Az Igazgatóság összetétele HOA - site zakharova50k1!
Ügyvezető elnök a HOA.
Térjünk most megpróbálják azonosítani részletesebben feladatait az elnök:
- megvizsgálja a törvények és rendeletek a szövetségi és helyi szinten (azaz, hogy ismerjük őket olyan mértékben, hogy ha szükséges, hogy elutasító vélemények tisztviselők vagy nem hajlandó arra, hogy feladataikat kapcsolatos HOA, vagy keres saját hasznukra. Meg kell az elnök és egy másik megszervezése érdekében a tevékenységét az Igazgatóság a partnerség a hatályos jogszabályok szerint, a követelmények a jogszabály társasházak, közgyűlési döntések, a testület határozatai).
- kell kötnie szolgáltatási szerződés a tulajdonosok a lakossági és nem lakáscélú helyiségek, gondoskodjon az illetékes működését és a szakszerű javítás lakóépületek, valamint a rendelkezésre közüzemi és egyéb szolgáltatások, amelyek megfelelnek az előírt szabványoknak. Ha ezek a szolgáltatás minősége alacsonyabb a szükségesnél, az elnök a HOA biztosítania kell az elosztási kifizetések tette a tulajdonosok.
- felügyeli a munkát a vállalkozók sorban a szervezet elvégzett munkák javítása és karbantartása egyaránt a ház és a közművek, eszközök és berendezések, valamint a tartalom a helyi érdekében - szoros összhangban az aláírt megállapodások.
- hogy vegyenek részt a műszaki dokumentáció bérház, állapotának nyomon követéséhez az adó, számviteli, statisztikai jelentések, hogy végezzen banki műveleteket.
- hogy tartsa a testület ülésein, a közgyűlésen, magatartását vétel lakosok, hogy megvizsgálja és rögzíti a panaszok és kérelmek, figyelemmel kíséri a megszüntetése a észre a hiányosságokat.
- ügyleteket köt nevében a partnerség. (A határértékek hatalmát lakásügyi törvénykönyv nem határozza meg, látszólag így azt saját belátása szerint a HOA. Ezért, amikor a tervezet alapszabály a partnerség helyiségek tulajdonosai, hogy korlátozzák a tranzakciók számában, ami függ a az ingatlan értéke HOA és ügyletek nagyságrendje az igazgatóság elnöke.)
- Az igazgatóság elnöke köteles személyesen felelős a szervezet irodai munka partneri kormányzás, a könyvelés és a dokumentum tárolás helyszíneire tulajdonosai társasházak, a helyes következtetést a szerződések és megállapodások, a hiba döntési fenntartása és működtetése egy lakóház, időszerűségét és teljességét adókat, a szállítási jelentések az adóhivatalba, alapok , bankok, stb
- Az igazgatóság elnöke köteles benyújtani a közgyűlés a tulajdonosok egy mechanizmus a konfliktusok feloldására a tagok között és nem tagjai a HOA, HOA irányító testületek, szervezetek és a helyi hatóságok és az önkormányzat.
- Az elnök köteles fejleszteni és jóváhagyásra benyújtják a szabályozás kérdéseit tulajdonosok projekt bemutatása, hogy a tulajdonosok írásos jelentést készít tevékenységéről, a munka a fórumon, menedzser vagy az alapkezelő társaság.
Ugyanakkor az elnök a közgyűlés vagy az igazgatóság a partnerség és kiegészítő energiaforrást biztosít. Például, hogy dobja egy bizonyos összeget fizetni írószer, regisztrációs díjak, fizetések, stb Általános szabály, hogy az elnök a bizalom perelni a bíróságon, fizetni bírósági költségek elvégzésére személyzet kiválasztása, a versenyeken való részvételt vállalkozók. Ugyanakkor az elnök nem rendelkezik hatáskörrel a lép szerződések és megállapodások engedélye nélkül az Igazgatóság, a teljes árbevétel a partnerség tulajdonát engedélye nélkül a tulajdonosok üléseken. Azt is joga van, hogy teljes mértékben vagy részlegesen át kontroll funkciók vezetője vagy az alapkezelő társaság.
A költségvetés a partnerség biztosítja a költségek valamit küldeni az elnök a vizsgálat, és hogy a diploma megszerzése után, megkapta a képesítési bizonyítvány az ingatlankezelés egy lakóházban.
Az LCD nem szól a felelőssége az igazgatóság elnöke által okozott veszteségek rossz a partnerség vagy kárt a közös tulajdon egy bérház tulajdonosa a tulajdonosok a helyiségek, nem zárja ki a felelősséget cselekedeteiért vagy mulasztásaiért bizonyos helyzetekben. Ezért a charta a HOA kell egyértelműen meghatározott feltételek, valamint az összeg az ilyen felelősség, és az eljárást a hasznosítás által okozott károk helytelen intézkedései az elnök a partnerség. Például, írja le, hogy a megválasztott elnök nem jogosult eladni vagy bérbe a saját lakás kiadó az ő hivatali ideje hivatalban.
Fizetési információ: Összhangban art.145 2.11 meghatározása az ellenszolgáltatás összegét az igazgatóság tagjai a partnerség hatáskörébe a közgyűlés tagjainak a HOA.
Attól függően, hogy a HOA, ez az összeg változhat, de általában az adminisztratív költségeket figyelembe veszi a mintegy 5% -át.
3.6. HOA vezető testületek
HOA irányító testületek a közgyűlés tagjainak és a testület a HOA.
Magasabb HOA ügyvezető szerve a közgyűlés tagjainak HOA - italmérö egy bérház és az alapítója, később lépett HOA. A tagság a HOA önkéntes, és abból a tulajdonos a helyszínen egy bérház a kérelmek alapján, hogy csatlakozzon a HOA. Ha egy lakásban épületben létrehozott társasházak, akik vásárolni helyet a házban, a jogot, hogy tagjai legyenek HOA beállta után tulajdonjoga a helyszínen.
Tagságok HOA megszűnik napjától a kérelem visszavonása tagjainak HOA vagy megszűnését követően a tagok jogait a HOA ingatlan a helyszínen egy lakóházban.
Összhangban a charta a HOA HOA tagjai jogosultak:
- 1) kezelésében részt társasházak és megválasztandó annak szervei;
- 2), hogy megkapja a hatóságok információt HOA HOA tevékenység;
- 3) keresik határozatok bírósági felülvizsgálatát a közgyűlés a tanács tagjait HOA és társasházak;
- 4), hogy megszerezzék egyéb jogok által biztosított szövetségi törvények és a Charta az HOA.
HOA tagjait:
- 1) megfelelnek a charter társasházak, hogy hajtsák végre a döntés a HOA szervek a hatáskörükbe tartozó feladatokat látnak el és felelősségi által megkövetelt szövetségi törvények és a charter társasházak;
- 2) fizetni tagsági díjat összhangban charter társasházak;
- 3) nem zavarja a jogokat és feladatokat, mint más tagjai az HOA és a HOA szervek;
- 4) egyéb feladatokat is meghatározott a szövetségi törvények és a Charta az HOA.
2. bekezdés szerinti 145. cikkének lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció a hatáskörébe a közgyűlés tagjainak a HOA tartalmazza:
- 1) módosításai Alapokmánya társasházak;
- 2) döntés reorganizációja és felszámolása a HOA;
- 3) a kiválasztási és ellátás felülvizsgálata bizottság (auditor) HOA;
- 4) összegének meghatározására kötelező kifizetések és hozzájárulások tagjai a HOA;
- 5) különleges alapok társasházak, beleértve a tartalék alap, az alap a helyreállítása és javítása a közös tulajdon egy apartmanházban és berendezések;
- 6) döntés a hitelfelvétel, beleértve a banki hitelek;
- 7) meghatározza a jövedelem felhasználása a gazdasági tevékenység társasházak;
- 8) elfogadja az éves terv a pénzügyi tevékenységek a HOA és a végrehajtásáról szóló jelentést egy ilyen terv;
- 9) panaszok vizsgálatának ellen a testület a HOA, HOA elnöke és az audit bizottság (auditor) a HOA;
- 10) elfogadása és módosítása az igazgatóság elnöke HOA HOA belső szabályokat alkalmazottakkal szemben, akik felelősek a fenntartása egy épület, a rendelkezések a fizetési munkájuk;
- 11) díjazásának megállapítása a tanács tagjainak HOA;
- 12) döntések közös tulajdon bérleti vagy átadása bármilyen más jogot egy lakóépület;
- 13) egyéb kérdések által előírt lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció és más szövetségi törvények, valamint a charta a HOA.
A közgyűlés tagjainak a HOA joga témákkal, hatáskörébe tartoznak a tanács HOA.
A közgyűlés tagjainak a HOA összehívják által előírt módon a charta a HOA.
Közlemény a közgyűlés tagjainak HOA küldött írásos formában az arc, amely hívja kezdeményezésére a közgyűlés, és kap minden tagja a HOA nyugtát, vagy elküldheti e-mailben (ajánlott levélben). Értesítést kell küldeni legkésőbb tíz nappal időpontja előtt a közgyűlés. A közlemény a közgyűlés tagjainak a HOA információkat kell tartalmaznia az a személy, akinek a kezdeményezésére összehívott közgyűlésen helyét és idejét az ülés napirendjét a közgyűlés. A közgyűlés tagjainak a HOA nincs joga, hogy nyújtson ügyek megvitatására, amelyek nem szerepelnek a napirenden.
A közgyűlés tagjainak a HOA az illetékes (határozatképes), ha részt vett több mint a felét a tagok a HOA vagy azok képviselőinek. Döntéseket a Közgyűlés tagjainak társasházak kapcsolatos kérdésekben a hatáskörébe közgyűlés összhangban 2., 6., 7., 12., 2. bekezdése 145. cikk a lakásügyi törvénykönyv az RF (lásd. Fent) által hozott, legalább kétharmada a teljes tagok szavazatait HOA. Döntések egyéb ügyekben kell venni többségi szavazással az összes szavazat jelen a közgyűlésen a tagok HOA vagy azok képviselőinek.
Számos, az átruházott hatáskörök a közgyűlés italmérö egy lakóházban kompetencia (2. rész 44. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció) a következők:
- 1) döntés rekonstrukciója egy bérház (beleértve annak kiterjesztését vagy add-in), az építőiparban a gazdasági épületek és egyéb épületek és építmények, javítása, a közös tulajdon egy lakóházban;
- 2) dönt a korlátokat a használatát a föld, amelyen az épület található, köztük a korlátozások bevezetése azt használni;
- 3) döntéshozó átadására a közös tulajdon egy lakóházban;
- 4) kiválasztását vezérlő eljárás egy apartmanházban;
- 5) egyéb kérdések a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció a hatáskörébe közgyűlésének italmérö egy lakóházban.
Végrehajtására e hatáskörök megköveteli, hogy a közgyűlés részt vett a tulajdonosok a helyiségek, vagy azok képviselői, több mint ötven százaléka a szavazatok az összes szavazat. Határozatai közgyűlésének italmérö egy bérház a kérdéseket bocsátják szavazásra többségi szavazással az összes szavazat vesz részt a találkozón italmérö egy lakóházban, kivéve, ha erre bekezdések 1-3 2. részének 44. cikke a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció (lásd . fent) a meghozott határozatok többsége nem kevesebb, mint kétharmada az összes szavazat a italmérö egy lakóházban.
A közgyűlés tagjainak a HOA az igazgatóság elnöke HOA vagy helyettesének. Ezek hiányában a közgyűlés tagja a testület a HOA.
Charter HOA előírhatják szavazás poll írásban vagy szavazok csoportok HOA tagjai, attól függően, hogy milyen típusú (lakossági vagy nem lakossági) helyiségek, hozzájuk tartozó egy bérház és az érintett kérdések.
Ügyvezető szerve az igazgatóság HOA HOA. Ez végzi a jelenlegi vezetés a HOA és elszámoltathatóságának legfőbb irányító szerve - a közgyűlés tagjainak a HOA. HOA igazgatóság a jogot, hogy a döntés mindazon ügyekben a HOA tevékenység, kivéve a kérdéseket említett kizárólagos hatáskörébe közgyűlésének italmérö egy apartmanházban és hatáskörét a közgyűlés tagjainak a HOA.
3.7. HOA Board
A 148. cikkével összhangban a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció felelős igazgatósági HOA tartalma:
- 1) a jogszabályi megfelelés és HOA HOA jogszabály követelményeknek;
- 2) figyelemmel kíséri a időben történő bevezetése a tagok a HOA megállapított kötelező befizetések és hozzájárulások;
- 3) előállítására tervezett bevételeiről és kiadásairól az adott évben a HOA és a pénzügyi teljesítmény jelentések, biztosítva számukra a közgyűlés tagjainak HOA jóváhagyásra (Függelék 25, 26);
- 4) kezelése egy apartman vagy szerződések kezelése;
- 5) a bérleti dolgozók fenntartásához egy bérház és égetés őket;
- 6) szerződések karbantartása, üzemeltetése és javítása a közös tulajdon egy lakóházban;
- 7) fenntartása tagjai listáját társasházak, ügyviteli, számviteli és pénzügyi beszámolási;
- 8) összehívását és megtartását közgyűlés tagjainak a HOA;
- 9) eredő teljesítménye más feladatok HOA jogszabály.
HOA testület megválasztott tagjai közül a közgyűlés tagjainak HOA HOA meghatározott időtartamra a charter HOA, de nem több, mint két éve.
HOA igazgatótanács tagjai közül egy elnököt a HOA.
HOA ülésén a testület az elnök hívja meghatározott határidőn belül a charter HOA. HOA ülésén a testület tekinthető érvényesnek, ha egy ilyen találkozón részt vesz a többség a testület a HOA. HOA Igazgatóság döntését regisztrált a jegyzőkönyvben.
3.8. Az Igazgatóság elnöke HOA
Az igazgatótanács elnöke a HOA választják által meghatározott időtartamra a bérleti HOA. Az igazgatóság elnöke HOA biztosítja a döntések végrehajtását az igazgatóság jogosult utasításokat adni és megrendelések minden tisztviselői a HOA, amely szerint az említett személyek kötelező.
Elnöke a HOA igazgatóság nélkül cselekedni meghatalmazást nevében a HOA, írja alá a kifizetési dokumentumok és teszi foglalkozik, hogy összhangban vannak a törvény, a charta a HOA nem feltétlenül jóváhagyása szükséges a szabály a HOA vagy a közgyűlés tagjainak a HOA, fejleszt és azt állítja, jóváhagyásra a közgyűlés tagjainak HOA belső szabályainak HOA a munkavállalókról, akik felelősek a karbantartás egy lakóépület rendelkezni fizetési munkájuk.
3.9. Az Audit Bizottság (ellenőr) HOA
Az Audit Bizottság (ellenőr) HOA:
- 1) végzett legalább évente egyszer ellenőrzést a pénzügyi tevékenységek a HOA;
- 2) benyújtja a közgyűlés tagjainak HOA véleményét a tervezett bevételeiről és kiadásairól az adott évben a HOA és nyilatkozat a pénzügyi teljesítmény és az összeget a kötelező kifizetések és hozzájárulások;
- 3) beszámol a közgyűlés tagjainak a HOA tevékenységeiről.
Meg kell jegyezni, hogy a Bizottság az egyes intézkedések, ideértve tranzakciók nevében a HOA más szervezetekkel vagy a lakosságot az elnök és a többi tag a HOA tanács tagjai az Audit Bizottság (auditor) érdeke lehet a jutalék. Ez azt eredményezi, összeférhetetlenség az érdekelt felek és a társasházak. 17
Az érdekelt felek kötelesek betartani az érdekeit a HOA, különös tekintettel arra a célra, a tevékenységének, és nem szabad használni a lehetőséget, HOA, vagy lehetővé teszik azok alkalmazása céljából meghatározottaktól eltérő által a charta a HOA. A „lehetőségét HOA” kell érteni tartozó HOA ingatlan, vagyoni és nem vagyoni jogok, lehetőségek az üzleti életben, tevékenységeire vonatkozó információk és tervek a HOA, amely értéket neki.
Amennyiben az érintett személy érdeke az ügylet, vagy az oldalsó, amelynek célja, hogy HOA, és abban az esetben, ha érdekütközés az említett felület és HOA tekintetében a meglévő vagy tervezett ügylet:
- 1) azt köteles jelezni az érdeklődést non-profit szervezet igazgatási hatóság vagy felügyeleti tevékenységét, amíg a megkötéséről szóló határozatot az ügylet;
- 2) az ügylet jóvá kell hagynia a non-profit szervezet irányító szerv vagy a felügyelő hatóság számára annak tevékenységét.
A tranzakció, amelynek van egy érdeke, és akik olyan jogellenes cselekményt, a megállapított követelmények érvénytelennek minősül a bíróság. Az érintett személy felelősséggel tartozik a HOA felelősséget a veszteségek okozta HOA. Ha a veszteség okozta HOA számos érdekelt fél, felelősségük egyetemleges társasházak.