Hogyan kell eladni egy lakást, ha a tulajdonos - a gyermek
Gyermekek 18 év alatti tiltott telek - meghajtó, kölcsönt felvenni, majd az éjszakai klubok, de, mint a felnőttek, fiatalok teljes legyen tulajdonosok az ingatlan, amelyet figyelembe kell venni minden manipuláció a nappali.
A tulajdonhoz való jog
A törvény szerint, egy kiskorú gyermek, mint minden felnőtt lehet teljes jogú tulajdonos az ingatlan, azt mondja, vezérigazgató-helyettes a jogi ügyek, a „Miel - Ingatlan irodák Network” Irina Shugurova. A törvény nem korlátozza a vásárlás vagy ajándékozás az ingatlan egy gyermek életterét. Szeretné, hogy egy tinédzser lakás, örökölt nagyi, kérem.
Gyermekek válhat a tulajdonosok az ingatlan más módon: a törvény arra kötelezi, hogy tartalmazza a tulajdonosok között privatizált lakások minden kiskorú bejegyzett hogy abban az időben a privatizáció.
De ahhoz, hogy dobja a vagyonát a kiskorúakat nem szabad, mert a hiányos jogi kapacitás és a kis tapasztalatait. Év közötti gyerekek 14 és 18, hogy egy ingatlan tranzakció csak az érintett írásbeli hozzájárulásával a törvényes képviselő - a szülők, az örökbefogadó szülők vagy gyámok. És a kisgyermekek, akik nem érik el a 14 éves, és nem vehet részt az ügyletekben. Nevükben, a manipuláció a ház, hogy a szülők (örökbefogadó szülők vagy felügyeletet).
De valójában, és a másik esetben, az önkényesség szülők jogszabály korlátozza. A helyi szabályozás szerint, a mai napig, bármilyen tranzakció egy kisebb vagyon szükségszerűen elvégzett kizárólag előzetes hozzájárulásával a gyámhivatal.
Amikor az eladó a lakás a gyermek kell beszerezni:
- írásbeli hozzájárulása a tranzakció jogi képviselői egy kisebb - a szülők, az örökbefogadó szülők vagy gyámok. Ebben az esetben, az adásvételi szerződés érvényes lesz is a jóváhagyás esetén a szülők, örökbefogadó szülők vagy gyámok érkezett írásban még az ügylet után;
- előzetes engedélye gyámhivatal a hozzájárulás megadása őre, a szülők a fiatalkorúak által elkövetett hirdetést.
Mi vissza?
De mielőtt elkezdené összegyűjtése dokumentumok, először meg kell vizsgálni a javasolt ügylet és az azt követő kitelepítések, irodai ügyvéd azt tanácsolja: „Akadémiai” társaság „Inkom-ingatlan” Natalia Kiseleva. A lényeg az, hogy ahelyett, hogy eladná a lakásban, a gyerekek meg kell vásárolni az ingatlant, nem kevesebb területet, mint nekik volt a tranzakció előtt.
Szerezni egy lakást vannak különleges követelmények. Aránya a gyermek egy új ház - terület és érték - nem lehet kevesebb, mint az eladási lakást. Például, ha két szobás lakás 50 négyzetméter, és honnan, hogy értékelje a BTI 1000000 rubelt, a gyermek tulajdonát pontosan fele, a megvásárolt lakás kell az övé nem kevesebb, mint 25 négyzetméter ér 500 rubelt. Ha ahelyett, hogy „kopeck darab” vásárolni egy hálószobás apartman, az arány a gyermeket, illetve lesz szinte egy részét.
Az apartman elhelyezkedése figyelembe vesszük is. Negatívan gondnokság lehet hozni egy változata, amikor ahelyett, hogy egy lakást Moszkvában, egy gyermek vásárolt a nappaliban. Egy ilyen lépés legyen jó oka.
Továbbá, egy kisebb, mint az ügylet eredményeként a nem maradhat fedél nélkül. Ezért, ha eladja a házat nem tervezi, hogy vesz egy új, gyermek minden esetben meg kell adni a megfelelő részvények másik lakást, például tartozik a szülők.
Ha az ár értékesített és vásárolt lakások van egy kis különbség, a gyámhivatal engedélyezheti a tranzakciót, de csak azzal a kötelezettséggel, hogy át a különbség, hogy a bankszámláján a fiatal tulajdonos. Fiók blokkolva lesz, amíg a gyermek el nem éri a felnőttkort.
Azt is meg kell jegyezni, hogy vásárolni egy lakást egy kisebb nem lehet a szülő, gondviselő, házastársak szülő (gyám), valamint azok közeli hozzátartozói.
Ha bármilyen kétség merül fel, hogy az a gyermek jogait, ennek eredményeként az ügylet nem érinti hátrányosan, vegye fel a kapcsolatot a gyámhivatal, ha a tulajdonos egy kisebb regisztrációs előzetes konzultációs, szakértői tanácsadás „Inkom-ingatlan.”
dokumentumok begyűjtése
Jóváhagyását követően a tranzakció, akkor lehet kezdeni gyűjt csomag dokumentumok. A gondnokság kell benyújtani:
Valamennyi dokumentum elérhető az eredeti és fénymásolat. Kezdés dokumentumok összegyűjtését jobban előre, mivel egy kis segítség felkészülnek egy nap, ajánlja Kiselyov. Az eladó megszerzett lakás is figyelmeztetni kell, hogy az általa gyűjtött a szükséges dokumentumok egy időben.
Az előzetes engedélyezés a tranzakció az uralkodó (sorrendben) az önkormányzat a lakóhely a kiskorú. Felbontás általában ad a fejét a faluban, vagyis a prefektus, mondta Shugurova.
Legyen felkészülve arra, hogy a gondnokság meghatározza a kifejezés a benyújtott dokumentumokat, beleértve a kivonat a ház egy megjegyzés a készítmény kiskorú állandó nyilvántartást az új lakóhely. Időszaknak arányosnak kell lennie, hogy a tranzakció: 1 hónap abban az esetben egyidejű vételi és eladási lakó helyiségek, a sorrendben a 2 vagy több hónapon át, amelyet ezután felvásárlások, például az új épületben a regisztráció után a tulajdonjogok.
vagyonvédelem
Az egész folyamat a vételi és eladási ingatlan tulajdonosa a kiskorú gyermekek terhelt további követelményeket a gyámhivatal, és ennek következtében a papírmunka. De mindez hatékonyan védi a tulajdonát gyermek harmadik fél ellen.
Ugyanakkor, mivel a szakértők nem javasolják, kiskorúakat nem magántulajdonos üzemeltet. Ha egy gyermek van egy nappali területe 100%, lehet, hogy nehéz eladni négyzetméter, és a közüzemi számlák. Sokkal kényelmesebb a tulajdonosi rendszer „felnőtt és egy gyerek”, mondja ügyvezető igazgatója „Manor” Natalie Katz kizárólagos ingatlanügynökség. Ebben az esetben a közös tulajdon fogja védeni a fiatal felnőtt már a tulajdonos a meggondolatlan intézkedések és azok következményeit.