Az új rend a tranzakciók lakóingatlan
Fel kell számolni a követelmény kötelező állami regisztrációs ingatlan szerződések az elidegenedés és rögzített csak a tulajdonjog átruházása az ingatlan. Papírmunka vált egy kicsit kevesebb, és így kiadni egy lakást az ingatlan könnyebb.
Különösen alapvetően megváltoztatta az eljárás lefolytatására ingatlanügyletek, mégpedig azáltal, hogy megszünteti a követelmény kötelező állami regisztrációs ingatlan szerződések az elidegenedés:
- adásvételi szerződés lakó helyiségek (2. rész 558. cikk a Ptk ..)
- a szerződés ajándék ingatlanok (3. rész 574. cikk a Ptk ..)
- életjáradék szerződés (584. cikk a Ptk.).
Ennek része a forgalom közös tulajdon leginkább érdekesek azok az ügyletek adásvételi és adományozása tulajdon.
Meg kell jegyezni, hogy egyértelmű kimerítő listát típusú helyiségek említett szakterületen. 16. lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció (ház, része egy lakóház, lakás, a lakás, a szoba).
A korábbi szabályok voltak kitéve az állami nyilvántartásba
- tulajdon vagy tulajdonosi jog fagy (felbukkanásának, a változás és megszűnés) a lakóingatlan (131. cikk a Ptk.)
és
- maga az adásvételi szerződés lakó helyiségek tranzakció (2. rész 558. cikk a Ptk ..).
Jogkövetkezményei a második e szabályok nem alkalmazhatók, a következők:
Azaz, mielőtt a Bizottság az eladás lakáscélú helyiségek a regisztrációs hatóság köteles benyújtani a hitelesített beleegyezése házastárs:
- mint a vásárlási lakáscélú helyiségek (például, hogyan kell elvégezni a lajstromozott - 3. szakasz, 35. cikke a családjogi törvény ..)
- és a vagyontárgyak értékesítése (az első helyen, ismét sikerült elérni rögzített tranzakció, másrészt volt egy rend - elidegenedés - lakóingatlan - 3. szakasz, 35. cikke a családjogi törvény ..).
A bevezetés után ezek a változások a Polgári Törvénykönyv az ügylet az adásvételi helyiségek hitelesített hozzájárulása a másik házastárs a regisztráció test jelenik csak abban az esetben vagyontárgyak értékesítése (azon az alapon, az ügylet ártalmatlanítására közösen szerzett vagyon - 3. szakasz, 35. cikke a családjogi törvény .. ).
Ha figyelembe vesszük a tranzakció vételi és eladási a ház szempontjából a vásárlás, az alkalmazás már vonatkoznak a szabályok para. 1, p. 2, Art. 35. a családjogi törvény az Orosz Föderáció: a birtoklás, használat és ártalmatlanítása a házastársi közös vagyon által végzett közös megegyezéssel, a házastársak, a bizottság egyik házastárs az ügyletet a sorrendben a közös vagyon a házastársak feltételezzük, hogy eljár a hozzájárulásával a másik házastárs. Azaz, ha lakásvásárlás írásbeli hitelesített hozzájárulása a házastárs a regisztrációs hatóság benyújtja már nincs szükség - ilyen hozzájárulás alapján a normák 1. bekezdés 2. pontja cikket ... 35. A családjogi törvény várhatóan alapértelmezés szerint. A szabályok a para. 3. Az Art. 35. a családjogi törvény az Orosz Föderáció, a beszerzési ingatlan nem lesz kitéve a kérelem, mivel sem a Bizottság rögzítette a tranzakciót, minden kizárás nem kerül sor.
2) szerint korábban hatályos szabályok értelmében, amennyiben a vételi és eladási lakó helyiségek alá kell vetni a regisztráció és a tranzakció minden esetben szükség hitelesített hozzájárulása a másik házastárs, illetve alkalmazásának hatálya alá tartozó, a norma n. 3. Az Art. 35. a családjogi törvény az Orosz Föderáció: a házastárs, akinek hitelesített beleegyezését a jutalék a tranzakció még nem érkezett, a jogot, hogy a kereslet elismerése az ügylet semmissé a bíróság egy éven belül attól a naptól, amikor tudta, vagy tudnia kellett volna, hogy a Bizottság a tranzakció.
Azaz, korábban, ha a férj akarta megtámadni a tranzakció ház által elkövetett második házastárs, támaszkodva ezt a szabályt, 1 éven belül attól az időponttól a felfedezés a tények az adott ügylet támadta meg a bíróságon, az ügyben a vásárlást, és az esetben az eladó a ház - egy és ugyanazon szabályok kikötés 3. cikk .. 35. a családjogi törvény.
Most, amikor a hitelesített hozzájárulása a másik házastárs csak akkor jelenik meg az eladó a lakóingatlan, illetve ilyen eljárás csak akkor lehetséges, ha a vitató ingatlanok értékesítése miatt nem értenek egyet a megállapodás megkötésével.
Egy olyan helyzetben, hogy megtámadja a vásárlás lakóingatlanok, ahol az alapértelmezett hozzájárulásával a másik házastárs feltételezzük sorrendben megy a bíróságra szabályozza para. 2, Art. 35. A család kód: tranzakció által az egyik házastárs által a sorrendben a házastársi közös vagyon lehet semmisíteni a bíróság alapján az engedély hiányát a másik házastárs csak az ő kérésére, és csak abban az esetben, ha bebizonyosodik, hogy a másik fél az ügylet tudta vagy tudnia kellett tudni a nézeteltérés a másik házastárs elkövetni a tranzakciót.
Az a gyakorlat, a szabály ékesszólóan bizonyítja, hogy vitathatatlanul bizonyítani a bíróságon, hogy az ügyfél figyelmét a nézeteltérés a másik házastárs az ügylethez szinte lehetetlen.
3) Az előző előírások órán át. 2 evőkanál. 558 A polgári törvénykönyv adásvételi szerződés lakó helyiségek amelyekre az állami nyilvántartásba, és befejezettnek tekinteni attól a pillanattól kezdve az ilyen regisztráció.
Ennek megfelelően, még ha minden fél aláírta az ügylet az adásvételi szerződést a cselekmény átadás és elfogadás kihagyva Rosreestra Hivatal nyilvántartásba akciók, a szerződés még mindig úgy tekintenek nezaklyuchonnym és akció - nesovershonnoy. Az ilyen szerződés nem tartozik az elismerést és jogi védelmet az államtól.
4) szerint a COP. 22) p. 1 evőkanál. 333.33 Az adótörvény az Orosz Föderáció állami díj 1000 rubelt kivetett egyének
- az állami regisztrációs jogok az ingatlanra
- Az állami regisztrációs szerződések ingatlan vagyon elidegenítéséből.
A eltörlése állami regisztrációs adásvételi szerződés lakóingatlan nincs feltöltve, és ezek közül a második feladatokat. Kifizetés feltétele csak az állam kötelessége az állami regisztrációs tulajdonjogok, amely a Bizottság az értékesítés történik, a vevő (illetve a felelősséget érte jogok kifizetését a vevő).
Azonban a megszüntetése állami regisztrációs adásvételi szerződés lakóingatlanok ma már lehetséges, hogy ha az adásvételi szerződés (azaz a papíralapú ügylet), miután áthaladt Rosreestra kezelése és nyilvántartása tulajdonjogának átruházása a vevő nem lesz bélyegző klisé vagy egyéb igazoló szöveget.
Nevezetesen, ha az ügylet nélkül hajtották végre a regisztráció a jelzálog (azaz a számítást végezték maradéktalanul, akkor a hitel alapok nem vesznek részt), úgy, hogy a bélyeg az állami nyilvántartásba a zálogjog (jelzálog) vagy azok másolatait a szerződés nem lesz. Stamp által végzett regisztráció során a vásárló tulajdonát kerül a szerződés másolatát, melyet ő és ki. Ennek megfelelően, az eladó az ügylet után kap a hatóság Rosreestra egy példányt a szerződést anélkül, hogy bármely állami szerv jelek, megerősítve, hogy nem volt ingatlan vagyon elidegenítéséből. Egyszerűen fogalmazva, az eladó a kezedben lesz egy adásvételi szerződés abban a formában, amelyben ez volt a szülés előtt, hogy a Hivatal az orosz Register.
A praxisomban volt néhány esetben, amikor az eladók megállapodott a vevők az ingatlan a szerződés maga adta fel Rosreestr nagyobb számban, mint valójában szükség. Az „extra” egy példányát a szerződés feltételeinek kell kiadni a vevő (illetve ez lesz a bélyeg a regisztrációs tulajdonjogának átruházása) - így az emberek furcsa volt és nyugtalan, hogy miután az üzlet „üres” dokumentum (később, már egyértelmű vevők telt „extra” terméket a kezében az eladó).
A helyzet azonban le - illusztrálja, hogy az első alkalommal történő megszüntetését követően kettős regisztráció a vételi és eladási ingatlan (regisztráció és jogutódlást, és maga a szerződés), akik megszokták, hogy egy bizonyos program az ilyen ügyleteket, a félelem és a bizalmatlanság vette új szabályok elkövetése regisztrációs tevékenységet .
Logikusan, ez a reform már régóta esedékes: valójában van egy párhuzamos ugyanezen intézkedések azonos rendeltetésű - és a regisztrációs jogok ingatlanra. Ugyanakkor az átmeneti időszakban, csak megérteni, milyen tűnik jelentős változások a sorrendben az ilyen ügyletek összehasonlítva a korábban gyakorolta a vételi és eladási lakhatási rendszerek, és tudni, hogy a jogok és a kötelességek terén ingatlanok forgalmát.
Listája használt normatív-jogi aktusok: