Mivel a bérlő a problémák elkerülése érdekében, és hogyan, hogy megvédje magát a bíróság előtt, információs portál a Rostov régióban
A haszonbérleti szerződés a kerület alap földosztás és megsemmisítéséről.
A közelmúltban, az önkormányzati divatossá vált, hogy feloldja a bíróság bérleti termőföld, a regionális újraelosztás Alap.
Emellett gyakori oka előtti megszüntetése a bérleti bérbeadó meghatározott elemet. 450, 451, 619 a polgári törvénykönyv, a törvény lehetővé teszi, hogy a létesítmény egyéb egyeztetett a felek által a szerződés alapján.
Így gyakran az alábbi alternatívák jelennek lízing ( „a felek által elfogadott”) alapján a korai rastor zheniya bérbe a bérbeadó:
- nem fizetett bérleti bérlő több mint 6 hónapig;
- nem írja alá (nem kötése) a lízingbevevő a kiegészítő megállapodás a bérleti (beleértve azokat, amelyek az éves kiigazítás összegének bérleti díj);
- megsérti más a szerződés feltételeinek.
A megállapodást megkötő felek szabadon, annak megkötésére a szerződés és annak feltételei vannak kialakítva a felek megfelelően a felek autonómiájának elve.
Általános szabály, hogy a bérbeadó a bérlő küld egy úgynevezett eladási opció, azaz javaslatot, hogy kössön bérleti ezen alapvető és egyéb feltételeket. Ajánlat jár a bérleti projekt, és ez a tény.
Kézhezvételét követően a bérleti projekt a leendő bérlő három irányú (445. cikk a Ptk.):
1. lehetőség -, hogy megtagadja a szerződés aláírására, vagy nem ad semmilyen választ a lízingbeadó (amely a jövőben vezethet jogi kényszer a bérlő a következtetést a bérlet, ha a bérlő, aki megnyerte az aukciót);
2. lehetőség -, hogy aláírja (kötni) a bérleti előírt feltételeknek megfelelően a bérlő (438. cikk a Ptk.);
Harmadik lehetőség - a viták rendezésére a földesúr minden körülmények között (pont) a tervezet bérleti a meglévő eljárások (protokoll nézeteltérések a szerződés-tervezet).
Úgy tűnik, hogy a harmadik lehetőség a leginkább tisztességes, az elme-NYM és megfelelő.
Ebben az esetben a bérbeadó három lehetősége van:
1. lehetőség -, hogy kössön bérleti szerződést a bérlő, figyelembe véve a protokoll különbségek aláírásával a protokoll, amely továbbra is szerves részét képezi a bérleti szerződés, és meg fogják osztani a benyújtott szerződés bejegyzési A regisztráció szervezetben.
2. lehetőség - 30 napon belül megkapta a listát nézeteltéréseket kiosztani, hogy a Választottbíróság.
Harmadik lehetőség - az elutasítás a következtetést (aláírás) nézetkülönbségek (ő távozása) vagy mulasztása számított 30 napon belül a lista nézetkülönbségek. Ebben az esetben a bérlő jogosult átadni a különbség, hogy a megállapodás-tervezetet a Választottbíróság.
A bérleti szerződés
Ennek megfelelően h. 1 evőkanál. 131, p. 164 Art. 165 h. 3 evőkanál. 433 h. 2 evőkanál. GC 609 RF órán át. 2 evőkanál. 26 LC RF bérleti szerződés készül az állam által kibocsátott nyilvántartásba vételi nyilvántartó hatóság (regionális osztályának a Szövetségi Állami Vállalat leltár és feltérképezése a Rostov régió).
A nyilatkozatot az állami nyilvántartásba a szerződés kérheti az egyik fél az ügylet (vagy a bérbeadó vagy bérlő). Általános szabály, hogy a bejegyzést és medvék kapcsolatos költségeket a bérlő, amely úgy tűnik, tisztességes és ésszerű. Ebben az esetben az állami regisztrációs is bemutatásra kerülnek: kataszteri útlevél részén, cím iratok (a döntést a helyi önkormányzat, a dokumentumokat a magatartás és az eredmények az árverés, a dokumentum megfizetését igazoló állami díjak az állami nyilvántartásba, alkotó dokumentumokat a jogi személy vagy egyéni vállalkozó, stb.)
Miután aláírta a bérleti szerződés, a bérlő vállalja a szigorú végrehajtását a szerződéses kötelezettségek és felelősségek kapcsolatos szabályokat a Ptk Land kódex az Orosz Föderáció és más jogi aktusok.
Különösen szükséges, hogy szorosan figyelemmel kíséri a betartását: méret, frekvencia, időzítését és feltételeit bérleti fizetési adatokat kell fizetni őket (különösen CSC), idő aláírás és az állam regisztrációs kiegészítő megállapodást a bérleti szerződés.
Figyelmesen olvassa el a rendelkezések a bérlet a felek jogait és indokainak előtti megszüntetése a bérleti szerződést a bérbeadó, a felelősséget, a szerződő felek.
Gondosan olvassa okból megszüntető bérleti a föld rész kezdeményezésére a bérbeadó órában jelzett. 2, 3 evőkanál. 46 LC RF.
Elmulasztása vagy késedelmes teljesítése megsértése a szerződésben meghatározott és a törvény a feltételek és kötelezettségek a bérlő, a gyakorlatban lesz a fő ingerek a tulajdonos, hogy az eljárás megindítására megszűnése a bérleti szerződés.
A bírósági tárgyalást megelőző kérdés megoldásától megszünteti a bérleti
1. A jogszabály az Orosz Föderáció (Art. 2, Art. 452 a Polgári Törvénykönyv) olyan eljárást ír elő az előzetes irányok bérlő írásbeli kérelmet megszűnése a bérleti szerződés.
2. Csak abban az esetben, írásos elutasítást a bérlő a szerződés megszűnése a bérlő vagy nem átvételét a válasz 30 napon belül (ha a szerződés a felek megállapodtak egy másik időszakban), a bérbeadó kérheti a választott bíróság az idő előtti megszüntetése a bérlet (Art. 2, Art. 452 Ptk).
3. Abban az esetben kezeli a bérbeadó a bírósághoz, megkerülve a folyamat irányát CIÓ a bérlő írásbeli kérelmére a bíróság, összhangban para. 2. rész 1. Az Art. 148 APC RF elhagyja a követelés ellenérték nélkül, mert az nem felelt meg a bérbeadó az előzetes vitarendezés eljárási.
A szerződés megszűnése a bíróság
Idő előtti megszüntetése a bérleti szerződés szerint a lízingbeadó - csak akkor lehetséges:
- a döntés a Választottbíróság (450. cikk, 451, 619 a polgári törvénykönyv, 22. cikk, 46. a Land kódex ..);
- abban az esetben, pre-útirány szálloda IGÉNYPONTOK megszűnése a bérleti és 30 nap után (vagy más a szerződésben meghatározott) felfüggesztő időszak elfogadására vonatkozó említett bérlő követelményeknek;
- abban az esetben, ha nem szünteti meg, abban az időben a bírósági határozat (abban az időben a bírósági határozat hatályba jogi erő!) Az ok, ami miatt az irányt a bérbeadó a bérlő a szerződés felmondására követelmények és a kezelés a bérbeadó a Választottbíróság.
Nagyon fontos.
- az aláírás kézhezvételét postai küldemény - személyesen vagy bérlő eljáró személy által meghatalmazott által kiadott lízingbevevő;
- a kézhezvételétől számított ilyen mail a lízingbevevő;
- a postai bélyegző a dátumot.
Gyakran előfordul, hogy a bérbeadó emlékeztet arra, hogy előzetes irányába bérlői igényt, hogy felmondja a bérleti szerződést közvetlenül az a kísérlet során. Ugyanakkor, majd a jogi contrivances - a bérbeadó teszi a követelmény, nyúlik a dátum előtt néhány hónappal pert indított a bíróságon, és a bíróság bemutatja ennek a követelménynek megfelelő megfelelőségi eljárások bérbeadó bírósági vita rendezése. Azonban a bizonyíték hiányában időszerű feladásának ilyen követelmények a bérlő (e-mail értesítést, vagy a bérlő a számlát (vagy képviselőjének) az igény kézhezvételétől személyesen) - a létét követelmények nem számít, hogy a bíróság nem jogi relevanciával.
Miután megállapította, hogy bizonyítékok hiányában a megfelelő irányba Követelmények bérbeadó és a bérlő a kérelem kézhezvételétől számított - a bíróság köteles elhagyni az ilyen állítás megfontolás nélkül (2. bekezdés 1. részének 148. cikke az APC.).
Gyakran előfordul, hogy a bérbeadó teszi a bíróság fuvarlevelet testreszabott e-mail levelezés, kelt, mint az várható volt, néhány hónappal a bejelentés a pert.
Ha a szakértői vélemény állapítja meg, hogy az aláírás a postai tértivevény levelezés, a bérlő vagy képviselője nem tartozik - úgy vélik, hogy a bíróság köteles elhagyni az ilyen állítás megfontolás nélkül (2. bekezdés 1. részének 148. cikk APK RF.).
Mindenesetre, próbálja meg, amíg a bírósági döntés a perben:
- megszünteti az okokat, amelyek a kísérlet a bérbeadó felmondani a bérleti megállapodás van, mint például: kötelezze az összes elmaradt bérleti díj; aláírja, és regisztrálja a kerületi osztályának a PO van FSGRKK kiegészítő megállapodás a bérleti szerződést; megszünteti a föld megsértése, stb.;
- nyújtson be a bírósághoz bizonyítása, megszüntetése az indokok, amelyek alapján egy kísérlet földesúr, hogy felmondja a szerződést akkor bérlet (fizetési megbízások, nyugták fizetési hátralék a bérleti díj, regisztrált a kerületi Department van FSGRKK RO kiegészítő megállapodás a bérleti a jelölés szerződés a FSGRKK PO termelt nyilvántartási (számát és időpontját a regisztrációs) szóló törvények megszüntetése megsértése föld, stb.)
Hisszük, hogy a hivatkozás a bérleti szerződés alapján a korai megszűnése, mint a „megsérti más szerződés feltételei” - nem felel meg a normáknak a Polgári Törvénykönyv és a Land kódex az Orosz Föderáció szerződéses alapon az idő előtti megszüntetése a bérlet, nem alkalmazható a bíróság előtti megszüntetése a bérleti mert it:
- nem specifikus, nem határozza meg, hogy az alapjaiban megsértik a szerződéses viszony;
- alapvetően önkényes korlátozását a jogokat a bérlő, mert vezet teljes egyenlőtlenség a szerződő felek, majdnem bezgra átívelő lehetőségeket bérbeadó felmondani a szerződést, a teljes hiánya a jogok a bérlő, a bérlő normális és lehetetlen ésszerűen tervezni a gazdaság saját üzleti (előállítási költsége a termés ezen a területen).
Ügyeljen arra, hogy fordítson figyelmet arra a tényre, hogy a 3. részének megfelelően Art. 614 A polgári törvénykönyv a bérleti díj összegét meg lehet változtatni legfeljebb évente egyszer.
Ugyanakkor, nincs szabály, a bérleti szerződés vagy a szabályok a kiegészítő megállapodásokat, hogy bérbe a bérleti díj nem lehet változtatni felek gyakrabban, mint 1 év.
Állásfoglalás a fejét az önkormányzati, egyéb normatív jogi aktusok más kormányzati negyed - szintén nem változtathatja meg a megadott frekvencián változás összeg a bérleti díj!
Ha úgy találja, hogy a számítás a bérleti változott (mérete megnő) több mint 1 alkalommal évente, fizetni a bíróság figyelmét. A bíróság, hogy ez sérti a törvény megfelelő jogi értékelést.
A szerződéses rendelkezések az ilyen „gyorsított” változások a bérleti díj összegét a bérlő lehet megtámadni a bíróságon benyújtásával külön pert, hogy érvénytelenítse a bérleti (kiegészítő megállapodás a bérleti szerződés) tekintetében az ilyen illegális rendeletek (pont).
jogtudomány
Abban a pillanatban, az említett kérdés megszüntetése bérleti szerződések van egy külön bírósági gyakorlat A fellebbviteli bíróság, a semmisségi fokon (kerületi bíróságok választottbírósági) a Legfelsőbb Választottbíróság az Orosz Föderáció.
2. A bírósági gyakorlat, kritérium alkalmazása az „ésszerű idő” útját követi a kudarc a perben, hogy felmondja a szerződést, ha a szabálysértést megszűnt előtt vagy után a bemutató a követelés vagy után is a döntés, de a bírósági határozat hatályba lép.
Egy a probléma megoldását való megfelelés „ésszerű idő”, a pre-dusmotrennogo Art. 619 Ptk választottbírósági gyakorlatot ésszerűen nem is tulajdonított jelentőséget annak a ténynek, előtt vagy után a kereset megszűnik megsértését.
Ami kizáró okok kérelem A szerződés megszűnése az Elnökség a Legfelsőbb Választottbíróság az Orosz Föderáció azt javasolja, hogy fontolja meg a megszüntetése által elkövetett a bérlő.
Az említett körülmények 619. cikkben a Ptk szolgálhat alapjául előtti megszüntetése a bérleti földet csak akkor minősülnek jelentős megsértése földbérleti szerződést.
Ez nem szolgálhatnak alapul, hogy megfeleljen a követelményeknek a lízingbeadó számára lejárat előtti megszűnése esetén a földbérlet az a tény, alapvető szerződésszegésnek, ha az ilyen jogsértést (a következményeket) távozik a bérlő ésszerű időn belül.
Ha a Bíróság mégis kiadott egy határozatot előtti megszüntetése a bérlet, de biztos, hogy igazuk van, harcolni a jogaikért és jogos tulajdonosi érdekek a végére - a fellebbezési (15 Választottbíróság Fellebbviteli Bíróság), a fellebbezést (szövetségi Választottbíróság az észak-kaukázusi térségben ), felügyelő esetekben (a legfelsőbb választott bíróság az orosz Föderáció).
Rostov Oblast Accor keresztül jogi osztálya mindig kész tenni minden segítséget valamennyi jogi kérdésekben, beleértve az oktatás területén a föld, hogy kitűnjön, földmérő, megszüntetése bérleti állami regisztrációs és még sokan mások - mint konzultáció és segítségnyújtás vizsgálatokban.
Hogy kifejezzék hozzáállás:
Használata a hagyományos technológiákat termesztés szántóföldi növények különböző talajművelő lehetőségek (nyeső, moldboardless) vezet jelentős logisztikai és humán költségeket. Ez növeli a termelési költségeket, és csökkenti a versenyképességet. Ezért a mezőgazdasági termelők kezdett kialakulni mezőgazdasági megőrzési rendszerek növelik a termelékenységet és csökkenti a költségeket. Hogy ez a tendencia indokolt?
A Mezőgazdasági Minisztérium elkészítette a törvény, hogy növelje a likviditást mezőgazdasági területek. Miért van szükség, és mi fog változni - talált Agrobook.ru.
A találkozón Moszkvában, „Golden Autumn” kiállítás bejelentette: orosz gazdák kimutatták, hogy a legjobb az elmúlt 100 évben a gabona termés! Ez azt jelenti, minden 15. kenyeret a világ készül az orosz búza! A Nap a mezőgazdaság és a feldolgozóipar Agrobook.ru csapat gratulál minden részt vevő személyek agráripar és valamilyen módon részt vesz ebben a hihetetlen győzelem