Hogyan lehet pénzt, ha vásárol egy lakást
Ezért rohanás fizetni nem kell - az öröm, a vásárlás nem kerülhet sor, ha valamilyen oknál fogva, az anyakönyvvezető fog gyanakodni valami illegális, és nem fogja felfüggeszteni vagy nem, hogy megszünteti az üzletet.
Hogyan védekezhet a trükk, tisztességtelenség a részét a partner a tranzakció? Mi a kiválasztott fizetési mód az eladó lakások, hogy a szerződés feltételei nem teljesülnek, pontosan, és minden résztvevő az ügylet után is megtartotta a pénzt, a tulajdon és a bizalom a partnere?
számítási lehetőségek vannak a hagyományos és az új, némelyik használni, válassza ki, saját belátása szerint, csak elemezni őket, kiemelve az előnyöket és hátrányokat.
Forma számítási „kézzel” elavult
A legegyszerűbb módja annak, hogy fizetni vásárlási „kezét” a számítás a lakás nem alkalmas egyáltalán. Összegeket az ingatlan tranzakciók segítségével óriási fizető ilyen hatalmas összegeket az első helyen, ez kényelmetlen, másrészt, ez veszélyes.
Nincs rá garancia. hogy kapok egy pár ezer dollárt, hogy a regisztrációs tulajdonjogok, az eladó meggondolja magát, hogy elhagyhassa az lakásukat, vagy ha a regisztrációs tagadta, és a tranzakció leáll, a kereskedő fogja találni az erőt, hogy egy ilyen jó kerek összeget.
Így próbálja bizonyítani, hogy az esetben, ha személyesen adta meg az eladónak a teljes összeget (ami nagyon ésszerűtlen), vagy egy betét (ami nem túl bölcs).
Vagy az ellenkező helyzet: a vevő tartja a pénzét nyilvántartásba, és eredményétől függően a vonatkozó dokumentumokat. Őszinte eladó, a következő lépések az adásvételi szerződés, eltávolítjuk a lakások, az összes transzfer a tulajdonjogot a vevő, és úgy nézett ki, mint minden jó így simán halad, úgy a dokumentumokat, és fenntartjuk a teljes esedékes összeg az eladónak.
Készpénz egyedül gyakorolta csak időkben vitézség és becsület, akik már régóta feledésbe merült. Modern ingatlanpiac arra tanít bennünket, hogy nem bízik, nem remélhetjük, nem hiszem el. És mégis - innovatív módszereket használjanak a számítás.
A hagyományos „kereskedő” számítási módszere a résztvevők szakmák inkább káros, mint hasznos. Az egyetlen dolog, hogy néhány tekintsünk egy plusz, - elrejtik a valódi állapotát a tranzakció összegét. De ez a „előnye” egyre inkább megkérdőjelezhető.
Bérleti széf
A leggyakoribb és a szerint 68,3% ingatlanügyletek, a legmegbízhatóbb fizetési mód - egy kiadó széf.
Során elfoglalt vevő, az eladó, a képviselő pénzintézetek, talán egy ügyvéd.
A zseniális módszer lényege, hogy minden esetben (amikor kimondta, vagy a sikertelen tranzakció) a felek nem csalárd megfelelő a pénz vagy tulajdon.
A vevő köt bérleti szerződést a bank cella (fém doboz tárolására pénz, értékpapír és értéktárgyak, található egy különleges védett terület), amely jelenlétében az eladó és a bank képviselője biztosítja a szükséges mennyiségű pénzt.
Mielőtt szóló, az eladó a jogot, hogy számít a pénz, és ellenőrizze a bankjegyek valódiságának (ez történhet a bérleti itt a bank pénzkiadó aki specializálódott devizában).
A sejt lehet nyitni révén két kulcsot, amelyek közül az egyik marad a bank, és a második befejezni a tranzakciót kell tárolni bármelyik oldalról. És itt lehet a hullám a bizalmatlanság és a vita: a vevő, feltételezve, hogy a logikus és csak tartani a kulcsot vele, mert a pénzt a sejtben tette, akkor ragaszkodnak szabályait tárolás, és az eladó, félt, hogy továbbra is megtévesztette, szükség lehet a kulcs a tároló is.
Ezek a viták így könnyen elég - csak fel kell járulékos szolgáltatások „Key Store” a bank.
Egyidejű hozzáférést biztosít a sejt, a vevő és az eladó csak egyszer - a megállapító alapok. Következő minden attól függ, hogy a regisztráció során a vásárló tulajdonjogának lakás vagy nem kerül sor.
Ha a birtokában van, a bank a szükséges dokumentumokat (útlevél és annak egy példányát a nyilvántartásba vételről szóló igazolás a cím, hogy a vevő egy lakás) jön az eladó bemutatja dokumentumok bizonyítékaként a tranzakció zajlott, megkapja a kulcsot, és úgy pénzüket.
Ha nem kerül sor, a vevő felveszi a pénzt, így a bank útlevél és egy hivatalos értesítést a felfüggesztést, illetve a lajstromozás megtagadása.
- Ő igazán ad garancia alapok megtakarítást eredményétől függetlenül az ügylet;
- Béreljen bank sejt olcsó, körülbelül 1,5-3000 rubelt havonta;
- ha szükséges (a felfüggesztés a regisztrátor tulajdonjogának a regisztrációs folyamat) meghosszabbíthatja a bérleti díj.
- áthelyezésekor nagy mennyiségű kockázatai vannak, hogy elveszítik azt (lopás, gondatlanság, a tulajdonos);
- hogy pénzt takarítanak meg a folyamat halad a bank, akkor kell felvenni a gyűjtők, és ez a többletköltség.
Használata akkreditív
Ez a fizetési mód hazánkban - ritkaság, de még mindig van hely a következtetésre az egyes ingatlanügyletek.
Az elv - ugyanaz, mint amikor a cellában, de a számítás végezzük nem pénzbeli formában.
Az adásvételi szerződés a felek regisztrálnia kell az elemet nem készpénzes fizetési keresztül akkreditív és bankszámlát nyit a vevő neve, ahol kénytelen volt véget összeget a szerződésben meghatározott.
A folyamat során a nyitás az akkreditív a vevő költségére kell igazolnia, és felhatalmazza a Bankot, hogy át forrásokat a számla az eladó sikeres befejezése után a tranzakció és az eladó biztosítja a megfelelő dokumentumokat, a vásárlást igazoló és eladása került sor.
Abban az időben az állami regisztrációs pénz, senki nem lesz képes elérni - átmenetileg fagyasztva.
Az eredmény adja az állami regisztrációs a felek a jogot, hogy megkapja a pénzt tartanak az akkreditív számla: figyelembe véve az eladónak csinálnak az ügylet esetében került sor a vevő számláján, akkor automatikusan át az esetben a nem vásárlás.
- elvesztésének kockázatát pénzt, ha mozgó nullára csökken;
- a bank köteles a felek abban az esetben a támogatás készpénz vagy az eladó vagy a vevő.
- A bank köteles jelenteni készpénzes tranzakciók, hogy a Szövetségi Pénzügyi Monitoring (ami nem akarta volna, a résztvevők a tranzakció);
- Credit 2-3-szor drágább, mint a bérleti egység (a bank veszi jutalékot minden egyes tranzakció: a számlanyitás, tranzakciós és készpénzfelvétel).
A számla fizetési rendszer
A legnehezebb, de egyben a legmegbízhatóbb módja a fizetési ingatlanügyletek. Ez a rendszer magában foglalja nemcsak a felek az ügylet, és a képviselő a bank, hanem a kurátorok eladás - ügyvédek és ingatlanügynökök.
A rendszer lényege abban rejlik, hogy az eladó és a vevő nyitott bankszámlák (rubel és pénznem), míg a vevő is fenntartja egy adott sejt, amelyhez egy bizonyos ideig nem kizárólagos hozzáférési jogot.
Kikötéseket, amelyek eltávolítják a cella tartalmát lehet vagy eladó a képviselőjének jelenlétében felelős az ügylet, a vevő vagy a jelenléte ugyanazon hivatalos.
Most - a tartalmát. nincs pénz tartják a biztonságos. Az átvett pénzeszközöket a vevő, akkor megszerzi a bank számlát, és jelenlétében az eladó és a jogász (szert) fektetjük egy sejtben. Ettől a ponttól kezd cselekedni a lízingfeltételekhez a sejt. Az ígérvény tárolja befejezéséig az állami nyilvántartásba a vevő tulajdonjogának az újonnan szerzett tulajdonság.
Kézhezvételét követően a hivatalosan bejegyzett adásvételi szerződés az eladó és a vevő aláírja a szerződést a jogot, hogy az első legfontosabb, hogy a biztonságos jelenlétében meghatalmazott képviselője a nyitott is (sőt, a vevő ebben az esetben nem feltétlenül jelen, mert már eleget tett a feltételeknek a szerződés).
A törvényjavaslat enyhítette az eladó és visszafizeti a bankba, majd a nap folyamán a pénz jön be a számlájára.
Abban az esetben, sikertelen tranzakciók a jogot, hogy visszavonja a számlát egy vevő. Ő végzi ezt a műveletet szintén nem egyedül, és az ügyvédi jelenlét és fizet ki a számlát kap pénzt vissza.
Eljárás előnyei: maximális megbízhatóság.
Hátrányai. sürgősségi fáradságos és költséges.
Függetlenül attól, hogy van egy teljes garantálja a biztonságot?
Száz százalékos biztonságot a források és eszközök az ingatlan ügyletek adhat csak a személyes tulajdonságait partner: kristály őszinteség és nem hajlandó csalni. Sajnos, ezek megtalálhatók kevésbé.
A szakértők tanácsot a lehető legkevesebbet hallgatni biztosítsa az átláthatóságot a tranzakció, és nem vezethet a meggyőződés, hogy a régi módon „kézről kézre” - a legmegbízhatóbb. Ez egyáltalán nem igaz.
Amikor a számítási módszerek bank is nem biztos, hogy ott nem vis maior, de időnként sokkal megbízhatóbb.
Ezen felül, segítségével a nem készpénzes fizetési módot, akkor csatolni kell a feltételeket a civilizált piaci és elveszíti a kétes „öröm”, hogy készítsen a városban egy köteg bankjegyet.
Ha kíváncsi, milyen értékelést zajlik a lakásban. akkor a helyes úton. Miután a linket talál tanácsot tapasztalt ügyvédek.
Gondolkodtam, hogy hogyan bérelni egy lakást a saját, biztos, hogy megtanulják a szakértők véleményét. Ez a cikk íródott, amire szüksége van!