Joggyakorlat barter - a lakáspiac - újság
Szöveg: Vjacseszlav Bereznichenko
Míg az életfeltételek javítása bizonyos helyzetekben előnyös lehet nem folyamodnak az ismerős minden eladási tranzakció, és a barter megállapodás. Ez a tranzakció kötött a rendszer kevésbé elterjedt, de bizonyos esetekben sokkal kényelmesebb és olcsóbb.
Exchange (barter), már használják ősidők óta, amikor még nem volt pénz, ezért nem létezhet adásvétel. És a szovjet időkben, a lakhatás általában lehetetlen volt vásárolni vagy eladni, csak cserélni. Az Advent a piaci viszonyok az értékesítési rendszer jelentősen megnyomta a cserekereskedelem. Ugyanakkor a barter rendszer gyakran bizonyulhat mindkét fél számára előnyös, hogy a tranzakciót.
Kettő az egyben
Tény, hogy a csere két adásvételi szerződések, ahol minden résztvevő az ügylet mindkét vevő és az eladó.
barter feltételek által szabályozott polgári törvénykönyv (fejezet. 31). Barter - egyfajta polgári szerződés, amelyben az egyik fél vállalja, hogy adja át a másik fajta tulajdon és kap a vele valamit egyenlő értékű. És a „egyenlő” szempontjából a felek a szerződést, hogy az emberek maguk értékeli, hogy jótékony kezelni őket, és önként tulajdonviszonyok megváltoztatása.
Az előny ebben az esetben az, hogy a felek a lehetőséget, hogy csökkentse az értéket továbbított mene házak utólagos számítás a személyi jövedelemadó (jövedelemadó természetes személyek) kapja jelentősen csökkenti az adó összegét.
Persze, nagyon nehéz megtalálni a tulajdonos, kész átadni a tulajdonság helyett a, és egyenértékűnek tekintik csere. Ezért az ügylet a barter rendszer is részt vesz a pénz - az, aki több értékes ingatlan, kifizeti a különbözetet valakinek, aki olyan engedményeket tett. Ez nem egy tiszta barter tranzakció, mert az egyik résztvevő is megkapja jövedelem.
Az egyetlen, aki eladta (akár eladás vagy mene) lakás tulajdonjoga, amely már több mint három éve a személyi jövedelemadó, nem kell aggódni - ebben az esetben a jövedelem nem adóköteles. Különben is, aki a tulajdonában lévő lakás legalább három év, és eladta, meg kell fizetni a személyi jövedelemadó, de ugyanakkor neki adják az ingatlan adó levonása az összeg 1 millió rubel. (Art. 220 RF). Ez azt jelenti, hogy ha eladni egy lakást ér 3.000.000 rubelt. annál kisebb a témában csak 2 millió. A kérelem szerint az adózó, a levonás helyébe a költségek összegét a vásárlás a lakás. Mondjuk, két évvel ezelőtt vásárolta meg a 3 millió rubelt. Aztán eladott 3,4 millió Ennek eredményeként, a különbség van kitéve adók -. Összesen 400 ezer rubel ..
Néha állampolgárok adó elkerülése. így barter egyenértékű és kiegészítő bevezetett „felesleges bürokrácia.” Szakértők javasoljuk „hogy pénzt a borítékba.” A regisztrációt követően a tulajdonosi jogokat a Hivatal a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás, bár a kis valószínűségű, de lehet kérdés. Nem kizárt, hogy a regisztrációs felfüggesztésre kerül. És legfőképpen, kérdések merülnek fel később - az adóhivatalnak.
„Amikor mene tárgyakat lehet venni az azonos értékű, annak érdekében, hogy elkerülhető legyen a regisztrációs jogok átruházása - mondja az ügyvéd gyakorolja ingatlan és városfejlesztési társaság RightMark csoport Faith Ryabov - kívánatos meghatározni a szerződésben, hogy a csere végezzük fizet az árkülönbség tárgyak vagy részletesen indokolja egyenértékűség ingatlan alapuló állapot, hely, jelenléte díjakat stb. d.”.
Ő népét - számozott
To Me különösen gyakran használják a rokonok, vagy egyszerűen csak közel az emberek bíznak egymásban, hogy megállapodtak mindent, és nincs kölcsönös követelések. Vagy vannak állítások, hanem feladat a tulajdonjogok a barter konfliktus sikeresen megoldódott.
Logikus, hogy egy tipikus példája, amikor a swap-megállapodás tűnik a legjobb megoldásnak a lakásprobléma. A pár közösen szerzett egy szobás lakás, melyet azok vesznek értékesítése után két szoba kommunális lakások, amelyeket otthon az esküvő előtt. Mivel ez sajnos gyakran előfordul, a házasság felbomlott. Mire a család már volt egy gyermeke.
A törvény szerint a lakás tartozik a férj és a feleség egyenlő arányban. Ahhoz azonban, hogy osszuk két teljes szoba befektetése nélkül további források lehetetlen, mert a pénzt a eladása az egykori családi fészekben elég lenne csak a két szoba. Ebben az esetben a pár ismét lehetséges lesz a tulajdonosok szobák kommunális lakások. Emellett mindketten akarták tartani a lakásban egy gyermek számára.
Ennek eredményeként a következő találtuk ki. Ex-felesége, a szponzori a volt férje vett egy jelzáloghitel biztosított a közös lakásban, és vettem egy szoba, ahol az apa a család és mozgott.
Egy ilyen módszer „részben” az ingatlan elég gyakori. Leggyakrabban, a feleség és a gyerekek maradni egy közös lakásban. A házastárs, tekintve, hogy a tisztességes, vagy nem látva más kiutat, van egy romló életkörülmények.
Úgy tűnik, egy mese véget. De a „korábbi” az élet megy tovább, és kívánatos, hogy tartott nem egy közös lakásban. Annak érdekében, hogy kezd életkörülményeik javítására, szükség van tulajdonjogának megszerzése után a szoba (sőt megszerezte a „régi”).
Ők már volt némi tapasztalata az ingatlan tranzakciók, ha eladják szoba kommunális és megvette a közös hálószobában. Ebből a tapasztalatból a pár emlékezett ilyen rendszereket, mivel „a vételi és eladási” és „adományok”. Az első sekély jobb, mint az a tény, hogy bárki, aki vásárol semmit. Ezért úgy döntöttünk, hogy végre „ajándékozni” egymást. De sejtette, hogy forduljon szakemberhez, ahol felfedezte, hogy is kell adót fizetni az adományt - az adomány adómentes, ha az ingatlan tulajdonosa egy közeli rokona, és hőseink rég elvált. A szakember azt javasolta, hogy azok a cserekereskedelem. Férj kap mene szoba, felesége - maga részét „kopeck darab.”
olyan egyszerű, mint pite
Barter írásban és regisztrált Rosreestra. Jogképes állampolgár alkut egyedül, de felesleges konzultáció ügyvéd dolgozik az ingatlan, senki fájt. Ez is segít abban, hogy a szerződés, hogy az anyakönyvvezető nem volt kétségei vannak a jogszerűségéről.
„Az ilyen jellegű problémák legkönnyebb megoldani a szerződés megkötését a barter - mondja vezérigazgatója IEC Anna Maximova. - Az egyetlen dolog, ami képes megállítani - ez a bank, amely megkapta hitelt a vásárláshoz a szoba, mert a lakás is terhelt. De valószínűleg a bank megy eléjük, mint kellett előnyös lenne a zálogtárgy nincs a frakciók, és a tartozás egy tulajdonos. "
Ha a csere végezzük között nem szerepel az, akkor annál inkább van értelme, hogy a segítségével a szakemberek. Ez a fajta tevékenység nem bonyolult, de a lehetőséget, hogy a „rossz” nem zárható lakás. És a tanács, hogy ellenőrizze a jogi tisztaságát lakás univerzális minden esetben, még akkor is, ha a tranzakció egy „monetáris”.