Hogyan kell biztonságosan vásárolni egy lakást az új épületben tippek
Hogyan kell biztonságosan vásárolni egy lakást az új épületben
Amely csak együttműködési lehetőségek nem kínál a fejlesztők ma. Szeretnéd - vesz egy lapos vagy lakás részvények, lesz egy fél HBC szerez ingatlan egy számlát szerint a beruházási megállapodás értelmében az előzetes adásvételi stb Melyik opció ma a legmegbízhatóbb és miért AiF.ru mondta ügyvéd Szergej Afanasiev.
Hogyan csalnak „tulajdonosai”?
Legyen tagja a közös építkezés a legnépszerűbb és legmegbízhatóbb módja annak, hogy vásárolni az új ház. Ez azt jelenti, hogy védi a szövetségi törvény № 214 „A részvétel a közös építése lakóépületek. ”. Így a szerződés, figyeljen felsorolt valamennyi feltétel, hogy - a teljes leírását a lakás (terület, az ár négyzetméterenként, emelet, szobaszám, stb), valamint a határidők az objektum. Kötelezi a vásárlás csak akkor szükséges, ha a dokumentumot a bejegyzett Rosreestra. Ez arra kötelezi az építtető, hogy átadja az objektumot a megadott határidőig (egyébként akkor joga van perelni kompenzáció), és nem teszi lehetővé számára, hogy eladja a lakást a többieknek.
Azonban hiányosságokat találtak a közös építkezés - gátlástalan fejlesztők kezdte alkalmazni a mechanizmusok csődöt, ami néhány ember csatlakozott a soraiban „megtévesztette a befektetőket”.
Úgy tűnik, hogy a törvény mechanizmusok megoldását célzó pénzügyi kérdések esetén a kötelezettségszegést a fejlesztők - építők felelősségbiztosítás és bankgarancia. Tény, hogy a biztosító társaságok, nem hajlandó megválni a pénz, a hosszú távú vizsgálatok során szándékos csődje fejlesztők, késlelteti problémák kompenzációs kifizetések. És gátlástalan bankok, így garanciát az azonos gátlástalan fejlesztők, mint a buborék kipukkanása, elveszti az engedélyt.
Most a kormány azt javasolja, egy új „biztonsági párna” a befektetők számára azokban az esetekben, ahol a fejlesztő már nem képes teljesíteni kötelezettségeit - a kompenzációs alap megosztott építése. A törvényjavaslat már túljutott az Állami Duma első olvasatban.
És ne vásárolja meg a részvényeket, ha a lakás?
Szövetkezet, így kockázatos?
Lakásszövetkezet - önkéntes társulása emberek és szervezetek annak érdekében, hogy létrejöjjön lakóházak. Valójában nem a fejlesztő, és az emberek maguk teszik az egységek és építeni a házat (az Építésügyi Minisztérium, most az országban vannak 3000 HBC, HBC 107 közülük 43 régióban Oroszország a kormány - Ed.). Természetesen az állami HBC ad egy bizonyos garanciát a jövőbeni bérlők mellett megszerzett HBC ház általában olcsóbb, mint venni a közös építés. De van sok hátránya a szövetkezet. Először is, a szerződés a saját tőke sor az állami regisztrációs Rosreestra amely kiküszöböli újra eladni a lakást, de a vevő az ingatlan szerződés alapján a HBC nem védett e. Másodszor, ha a közös megállapodás előírt, a teljes árat a megszerzett tulajdon, és nem lehet változtatni, a HBC az építkezés során is emeli az árat. Harmadszor, a közös építkezés egyértelműen kimondja építési idő, és ha a fejlesztő nem volt ideje befejezni a projektet, akkor kifizeti a büntetést, és finom. A HBC ez az elem nem áll rendelkezésre. Ez a lista a kockázatok lehetnek
„Gray” váltókat rendszer
„A törvényjavaslat rendszer” - amikor a vevő megvásárolja a fejlesztő számlák megéri az árát. Aztán, miután üzembe a ház, a vevő fizeti ki a számlát vissza a fejlesztő fejében tulajdonjogot a lakás. Úgy tűnik, hogy ezek az intézkedések nem mondanak ellent a törvény, de a vásárlás „a számlát” lakás ügyvédek nevezik „szürke”, azaz ellentmondásos, féllegális rendszerek.
Ugyanez mondható el a „előzetes adásvételi szerződés ház”, „beruházási megállapodás”, „az engedményezési szerződés követelések” és más módszerek megkerülése szövetségi törvény. Ezért minden ember, aki kérte, hogy engem vásárlására ház építés alatt szakaszban, azt mondom, hogy ott van a szövetségi törvény száma 214, amely biztosítja számukra a széles körű jogokat és garanciákat, és van megkérdőjelezhető alternatív felhasználása, ami veszélyes.