Hogyan kell biztonságosan vásárolni egy lakást egy új építésű 1
Ha itt az ideje, hogy vesz egy lakást, akkor nagyon valószínű, hogy válasszon egy lakást az új épületben. Ilyen alapértelmezett tranzakciók biztonságosnak tekinthető, de tényleg olyan nagy dolog épül az ingatlanpiacon?
Nem mindig a megszerzése új lakások hozza a boldogságot és örömet. Melyik kell vigyázni a potenciális vásárlók?
Félelem szürke rendszereket. Az orosz jogszabályok szerint, hogy vesz egy házat, egy újonnan épült ház is kizárólag a tőkeinstrumentumok. Sőt, a szerződés közvetlenül az építtető a ház. Szintén megengedett aláírása partnerségi megállapodások engedmények által lezárt aláírása befektető, aki megvette a jogokat a alapterületét a szerződés méltányosság.
Sajnos, a háromból két kötött ügyletek elsődleges ingatlanpiac - szürke rendszer eladó lakások. Nagyon gyakran a megállapodás az építési és a befektetési vállalkozások egyrészt a fogyasztók, másrészt nem haladnak megfelelő regisztrációt Rosreestra. Jellemzően az oka ennek a veszélye - az okmányok hiánya építési. Ezt követően clearance ház tulajdonjogát nem kerülhet sor. Vannak esetek, amikor az építkezés a ház elkészült, a színpadon a feltárás. Ha nincs regisztráció, így a lakás, amely még nem épült, kapható lesz egyszer sem.
Ezzel az ügyletet, a kereslet jogi dokumentumokat. Míg néhány megállapodás akkor lép a fejlesztő, akkor szükségszerűen jelen dokumentumot a megvalósítása és fejlesztése lakáscélú helyiségek. Ha bármelyik dokumentumok hiányoznak - az annak a jele, hogy akkor jár kockázattal.
Nem írja alá a szerződést a fejlesztő, ha nem lát egy építési engedély, a bérleti a földön, ahol a ház épült, a megkötött szerződés a hatóságok és a vállalat-építője. Az utóbbi dokumentum pontosan meghatározza a jogokat és kötelezettségeket a felek kapcsolódó időzítése építése, létesítmények, logisztikai az épített terület mellett a fejlesztő és a helyi hatóság.
Vásárlás egy lakás új építésű, kellő figyelmet fordítva a kommunikációt. Gyakran építőipari cégek megoldani a problémát, engedélyek beszerzése kapcsolódni a város kommunikációs egész a létesítmény építése. Tény, hogy a teljes körű dokumentumok készen kell állnia, mielőtt a munka megkezdése. Meg kell jegyezni, hogy a nyilvánosság, akkor nem találja ezt az információt, akkor kell használni az ügyvédi megkeresés vagy informális kapcsolatokat.
Ez pontosan meg kell határozni a szerződésben?
Annak ellenére, hogy a fejlesztő tud nyújtani, hogy aláírja a szerződést a méltányosság és az előzetes szerződést, tartsa szem előtt, hogy a dokumentumnak tartalmaznia kell a következő elemeket:
- ingatlan területe, szobák száma, légkondicionált lakás, házszám, emelet, összesen lakások a lépcsőn, és egy tervet;
- a teljes ár a lakás vagy az ár egy „szögletes”, ami kell figyelni, hogy a lehetetlen értékének növelése a lakás;
- a kivitelezés során és befejezésének időpontját. Szintén figyelni az időzítés át a lakást, hogy a vevő, az időzítés a regisztrációs tulajdonjogok, vagy megszerzésének lehetőségét dokumentumok önregisztrációját;
- teljes részletességgel az egyes felek;
- milyen alapon a szerződés megszüntethető, valamint joghatóság - a bíróság. amely mérlegeli a vitás kérdések esetén a vita.
Légy éber! Ne hajsza az olcsó, különösen, amikor a vásárló ingatlan.
Share on VKontakte
Megosztás Odnoklassniki
Részarány My World