Elővásárlási jogot szerzett részesedést egy lakásban bejelentés minta, hogyan lehet megkerülni
Ingatlan tekinthető teljes, ha tartozik több mint egy ember, hanem több. De még mindig ott van, és saját, a közös tulajdon. A részvény a lakásban - ez csak megosztani a tulajdonában egy adott objektumot.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
A lényege az elővásárlási
Ez a kérdés szigorúan szabályozza a jelenlegi szabályozás. Ha egy állampolgár úgy döntött, hogy eladja a részesedését, ami az övé - először meg kell értesíteni a többi tulajdonos. Hogy joguk van, hogy megváltsa az első vagy a másik objektum, ha szükséges.
Szeretné eladni egy lakást, akkor először azt kell értékelni, és hogyan kell csinálni - nézd meg itt.
Ezt meg kell tenni, hogy megvédje a jogait mindkét fél számára. Ha ezt követően az eladó biztos, hogy a többi tulajdonos nem kell semmit ellene, és nem állítom, hogy megosztani.
Kinek van a kedvezményes vételi jogot
Ez azok számára, akik tervezték a megosztott vagy közös tulajdon egy adott objektumot. A többi, még közeli rokonok és barátok, hogy nem. A legfontosabb dolog -, így írásos hozzájárulása szükséges lemondani ezt a jogot. Vagy hozzájárul ahhoz, hogy a részvények megszerzését, a készlet erejéig.
Milyen sorrendben kell tájékoztatni a tulajdonosok eladni
Hozzájárulás megszerzése eladásra számos módja.
- Személyesen beszélni a tulajdonosok, hogy a választ.
- Küld értesítést írásban.
Ha a tulajdonosok nem bánom, a mentesítés is írásba kell foglalni, a kötelező hitelesített. Ezután azonnal elkezdi keresni a vásárlók számára, és nem vár egy hónap, mint más helyzetekben.
Milyen az értesítést a részvények eladása
Az értesítést írásban kell benyújtani, a szigorú követelményeknek a jelen dokumentum a törvény nem.
Csak azt kell, hogy értesítse szándékáról, hogy eladja az ingatlant. És adja meg a méret a részvény, ami az eladásra kínált. Ez használ számokat és recept. A lényeg, hogy ők igaz idején a tranzakció.
A minta nyilatkozat letölthető itt.
A dokumentum végén jelentenie kell, hogy az egyes tulajdonosok elővásárlási jogot őrizni legalább 30 nap. Ha ez idő alatt nem jön-e sérülés vagy megállapodás - tulajdonság lehet szabadon átruházható.
Részvények eladása, illetve harmadik személyek a lakásban
Fontos, hogy bízzanak hiányában állítások más személyek, akik részei az objektum.
Az eladó ebben az esetben azonban egy részletes megállapodást eladása vagy megvásárlása az ingatlan. A szerződésben meg kell felírni az ár mellett a feltételek, amelyek a párt tartja a legmegfelelőbbnek.
Ha minden a tulajdonosok hozzájárulásukat adták, nincs probléma merül fel. Néha az eladók maguk megy a trükk. Kezdetben felírása körülmények nem kedveznek azoknak, akiknek elővásárlási jogot.
Képesség, hogy megkerüljék az elővásárlási jog
Elővásárlási jogot, hogy megvásárolja a saját jellemzői, tulajdonságai.
- Még az ő hozzájárulásával a tulajdonosok több egyszerre, a végrehajtás a megosztás csak akkor lehetséges, támogatja az egyiket.
- Ezt a jogot nem szabad engedni, hogy mások.
- Az adomány nem igényel betartása elővásárlási jog. Ugyanez vonatkozik azokra a helyzetekre, amikor az akarat készül.
- Ezek a szabályok válhat támogatást azoknak, akik elidegeníti egy részét a szerződés szerint a barter.
- Ár, ha vásárol egy harmadik fél ne legyen kevesebb, mint amit javasolnak a tulajdonos. De lehetséges, hogy végezzen az eladás a magasabb érték.
- A munkaadók nem rendelkeznek a jogot, hogy vásároljon. Azt kizárólag a tulajdonosok.
Példa értesítést hirdetést.
Amikor végez ilyen ügyletek lehetnek nehézségek.
- Lehetetlen, hogy megtudja, hol a tulajdonos, hozzájárulás vagy ami szükséges egy lemondást.
- A tulajdonosok túl sok. De a szabályok még mindig meg kell felelnie, akkor is, ha a kérelmezők 20 és felett.
- Először is, a tulajdonos vállalja, de aztán meggondolja magát. Ilyen helyzetekben, nem nélkülözheti a beavatkozás az igazságszolgáltatás.
- A tulajdonos eltűnt. Egyes esetekben az is elfogadható, hogy a halotti bizonyítványt. Ezután Rosreestr regisztrálja a tulajdonjog átruházása. De meg kell várni hat hónapig, amíg az örökös, és megteszi a tulajdonság jelenik meg.
Mi az a tulajdonság levonás és hogyan lehet ez, megtudhatja itt.
Ilyen helyzetekben, azt akarjuk, hogy az egész jobb elővásárlási. Ez a kérdés könnyen megoldható segítségével legális módszereket.
- Vásárlások vagy eladások az ajándékozási szerződést.
- Akkor először adjon egy harmadik fél 1 négyzetméter ház. Majd eladni a többi részvény, a tulajdonos.
Milyen kockázatokkal jár a részesedés megszerzésére egy lakásban
Leggyakrabban, megtévesztés fordul elő a szerződések megkötését a véradás. Ezt annak érdekében, hogy elkerüljék a külön díj a jutalék. Adomány tárgya eljárás kompenzálatlan átviteli tulajdonság.
Ha így egy általános meghatalmazást, hogy eladja a lakást, meg kell, hogy ne feledkezzünk meg a hátrányai - részletek itt.
A vevő továbbra is sérülékeny, ha a szerződés szerint a hibákat vagy megjelenik ismeretlen társtulajdonosok regisztrált személyek. Ha a szerződést semmisnek és hozama nem lehet semmi. Ha a vevő meghal, az ő ajándéka vissza lehet az örökösök az eladó.
Oszthatatlan a lakás meghatározva a jogszabályi szinten. Ugyanez vonatkozik a sorrendet, amely tranzakciót hajtanak végre. De sok költ machinációk, egyszerűen kicseréljük egy másik koncepció „share” és szobák. Lehet vásárolni csak egy töredéke. Ez nem alakítható lakást. Vagy az ellenkezőjét.
A részvények értéke nem lehet egyenlő a piaci ár az egész lakás. Ez a szám elkerülhetetlenül csökken, köszönhetően a nagyszámú kockázatokat, a tény, hogy valaki másokkal együtt él. Kapcsolatos kockázatok a vevő használja a szabályokat a közös tulajdon.
Vezetés jog megtagadásához elővásárlási.
És hogy létre kell hozni egy normális kapcsolatot azokkal az emberekkel, akik a közelben vannak. Nem számít, mennyire kellemetlen lehetnek.
Milyen dokumentumok szükségesek a regisztráció a tranzakció
Nem lesz lehetséges anélkül:
- Dokumentumok megerősítik a betét.
- Forgalmi engedély, amelyet a korábban kiadott.
- Kivonat a ház nyilvántartásba.
- Kivonat a Unified állami nyilvántartás és a következtetést a BTI a műszaki útlevél.
- A hozzájárulás a házastárs. Ez igaz a design nem megosztott, de a közös tulajdonban.
- Házasság bizonyítványok és egyéb hivatalos dokumentumok megerősíteni a családi állapot.
- Dokumentumok halad a leltár.
- Felbontás elosztásáról szóló részvények, illetve a korábban aláírt szerződést írt alá a korábbi tulajdonos.
- Az adásvételi szerződést.
- Útlevél oldalán az útlevél adatait.
A részvények eladása az egy hálószobás lakások
Ezek a legnehezebb eladni a részesedését. Végtére is, nagyon kicsi, nem megfelelően meghatározott meglévő eszközökkel. Jobb, hogy tárgyaljon a tulajdonosok hogyan eladni az ingatlant teljes egészében. És akkor csak osztani egymással a monetáris jutalmat. Kézhezvételét követően az elutasítás meg kell várni egy ideig, és csak azután, hogy alkut.
Tipikusan ilyen az arány csak az érdekli, akik hivatásszerűen foglalkoznak Túllicitált. Ezek az emberek könnyen megtalálják a kompromisszumot az ügyfelek, hogy van egy bizonyos kapcsolat. Megpróbálják megvásárolja a teljes objektumot. És akkor elvégzi az értékesítés egy objektum egészére. Ezek a tranzakciók tekinthető a legjövedelmezőbb.
A legfontosabb dolog - megjósolni, hogy más tulajdonosai a jutalék egy esetleges tranzakció. Jobb igényel közokiratba elhagyása elővásárlási jogokat. Sok esetben segít időt takaríthat meg.
Adók lehet egy másik probléma, hogy a tulajdonos célja, hogy eladja részesedését. Jövedelemadó megfizetése kötelezővé válik, ha az ingatlan tulajdonosa a kevesebb, mint három éve. És ha az összeg meghaladja az egymillió tranzakciókat. Jelenleg időben az adó 13 százaléka a költségek.
A lakás közös tulajdonban, hogyan lehetséges, hogy eladja, megtudhatja itt.
Nincs probléma azok számára, akik eladni a részesedését a kis méret. Mert fontos, hogy meghatározzák előre ezt a tényezőt. És újra, kérjük, hogy a többi tulajdonos gondolni. Néha még sikerül kompromisszumot találni anélkül, hogy a konfliktusokat.
Mindig lehet találni az áramkör a maximális hasznot mindazok számára, akik érdeklődnek a részvények eladásának. És a nyereség, legalább részben.
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot:
Ingyenes konzultáció
Figyelem! Mivel a legutóbbi jogszabályi változások, jogi információkat ebben a cikkben lehet elavult! Az ügyvédünk tanácsot tudnak adni ingyen - Írja a kérdést az alábbi űrlapot: