hasonló előzmények hazánkban, sőt, egy csomó. Az egyetlen módja annak, hogy megoldja ezt a konfliktust - a fellebbezést a bíróság. A mai napig van egy tapasztalat a bírósági határozatok mellett a bérlők a ház, sőt, már a fővárosban, számos ügyvédi irodák, amelyek szolgáltatást az érintett lakosok.
2. lehetőség: vásárlása nem lakáscélú helyiségek
Mint már említettük, a jó szoba külön bejárattal általában nem gyakoriak, és nem tartozik a bérlők jobb általános részvény tulajdon. A régi házak ezeken a területeken valószínűleg tartozik az állam, vagy a magántulajdonosok, akik már vásároltak nekik, az új épületek - a fejlesztő. Tény, hogy az akvizíció a kereskedelmi ingatlanok piaci áron, de mégis, ez az opció is érdekes lehet lakosok. Egyrészt - egyedülálló lehetőséget, hogy nyit egy boltban vagy az irodában a szomszédban, a másik - nincsenek „mások” otthonában lesz. És ennek megfelelően a kockázata az összeomlás eredményeként a lépcsőn analfabéta művelet vagy más nehézség, amely hozza lakosok egy külső cég, csökken.
Vásárolja nem lakáscélú helyiségek szeretném HOA és minden bérlő otthon, függetlenül attól, hogy a tulajdonos, vagy sem. Persze, lehet, hogy egy személy, hanem a HOA több funkcióval rendelkezik (beleértve a pénzügyi), azonban, és bevétel az ilyen területeken kell majd osztani. Ugyanakkor kényszeríti a fejlesztő, hogy eladja a szobában volt, a ház lakói - lehetetlen, sőt, nincs jogi elsőbbségi jog nem rendelkezik.
A folyamat a vásárló nem lakáscélú helyiségek otthon alig különbözik minden más technológia megszerzése kereskedelmi ingatlanok. Az egyetlen szükség lehet kiegészítő engedélyezési eljárások, amelyek függnek az egyes konkrét esetben.
Be kell, hogy bérelni egy szobát az azonos, hogy mit és vásárolni: megszabadulni a lehetséges problémák ellenszegülő bérlők szervezni a bolt, és végül, hogy ez, hogy hol tárolja lapáttal. Ebben az esetben a kiadó nem kell ilyen nagy beruházások, mind a vásárlást.
HOA vagy az egyik tulajdonos.
Egy társulás részt venni a versenyt a bérleti, valamint más jogi személyek, jogi előnye a bérleti bérlők csak abban az esetben, a helyszínen fogják használni a javára a házat. Például, az alagsorban a ház egy szoba a művelet otthon stb
A feltételek a modern élet „a távon”, néha nem tudom, hogy néz ki a szomszéd lépcsőházban, nem beszélve az egyesülés a partnerség. Mi a teendő, ha a HOA nem is létezik? Elvileg az ilyen házak bérlők a jogot, hogy a tárgyalások velük bérlés nem lakáscélú helyiségek, de valójában semmi ilyesmi történik, és harcolni érte, a szakértők szerint, hogy használhatatlan. A legjobb megoldás az lenne, a vágy, az egyik szomszéd lesz a bérlő ilyen terület, és a legtöbb bérlő vállalja, hogy ezt, akkor a törvény az ő oldalán.
A vita a lehetőségeit és feltételeit transzfer bérlők nem lakáscélú helyiségek bizalom olyan messzire megy. Ennek lényege elképzelés az, hogy amikor létrehoz egy HOA nem lakáscélú helyiségek, melyeket a város tulajdonában és bérelt átadható a vagyonkezelés a partnerség rendeltetésére. Míg az lehetőségének kérdése és a törvényesség az ilyen intézkedések még nem oldódott meg, mivel a nagyszámú ellentmondások a törvények, hanem a társasházak, a szakértők szerint, ez nem nagyon érdekes: az összes pénzt a bérleti továbbra is megy a városi költségvetésből, és a partnerség kap csak pénzt kezelésére. Szakértők kétséges, hogy ez megtérül a kemény munka bérlők és lakástulajdonosok javát.
A falak és a tető - ingatlan összes lakók a ház (teljesen megváltott lakásukat), és ellentétben a pincében, például, amely lehet egy közös tulajdon, és nem tartozik - közvetlenül a tartószerkezetek is tagadhatatlan (36. cikke LC RF). De, mint más kérdésekben, a lakosok lakásügy jogosultak csak, hogy megállapodást kötött a döntés elhelyezését a hirdetőtáblán és a tanulmány a műszaki dokumentációt.
Sajnos, a jogi keret felhasználásának bérlők a közös helyiségek, a ház bár nem tökéletes, és illegálisan „lefoglalt” pincék, falak és udvarok még nagyon is sokkal több, mint tartozó bérlők. Eddig az egyetlen módja annak, hogy „visszaszerezni” tartozó tulajdonosok a lakások nem lakáscélú helyiségek a bíróság. De néha, ez nem ütközik a hatóságok és az illegális tulajdonosok, gyakran a bérlők nem akar felesleges „fejfájás” működésével kapcsolatos és kezelése nem lakáscélú helyiségek, néha nem is proaktív bérlő, aki képes lenne, hogy mindent a saját kezébe, és gyakran lakosok nem is tudják, hogy a vágy, hogy élni egy tiszta bejárat egy jó lift és portaszolgálat is jól lehet kihasználni, ha emelik a dokumentumok együtt, és kihasználni a törvényes jogait.
törvények
Italmérö egy bérház tulajdonosa a jogot törzsrészvény tulajdonjogát a helyiségeket a házban nem része a lakások és célja, hogy szolgálja több mint egy szoba a házban, beleértve mezhkvartirnye lépcsők, létrák, felvonók, liftek és más tengelyek, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyek közművek, egyéb kiszolgáló több mint egy szoba a házban berendezések (technikai pincében), valamint a tető, védi teherhordó és nem teherhordó, hogy Az utasításokat a ház, mechanikai, elektromos, víz és egyéb berendezések található a házban külső vagy belső helyiségeiben és a kiszolgáló egynél több tér, a föld, amelyen fekszik a ház, elemekkel tereprendezés és szépítését és más célja, hogy szolgálja, működtetését és fejlesztését, a ház található tárgyak ilyen telek (a továbbiakban - a közös tulajdon egy lakóházban). A határok és a méret a földet, amelyen az épület található, a következőképpen kell meghatározni követelményeinek megfelelően a föld jogszabályok és jogszabályok várostervezés.
italmérö egy bérház kell birtokolni, használni, és a jelen Kódex és a civil jogszabályok belül megsemmisíteni a közös tulajdon egy lakóházban.
Csökkenése a teljes mérete az ingatlan a lakóépület csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával minden italmérö házban a rekonstrukció.
Határozatával a italmérö egy lakóházban elfogadott, a közgyűlésen a tulajdonosok a tárgyak közös tulajdon egy lakóházban átadható más személyeknek, ha az nem sérti a jogait és jogos érdekeit az állampolgárok és jogi személyek.
A telek, amelyen az épület található, lehet terhelt korlátozott használati jogot mások. Nem szabad, hogy létrehoz egy tilalmat a teher a föld esetén annak szükségességét, hogy mások hozzáférését tárgyak létezett időpontja előtt hatályba lépése ez a kódex. Új terhelheti a föld korlátozott használati jogot beállítása közötti megállapodás szerint az a személy, azt állítva, mint teher a föld, és a tulajdonosok a helyiségek egy lakóházban. Viták a létesítmény a teher a telek, vagy a korlátozott használati jogot a feltételek az ilyen teher kell rendezni a bíróság előtt.
Tetszik? Share hírek barátaival. )